Professional Documents
Culture Documents
Masalah Lapangan
Boss .. Mau diselesaikan atau ? Asyiiik nih .. yee
Aspek Waktu
Aspek Biaya
Perubahan lingkup pekerjaan Penundaan waktu Penambahan biaya Perbedaan kondisi lapangan pelaksanaan pekerjaan pengadaan sumber Kekurangan material yang Percepatan waktu daya proyek sesuai dengan spesifikasi penyelesaian pekerjaan Penambahan biaya teknis Keterlambatan waktu atas hilangnya Keterbatasan peralatan penyelesaian pekerjaan produktivitas Kurang jelas atau kurang Penambahan biaya lengkapnya gambar rencana atas biaya overhead dan/atau spesifikasi teknis.
dan keuntungan.
Pengendalian Dinamis
Perencanaan PLAN
Improvement
Implementasi
ACT
DO
CHECK Pengecekan
4 Tahapan Pengendalian
2
Pengadaan Lahan
4
Operasi & Pemeliharaan
SID (Perencanaan)
Pra Kontrak Ptanganan Kontrak
1
Persiapan Pengadaan Pemilihan Penyedia Jasa
2
Penyusunan Dok Kontrak
3
Psiapan Pelaks Kontrak Pelaksanaan Kontrak Serah Terima Pekerjaan Eluasi Prod Ksultan/ Disain Pemanfaatan Produk
Ptanganan Kontrak
Pengadaan Lahan
Pelaksanaan Konstruksi
Pra Kontrak Ptanganan Kontrak
(Jasa Pemborongan)
Pasca Ptanganan Kontrak
1
Persiapan Pengadaan Pemilihan Penyedia Jasa
2
Penyusunan Dok Kontrak
3
Psiapan Pelaks Kontrak Pelaksanaan Kontrak Serah Terima Pekerjaan Laporan Hasil Penilaian Pelaks Program Mutu
Ptanganan Kontrak
Pelaksanaan O&P
5 6
Output/ Keluaran
7
Program O&P
Perencanaan O&P
Kegagalan Bangunan
Output/ Manfaat
Kontrak Konstruksi
Kontrak kerja konstruksi adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi;
Perjanjian tertulis Mengikat antara dua pihak (Hukum) Pemberi kerja (owner)/ pengguna jasa Penerima kerja (pemborong)/ penyedia jasa
Untuk satu pekerjaan dengan harga, waktu dan persyaratan tertentu yang telah disepakati bersama
Lumpsum Contract
Kontrak harga tetap BOQ (volume) diberikan, tidak berubah sampai akhir kontrak, kontraktor harus check kembali, salah hitung resiko kontraktor Pembayaran berdasarkan prosentase
Unitprice Contract
Kontrak dengan harga berubah BOQ (volume) diberikan untuk penawaran dan di-update selama pelaksanaan Pembayaran berdasarkan volume
(SPMK)
Surat perintah untuk memulai pelaksanaan pekerjaan yang ditandatangani pengguna jasa (satker) Selambat lambatnya 14 hari sejak penanda tanganan kontrak Didalam SPMK dicantumkan paling lambat dimulainya pelaksanaan pekerjaan Pada kontrak sederhana , mulai pelaksanaan pekerjaan dapat disamakan dengan tanggal kontrak atau tanggal SPMK
(PCM)
Merupakan pertemuan awal antara pengguna jasa dengan penyedia jasa, selambat lambatnya 7 hari sejak penertbitan SPMK
Program Mutu
Penyedia jasa harus menyusun program mutu dan disetujui pengguna jasa dalam rapat persiapan pelaksanaan
Program Mutu : Informasi pengadaan
Pemeriksaan Bersama
Tinjauan Disain
Didalam dokumen harus diyakinkan bahwa disain telah mencakup semua persyaratan produk atau spesifikasi teknis dan proses pelaksanaan pekerjaan Disain sesuai kemampuan proses (biaya dan waktu) dalam arti lingkup kegiatan yang akan dilaksanakan masih dalam batas kemampuan anggaran biaya yang wajar serta ketersediaan waktu yang memadai Disain memenuhi persyaratan fungsional dan operasional yang berarti dapat dilaksanakannya dan menjamin produk yang dihasilkan dapat difungsikan dan dioperasionalkan Perubahan disain harus mendapat persetujuan dari pejabat yang berwenang sesuai dengan tingkat perubahan dan kewenangannya
Buku Harian
Penyedia jasa wajib membuat buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan berupa rencana dan realisasi pekerjaan. Buku Harian harus disetujui oleh Direksi pekerjaan dan Konsultan Pengawas (bila ada)
Laporan Harian berisi :
Laporan bulanan merupakan rangkuman laporan mingguan dalam priode satu bulan
S-Curve
Nama Pekerjaan : .. No & Tgl Kontrak
JADUAL PELAKSANAAN
Proyek : Pembangunan Rumah Tinggal
Bobot No Uraian Pekerjaan NK (% )
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Bulan ke - 1
Bulan ke - 2
Bulan ke - 3
Bulan ke - 4
100 1 Pek. Persiapan 2.100.000 4,57 1,14 1,14 1,14 1,14 88 2 Pek. Pondasi 4.900.000 10,67 2,67 2,67 2,67 2,67 77 3 Pek. Dinding dll 7.903.000 17,21 2,87 2,87 2,87 2,87 2,87 2,87 66 4 Pek. Kusen dan pintu 7.610.000 16,57 3,31 3,31 3,31 3,31 3,31 55 5 Pek. Atap 6.903.000 15,03 3,01 3,01 3,01 3,01 3,01 44 6 Pek. Lantai, Plafon 5.515.000 12,01 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 33 7 Pek. Pengecatan 4.530.000 9,86 1,64 1,64 1,64 1,64 1,64 1,64 22 8 Pek. Instalasi 2.310.000 5,03 0,63 0,63 0,63 0,63 0,63 0,63 0,63 0,63 11 9 Pek. Lain Lain 4.150.000 9,04 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0 Jumlah 45.921.000 100,00 Akumulatif 1,14 4,95 8,77 15,44 24,29 30,48 37,56 47,66 58,38 66,96 75,55 84,13 89,71 95,29 98,47 100,00 1,14 3,81 3,81 6,68 8,85 6,18 7,09 10,09 10,72 8,59 8,59 8,59 5,58 5,58 3,18 1,53
Kontrak Kritis
Dalam priode I (rencana fisik 0-70%) Realisasi fisik terlambat >15 % Dalam priode II (rencana fisik 70-100%) Realisasi fisik terlambat > 10%
Perubahan Kegiatan
Bila terjadi perbedaan antara kondisi lapangan dengan dokumen kontrak, maka dapat dilakukan perubahan kontrak :
Menambah/ mengurangi volume pekerjaan Menambah/ mengurangi jenis pekerjaan Mengubah spec sesuai lapangan Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10 % dari kontrak awal, dengan perintah perubahan secara tertulis dari Penyedia Jasa.
