Cules son las principales obligaciones del corredor?

Por Nuri E. R OD R GU EZ O LIV E R A Las obligaciones de los corredores se clasifican en dos tipos: obligaciones de carcter general y obligaciones relacionadas con los corretajes que realice. Estas las subdividimos en previas, concomitantes con la celebracin del acto entre las partes, posteriores al acto y permanentes. I. Inscripcin registral La primera obligacin es la de inscribirse en el Registro Nacional de Comercio. Los corredores, tambin, se deban inscribir en la matrcula a cargo del Registro Nacional de Comercio. Se trata de un deber que integra el estatuto profesional del corredor. El corredor no inscripto no poda llevar lib ros. No llevar libros le apareja distintas sanciones, segn est previsto en los arts. 94, 110 y 111, del Cdigo de Comercio (CCom). Nos interesa adelantar que el corredor pierde el derecho a cobrar su comisin si no pasa en tiempo una minuta de acuerdo a su libro registro. De modo que como sancin mediata de su no matriculacin, sealamos la imposibilidad del cobro de comisiones (art. 103). La actual Ley Registral 16.871 de 1997, no prev la matriculacin del corredor. II. Obligaciones relacionadas con los libros que deben llevar los corredores La segunda es la de llevar ciertos libros. La Ley, en sus arts. 92 y 93, impone a los corredores la obligacin de llevar dos libros, el manual y el registro. Se impone un gran detalle en los asientos. Ello es as por que los libros no son llevados slo en inters del propio corredor sino en el de las

partes que contratan por su intermedio y en razn de la fuerza probatoria que la Ley acuerda a los certificados extrados de los libros (art. 192, inc. 2). Cualquiera de l as partes contratantes del negocio concluido puede invocar como prueba los certificados del corredor extrados de sus libros. El art. 92, inc. 1 se refiere al libro manual: Los corredores deben llevar un asiento exacto y metdico de todas las operaciones en que intervienen, tomando nota de cada una, inmediatamente despus de concluida, en el cuaderno manual foliado. El libro manual es un borrador. Se explica su exigencia porque, frecuentemente, el corredor realiza sus operaciones fuera de sus oficinas. E l corredor lo llevara consigo. El nico requisito formal impuesto por la norma es que debe estar foliado. El libro registro se debe llevar con requisitos similares a los libros del comerciante: encuadernado, forrado, foliado y habilitado por el Registro Nacional de Comercio. Equivale a un libro diario. El libro registro se impone por el art. 94, incs. 1 y 2: Diariamente se trasladarn todos los artculos del cuaderno manual a un registro copindolos literalmente, sin enmiendas, abreviaturas, ni interposiciones, guardando la misma numeracin que lleven en el manual. El registro tendr las mismas formalidades que se prescriben en el artculo 65, para los libros de los comerciantes, so pena de una multa que ser determinada por los reglamentos . Los libros de los corredores son medios de prueba (art. 191, inc. 2, y art. 192, inc. 5). Pueden servir para probar aquellos contratos comerciales celebrados con su intervencin y sirven adems como prueba de las relaciones del corredor con las partes que le han encomendado su intervencin.

El fundamento de la eficacia probatoria de los libros de corredores respecto a contratos celebrados es el supuesto de la imparcialidad que el corredor asume o debe asumir respecto a los contratantes. Desde luego, el juez valorar en cada caso, su eficacia probatoria. En cuanto a las relaciones entre corredor y las partes, la eficacia probatoria est regida por los principios generales en materia de prueba de libros de comercio. Alguna doctrina seala que debe preferirse el manual porque sus asientos se extienden en el momento mismo del negocio y refleja autnticamente su contenido. Adems, se agrega que pudo haber sido mal trascripto en el registro. Otros autores sostienen que ti enen ms eficacia el Registro porque se rodea de formalidades. Por otra parte, a l se refieren el artculos 94, inciso 3, el artculo 95 (certificado) y el artculo 103 (minuta). Estas normas jerarquizan, indudablemente, al libro registro respecto al manu al. Segn B O LA F F IO , los jueces deben apreciar libremente y segn las circunstancias del caso, a cules de estos libros debe atribuirse mayor confianza. En cuanto a la naturaleza de este tipo de prueba nos remitimos a lo ya dicho en general sobre libros. S lo queremos aclarar que no constituyen instrumentos pblicos puesto que los corredores no ejercen un cargo pblico segn ya expusimos. Recordemos que por leyes anteriores ejercieron cargos pblicos. Como un resabio de ese carcter de oficio pblico ha qued ado el artculo 1.198 que dice as: La pliza del fletamento valdr como instrumento pblico, si ha sido hecha con intervencin de corredor martimo, y en defecto de corredor, por escribano que d fe de haber sido otorgada en su presencia y la de dos testigos que suscriban, aunque no est protocolizada. Tambin har fe la pliza, aunque no estuviese en la forma referida, siempre que los contratantes reconozcan en juicio, ser suyas las firmas puestas en ellas.

