UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA CIVIL

PROYECTO DE REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO LOS ALAMOS Los comparecientes acuerdan dictar el siguiente Reglamento interno que discutido y aprobado debidamente lo ratifican en todas sus partes y cuyo texto es el siguiente: Artculo Primero.- OBJETO: El presente Reglamento Interno de Copropiedad del Edificio los lamos tiene el objeto de ofrecer los derechos y obligaciones de sus copropietarios iniciales o de quienes posteriormente lo fueren, como titulares de derechos reales sobre el edificio, as como de quienes a cualquier ttulo o causa ocupen, usen o disfruten bienes de propiedad privada del presente inmueble. Los documentos que forman parte integrante del presente Reglamento son los siguientes: Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General. Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del Edificio los lamos Tabla de Alcuotas del Edificio los lamos. Ordenanza municipal que aprueba y sanciona la Declaratoria de Propiedad Horizontal.

Artculo Segundo.- PROPIEDAD Y TITULOS: El Edificio los lamos se encuentra localizado a 400m entre las calles Emilio Estrada y Lenidas Plaza esquina, situada en el barrio 11 de noviembre diagonal a la parte posterior de la Universidad Nacional de Chimborazo cuyos propietarios el Ing. Jos Luis Salazar Coloma y su conyugue la licenciada Martha Yolanda Herrera Riera. Los propietarios adquirieron el referido inmueble por compra al seor Marco Vinicio Herrera Riera, mandatario de la seora Ana Mara Riera Romero viuda de Riera, mediante escritura pblica celebrada el 13 de Junio del 2012 ante el Notario Segundo, Seor ngel Miranda Cepeda, e inscrita el 15 de Julio del 2012 con el N 3400. En virtud de su calidad de propietarios legtimos del Edificio los lamos pro-indiviso, los cnyuges, Jos Luis Salazar Coloma y Martha Yolanda Herrera Riera, deciden constituir el inmueble bajo Rgimen de Propiedad Horizontal, otorgando el presente Reglamento, con sujecin a las disposiciones constantes en la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General y la Ordenanza que rigen sobre la materia a la presente fecha. Artculo Tercero.- IDENTIFICACION DEL INMUEBLE. El "EDIFICIO LOS ALAMOS", se encuentra localizado a 400m entre las calles Emilio Estrada y Lenidas Plaza esquina, situada en el barrio 11 de noviembre diagonal a la parte posterior de la Universidad Nacional de Chimborazo. Instalaciones Hdro Sanitarias Erika Guao

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA CIVIL Se compone en general de un bloque de siete plantas con las siguientes caractersticas: Primera planta se compone de cuatro locales comerciales, segunda planta seis oficinas, tercera, cuarta quinta y sexta planta compuesta de dos departamentos de vivienda por cada piso, y el ltimo piso conformada por la sala comunal. El terreno en el que se emplaza el Edificio Los lamos, segn consta en el levantamiento en sitio elaborado por el Arq. Ulloa Riera, planificador del edificio, tiene una superficie de 517.707 metros cuadrados, dentro de los siguientes linderos: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: . CALLE Emilio Estrada Calle Otto Arosemena Calle Lenidas Plaza. Calle Jos Tamayo

El inmueble consta en el Registro de bienes inmuebles urbanos del Catastro Municipal de Riobamba con la Clave Catastral N 0001030506401300 Artculo Cuarto.- BIENES DE PROPIEDAD COMUN: Son bienes de propiedad comn, de dominio propio e indivisible de todos los propietarios del inmueble, aquellos bienes o servicios sobre los cuales los propietarios comparten con los dems condueos el derecho de propiedad. En el Edificio Los lamos son bienes comunes: El terreno que sustenta el edificio, su cimentacin, su estructura, sus losas de entrepiso, sus fachadas, sus cerramientos, las puertas y el rea de acceso principal al edificio, tanto peatonal como vehicular, as como la caja principal de escaleras de circulacin vertical y la caja de ascensor, los halles entre escaleras y ascensor en cada piso, el rea de circulacin horizontal en la terraza del nivel N: 15+90, el espacio abierto conformado por los pozos de iluminacin y ventilacin compartidos por dos o ms bienes privados y/o comunes, el patio posterior junto a los parqueos, la cisterna de agua potable construida en el subsuelo bajo el rea de acceso principal al edificio, los equipos hidroneumticos (motor y tanque), sus acometidas centrales e instalaciones generales hidro sanitarias, su acometida central y sus instalaciones de redes de distribucin general. De igual modo sern bienes de propiedad comn aquellos que bajo esta calidad se construyan o instalen en el futuro. Artculo Quinto.- BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA: Son bienes de propiedad privada aquellos sobre los cuales los propietarios ejercen dominio y derecho de propiedad exclusiva, sin que la compartan los dems condueos del inmueble. Cada propietario es o ser dueo exclusivo de los departamentos de vivienda, estudios, locales comerciales, parqueaderos, lavanderas que adquieran en el edificio, de acuerdo a los lmites Instalaciones Hdro Sanitarias Erika Guao

