FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto

Montevideo, 29 de junio de 2012.

EDIFICIO MONTYSUR. PRUEBAS EN TERRAZA DE USO EXCLUSIVO POR U.1003 Y EN FACHADA A RAMBLA, PARA DETERMINAR ORIGEN DE PATOLOGAS QUE AFECTAN A U. 906 Y MEMORIA CORRECTIVA.
Calle Jos Mart N3435 esquina Rbla. Repblica del Per. Padrn 99.721. Pocitos. Montevideo.
Elaborado a solicitud del Dr. Fernando Arrieta (Administracin Zefferino). Tel. 2709 51 16

1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO. 2. INFORMACIN GENERAL. 3. DESCRIPCIN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS.

3.1. Aplicacin de hidrolavadora. 3.2. Estanqueidad hdrica del plano horizontal de la terraza. 3.3. Interpretacin de la termografa elaborada por S.I.M.

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4. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES. 5. PROCEDIMIENTO PARA LAS OBRAS CORRECTIVAS.

5.1. Condiciones generales que cumplirn las obras. Incluyendo la confirmacin de la hiptesis. 5.2. Procedimiento correctivo de confirmarse la hiptesis planteada. 5.3. Recuperacin de elementos de hormign armado. 5.4. Criterio para la recuperacin de patologas interiores.

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6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. ANEXO 1. Fotografas y Grficos.

9 6 hojas

1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO.

Inspeccin ocular, ejecucin de pruebas e interpretacin de la termografa elaborada con fecha 31/05/2010 por la empresa "SIM" ("Servicios de Ingeniera y Mantenimiento S.R.L."), de las causas de las humedades que afectan a la U. 906, en zona bajo terraza frontal de uso exclusivo por la U. 1003.

2. INFORMACIN GENERAL.
Edificio en propiedad horizontal. Visitas: 13/03/12 (elaboracin del presupuesto), 29/05/12 y 21/06/12. Documentacin consultada: -Plano de Mensura y Fraccionamiento. Ing. Agrimensor Juan S. Canavesi. Enero 1966. Lmina N III, que contiene plantas del sptimo al dcimo piso. -Informe de inspeccin termogrfica. Localizacin de ingreso de humedad. Edificio Montysur". Empresa SIM. Mayo 2010.

3. DESCRIPCIN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS.

3.1. Aplicacin de hidrolavadora. (En pretil frontal de terraza de uso excl.
por la U. 1003 y en puntos crticos en encuentros con elementos verticales). Aplicacin de agua a presin controlada utilizando una hidrolavadora. Tras sendas mediciones con higrmetro; se aplic con la boca a una distancia no menor de 30 cm de las superficies, con nfasis en la zona de pretil frontal, y en los cerramientos verticales (fachada del ltimo piso del edificio). La aplicacin tuvo una duracin de cerca de hora y media. Se concentr hacia la cara interior del pretil, en el borde superior de las baldosas de zcalo (a unos 30 cm del nivel del piso) y en el vrtice interior del pretil, donde se encuentran las pastillas de revestimiento de la superficie vertical y las placas de revestimiento de la superficie horizontal (cara superior de pretil). En dicho vrtice se observ el mortero degradado: se desprende con facilidad y se observan formaciones de musgo; detrs de este mortero hay algunas oquedades. Esto ltimo ocurre tambin hacia la cara exterior donde la prueba se concentr, en dicho vrtice exterior del pretil, donde se encuentran las placas de revestimiento sobre la superficie vertical y las que cubren la superficie horizontal (cara superior de pretil). Adems, en las juntas de placas de revestimiento de fachada y en el encuentro con el edificio vecino.
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No se abarc el pretil lateral sobre muro medianero. Si bien existe una jardinera en la terraza del edificio vecino (ver fotografas 15 y 16), a la cual en principio se le podran atribuir las filtraciones; dado que las mismas se manifiestan en el dormitorio medianero (Sector A) y en el living comedor (Sector B), se descartaron la jardinera vecina y el pretil lateral como posibles causas. Se descart la posibilidad de filtracin debido al encuentro de la superficie horizontal con las ventanas que ofician de cerramiento de la unidad 1003. Adems de encontrarse en el extremo opuesto de donde se manifiestan las humedades, fueron cambiadas como intento para solucionar el problema.

