Investasi Awal

No

Jenis Aktiva

Kuantitas

Umur

Harga Per
Unit

Total Harga

Depresiasi

Gerobak

Unit

Tahun

Rp800.000

Rp800.000

Rp160.000

Sewa Tempat

Lokasi

Tahun

Rp1.500.000

Rp1.500.000

Rp1.500.000

Kompor Gas

Unit

Tahun

Rp240.000

Rp240.000

Rp48.000

Tabung Gas

Unit

Tahun

Rp80.000

Rp80.000

Rp16.000

Teflon

Unit

Tahun

Rp35.900

Rp71.800

Rp14.360

Baskom

Unit

Tahun

Rp10.000

Rp20.000

Rp10.000

Mixer

Unit

Tahun

Rp180.000

Rp180.000

Rp36.000

Freezer Box

Unit

Tahun

Rp900.000

Rp900.000

Rp180.000

Lap

Unit

Tahun

Rp10.000

Rp20.000

Rp20.000

10

Timbangan

Unit

Tahun

Rp50.000

Rp50.000

Rp10.000

11

Spatula

Unit

Tahun

Rp10.000

Rp20.000

Rp10.000

12

Pisau

Unit

Tahun

Rp25.000

Rp50.000

Rp25.000

13

Seragam Pegawai

Set

Tahun

Rp50.000

Rp50.000

Rp50.000
Rp2.079.360

Jumlah

Rp3.981.800

Modal Kerja Awal Untuk 1 Bulan (450 Buah)

Terigu Segitiga
11 Biru
40 kg
1 Bulan
Terigu Lencana
12 Merah
80 Kg
1 Bulan

Rp7.000

Rp280.000

Rp8.000

Rp640.000

13

Garam

14

Gula Pasir

15

Baking Powder

16

Telur

17

Susu Cair

18

Minyak Goreng

19
20

Margarin Cair
Pewarna
makanan

21

Es Krim

22

Bahan Topping

23

Kemasan
Upah Tenaga
Kerja

24

kg

Bulan

Rp2.500

Rp5.000

18

kg

Bulan

Rp13.000

Rp234.000

kg

Bulan

Rp20.000

Rp80.000

300

Btr

Bulan

Rp1.200

Rp360.000

35

Bulan

Rp12.000

Rp420.000

Bulan

Rp12.000

Rp108.000

5,4

kg

Bulan

Rp12.000

Rp64.800

90

mL

Bulan

Rp100

Rp9.000

12000

Bulan

Rp30

Rp360.000

6750

Bulan

Rp25

Rp168.750

450

Bh

Bulan

Rp1.000

Rp450.000

Org

Bulan

Rp500.000

Rp500.000

Jumlah
INVESTASI

Rp3.679.550

Rp0

Rp7.661.350

Rp2.079.360

Permodalan
No
Sumber
Investasi
1 Modal PMW (80% dari investasi)
Rp7.661.350
2 Modal Sendiri (20% dari Investasi)
Rp7.661.350

Nilai
Rp6.129.080
Rp1.532.270

Biaya Tetap
No
Bahan
1 Depresiasi
2 Biaya Asuransi
Biaya Perawatan dan
3 Perbaikan Aset
Total

Satuan
Tahun
Tahun

Kuantitas
1
1

Tahun

Harga per unit

Rp2.079.360
Rp766.135

Total harga
Rp2.079.360
Rp766.135

Rp200.000

Rp200.000
Rp3.045.495

Bahan Langsung dan Tidak Langsung untuk Setiap 1 Produk

Bahan Langsung
No
Jenis Aktiva
1 Terigu Segitiga Biru
2 Terigu Lencana Merah
3 Garam
4 Gula Pasir
5 Baking Powder
6 Telur
7 Susu Cair
8 Minyak Goreng
9 Margarin Cair
10 Pewarna makanan
11 Es Krim
12 Bahan Topping
Total
Bahan Tidak Langsung
No
Jenis Aktiva
1 Kemasan
Total

Kuantitas
0,08 kg
0,17 Kg
0,004 kg
0,04 kg
0,008 kg
1 Butir
0,07 L
0,02 L
0,012 kg
0,2 mL
26 g
15 g