De acuerdo a lo dispuesto por el artculo 94, inciso 3, se puede pedir la exhibicin del libro registro a instancia de parte o de oficio. La Le y no prev la posibilidad de una exhibicin general. Recordemos que, para los comerciantes, se impone exhibicin general en caso de sucesin, condominio, sociedad o administracin por cuenta ajena. Tratndose de libros de corredor podra admitirse la procedencia de la exhibicin en caso de fallecimiento del corredor o de disolucin de la sociedad conyugal. En los libros no hay relacin de bienes del corredor que pueda tener inters para tales casos; pero interesara por cuanto de los asientos resultan crditos por comisiones. No puede haber hiptesis de sociedad ya que los corredores no pueden celebrar contrato de sociedad. No se da la posibilidad de actuacin po r cuenta ajena, pues del contexto legal resulta que el corredor media en la celebracin del negocio. Resulta claro que las partes de un negocio celebrado por intermedio de un corredor no podrn pedir una exhibicin general, porque ello significara divulgar el contenido de operaciones realizadas por otros contratantes, que no tienen vinculacin con el litigio. Podrn solicitar una exhibicin parcial, esto es, de los asientos vinculados con la negociacin que da origen a la controversia judicial. La exhibici n parcial slo la podrn pedir las partes interesadas en el negocio al que se refieren los asientos. Los terceros no interesados carecen de derecho para informarse del contenido de esos asientos. Para el caso de que el corredor se negare a efectuar la exh ibicin, no hay sancin especial. Se aplicara el artculo 111 que prev la posibilidad de su destitucin. F O N TA NAR R OS A opina que corresponde el secuestro del libro ordenado por Juez. Entendemos que podra imponerse una conminacin econmica (art. 21.3 del C.G.P). El artculo 105, impone la conservacin de libros para los casos de muerte o destitucin del corredor. Los libros se conservarn en el Juzgado del

lugar. La norma tiene su fundamento en el inters de los libros para los terceros, que celebran cont ratos por intermedio del corredor. El Juzgado es un lugar que ofrece garantas para su conservacin y su eventual exhibicin. Nos planteamos qu sucede si un corredor se retira voluntariamente? Se han sustentado dos posiciones: los guarda el corredor (apl icando por analoga el artculo 80); se aplica el artculo 105 dado que existen las mismas razones que as lo aconsejan en uno y otro caso. III. Obligaciones relacionadas con el corretaje La primera obligacin del corredor es proponer los negocios con exactitud. El artculo 99 dice as: Los corredores propondrn los negocios con exactitud, precisin y claridad, abstenindose de hacer supuestos falsos que puedan inducir en error a los contratantes. Si por este medio indujeren a un comerciante a consentir en un contrato perjudicial, sern responsables del dao que le hayan causado. El artculo 100 agrega, a va de ejemplo: Se tendrn por supuestos falsos, haber propuesto un objeto comercial bajo distinta calidad que la que se le atribuye por el uso general del comercio y dar una noticia falsa sobre el precio que tenga corrientemente en la plaza la cosa sobre que versa la negociacin. Para que se configure la responsabilidad prevista en esta norma es necesario dolo o tambin se generan por negligencia? Es responsable el negligente? Consideramos que debe aplicarse los principios de Derecho Privado en materia de responsabilidad. Se res ponder por negligencia y por dolo y el texto trascripto incluye hiptesis de dolo. El texto utiliza las