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA CIVIL establecidos en los planos de propiedad horizontal del inmueble y que se describen en el presente Artculo. En el Edificio los lamos los bienes de propiedad privada y sus lmites son los siguientes:

PLANTA BAJA N+0.20

PLANTA BAJA N: + 0.20
NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR oficina 104, oficina 105 y hall : INFERIOR: Suelo Natural Local 2 NORTE: Local 1 con 4.40 m SUR: Calle Otto Arosemena con 4.40 m ESTE: Local 3 con 6.80 m OESTE: Calle Jos Tamayo con 6.80 m. SUPERIOR Oficina 101 : INFERIOR: Suelo Natural Local 3 NORTE: Local 1 con 4 m SUR: Calle Otto Arosemena con 4.40 m ESTE: Local 4 con 6.80m OESTE: Local 3 con 6.80 m SUPERIOR Oficina 102 : INFERIOR: Suelo Natural LOCAL 4 NORTE: Bodega 1 con 4 m SUR: Calle Otto Arosemena con 7.15 m ESTE: Ingreso Hall con 7 m OESTE: Local 3 con 6.80 m SUPERIOR Cielo Abierto : INFERIOR: Suelo Natural BODEGA 1 NORTE: Parqueo 3 con 4.40 m LOCAL 1 Parqueadero 1 y 2 con 9.20 m Local 2 con 4.40 m y local tres con 4.40 m Bodega 1 con 4 m. Calle Jos Tamayo con 3.80 m. NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR Cielo Abierto : INFERIOR: Suelo Natural PARQUEADERO 2 NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m SUR: Ingreso Vehicular 4.40 m ESTE: Parqueadero 3 con 4.27 m. OESTE: Parqueadero 1 con 4.27 m SUPERIOR Cielo Abierto : INFERIOR: Suelo Natural PARQUEADERO 3 NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.35 m SUR: Ingreso Vehicular 4.38 m ESTE: Parqueadero 3 con 4.27 m. OESTE: Parqueadero 4 con 4.27 m SUPERIOR Cielo Abierto : INFERIOR: Suelo Natural PARQUEDERO 4 NORTE: Calle Emilio Estrada con 2.63 m SUR: Ingreso Vehicular 4.38 m ESTE: Calle Lenidas Plaza con 2.63 OESTE: Parqueadero 3 con 4.27 SUPERIOR Cielo Abierto : INFERIOR: Suelo Natural BODEGA 2 NORTE: Hall con 2.55 m PARQUEADERO 1 Calle Emilio Estrada con 6.52 m Ingreso Vehicular 4.80 m Parqueadero 2 con 4.27 m. Calle Jos Tamayo con 4.27 m

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SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR : INFERIOR: Local 4 con 3.88 m Ducto con 1.05m, ascensor 1.70m Calle Jos Tamayo 4.32 Copiadora, recepcin. Suelo Natural SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR : INFERIOR: Local 4 con 2.40 m Hall con 3.70 m Local 4 con 3.70 m Recepcin Suelo Natural

SEGUNDA PLANTA N+3.20

SEGUNDA PLANTA OFICINAS N: + 3.20 OFICINA 101 OFICINA 104 NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 m Hall con 4.40 m. SUR: calle Otto Arosemena con 4.40 m Hall con 4.40 m ESTE: Oficina 105 con 5.40 m Oficina 102 con 8.10 m Calle Jos Tamayo 8.10 m OESTE: Jos Tamayo con 5.40 m INFERIOR: Local 2 OFICINA 105 NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 m SUR: Hall con 4.40 m ESTE: Copiadora con 5.40 m OESTE: Oficina 104 con 5.40 m SUPERIOR: Comedor departamento 2 INFERIOR: Local 3 COPIADORA NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 m SUR: Hall con 2.85 m Oficina 106 con 3.40m y Ducto con ESTE: 1.15m OESTE: Oficina 105 5.40m SUPERIOR: Cocina INFERIOR: Acceso Vehicular OFICINA 106 NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 m Ducto con 2.00 m, Escaleras con SUR: 2.40 m. ESTE: Calle Lenidas Plaza 4.40 m OESTE: Copiadora 3.40m Cocina. Dormitorio de servicio, SUPERIOR: lavandera. INFERIOR: Acceso Vehicular

NORTE: SUR: ESTE: OESTE:

