• Embed Doc
  • Copy Link
  • Readcast
  • Collections
  • CommentGo Back
Download
 
UNDER THE PRETEXT OF SELL AND BUILD IN HOUSINGPROVISION METHOD, THE PUBLIC IS SAID TO BE ON THELOOSING END. PLEASE EXPLAIN.
Disediakan Oleh:
Ai’da Fazihrah Binti Nazri2007275618AP221
Disediakan Untuk:
Dr Mat Zain Mat Hassan
 
PENGENALAN
Perumahan adalah merupakan salah satu daripada keperluan asas yang utamadalam kehidupan seharian. Proses pembelian rumah adalah merupakan salah satukeputusan yang amat sukar untuk dilakukan. Ini adalah kerana, di dalam proses iniakan melibatkan beberapa langkah yang memerlukan pembeli memahami secara asasterhadap proses-proses perundangan yang diperlukan sebelum menanda tanganiperjanjian jual beli (
Sales Purchase Agreement)
. Terdapat dua kaedah penjualan rumahiaitu Bina dan Jual serta Jual dan Bina. Jual dan Bina adalah merupakan satu kaedahyang telah dilakukan sejak bertahun lamanya. Manakala konsep Bina dan Jual muladiperkenalkan olej kerajaan Malaysia pada tahun 2001 apabila bekas Perdana Menteri,Tun Dr Mahathir Mohammed mendapati lambakan pemaju-pemaju perumahan yangmengambil kesempatan terhadap pembeli.Konsep Bina dan Jual adalah merupakan tren yang terbesar di lakukan dipasaran harta asing sejak 15 tahun. Konsep Bina dan Jual adalah dimana pemajumenjual hartanah khususnya perumahan yang belum dibina kepada pembeli. Kaedahini juga memerlukan pembeli membayar kos pembinaan hartanah tersebut. Pemaju akanmemperolehi sumber kewangan untuk meneruskan pembinaan dari masa ke semasasecara umumnya dalam tempoh dua hingga ke tiga tahun. Meskipun, kaedah ininampak mudah, namun ianya mempunyai risiko yang agak tinggi dimanakemungkinan pemaju untuk melarikan duit pembeli adalah tinggi.Malyasia menawarkan hartanah beli dan jual yang luas pada harga yangmembolehkan pulangan yang tinggi. Pelaburan terhadap konsep jual dan bina diMalaysia, membolehkan pelabur-pelabur peluang untuk membeli pada kadar hargayang rendah dan mencapai pulangan pelaburan yang maksimum.
2
 
KELEBIHAN DAN KELEMAHAN KONSEP JUAL DAN BINA
Berdasarkan kepada Panduan dan Artikel mengenai sektor hartanah, terdapat beberapakelebihan dan kelemahan mengenai konsep bina dan jual ini, iaitu:-
KelebihanKelemahan
Faktor Pelaburan
Pembeli yang membeli di awal fasapembinaan atau sebelum pembinaan dilakukan telah memulakan nilai pelaburanterdahap konsep bina dan jual adalah lebih baik. Harga telah ditetapkan di bawahnilai pasaran untuk menarik pelaburandimana secara tidak langsung dapatmembantu menampung kos pembinaan.Tambahan lagi, dengan promosi-promosiini, ianya akan membantu kesemua unitperumahan dijual sebelum pembinaansiap sepenuhnya untuk mendapatkanpulangan keuntungan
Seeing the Property
 
Apabila pembeli membeli perumahanyang berkonsepkan jual dan bina, pembelitidak boleh melihat kualiti perumahantersebut sehingga ianya disiapkan. Inimembolehkan pembeli tertipu oleh sikappemaju-pemaju yang ingin mengautkeuntungan lebih sehinggan menyiapkanperumahan mereka dalam kualiti yangrendah dan tidak sepadan dengan hargayang telah dibayar.
Belian Awal
Sekirangan pembeli membeli di peringkatawal, pembeli mempunyai kemungki9nanuntuk memilih lokasi perumahan merekadengan pandangan yang menarik atau berdekatan dengan kemudahan-kemudahan yang telah disediakan.
Masa
Untuk membolehkan pembelimemperolehi perumahan yang baik danmurah yang masih berada di dalampembinaan, pembeli dikehendakimembelinya di peringkat awal pelancaranperumahan tersebut dan menungguperingkat tersebut selesai sebelumpembinaan dimulakan. Ini bermaksudpembeli terpaksa menunggu untuktempoh masa yang lama untuk projekperumahan siap sepenuhnya sebelummereka memperolehi perumahan mereka.
Penjual
Apabila pembeli membeli perumahanyang masih di dalam pembinaan, ianyaakan terus kepada jurujual. Meskipunpembeli membeli melalui ejen, pembelihanya kan membayar jumlah yang telahditetapkan oleh jurujual. Ini menyebabkanpembeli tidak perlu membayar kepada kosejen yang dilantik.
Kawasan
Kawasan terhadap pembangunan boleh berubah meskipun pembeli telah punmelawat tapak dimana pembangunan bakal dijalankan. Pembeli tidak akanmendapat gambaran terhadap bagaimanakawasan tersebut akan berubah semasadan selepas pembangunan dijalankan.
3
of 00

Leave a Comment

You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...
You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...