3.2. Estanqueidad (espejo de aguas) de plano horizontal de terraza.

Tras mediciones con higrmetro en sectores crticos (donde hay humedades por filtracin y deterioro de terminaciones), se llev a cabo una prueba de espejo de aguas segn Norma UNIT 1065.. Se realiz en sector de la terraza de uso exclusivo por la U. 1003. Debido a sus dimensiones la pendiente pronunciada no se poda cubrir su totalidad sin que ingresara agua. Por esta razn se delimit el sector de estudio abarcando reas de filtraciones y evitando que la profundidad del agua en su punto ms alto alcance el nivel lmite, divisorio con los ambientes interiores. La prueba tuvo una duracin de 5 horas y alcanz una profundidad de 6 cm aproximadamente en el punto ms alto. La Unidad 1003, aunque est equipada, se encuentra desocupada. Est en buen estado de conservacin: no se observaron vestigios de uso indebido o abandono de la terraza. Los defectos se concentran sobre el pretil frontal. Son continuos en toda su extensin e incluso continan hasta la terraza vecina, U. 1002, donde se observaron algunas condiciones (ver fotografas 19 y 20), que podran ser causantes de filtraciones en la U. 905, aunque no se manifestaran. Las pruebas permitieron descartar cualquier tipo de falla en la barrera hdrica de la terraza en la Unidad 1003, tanto en la superficie horizontal como a nivel de garganta, en el encuentro con el pretil. Se descartaron tambin filtraciones por las placas de revestimiento en fachada ubicadas en el pretil. Lo antedicho induce a pensar que la filtracin se produce en el sector de la fachada donde hay un hueco sobre las aberturas, al cual no se pudo acceder con la hidrolavadora ya que el ngulo de aplicacin desde la terraza e incluso desde la unidad 906 no lo permitira. Se puede observar en el anexo 1 (ver fotografas 31 y 32), que este hueco presenta un avanzado deterioro de terminaciones y que aparentemente es objeto de acumulacin de agua, con lluvias fuertes con viento fuerte SE.

3.3. Interpretacin de la termografa elaborada por la empresa S.I.M.

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En las dos primeras imgenes se observa que haba un pasaje de agua y escurrimiento por el muro desde el triedro superior fachada-medianera-cielorraso de la U. 906. En atencin a ese problema y con buen criterio, se observ que con posterioridad a esta prueba, se realiz una obra correctiva de la barrera hdrica en la zona de la esquina de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. Se visualiza el curso de los caos de la losa radiante, que estaban en funcionamiento (irradiando calor) en el momento de la elaboracin de las termografas, contribuyendo a evaporar el agua.

Las lminas termogrficas precedentes identifican dos zonas crticas en aquel momento. luego objeto de obras correctivas: sustitucin de ventanales de la Unidad 1003 y reparacin de barrera hdrica en zona de esquina fachada-inmueble lindero. Como la prueba de estanqueidad en el plano horizontal con un espejo de agua de hasta 7 cm de altura no determin filtracin alguna, se puede afirmar que son obras que dieron resultado en relacin a los dos sectores potencialmente causales de filtraciones. El descenso de agua (franjas azules), no llega hasta el piso de la terraza como para colarse ppor debajo de la barrera hdrica horizontal o su correspondiente garganta.

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Si bien en estas dos lminas se aprecia acumulacin de agua y corresponde a una zona en que no se hicieron obras correctivas, el problema se localiza lejos de las zonas de ingreso real de agua en la U. 906, ubicadas en zona inmediata a la fachada. Por otra parte, es un sitio distante del nivel del piso de la construccin lindera (que posee unas jardineras), por lo que no es pertinente barajar la hiptesis de ingreso de agua desde el edificio vecino, ms an por el hecho de que el ingreso de agua que sufre el apartamento 906 se produce en dos sectores distantes entre s, uno inmediato al vecino, aunque tambin inmediato a la fachada, y otro a unos tres metros de distancia.