Kuantitas
1 Buah

Harga Per Unit

Rp7.000
Rp8.000
Rp2.500
Rp13.000
Rp20.000
Rp1.200
Rp12.000
Rp12.000
Rp12.000
Rp100
Rp30
Rp25

Harga Per Unit

Rp1.000

Total Harga
Rp560
Rp1.360
Rp10
Rp520
Rp160
Rp1.200
Rp840
Rp240
Rp144
Rp20
Rp780
Rp375
Rp6.209
Total Harga
Rp1.000
Rp1.000

Pekerja
Jabatan
Direktur Utama
Kepala Bagian
Pesuruh

Tenaga Kerja Tak Langsung

Gaji/Bulan
Gaji/Tahun
Jumlah
T.K. Tak Langsung Perkantoran
Rp250.000
Rp3.000.000
1
Rp250.000
Rp3.000.000
2
T.K. Tak Langsung Non Perkantoran
Rp500.000
Rp6.000.000
1
Total :

Biaya
Rp3.000.000
Rp6.000.000
Rp6.000.000
Rp15.000.000

Harga Pokok Penjualan

Cost of Good Sold
1

Bahan Langsung

Tenaga Kerja Langsung

Overhead Pabrik
Tenaga Kerja Tidak Langsung

Tahun 1

Tahun 2

Tahun 3

Rp33.528.600

Rp35.205.030

Rp36.965.282

Rp6.000.000

Rp6.000.000

Rp6.000.000

Rp15.000.000

Rp15.000.000

Rp15.000.000

Telepon

Rp100.000

Rp100.000

Rp100.000

Transportasi

Rp100.000

Rp100.000

Rp100.000

Rp2.079.360

Rp2.079.360

Rp2.079.360

Rp56.807.960

Rp58.484.390

Rp60.244.642

Rp56.807.960

Rp58.484.390

Rp60.244.642

Rp56.807.960

Rp58.484.390

Rp60.244.642

Rp56.807.960

Rp58.484.390

Rp60.244.642

Rp56.807.960

Rp58.484.390

Rp60.244.642

PPN 10%

Rp5.680.796

Rp5.848.439

Rp6.024.464

Profit 30%

Rp17.042.388

Rp17.545.317

Rp18.073.392

Harga Jual (Penjualan)

Rp79.531.144

Rp81.878.146

Rp84.342.498

5400

5670

5953,5

Rp10.520

Rp10.315

Rp10.119

Rp14.728

Rp14.441

Rp14.167

Depresiasi

TOTAL BIAYA FABRIKASI

4

Ditambah Persediaan WIP 1 Jan

Dikurang Persediaan WIP 31 Des
HARGA POKOK PRODUKSI

Ditambah Persediaan Barang Jadi 1

Jan
Dikurang Persediaan Barang Jadi 31
Des
HARGA POKOK PENJUALAN

Harga Jual = HPP + PPN + Profit

HPP/unit = HPP : Jumlah Produksi

Jumlah Produksi/tahun
Harga Pokok Penjualan/unit
Harga Jual/unit = Harga Jual : Jumlah
Produksi
Harga Jual/unit

Income Statement
1 Penjualan
2 Cost of Good Sold
LABA KOTOR

Tahun ke-1
Rp79.531.144
Rp56.807.960
Rp22.723.184

Tahun ke-2
Rp81.878.146
Rp58.484.390
Rp23.393.756

Tahun ke-3
Rp84.342.498
Rp60.244.642
Rp24.097.857

Rp100.000
Rp100.000

Rp100.000
Rp100.000

Rp100.000
Rp100.000

Rp22.623.184

Rp23.293.756

Rp23.997.857

Rp5.655.796
Rp16.967.388

Rp5.823.439
Rp17.470.317

Rp5.999.464
Rp17.998.392

3 Beban Komersial
4 Beban Administrasi
5 Total Komersial

LABA OPERASI
6 Pajak Penghasilan 25%
LABA BERSIH

Cash Flow
Uraian

Tahun ke-0

Tahun ke-1

Tahun ke-2

Tahun ke-3

Laba Bersih

Rp16.967.388

Rp17.470.317

Rp17.998.392

Depresiasi

Rp2.079.360

Rp2.079.360

Rp2.079.360

Rp19.046.748

Rp19.549.677

Rp20.077.752

Rp3.393.478

Rp3.563.151

Rp3.741.309

Rp6.129.080

Rp3.393.478

Rp3.563.151

Rp3.741.309

Rp0

Rp15.653.270

Rp15.986.526

Rp16.336.443

KAS AKHIR TAHUN

Rp0

Rp15.653.270

Rp15.986.526

Rp16.336.443

Cumulative Net Cash Flow

Rp0

Rp15.653.270

Rp31.639.796

Rp47.976.239

Pemasukan (In Flow)