SUPERIOR: Dormitorio departamento 1 y dormitorio SUPERIOR: Dormitorio 3, dormitorio 2 INFERIOR: local 3 OFICINA 102 NORTE: Hall 4.40 m SUR: Calle Otto Arosemena con 4.40 m ESTE: Oficina 103 con 8.10 m. OESTE: Oficina 101 con 8.10 m SUPERIOR: Dormitorio 3, dormitorio 2 INFERIOR: Local 3 OFICINA 103 NORTE: Hall 4.40 m SUR: calle Otto Arosemena 4.40 m ESTE: Recepcin 8.10 m OESTE: Oficina 102 con 8.10 m SUPERIOR: Bar, Dormitorio de servicio, estudio INFERIOR: Local 4 RECEPCIN NORTE: Ascensor, Gradas con 2.00 m y 2.40m SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: Calle Otto Arosemena con 4.70 m Calle Lenidas Plaza Oficina 103 con 8.10 m

Sala, Cocina INFERIOR: Bodega, ingreso

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HALL Oficina 104 con 4.40 m Oficina 101 con 4.40m Asensor 1.75 m Calle Jose Tamayo Dormitorio Master 1 y dormitorio 1 local 1 y Bodega 1

NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR:

TERCERA PLANTA N+5.70

TERCERA PLANTA DEPARTAMENTOS N: + 5.70 DEPARTAMENTO 1 DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO 1 DORMITORIO MASTER Bao master con 2.40 m. NORTE: Dormitorio 1 con 2.5 m Calle Otto Arosemena con 2.80 m SUR: Dormitorio Master con 3 m Bao Compartido con 2.00 m ESTE: Dormitorio 2 con 3.40 Calle Jos Tamayo con 3.60 m OESTE: Dormitorio 3.45m N+ 8.20 Dormitorio 1 N+ 8.20 SUPERIOR: Dormitorio master N+ 8.20 Oficina 101 INFERIOR: Hall DORMITORIO 2 DORMITORIO 2 Hall con 1.30m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m Calle Otto Arosemena con 3.00 m SUR: Dormitorio 1 con 2.82 m Secadora, Lavadora con 3.40m ESTE: Bao Compartido con 2.75m Bao Compartido con 2.00m OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.40 m . Dormitorio 2 N+ 8.20 m SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 8.20 Oficina 102 INFERIOR: Oficina 104 DORMITORIO DE SERVICIO SALA Pasillo NORTE: Hall con 4.40m Calle Otto Arosemena con 3.00 m SUR: Bao social, Bar con 3.35 m Cocina con 3.85 m ESTE: Ducto con 1.05m y ascensor con 1.75m lavadora, secadora con 3.40 m OESTE: Dormitorio 2 con 3.45 Dormitorio de servicio N+8.20 SUPERIOR: Sala N+ 8.20 Oficina 103 INFERIOR: Hall , Copiadora COCINA DORMITORIO 1 Sala con 4.70m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m Calle Otto Arosemena con 4.70 m SUR: Dormitorio 2 Master con 2.82 m Calle Lenidas Plaza ESTE: Bao Compartido con 2.75m Dormitorio de servicio con 3.40 m OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.40 m . Cocina nivel N+ 8.20 SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 8.20 Recepcin INFERIOR: Oficina 104 DORMITORIO MASTER COCINA

NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR:

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NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: Dormitorio master con 4.60 m departamento 1 Dormitorio master con 4.60 m Bao Dormitorio 3 Calle Jos Tamayo con 4.20 m . Dormitorio master N+ 8.20 Oficina 101 NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: Calle Emilio Estrada con 4.20m Hall con 4.20 m Dormitorio de servicio 2.50 m Comedor Cocina Departamento N+ 8.20 Copiadora

DORMITORIO 3 NORTE: Dormitorio 2 con 2.50m SUR: Hall con 4.00 m ESTE: Estudio con 1.79 m OESTE: Dormitorio Master con 2.80 m SUPERIOR: Dormitorio 3 N+ 8.20 INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: Oficina 102 ESTUDIO Bao social, Ducto B con 0.,70 y 1.13m Hall con 4.00 m Hall con 2.70 m Sala con 1.80 m Estudio N+ 8.20 Oficina 103 SALA NORTE: Pasillo con 4.55 m SUR: Cocina con 4.75 m ESTE: Calle 1.64 m, OESTE: Estudio, Bao Social, con 1.60m y 1.10m. SUPERIOR: Sala N+ 8.20 INFERIOR: Recepcin

DORMITORIO DE SERVICIO NORTE: Calle Emilio Estrada con 3.57 m SUR: Hall con 0.90 m. ESTE: Lavandera con 2.45 m OESTE: Cocina SUPERIOR: Dormitorio de servicio N+ 8.20 INFERIOR: Oficina 106