Estas lminas precedentes, correspondientes al piso en zona inmediata al muro exterior divisorio de las terrazas de uso exclusivo por las Unidades 1002 y 1003, donde se encuentra la boca de desage de pluviales, muestran que, en el caso del referido muro se produce un cierto ingreso de agua debido a la separacin del zcalo de la lajota del revestimiento original de mosaico veneciano y la consiguiente acumulacin de agua detrs del mismo. El agua se acumula sobre la impermeabilizacin, sin que se produzca el pasaje de la misma hacia la unidad inferior.

4. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES.

Las pruebas realizadas, sumadas a las obras correctivas realizadas tras las pruebas termgraficas, permiten descartar los siguientes factores como causas de los problemas: 1) Ventanales de las fachadas. Fueron sustituidos, y las manifestaciones de humedad siempre fueron y siguen siendo muy lejanas a su ubicacin. 2) Falla de la barrera hdrica horizontal de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003, ubicada encima de la Unidad 906. Se realiz una reparacin del sector donde se manifestaba ingreso de agua y, pese a ello, el ingreso persiste todava. No puede descartarse absolutamente que la reparacin no haya sido correctamente bien hecha (el suscrito no fue testigo de las obras), pero es muy improbable. 3) Fachada en la zona del pretil. En ese sector se aplic una hidrolavadora a sensible presin por el espacio de hora y media y no se produjo ingreso de agua en ningn ambiente de la Unidad 906. 4) Es improbable que haya filtracin desde la jardinera de inmueble vecino. Est ms alta que el nivel de la terraza de uso por la U. 1003 y la prueba termogrfica no determin indicios al respecto.
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El corte muestra en forma aproximada, el detalle constructivo del remate de la fachada e indica posibles elementos constitutivos. En una elipse azul se representa el daado por humedad. El sector ms dbil estara constituido por la sensible disminucin en el espesor de la fachada en zona entre el dintel de hormign que corre por encima de la abertura y el cielorraso de la losa de hormign armado que es estructura de la azotea consistente en la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. Es un edificio al que se le aplic un revestimiento ptreo en fecha muy posterior a su ejecucin, por lo que el suscrito desconoce cmo era su constitucin original. Una posibilidad es que el sector de referencia haya sido originalmente de vidrio, modalidad habitual en la poca de la concepcin del inmueble de referencia y que posteriormente, al aplicarse el revestimiento ptreo, haya sido eliminado o cerrado. De no ser as, seguramente siempre fue un sector de muro de escaso espesor y, por tanto de limitado aislamiento trmico. La constitucin de dicho sector no pudo ser visto desde la unidad inspeccionada, por disponer de un revestimiento interior, (tabique de yeso, en marrn). En suma, es muy probable que la filtracin se produzca en alguna de las formas posibles que se indicas en las flechas, en coincidencia con lluvias con vientos fuertes desde la Rambla: A) En la zona de rebaje del espesor del muro, donde el espesor del cerramiento es muy escaso y se ignora su composicin, salvo que est revestido exteriormente con placas ptreas (flecha roja horizontal). Es la situacin ms probable, ya que no fue posible, ni desde la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003 ni desde las aberturas de la Unidad 906 aplicar una hidrolavadora a presin controlada para observar si se produca ingreso al interior del apartamento 906. B) En la zona del pretil inmediato a dicha abertura, donde podra estar ingresando agua (flecha azul inclinada), que se deposita sobre la losa de hormign armado, por debajo de la impermeabilizacin de la terraza, de tal forma que se confina sobre la misma e ingresa en aquellos sectores donde el citado elemento estructural presente fisuras (elementos que son normales, tanto en losas macizas como nervadas) y que facilitan el desplazamiento del agua hacia el interior de la Unidad 906. Es importante destacar, y las fotografas son prueba elocuente de ello, que las dos improntas de humedad que afectan al interior de la Unidad 906 tienen una manifestacin que es decreciente a medida que nos alejamos de la fachada, lo que tiende a considerar que el ingreso se produce desde la misma. Hay otro tipo de humedad que afecta a la U. 906. Se manifiesta en la cara interior del muro, en zona interior del placar que est debajo del antepecho del ventanal, y se trata de la condensacin del agua por falta de aislamiento trmico (algo que pasa tambin en los vidrios), problema que se resuelve colocando un escudo trmico interior, que puede ser constituido por placas de espuma de poliestireno o de poliuretano de 2 cm o ms, pegadas con cola vinlica, que inclusive puede ser revestido con un lambriz, aunque este ltimo no es necesario al ser un lugar no visible.
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5. PROCEDIMIENTO CORRECTIVO RECOMENDADO.