Pinjaman Kredit
Modal Sendiri

TOTAL PEMASUKAN

Rp6.129.080
Rp0

Rp6.129.080

Pengeluaran (Out Flow)

Investasi

Rp6.129.080

Angsuran Pokok Kredit

TOTAL PENGELUARAN
Pemasukan - Pengeluaran
Kas Awal Tahun

Break Even Point

Penjualan
Fixed Cost
Tenaga Kerja Tidak Langsung
Telepon
Transportasi
Depresiasi
Beban Administrasi
Beban Pemasaran

Tahun ke-1
Tahun ke-2
Tahun ke-3
Rp79.531.144 Rp83.507.701 Rp87.683.086
Rp15.000.000
Rp100.000
Rp100.000
Rp2.079.360
Rp100.000
Rp0

Rp15.000.000
Rp100.000
Rp100.000
Rp2.079.360
Rp100.000
Rp0

Rp15.000.000
Rp100.000
Rp100.000
Rp2.079.360
Rp100.000
Rp0

Beban Bunga
Total Fixed Cost
Variable Cost
Bahan Langsung
Bahan Tidak Langsung
Tenaga Kerja Langsung
Pengiriman
Pajak Panghasilan
Pajak Pertambahan Nilai
Total Variable Cost
Break Even Point (Unit Kg)
Break Even Point (Rupiah)
Break Even Point (Hari)

Rp0
Rp17.379.360

Rp0
Rp17.379.360

Rp0
Rp17.379.360

Rp33.528.600
Rp1.000
Rp6.000.000
Rp0
Rp5.655.796
Rp0
Rp45.185.396
2.732
Rp40.243.712
185

Rp33.528.600
Rp1.000
Rp6.000.000
Rp0
Rp5.938.586
Rp0
Rp45.468.186
2.706
Rp39.082.432
174

Rp33.528.600
Rp1.000
Rp6.000.000
Rp0
Rp6.235.515
Rp0
Rp45.765.115
2.682
Rp37.996.840
164

Payback Periode
Tahun Pengeluaran
0
Rp6.129.080
1
Rp6.129.080
2
-Rp2.048.160
3 -Rp10.634.262

Pemasukan
Net Profit
Rp0
Rp16.967.388
Rp17.470.317
Rp17.998.392

Depresiasi
Rp0
Rp2.079.360
Rp2.079.360
Rp2.079.360

Net Cash
Flow
Rp6.129.080
Rp25.175.828
Rp17.501.517
Rp9.443.490

Kumulatif Net
Cash Flow
Rp0
Rp19.046.748
Rp38.596.425
Rp58.674.177

Analisis Kelayakan Usaha

NPV, IRR, dan BCR
P untuk Pengeluaran
Investasi Awal
Biaya Rutin per Tahun
Suku Bunga
Periode
Pendapatan Pertahun
Ppengeluaran
Ppendapatan

Rp7.661.350
Rp17.379.360
5%
5
Rp22.623.184
Rp82.905.289
Rp97.947.075

Benefit Cash Ratio (BCR)

Net Present Value (NVP)

1,18143337
Rp15.041.786

P untuk Pengeluaran (Untuk Suku Bunga Yang

Lain)
Investasi Awal
Rp7.661.350
Biaya Rutin per Tahun
Rp17.379.360
Suku Bunga
15%
Periode
5
Pendapatan Pertahun
Rp22.623.184
Ppengeluaran
Rp65.920.441
Ppendapatan
Rp75.837.437
Net Present Value (NVP)
Rp9.916.997
Internal Rate of Return

49,0266%

KESIMPULAN
1. Bisnis layak karena IRR>1, BCR>1, NVP positif.
2. Harga produk perunit Rp. Rp14.728 pada produksi 450 unit perbulan.
3. BEP setelah 185 hari.
4. Hari Kerja 30 hari setiap bulannya.