CUARTA PLANTA N+8.20

CUARTA PLANTA DEPARTAMENTOS N: + 8.20 DEPARTAMENTO 1 DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO 1 DORMITORIO MASTER NORTE: Bao master con 2.40 m. NORTE: Dormitorio 1 con 2.5 m SUR: Calle Otto Arosemena con 2.80 m SUR: Dormitorio Master con 3 m ESTE: Bao Compartido con 2.00 m ESTE: Dormitorio 2 con 3.40 OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.60 m OESTE: Dormitorio 3.45m SUPERIOR: Dormitorio 1 N+ 10.70 SUPERIOR: Dormitorio master N+ 10.70 INFERIOR: Dormitorio1 N+ 5.70 INFERIOR: Hall N+ 5.70

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DORMITORIO 2 NORTE: Hall con 1.30m SUR: Calle Otto Arosemena con 3.00 m ESTE: Secadora, Lavadora con 3.40m OESTE: Bao Compartido con 2.00m SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 10.70 INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: Dormitorio2 N+ 5.70 DORMITORIO DE SERVICIO Pasillo Calle Otto Arosemena con 3.00 m Cocina con 3.85 m DORMITORIO 2 NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m SUR: Dormitorio 1 con 2.82 m ESTE: Bao Compartido con 2.75m OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.40 m . SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 10.70 INFERIOR: Dormitorio 2 N+ 5.70 SALA NORTE: Hall con 4.40m SUR: Bao social, Bar con 3.35 m Ducto con 1.05m y ascensor con ESTE: 1.75m OESTE: Dormitorio 2 con 3.45 SUPERIOR: Sala N+ 10.70 INFERIOR: Sala N+ 5.70 DORMITORIO 1 NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m SUR: Dormitorio 2 Master con 2.82 m ESTE: Bao Compartido con 2.75m OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.40 m . SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 10.70 INFERIOR: Dormitorio 2 N+5.70 COCINA NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.20m SUR: Hall con 4.20 m ESTE: Dormitorio de servicio 2.50 m OESTE: Comedor SUPERIOR: Cocina Departamento N+ 10.70 INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: Cocina Departamento N+ 5.70 DORMITORIO DE SERVICIO Calle Emilio Estrada con 3.57 m Hall con 0.90 m. Lavandera con 2.45 m Cocina Dormitorio de servicio N+ 5.70

OESTE: lavadora, secadora con 3.40 m SUPERIOR: Dormitorio de servicio N+10.70 INFERIOR: Dormitorio de servicio N+5.70 COCINA NORTE: Sala con 4.70m SUR: Calle Otto Arosemena con 4.70 m ESTE: Calle Lenidas Plaza OESTE: Dormitorio de servicio con 3.40 m SUPERIOR: Cocina nivel N+ 10.70 INFERIOR: Cocina nivel N+ 5.70 DORMITORIO MASTER NORTE: Dormitorio master con 4.60 m departamento 1 SUR: Dormitorio master con 4.60 m ESTE: Bao Dormitorio 3 OESTE: Calle Jos Tamayo con 4.20 m . SUPERIOR: Dormitorio master N+ 10.70 INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: Dormitorio master N+ 5.70 DORMITORIO 3 Dormitorio 2 con 2.50m Hall con 4.00 m Estudio con 1.79 m Dormitorio Master con 2.80 m Dormitorio 3 N+5.70 ESTUDIO Bao social, Ducto B con 0.,70 y 1.13m Hall con 4.00 m Hall con 2.70 m Sala con 1.80 m

SUPERIOR: Dormitorio 3 N+ 10.70

SUPERIOR: Dormitorio de servicio N+ 11.70 INFERIOR:

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SUPERIOR: Estudio N+ 10.70 INFERIOR: Estudio N+ 5.70 SALA NORTE: Pasillo con 4.55 m SUR: Cocina con 4.75 m ESTE: Calle 1.64 m, OESTE: Estudio, Bao Social, con 1.60m y 1.10m. SUPERIOR: Sala N+ 10.70 INFERIOR: Sala N+ 5.70