Previo a la obra corresponde realizar una prueba que corrobore la hiptesis resultante de la inspeccin visual, las pruebas in situ y termografas anteriores que descartaron causas que en principio paceran probables: barrera hdrica de terraza y entorno prximo (permetro interior-exterior). Para llevarla a cabo, se requiere un acceso mediante tcnicas de progresin vertical. Un operario sostenido por un arns puede maniobrar cmodamente en el sector mencionado, aplicando agua a presin controlada con una hidrolavadora, sondear el estado de fijacin de las placas ptreas mediante percusin con maceta forrada con goma y visualizar el estado de sellado de las juntas, lo que servir para verificar si se ingresa agua en los puntos crticos indicados y por dnde lo hace. De ser as, se habr demostrado que la hiptesis de filtracin de agua manejada es la correcta.

5.1. Condiciones generales que cumplirn las obras correctivas.

tem Andamios y protecciones. Observaciones Se instalarn protecciones que permitan el normal y seguro trnsito de personas en la calle y su acceso al edificio durante la obra. Los equipos de elevacin, andamios tubulares, balancines y protecciones, as como los elementos de seguridad personal de los operarios (cascos, cuerdas de amarre, mallas y cinturones de seguridad) cumplirn con las exigencias del B.P.S. y el M.T.S.S., tramitando los permisos correspondientes cuando correspondan. Se contratar seguro de responsabilidad civil ante el Banco de Seguros del Estado por un capital global de U$S 100.000 desde el inicio de los trabajos hasta la recepcin provisoria de los mismos. Supervisin y Los trabajos se harn bajo supervisin profesional (arq o ing civil) diaria de la seguridad de empresa. Contar con asesoramiento de tcnico prevencionista reconocido por el personas y MTSS, (segn decreto 89/995 del Poder Ejecutivo), encargado de: formulacin del bienes. estudio de riesgos, plan de seguridad de la obra y supervisin de los trabajos. Medidas de Se valorarn tcnicas de trabajo que impidan robos durante el curso de las obras. seguridad contra Por ejemplo; del tipo vertical o el uso de balancines en lugar de andamios, o robos. incorporacin de medidas de seguridad complementarias, las que sern descritas. Precauciones Se tomarn las medidas necesarias para que los trabajos afecten lo menos posible complemenel uso interior, as como los espacios exteriores (acceso, jardines e inmuebles tarias. vecinos). Se adoptarn medidas de proteccin de las canalizaciones exteriores que existan y la empresa se har responsable por su eventual deterioro. Procedimiento Se ejecutar un hidrolavado en el sector de estudio (ltimos pisos de fachada para determinar sobre la Rambla) mediante chorro de agua a presin controlada. Permitir, adems reas a reparar de la ejecucin de la prueba, la limpieza del sector de fachada (remocin de polvo, y lograr la suciedades, musgos, dems elementos provenientes de la contaminacin limpieza general. ambiental y eflorescencias sobre baldosas de revestimiento), detectar eventuales fisuras o deterioros no visibles a simple vista. Se tendr especial cuidado de evitar el ingreso de agua al interior del edificio. Luego del hidrolavado, se realizar un examen minucioso de todo el sector de la fachada mediante prueba de percusin con golpes con maceta de goma, que permitir detectar las baldosas que a raz de las filtraciones puedan estar flojas. Condiciones de El suscrito realizar mediciones con higrmetro previas al inicio de la prueba. Se la prueba a llevar a cabo la aplicacin de hidrolavadora durante un plazo mnimo de una hora realizar en ambos sectores (sobre dormitorio medianero y estar comedor). Luego se realizarn mediciones para corroborar si aumenta la actividad de la humedad. Proteccin de Se adoptarn precauciones tendientes a proteger los elementos existentes las superficies. (aberturas de aluminio, para evitar rayones y roturas, la empresa propondr las medidas a adoptar que debern ser aceptadas por la direccin de obras).