expresiones supuestos falsos e indujeren a un comerciante. Tales trminos suponen una actuacin dolosa. El inciso 2 del artculo 99 se refiere a la responsabilidad respecto al comerciante. Aclaramos que, a pesar del texto legal, la responsabilidad existe, sea o no comerciante quien encarga el negocio o el tercero que se aviene a celebrarlo. En segundo lugar, el corredor debe controlar la identidad y capacidad de los contratantes a quienes ha acercado. De este modo facilita la contratacin; las partes no deben hacer averiguaciones, pues confan en el corredor y en el cumplimiento de este deber. El artculo 97, inciso 1, establece: Los corredores deben asegurarse, ante todas cosas, de la identidad de las personas, entre quienes se tratan los negocios en que intervienen, y de su capacidad legal para celebrarlos. El inciso 2 establece responsabilidad si a sabiendas intervinieren en un contrato hecho por persona que segn la Ley no poda hacerlo, respondern de los perjuicios que se sigan por efecto directo e inmediato de la incapacidad del contratante . Entendemos que la responsabilidad tambin se genera si se da el mismo hecho por ignorancia culpable de l corredor dado el tenor del primer inciso. En tercer lugar, el corredor debe asistir a la entrega de los efectos vendidos. El corredor no interviene, por regla general, en la ejecucin del contrato. Se limita a acercar a las partes. Esta regla tiene excep ciones que tienen por objeto evitar y remover cualquier dificultad entre los contrayentes que pudiere surgir en el momento de celebrar el contrato o de ejecutarlo. El artculo 102 dice as: En las ventas hechas con su intervencin, tienen obligacin de asistir a la entrega de los efectos vendidos, si los interesados o alguno de ellos lo exigiere.

Estn igualmente obligados, a no ser que los contratantes expresamente los exoneren de esta obligacin, a conservar las muestras de todas las mercancas que se ve ndan con su intervencin, hasta el momento de la entrega, tomando las precauciones necesarias para que pueda probarse la identidad. En cuarto lugar, el corredor debe estar presente en la firma del contrato . El artculo 104 dice as: En los negocios, en q ue por convenio de las partes, o por disposicin de la ley haya de extenderse contrata escrita, tiene el corredor la obligacin de hallarse presente al firmarla todos los contratantes, y certificar al pie que se hizo con su intervencin, recogiendo un ejemplar que conservar bajo su responsabilidad. Anotamos una diferencia importante. En el artculo 102, las partes pueden pedir asistencia del corredor. En el artculo 104 su intervencin es preceptiva. En quinto lugar, el corredor debe entregar una minuta . El artculo 103 dice as: Dentro de las veinticuatro horas siguientes a la conclusin de un contrato, deben los corredores entregar a cada uno de los contratantes, una minuta del asiento hecho en su registro, sobre el negocio concluido. Esta minuta ser referente al registro y no al cuaderno manual. Si el corredor no la entrega dentro de las veinticuatro horas, perder el derecho que hubiese adquirido a su comisin, y quedar sometido a la indemnizacin de daos y perjuicios. La minuta es un extracto o r esumen del asiento efectuado en el libro registro. Tiene por objeto precisar las condiciones del contrato para la

redaccin del acto definitivo y servir como prueba para el caso de dificultad o controversia (art. 192, inc. 2). Debe contener las condiciones del contrato y el nmero de orden del asiento en el registro. Viene a ser una rendicin de cuentas. En sexto lugar, el corredor puede extender un certificado de las negociaciones celebradas por su intermedio . El artculo 95, inciso 1, establece: Ningn corredor podr dar certificado, sino de lo que conste de su registro y con referencia a l . El artculo 96 agrega: El corredor que diere certificacin contra lo que constare de sus libros, ser destituido, e incurrir en las penas del delito de falsedad . El certificado debe hacer referencia al Registro, esto es, a la pgina en que figura el asiento y nmero de orden. El certificado debe darse a interesados en la negociacin y no a un tercero. Si lo dieran a terceros se violara la obligacin de guardar se creto, que luego analizaremos. La importancia de los certificados radica en que constituyen medios de prueba (art. 192, inc. 2). En sptimo lugar, el corredor tiene obligacin de guardar secreto. El artculo 101 dispone: Guardarn secreto riguroso de tod o lo que concierna a las negociaciones que se les encargan, bajo la ms estrecha responsabilidad de los perjuicios que se siguieren por no hacerlo as. El artculo 95, inciso 2, establece: Slo en virtud de mandato de autoridad competente, podr atesti guar lo que vio u oy relativamente a los negocios de su oficio. El Juez podr requerir su testimonio en un juicio relacionado con un negocio celebrado por su intermedio, en que las partes litiguen.

El fundamento de estas normas es que no viole la confian za que en l depositaron los particulares. Se aplica tambin al caso el artculo 302 del Cdigo Penal que dispone: El que, sin justa causa, revelare secretos que hubieran llegado a su conocimiento, en virtud de su profesin, empleo o comisin, ser casti gado, cuando el hecho causare perjuicio, con multa de cien a dos