QUINTA PLANTA N+10.70

QUINTA DEPARTAMENTOS N: + 10.70 DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO 1 Bao master con 2.40 m. Calle Otto Arosemena con 2.80 m Bao Compartido con 2.00 m Calle Jos Tamayo con 3.60 m DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO MASTER NORTE: Dormitorio 1 con 2.5 m SUR: Dormitorio Master con 3 m ESTE: Dormitorio 2 con 3.40 OESTE: Dormitorio 3.45m SUPERIOR Dormitorio master N+ 13.20 : INFERIOR: Hall N+ 8.20 DORMITORIO 2 Calle Emilio Estrada con 4.40 NORTE: m SUR: Dormitorio 1 con 2.82 m ESTE: Bao Compartido con 2.75m OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.40 m . SUPERIOR Dormitorio 2 N+ 13.20 : INFERIOR: Dormitorio 2 N+ 8.20 SALA NORTE: Hall con 4.40m SUR: Bao social, Bar con 3.35 m Ducto con 1.05m y ascensor con ESTE: 1.75m OESTE: Dormitorio 2 con 3.45 SUPERIOR Sala N+ 13.20 : INFERIOR: Sala N+ 8.20 DORMITORIO 1 Calle Emilio Estrada con 4.40 NORTE: m SUR: Dormitorio 2 Master con 2.82 m ESTE: Bao Compartido con 2.75m

NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR Dormitorio 1 N+ 13.20 : INFERIOR: Dormitorio 1 N+ 8.20 DORMITORIO 2 NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR : INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: Hall con 1.30m

Calle Otto Arosemena con 3.00 m Secadora, Lavadora con 3.40m Bao Compartido con 2.00m Dormitorio 2 N+ 13.20 Dormitorio2 N+ 8.20 DORMITORIO DE SERVICIO Pasillo Calle Otto Arosemena con 3.00 m Cocina con 3.85 m

OESTE: lavadora, secadora con 3.40 m SUPERIOR Dormitorio de servicio N+13.20 : INFERIOR: Dormitorio de servicio N+8.20 COCINA NORTE: SUR: ESTE: Sala con 4.70m Calle Otto Arosemena con 4.70 m Calle

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OESTE: Dormitorio de servicio con 3.40 m SUPERIOR Cocina nivel N+ 13.20 : INFERIOR: Cocina nivel N+ 8.20 DORMITORIO MASTER Dormitorio master con 4.60 m NORTE: departamento 1 SUR: Dormitorio master con 4.60 m ESTE: Bao Dormitorio 3 OESTE: Calle Jos Tamayo con 4.20 m . SUPERIOR Dormitorio master N+ 13.20 : INFERIOR: Dormitorio master N+ 8.20 DORMITORIO 3 NORTE: Dormitorio 2 con 2.50m SUR: Hall con 4.00 m ESTE: estudio con 1.79 m OESTE: Dormitorio Master con 2.80 m SUPERIOR Dormitorio 3 N+ 13.20 : INFERIOR: Dormitorio 3 N+ 8.20 NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR Estudio N+ 13.20 : INFERIOR: Estudio N+ 8.20 SALA NORTE: Pasillo con 4.55 m SUR: Cocina con 4.75 m ESTE: Calle 1.64 m, OESTE: Estudio, Bao Social, con 1.60m y 1.10m. SUPERIOR Sala N+ 13.20 : INFERIOR: Sala N+ 8.20 ESTUDIO Bao social, Ducto B con 0.,70 y 1.13m Hall con 4.00 m Hall con 2.70 m Sala con 1.80 m OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.40 m . SUPERIOR Dormitorio 2 N+ 10.70 : INFERIOR: Dormitorio 2 N+5.70 COCINA NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.20m

SUR: Hall con 4.20 m ESTE: Dormitorio de servicio 2.50 m OESTE: Comedor SUPERIOR Cocina Departamento N+ 13.20 : INFERIOR: Cocina Departamento N+ 8.20 DORMITORIO DE SERVICIO NORTE: Calle Emilio Estrada con 3.57 m SUR: Hall con 0.90 m. ESTE: Lavandera con 2.45 m OESTE: Cocina SUPERIOR Dormitorio de servicio N+ 13.20 : INFERIOR: Dormitorio de servicio N+ 8.20

SEXTA PLANTA N+13.20

SEXTA PLANTA DEPARTAMENTOS N: + 13.20 DEPARTAMENTO 1 DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO 1 DORMITORIO MASTER