5.2. Procedimiento correctivo de confirmarse la hiptesis planteada.

tem Preparacin de la superficie. Observaciones El soporte deber corregirse hasta que posea las siguientes cualidades: Resistencia, (no degradable ni deformable). Si examinada mediante percusin

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Conformacin de pendiente

Barrera hdrica

Terminaciones correctivas.

Terminaciones aparentes. Especificaciones.

con golpes con maceta de goma no posee una resistencia adecuada, se delimitar el sector a remover. Sus bordes se cortarn con amoladora hasta 1 cm. de profundidad cuidando de no cortar los hierros de la armadura cuando se trabaje en piezas de hormign armado. Se retirar toda la parte comprendida en este permetro (tanto la que no presente la resistencia adecuada como la que est firme) hasta una profundidad mnima de 1 cm. Limpieza, (ausencia de polvo, musgo/hongos/algas, aceites, pinturas degradadas). Se aplicarn productos desengrasantes (detergente PH neutro). Si se encuentran imperfecciones demasiado salientes debern picarse. En el hueco de fachada se ejecutar una pendiente mnima que permita la rpida evacuacin del agua de lluvia. El soporte ser estable, homogneo y plano. Estar limpio y seco. Las condiciones de curado, para aquellos elementos que tengan componentes cementicios, se establecen a los 28 das de su colocacin. Tendr una pendiente mnima de 1% para garantizar la evacuacin de agua. Se aconseja el uso de productos del tipo Imper Max y Sealer Flex, membranas lquidas, para la impermeabilizacin del sector a corregir. Se evaluar si las placas ptreas tienen una barrera hdrica por debajo de las mismas. Debern cumplir con: Buena solucin esttica (disimular perfectamente las reparaciones). No se admitirn discontinuidades visibles en las superficies reparadas, ni entre stas y las existentes. Tendr la mayor semejanza posible en textura y color a la original. Adherencia total a las superficies existentes. Previamente a la aplicacin de morteros de reparacin y/o regularizacin sobre superficies de baja absorcin (hormigones y morteros impermeables), se aplicar a pincel sobre la superficie preparada y libre de polvo un puente de adherencia tipo Sikatop Modul que sea aceptado por la direccin de la obra, tanto en su base como en los bordes que correspondan. Minimizar fisuras: en encuentro entre materiales de diferente composicin y por retraccin de los materiales incorporados en esta etapa. Buen nivel de impermeabilizacin. En superficies irregulares se aplicar una capa de regularizacin, con mortero de arena y portland modificado con polmeros (de marca reconocida) con dosificacin adecuada a la situacin particular. (espesor de la capa, condiciones de temperatura y viento, etc.), siguiendo las indicaciones del fabricante. Nunca tendr espesores mayores a 2 cm. En este caso se aplicar en camadas sucesivas que no superen este espesor y se esperar el tiempo necesario entre capa y capa para permitir las retracciones de la anterior. Los revoques de reposicin cumplirn con lo dicho en el punto anterior. Cuando se haya removido la capa impermeable, se aplicar luego del puente de adherencia, una primera capa de mortero de arena y portland 3 x 1 aditivada con hidrfugo de marca reconocida, a aceptar por la direccin de obra, colocada en forma esmerada, de modo de sellar todos los poros, y solapada en todos sus lados al menos 10 cm. con la capa impermeable existente. Ser especialmente dosificada y protegida para evitar su fisuracin. Se dividen en sectores: a) Hormign armado: Limpieza, reparacin, y proteccin con pintura. b) Revoques: Limpieza, reparacin y pintura Se valorar que se indiquen los productos a aplicarse como elementos de referencia, que sean de marca reconocida y el consumo estimado de los mismos.

