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L’assurance multirisque duPropriétaire Bailleur Individuel

Loyers impayésDétériorations immobilièresFrais de contentieuxResponsabilité Civile BailleurCharges de CopropriétéMultirisque Propriétaire / Copropriétaire Non OccupantAssistance Bailleur IndividuelProtection juridique

EQ/IN/0438C

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EQ/IN/0438C - Septembre 2011

Sommaire

.........................................................................................................................................................................................................................3

Introduction

......................................................................................................................................................................................................................5

TITRE I - Dispositions spéciales loyers impayés et risques annexes

........................................................................................................6

1.1Définitions contractuelles

...............................................................................................................................................................................6

1.2Énoncé des garanties

......................................................................................................................................................................................81.2.1Loyers impayés ..................................................................................................................................................................................................81.2.2Détériorations immobilières .............................................................................................................................................................................81.2.3Contentieux ........................................................................................................................................................................................................8

1.3Conditions de mise en jeu de la garantie

....................................................................................................................................................91.3.1Locataire déjà en place depuis au moins 9 mois à la date de l’adhésion à l’assurance.....................................................................................91.3.2Nouveau locataire et locataire en place depuis moins de 9 mois.................................................................................................................91.3.3Contrat de location ............................................................................................................................................................................................12

1.4Gestion et règlements des sinistres

..............................................................................................................................................................131.4.1Que faire en cas de sinistre ?............................................................................................................................................................................131.4.2Composition des dossiers de sinistre................................................................................................................................................................13

1.5Mise en œuvre des garanties

........................................................................................................................................................................141.5.1Obligations de l’Assureur ..................................................................................................................................................................................141.5.2Risques non garantis - Exclusions générales ...................................................................................................................................................14

Modèle : Fiche de renseignements

.............................................................................................................................................................................15

TITRE II - Dispositions spécialesd’assurance multirisqueTITRE II -pour les propriétaires et copropriétaires non occupants

...........................................................................................................16

2.1Définitions spécifiques au titre II

..................................................................................................................................................................16

2.2Biens assurés

.....................................................................................................................................................................................................172.2.1Bâtiment assuré.................................................................................................................................................................................................17

2.3Événements garantis

.......................................................................................................................................................................................172.3.1Incendie, explosions, chute de la foudre..........................................................................................................................................................172.3.2Actes de terrorismes ou d’attentats..................................................................................................................................................................182.3.3Tempête, grêle et poids de la neige sur les toitures.......................................................................................................................................182.3.4Catastrophes Naturelles et Catastrophes Technologiques...............................................................................................................................192.3.5Dégâts des eaux et gel des installations..........................................................................................................................................................192.3.6Vol, vandalisme et détériorations.....................................................................................................................................................................202.3.7Bris de glaces......................................................................................................................................................................................................202.3.8Responsabilité civile du fait de l’immeuble.....................................................................................................................................................212.3.9Responsabilité en cas d’incendie, explosions ou dégâts des eaux ...............................................................................................................222.3.10Exclusions communes à toutes les garanties du titre II...................................................................................................................................22

TITRE III - Charges communes de la copropriété

..............................................................................................................................................23

3.1Ce que nous garantissons

...............................................................................................................................................................................23

3.2Mise en œuvre de la garantie

........................................................................................................................................................................23

3.3Ce qui est exclu

................................................................................................................................................................................................23

TITRE IV - Les sinistres des titres II et III

...............................................................................................................................................................26

4.1Vos obligations en cas de sinistre

.................................................................................................................................................................26

4.2Estimations des dommages

............................................................................................................................................................................264.2.1Les bâtiments.....................................................................................................................................................................................................264.2.2Cas particuliers ..................................................................................................................................................................................................274.2.3Les vitres et glaces.............................................................................................................................................................................................274.2.4Les dommages électriques................................................................................................................................................................................274.2.5Frais et pertes.....................................................................................................................................................................................................27