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NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: Bao master con 2.40 m. Calle Otto Arosemena con 2.80 m Bao Compartido con 2.00 m Calle Jos Tamayo con 3.60 m Saln Comunal1 N+ 15.90 Dormitorio 1 N+ 10.70 DORMITORIO 2 NORTE: Hall con 1.30m SUR: Calle Otto Arosemena con 3.00 m ESTE: Secadora, Lavadora con 3.40m OESTE: Bao Compartido con 2.00m SUPERIOR: Saln Comunal1 N+ 15.90 INFERIOR: Dormitorio2 N+ 10.70 DORMITORIO DE SERVICIO NORTE: Pasillo SUR: Calle Otto Arosemena con 3.00 m ESTE: Cocina con 3.85 m OESTE: lavadora, secadora con 3.40 m SUPERIOR: Saln Comunal N+ 15.90 INFERIOR: Dormitorio de servicio N+10.70 COCINA NORTE: Sala con 4.70m SUR: Calle Otto Arosemena con 4.70 m ESTE: Calle OESTE: Dormitorio de servicio con 3.40 m SUPERIOR: Saln Comunal N+ 15.90 INFERIOR: Cocina nivel N+ 10.70 DORMITORIO MASTER Dormitorio master con 4.60 m NORTE: departamento 1 SUR: Dormitorio master con 4.60 m ESTE: Bao Dormitorio 3 OESTE: Calle Jos Tamayo con 4.20 m . SUPERIOR: Saln Comunal N+ 15.90 INFERIOR: Dormitorio master N+ 10.70 DORMITORIO 3 NORTE: Dormitorio 2 con 2.50m SUR: Hall con 4.00 m ESTE: estudio con 1.79 m OESTE: Dormitorio Master con 2.80 m SUPERIOR: Saln Comunal N+ 15.90 NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: INFERIOR: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: SUPERIOR: Dormitorio 1 con 2.5 m Dormitorio Master con 3 m Dormitorio 2 con 3.40 Dormitorio 3.45m Saln Comunal N+ 15.90 Hall N+ 10.70 DORMITORIO 2 Calle Emilio estrada con 4.40 m Dormitorio 1 con 2.82 m Bao Compartido con 2.75m Calle Jos Tamayo con 3.40 m . Saln Comunal N+ 15.90 Dormitorio 2 N+ 10.70 SALA Hall con 4.40m Bao social, Bar con 3.35 m Ducto con 1.05m y ascensor con 1.75m Dormitorio 2 con 3.45 Saln Comunal bar N+ 15.90 Sala N+ 10.70 DORMITORIO 1 Calle Emilio estrada con 4.40 m Dormitorio 2 Master con 2.82 m Bao Compartido con 2.75m Calle Jos Tamayo con 3.40 m. Saln Comunal bateras sanitarias hombres N+ 15.90 Dormitorio 2 N+ 10.70 COCINA Calle Emilio estrada con 4.20m Hall con 4.20 m Dormitorio de servicio 2.50 m Comedor Lavandera 1 y 2 N+ 15.90 Cocina Departamento N+ 10.70 DORMITORIO DE SERVICIO Calle Emilio estrada con 3.57 m Hall con 0.90 m. Lavandera con 2.45 m Cocina Lavandera 3 y 4 N+ 15.90

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INFERIOR: Dormitorio 3 N+ 10.70 ESTUDIO Bao social, Ducto B con 0.,70 y NORTE: 1.13m SUR: Hall con 4.00 m ESTE: Hall con 2.70 m OESTE: Sala con 1.80 m SUPERIOR: Saln Comunal N+ 15.90 INFERIOR: Estudio N+ 10.70 SALA NORTE: Pasillo con 4.55 m SUR: Cocina con 4.75 m ESTE: Calle Lenidas Plaza 1.64 m, Estudio, Bao Social, con 1.60m y OESTE: 1.10m. SUPERIOR: Saln Comunal N+ 15.90 INFERIOR: Sala N+ 10.70 INFERIOR: Dormitorio de servicio N+ 10.70

SEPTIMA PLANTA N+15.90

SEPTIMA PLANTA N+ 15.90
BAR NORTE: Linderas 1 con 1.70 m SUR: Pista de baile Ducto y ascensor con 1.00 m y 1.75 ESTE: m. OESTE: Pista de baile SUPERIOR: Terraza inaccesible INFERIOR: sala N+ 13.20 HALL NORTE: Lavandera 2 con 1.70 m SUR: Pista de baile ESTE: Ducto y ascensor con 1m y 1.75m OESTE: Pista de Baile SUPERIOR: Terraza inaccesible INFERIOR: Sala N+ 13.20 SANIATARIOS HOMBRES NORTE: Calle Emilio estrada con 4.40 m SUR: Hall 4. 40m ESTE: Sanitarios mujeres con 2.34 OESTE: Calle Jos Tamayo con 3.40 m . SUPERIOR: Terraza inaccesible

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INFERIOR: Dormitorio departamento 2 SANITARIOS MUJERES NORTE: Calle Emilio estrada con 4.40 m SUR: Hall con 4.40 m ESTE: Lavanderas con 3.40m OESTE: Sanitarios Hombres con 2.45 m SUPERIOR: Terraza inaccesible INFERIOR: comedor N+ 13.20 LAVANDERIAS NORTE: Calle Emilio estrada con 9.10 m Ducto A, Hall, Gradas con 2.00m, SUR: 1.20 m,2.40m ESTE: Calle OESTE: Sanitarias Mujeres SUPERIOR: Cielo Abierto INFERIOR: Dormitorio de servicio N+ 13.20