5.3. Recuperacin de elementos de hormign armado (dintel).

La corrosin en el acero en piezas de hormign armado se debe a la confluencia de tres factores: 1) Presencia de humedad. 2) Destruccin del recubrimiento del hormign protector de las barras de acero por la accin de algn agente agresor, siendo los ms comunes los siguientes: a) Carbonatacin: El dixido de carbono penetra y afecta la matriz cementosa y reduce la proteccin alcalina pasivante del acero, facilitando su oxidacin.
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b) Ataque de cloruros: Los iones de cloruros penetran en el hormign disueltos en agua y destruyen el recubrimiento protector de la armadura. 3) Penetracin de oxgeno a travs del hormign hasta llegar a la armadura de acero.

5.3.1. Productos para la reparacin de elementos de hormign armado.

Producto Inhibidor de la corrosin y proteccin contra el desarrollo de daos latentes. Observaciones Impregnacin acuosa, inhibidora de la corrosin para estructuras de hormign armado, que se pinta sobre las estructuras y penetra a travs de las mismas, alcanzando las armaduras y recubrindolas, demorando el inicio o reduciendo el avance de la corrosin. Ejemplo: Sika FerroGard 903 u otro producto de prestaciones similares. Aplicacin mediante pincel, rodillo o equipo manual de proyeccin a baja presin, saturando el sustrato. Mortero de Se recomienda la aplicacin de morteros pre dosificados, modificados con reparacin. polmeros y con un mdulo de elasticidad similar al del hormign, del tipo Sikatop (ejemplo de dos componentes) o similar. Mortero de Para regularizar o rellenar defectos superficiales y asegurar un recubrimiento nivelacin-sellador protector continuo. Ejemplos: SikaTop o Sikaguard-720 EpoCem o similares. Proteccin Detencin de carbonatacin, evitar filtracin de agua y cloruros sin formar anicarbonatacin. barrera de vapor. A utilizarse slo si durante las obras se determina necesario.

5.3.2. Criterio a aplicarse cuando existan daos visibles por corrosin en el acero.
N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Descripcin. Limpieza del sustrato mediante hidrolavado a alta presin y retiro de elementos flojos por picado. Proteccin del acero de refuerzo expuesto con SikaTop-Armatec 108 u otro producto similar Reemplazo del hormign deteriorado mediante la aplicacin de mortero de reparacin. Proteccin contra el eventual desarrollo de daos latentes. Nivelacin y relleno de poros superficiales. Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. Aplicacin de sellador. Aplicacin de dos capas de pintura. Retiro de elementos sobrantes y limpieza de obra.

5.3.3. Criterio a aplicarse cuando no hayan daos visibles por corrosin en el acero.
N 1 2 3 4 5 6 Descripcin. Limpieza del sustrato mediante hidrolavado. Proteccin contra el eventual desarrollo de daos latentes. Nivelacin y relleno de poros superficiales. Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. Aplicacin de sellador y pintura. Limpieza de obra.

5.4. Criterio para la recuperacin de las patologas interiores.

ESTAS OBRAS NO ESTARN A CARGO DE LA EMPRESA QUE ACTEN EN LA FACHADA Y DEBERAN HACERSE UNOS TRES MESES DESPUS DE LA CULMINACIN DE LAS OBRAS EXTERIORES.
Se indican, en forma sinttica, los procedimientos correctivos a seguirse, en funcin de los daos observados durante las inspecciones del inmueble y del interior de la unidad 906.