4.3Dispositions spéciales aux garanties de responsabilité civile

..................................................................................................................274.3.1Fonctionnement de la garantie dans le temps................................................................................................................................................274.3.2Procédure- Transactions ....................................................................................................................................................................................284.3.3Frais de procès....................................................................................................................................................................................................28

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4.4Fixation des dommages - Expertise - Sauvetage

....................................................................................................................................284.4.1Les bâtiments..................................................................................................................................................................................................284.4.2Cas particuliers ...............................................................................................................................................................................................284.4.3Les vitres et glaces..........................................................................................................................................................................................28

4.5Franchise - Détermination de l’indemnité - Paiement

...........................................................................................................................294.5.1Franchise..........................................................................................................................................................................................................294.5.2Non application de la règle proportionelle de capitaux .............................................................................................................................294.5.3Délais de paiement des indemnités..............................................................................................................................................................29

TITRE V - Convention d’assistance

............................................................................................................................................................................30

5.1Définitions et domaine d’application

........................................................................................................................................................30

5.2Assistance aux biens

.....................................................................................................................................................................................30

5.3Dispositions générales

.................................................................................................................................................................................31

TITRE VI - Protection juridique Bailleur.................................................................................................................................

32

6.1Définitions

........................................................................................................................................................................................................32

6.2Ce que vous apporte votre contrat

...............................................................................................................................................................32

6.3Les frais pris en charge

...................................................................................................................................................................................32

6.4Ce qui est garanti

............................................................................................................................................................................................33

6.5Ce qui n’est pas garanti

..................................................................................................................................................................................33

6.6Ce que vous devez faire

................................................................................................................................................................................33

6.7Ce que nous devons faire

...............................................................................................................................................................................34

6.8Le libre choix de l’avocat

................................................................................................................................................................................34

6.9Le conflit d’intérêt

...........................................................................................................................................................................................34

6.10Le recours à l’arbitrage

...................................................................................................................................................................................34

TITRE VII - DispositionsGénérales

............................................................................................................................................................................35

7.1Date d’effet du contrat

....................................................................................................................................................................................35

7.2Durée du contrat et résiliation

.......................................................................................................................................................................35

7.3Autres possibilités de résilier votre contrat

.................................................................................................................................................357.3.1Par Vous et par Nous..........................................................................................................................................................................................357.3.2Par vous-même..................................................................................................................................................................................................357.3.3Par nous-memes................................................................................................................................................................................................357.3.4Par l’héritier, l’acquéreur ou par nous-mêmes.................................................................................................................................................357.3.5De plein droit......................................................................................................................................................................................................35

7.4Exclusions communes à toutes les garanties

..............................................................................................................................................36

7.5Déclarations

.......................................................................................................................................................................................................36

7.6Sanctions

...........................................................................................................................................................................................................36

7.7Montant et paiement de la cotisation

..........................................................................................................................................................36

7.8Paiement des cotisations

...............................................................................................................................................................................37

7.9Prélèvement des cotisations

..........................................................................................................................................................................37

7.10Adaptation périodique de la cotisation et des garanties

..........................................................................................................................37

7.11Modification du tarif d’assurance (autre que celle résultant de la clause d’indexation)

....................................................................37

7.12Inopposabilité des échéances

........................................................................................................................................................................37

7.13Prescription

.......................................................................................................................................................................................................38

7.14Pluralité de contrats d’assurance

...................................................................................................................................................................38

7.15Subrogation

.......................................................................................................................................................................................................38

7.16Compétence territoriale

..................................................................................................................................................................................38

7.17Informatique - Libertés (loi du 6 janvier 1978)

.........................................................................................................................................38

7.18Examen des réclamations

...............................................................................................................................................................................39

7.19Autorité de contrôle

........................................................................................................................................................................................39

7.20Démarchage en assurances - Faculté de renonciation (article L 112-9 du Code des assurances)

.....................................................39

Modèle de lettre

.............................................................................................................................................................................................................41

Sommaire

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