Artculo Sexto.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD O ALICUOTAS: Los ndices porcentuales que sealan para cada una de las unidades privadas, la cuota-parte o valor proporcional que su respectivo propietario, arrendatario o usuario tiene o tendr sobre el conjunto del inmueble as como sobre su contribucin a las expensas necesarias a la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes y los eventuales beneficios del mismo, se sealan en la TABLA DE ALICUOTAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO LOS ALAMOS. La variacin en el precio de los departamentos o locales no altera las alcuotas para efecto de los derechos y obligaciones de los copropietarios sobre los bienes comunes ni, por ende, alterar los porcentajes fijados, que tienen carcter permanente. A base de la TABLA DE ALICUOTAS la Asamblea General (o el Directorio) sealar las cuotas con que cada uno de los copropietarios deba contribuir para cubrir las expensas ordinarias y extraordinarias. A continuacin, la TABLA DE ALICUOTAS:

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EDIFICIO LOS ALAMOS PROPIEDAD HORIZ ONTAL AREA PRIVADA NO EDIFICADA NO EDIFICADA PRIVADA AREA PRIVADA AREA AREA (M2) AREA(M2) TOTAL(M2) PL ANTAB AJA N: + 0 0 .2 56.91 9.489 31.97 5.331 33 5.502 47.96 7.997 20.49 3.416 17.9 2.985 17.9 2.985 17.9 2.985
SEGUNDA PLANTA N: + 3.20

DEPARTAMENTO O LOCAL
LOCAL 1 LOCAL 2 LOCAL 3 LOCAL 4

PARQUEADERO 1 PARQUEADERO 2 PARQUEADERO 3 PARQUEADERO4 OFICINA 101 OFICINA 102 OFICINA 103 OFICINA 104 OFICINA 105 OFICINA 106 DEPARTAMENTO 1 DEPARTAMENTO 2 PLANTA N+15.90 SALON COMUNAL T l ota

33.88 36.68 31.32 23.76 25.11 23.4 PL AS N+5 0 8 0 0 0 3 0 5 0 ANT .7 , .2 ,1 .7 ,1 .2 ,1 .9 142.22 113.54 255.95 59 5 9 .7

5.649 6.116 5.222 3.962 4.187 3.902 23.713 18.931 42.676

7 .1 4 9

Artculo Sptimo.- DERECHOS INSEPARABLES: La copropiedad, uso y goce sobre los bienes comunes son proporcionales e inseparables de la propiedad, uso y goce de los bienes exclusivos o privados. En caso de enajenacin, embargo, gravamen o limitacin de dominio se incluir obligatoriamente los coeficientes o alcuotas de copropiedad o alcuotas constantes en el cuadro del Artculo Sexto. Artculo Octavo.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS: Son derechos y obligaciones de los copropietarios: a) b) Ejercer su derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del inmueble y usar de ellos en la forma y con las limitaciones legales reglamentarias; Asistir a la Asamblea de Copropietarios y ejercer su derecho de expresin, de voto, de peticin y de las dems atribuciones que la Ley y los Reglamentos le asignan como Erika Guao

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA CIVIL condueo del inmueble; c) Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que norman el rgimen de propiedad horizontal, obedecer las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios y desempear los cargos y comisiones que sta le confiera; Permitir al Administrador la inspeccin o las reparaciones que le competa, de sus locales, en caso de dao de las instalaciones, por quejas de copropietarios, faltas al reglamento u orden de la Asamblea de Copropietarios; Notificar al Administrador con el nombre, direccin y telfono de la persona que, en su ausencia, quedar encargada de su bien, a fin de que acte en casos de emergencia; Notificar por escrito al Administrador previamente a la venta de su departamento o local y certificar que el futuro comprador conoce el Reglamento Interno, valor de las expensas ordinarias y extraordinarias, de las normas y resoluciones adoptadas por la Asamblea de Copropietarias; Notificar por escrito al Administrador del arrendamiento del departamento o local previo a dicho arrendamiento y certificar que el futuro inquilino conoce el Reglamento Interno y en caso de que hubieren acordado que el arrendatario pagar las expensas del condominio, que ste conoce los valores respectivos; Pagar oportunamente las expensas ordinarias y extraordinarias para la administracin, reparacin, reposicin, mejora y mantenimiento de los bienes comunes, con arreglo a las cuotas que fije la Asamblea; Constituir, si los deseare, la sociedad a que se refiere el Art. 1 de la Ley de Propiedad Horizontal; y, Los dems derechos y obligaciones establecidos en las leyes y reglamentos. Cuando un piso, departamento o local pertenezcan a dos o ms personas, stas debern nombrar un mandatario en forma legal para que los represente en todo lo relacionado con la propiedad y su administracin.

d)

e) f)

g)