Variation Order/ pekerjaan tambah kurang Change Order/ pekerjaan perubahan atau penggantian Perubahan gambar atau spesifikasi Perintah tertulis dari bowheer / pemilik / pengguna jasa Berdampak terhadap harga kontrak dan waktu pelaksanaan Ketersediaan dana
Eskalasi
Kontrak > 12 bulan Berlaku untuk seluruh kegiatan mata pembayaran, tidak termasuk keuntungan dan overhead Diberlakukan dengan jadwal pelaksanaan kontrak atau adendum (on schedule) Untuk pekerjaan yang terlambat menggunakan indeks jadwal kontrak awal
Klaim
Tuntutan perubahan biaya dan waktu yang diajukan kontraktor akibat hal teknis atau non teknis Dibutuhkan data : Jadwal Pelaksanaan Master/ Revisi Schedule dan Realisasi Kemajuan Fisik Shop Drawing, Constr Drawing, Asbuilt drawing Mutual Check Surat perintah tertulis dari owner / pengguna jasa Laporan Harian Mingguan Bulanan Foto Pelaks.
Risalah Rapat
Laporan Inspeksi Bersama
Force majeure
Kejadian diluar kemampuan kontraktor dan pemilik proyek, yang dapat mempengaruhi biaya, waktu (kejadian alam, huru hara, kebijakan pemerintah/ moneter)
Penyedia jasa memberitahu dalam waktu 14 hari terjadinya keadaan kahar dengan menyertakan pernyataan kahar dari instansi yang berwenang
Penghentian Kontrak Pekerjaan selesai Terjadi hal hal yang diluar kekuasaan kedua belah pihak Pemutusan Kontrak/ Termination Penyedia jasa cidra janji Terbukti KKN Sanksi : Pencairan Jaminan pelaksanaan, sisa jaminan UMK, dan masuk daftar hitam
Perpanjangan Waktu
Disebabkan : pekerjaan tambah perubahan desain keterlambatan oleh pengguna jasa masalah diluar kendali penyedia jasa keadaan kahar
Sub Kontrak
Dispute/ Perselisihan
Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dlm syarat-syarat khusus kontrak Pengadilan (court) Di luar pengadilan : amicable settlement / negotiation conciliation (konsiliasi) mediation (mediasi) arbitration (BANI) Pembiayaan ditanggung kedua belah pihak
1/2
Setiap ketidakjelasan dan atau ketidak konsistenan harus diklarifikasi secara tertulis
Mengetahui apakah pengawasan dilakukan melalui konsultan atau tidak
2/2
Proses Pelaksanaan Identifikasi setiap ketidakjelasan dan atau ketidakkonsistenan dan atau kesalahan perhitungan Pelajari dan review seluruh dokumen Identifikasi dan catat penyimpangan volume serta resiko biayanya File data laporan, hasil rapat, perintah tertulis dan lain lain dengan baik Lakukan pengendalian pelaksanaan sesuai dengan targetMenjaga hubungan baik
Perselihan/ Kasus
Pekerjaan Bendung (sebagian)
1/3
Kontrak Unit Price Rp 20 M (APBN) Pelaksanaan 210 HK Masa Pemeliharaan 60 HK Akibat MC Pek Galian Tanah dari 500.000 m3 (awal) menjadi 700.000 m3 (akhir) Harga satuan Rp 20.000/ m3 (awal) Usulan adendum 200.000 m3 x Rp 20.000 = Rp 4 M melebih 10% dari Nilai Kontrak Awal Maka diajukan usulan PL sebesar Rp 2 M Ada penolakan .. Kenapa ?
Perselihan/ Kasus
2/3
Perselihan/ Kasus
3/3
Bagaimana .. ?
0811 17 8599
Riad Horem
PPUK DEP PU
Jl. Patimura No.20 Keb Baru Telp. (021)7395360,