Fisura a 45 en cielorraso. (Se observ en borde de losa en esquina del living-comedor, el agua
que se filtra desde la fachada se cuela a travs de dicha fisura). La causa del defecto, que slo es un problema esttico, se debe a que aunque la losa maciza de hormign armado haya tenido la cuanta suficiente de acero, se eligieron, dentro de las gamas de opcin, barras de acero de mayor seccin (dimetro), lo que permite una separacin mayor entre las mismas, aunque favorece la aparicin de este problema. De haberse elegido barras de acero de menor seccin y, como contrapartida, este defecto posiblemente no habra aparecido. De todos modos, la medida ms adecuada para evitar la aparicin de este defecto habra sido, independientemente de la seccin de las barras y separacin entre ellas elegida, haber agregado en
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las zonas de esquinas de las losas de hormign armado que su vez sean esquinas del inmueble, una armadura complementaria con una disposicin a 45 con relacin a la estructural, lo que habra impedido la aparicin de fisuras que detectan zonas donde el hormign no fue capaz de absorber la traccin generada por el proceso de secado durante la fase de la construccin. Una vez que el hierro queda mal recubierto, puede iniciarse un proceso de corrosin que hace que se vuelva a caer el material de reposicin que suelen colocar los pintores (revoques comunes o enduidos). N 1 2 Descripcin. Picado de materiales sueltos en torno a la fisura y apertura de sus labios mediante amoladora. En caso extremo que se llegue a observar la armadura, verificar si est afectada por un proceso de oxidacin sensible (desprendimiento del recubrimiento de las barras de acero u oxidacin en revoques). De observarse deterioro, se aplicar el procedimiento que consta en el Captulo 7.3. de este estudio (RECUPERACIN DE ELEMENTOS DE HORMIGN ARMADO). La clave est en que la aplicacin de productos elsticos, de modo que la fisura no reaparezca, eliminando previamente los materiales sueltos y la posible corrosin de la armadura de acero. Reposicin de materiales para lograr el plano horizontal del cielorraso. Dos opciones posibles: 1) La que corresponde a lo indicado en el Captulo 7.3., que se aplicar en caso que se trate de fisuras vinculadas con barras de acero afectadas por oxidacin. 2) Cuando no se observen improntas de deterioro del hierro, se sellar la fisura con el procedimiento que corresponda segn su profundidad: a) Si la profundidad es muy escasa (del orden de un centmetro o menos), se elaborar un mortero de tres partes de arena voladora y una parte de pintura impermeabilizante fibrada Protelbex (u otro producto de prestaciones equivalentes) y se sellar la fisura. b) Si es de considerable profundidad (y ms an si es de sensible apertura de labios), una vez aplicada la amoladora y retirados los materiales sueltos se sellar la fisura con Sikaflex 1 A, dejndose un pequeo margen de espesor (del orden de 0,5 cm) a ser completado con la aplicacin del mortero indicado en el punto a, de modo de ofrecer una superficie lisa apta para la fabricacin de pintura. Aplicacin de las terminaciones originales en el cielorraso, pintndose toda su superficie. Limpieza de obra.

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6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
1) La prueba de aplicacin de una hidrolavadora a presin controlada, con la boca de inyeccin a no menos de treinta centmetros de distancia, en puntos crticos (29/05/12), no demostr ingreso de agua desde pretil o a travs de placas de revestimiento de fachada. 2) La prueba de estanqueidad del plano horizontal de la terraza (espejo de aguas), realizada el da 21/06/12, no demostr ingreso de agua desde la superficie horizontal. Por lo que se descartan fallas en la barrera hdrica. 3) La evacuacin de pluviales se encuentra en buen estado. Se corrobor durante las pruebas realizadas, ya que la salida del agua acumulada durante las mismas fue rpida. No se consider perjudicial que la boca est muy alejada de las humedades; por lo que no es causa del problema. 3) La hiptesis planteada en base a inspeccin ocular y luego de descartar otras posibles causas ser corroborada mediante una prueba que requiere medios especiales de acceso. Se aconseja que sea la misma empresa, que antes de comenzar con las reparaciones, realice la misma y en funcin de sus resultados ejecute las obras correctivas siguiendo un procedimiento en funcin de los resultados. Se deja constancia que las obras de reparacin son de responsabilidad de la Copropiedad, al tratarse de patologas en bienes comunes, los que afectan bienes propios.

Arq. FERNANDO CHEBATAROFF

(Con la colaboracin de Arq. Pamela Thomasset) 2 archivos. 12 hojas: 6 de texto y 6 de anexos documentales. MONTYSUR texto memoria.

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