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i) j) k)

Artculo Noveno.- RESTRICCIONES Y PROHIBICIONES: Est prohibido a los copropietarios, arrendatarios, y en general, a todas las personas que ejerzan derecho de uso sobre bienes exclusivos del Edificio los Alamos: a) Hacer cambios o modificaciones estructurales del edificio o del local que les pertenezca privativamente. Los copropietarios podrn realizar cambios, modificaciones o rediseos en sus unidades exclusivas, nicamente dentro de sus lmites interiores, siempre y cuando no afecten al sistema estructural del edificio, ni a las acometidas centrales ni lneas generales de distribucin de instalaciones Erika Guao

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA CIVIL hidrosanitarias, energa elctrica y servicio telefnico. b) Daar, modificar o alterar en forma alguna, ni an a ttulo de mejorar, los bienes comunes del inmueble, por iniciativa individual de uno varios copropietarios. Sin embargo, si por efecto del avance del tiempo de vida til del edificio ste entra en proceso de deterioro o prdida de valor, los copropietarios podrn acordar, en Asamblea, la reforma integral de los bienes comunes que sean menester, es decir, reemplazo, reposicin o nuevo acondicionamiento de materiales, elementos o componentes de accesos y escaleras principales, fachadas e instalaciones del edificio. Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar en modo alguno el legtimo uso de los dems. Destinar sus bienes exclusivos a un objeto distinto a aquel para el cual fueron construidos. Sin embargo, la Asamblea de copropietarios, o el Administrador, podrn autorizar el cambio de uso de un bien exclusivo cuando un propietario lo solicitare, siempre y cuando el nuevo destino sea compatible con la funcin general del inmueble y no se contraponga a las disposiciones legales y reglamentarias del condominio. Pero en ningn caso los bienes exclusivos se usarn con fines ilcitos, inmorales, contrarios al Reglamento o que afecten las buenas costumbres, la tranquilidad de los vecinos o la seguridad del edificio. Instalar mquinas que causen ruidos, produzcan vibracin, interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisin o alteren el flujo de la corriente elctrica; Almacenar sustancias explosivas, txicas, insalubres o de prohibida tenencia; Tocar msica o causar ruido a niveles que trasciendan del mbito de su local; Cambiar la fachada exterior del inmueble, efectuar modificaciones dentro del departamento o local o fuera de l de tal forma que afecten a la estructura del inmueble; Realizar actos contrarios a las leyes, reglamentos y disposiciones de la Asamblea de copropietarios y que sean incompatibles con el Rgimen de Propiedad Horizontal a que est sometido el Edificio los Alamos. Por tratarse de un edificio cuyo uso es de carcter mixto, pues en l funcionan departamentos de vivienda, estudios y locales comerciales, previa la autorizacin de la Asamblea con un mnimo del 51% de los votos de todos los copropietarios, los propietarios de las oficinas y de los locales comerciales podrn pintar o colocar letreros, rtulos, signos, avisos o anuncios en las fachadas, vidrios, o en las paredes de reas comunes, siempre que se sometan a la Ordenanza Municipal competente y a las normas especficas que para estos casos establezca la Asamblea, con el cuidado de Erika Guao

c) d)

e) f) g) h)

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA CIVIL respetar la buena presentacin y esttica exterior e interior del edificio. Con el mismo criterio se podrn instalar antenas de radio y televisin sobre los bienes comunes del inmueble. Artculo Dcimo.- SANCIONES: a) b) c) d) e) La realizacin de actos prohibidos que atenten directamente contra la estructura del edificio ser sancionada con multa de $ 500. La realizacin de actos prohibidos que atenten directamente a los dems bienes comunes del edificio, ser sancionada con multa de hasta $ 100. El uso abusivo u obstaculizacin de los bienes comunes sern sancionados con $50. El uso de los bienes comunes o exclusivos para fines inmorales, ilcitos o que afecten la tranquilidad de los copropietarios ser sancionado con multa de hasta $50. En cualquiera de los casos las reincidencias sern sancionadas con multas equivalentes al doble del valor de las correspondientes a las sanciones por primera vez. Las sanciones por desacato a las prohibiciones de este Reglamento sern ejecutadas directamente por el Administrador del inmueble, sin perjuicio de que, como representante y mandatario de los copropietarios y de la Asamblea inicie las acciones legales correspondientes, cuando el caso lo amerite. Del mismo modo, cuando los propietarios de unidades exclusivas infrinjan disposiciones legales y reglamentarias de propiedad horizontal relacionadas con el acatamiento de disposiciones y normas establecidas en las Ordenanzas y Reglamentaciones Municipales vinculadas con esta materia, respondern de sus actos por su exclusiva cuenta y responsabilidad ante la I. Municipalidad.

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