Processo n: 583.00.2010.133902-7 15/05/2012 00:50:48 Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2010.

133902-7 parte(s) do processo local fsico andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2010.133902-7 Cartrio/Vara 32. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle 817/2010 Grupo Cvel Ao Procedimento Sumrio Tipo de Distribuio Livre Redistribudo em 27/04/2010 s 15h 07m 02s Moeda Real Valor da Causa 1.000,00 Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 2 Requerido COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP Requerente DENIS D Advogado: 228696/SP LUIZA SANTELLI MESTIERI DUCKWORTH Advogado: 228696/SP LUIZA SANTELLI MESTIERI DUCKWORTH

Requerente LUIZA S M D Advogado: 228696/SP LUIZA SANTELLI MESTIERI DUCKWORTH Requerido OAS EMPREENDIMENTOS S/A ================================== 10/05/2012

Luiza S. M. Duckworth e Denis Duckworth ajuizaram a presente demanda contra Bancoop Cooperativa Habitacional do Estado de So Paulo Ltda. e OAS Empreendimentos S/A visando a inexigibilidade de dbito, cumulada com obrigao de respeitar o cumprimento do contrato firmado entre os autores e Bancoop, cumulado com obrigao de outorgar a escritura dos aptos. xxx do bloco B e xxx do bloco C do residencial Altos do Butant, bem como a

indenizao por danos materiais e morais suportados. Alegam, em sntese, que as respectivas unidades j foram quitadas, mas a r no lhes forneceu a escritura pblica sob a alegao de inadimplncia em relao taxa de rateio, impedindo-os assim de comparecer em assembleias. (OAS e BANCOOP falam...) Em contestao, a r OAS Empreendimentos S/A alegou que celebrou acordo com a Bancoop para dar continuidade s obras do empreendimento; que a cobrana de valor residual encontra amparo da legislao que rege o sistema de cooperativas e foi exposta em assembleia aos cooperados; ocorreu ratificao do acordo entre as empresas rs, sendo o empreendimento adquirido pela OAS. Alega que diversos fatores, como a inadimplncia, implicaram aumento da participao de cada cooperado, e que estes deveriam assinar o termo de demisso junto a Bancoop e assinar outro termo de adeso junto a OAS, com alterao no valor do imvel. Postula a improcedncia da pretenso autoral. Em contestao, a r Bancoop alegou preliminarmente ilegitimidade passiva, tendo em vista que o empreendimento foi repassado empresa OAS. Sustenta que o acordo de conhecimento dos autores e foi exposto em assembleia aos cooperados, e homologados judicialmente com aceitao da associao dos adquirentes. No mrito, alega que diversos fatores, como a inadimplncia, implicaram no aumento da participao de cada cooperado; diante da negativa de alguns cooperados em arcarem com os valores, ocorreu o repasse das obras empresa OAS, para a finalizao do empreendimento, porm com alterao no valor do imvel. Postula a improcedncia da ao. Houve rplica acompanhada de novos

documentos. As partes apresentaram memoriais. JUIZ DECIDE: o relatrio do essencial. Fundamento e Decido. O feito j est em condies de julgamento. O autor (cooperado) informa que assinou Termo de Adeso e Compromisso de Participao, por meio do qual adquiriu os apartamentos XXX do bloco B e XXX do bloco C do residencial altos do Butant, em face da 1 r, mediante o pagamento de R$ 37.600,00. Alega que recebeu a chave dos referidos apartamentos, j que foram quitados e afirma que, aps a quitao, a 1 r lhe apresentou cobrana adicional do valor de R$ 28.331,59 para cada apartamento, referentes a rateio. Em primeiro lugar, afasto a preliminar de ilegitimidade passiva da r Bancoop que alegou transferncia de responsabilidade pela obra OAS, tendo em vista que o acordo firmado entre as rs posterior quitao pelos autores, o que no afasta a obrigao da Bancoop. No mrito, a pretenso autoral deve ser acolhida em parte. Em primeiro lugar, importante asseverar que a relao jurdica em anlise se submete legislao consumerista, uma vez que, embora a r Bancoop se classifique como Cooperativa, est claro que sua posio de verdadeira fornecedora de produto, celebrando contratos de massa com os destinatrios finais, denominados contratualmente de cooperados. Sob a tica do Cdigo de Defesa do Consumidor, o comportamento da r implica abusividade, por conta da ausncia de transparncia no trato com o consumidor e porque a clusula que possibilita rateio posterior de despesas o coloca em desvantagem excessiva, onerando-o demasiadamente, em dissonncia funo social do contrato firmado.

Com efeito, seja nas seguidas comunicaes com os autores, seja quando da apresentao de contestao, a r no explicou a origem dos rateios complementares e no justificou os valores expostos. No h preocupao em explicar ao consumidor a forma pela qual eventual rateio calculado. A ausncia de transparncia e, consequentemente, de informao ao consumidor faz com que ele no se vincule cobrana. As rs afirmam a existncia de uma assembleia ocorrida no dia 15 de setembro de 2008, na qual os cooperados foram informados e concordaram com a transferncia do empreendimento para a r OAS, bem como com o pagamento do rateio para a concluso das obras, porm esta no foi confirmada pelos cooperados que alegaram ter ocorrido, na verdade, uma assembleia fraudulenta, sendo que apenas 26 dos 233 cooperados participaram. Mesmo supondo a ocorrncia de tal assembleia, na qual a associao dos adquirentes teria concordado com o rateio e retificao de contrato, estes acordos no podem ser considerados vlidos diante da anulao da clusula do termo de adeso entre os autores e a r Bancoop, que prev a existncia desses rateios. A clusula que permite a cobrana de posteriores rateios coloca o preo do lote ao alvedrio de apenas uma das partes, a r. Isso, alm de ferir o art. 489 do Cdigo Civil, fere os princpios fundamentais do Cdigo de Defesa do Consumidor e, como dito, coloca os autores em exagerada desvantagem. No fosse apenas isso, o propalado sistema cooperado que mascara negcio imobilirio tem em vista garantir vantagens ao cooperado (na verdade, consumidor).

Essa a funo social do contrato. Quando se iniciam cobranas inexplicveis, que tornam sem fim o pagamento do imvel, a funo social deixa de existir e, com ela, a boa-f que se exige da contratante. Comprovado s fls. 417/423 que os requerentes cumpriram com a suas obrigaes, pagando todas as parcelas do valor estipulado inicialmente no contrato de adeso de cada apartamento, incontroverso que, diante da inexigibilidade de rateio por parte das rs, esto quitados os apartamentos xxx e xxx, adquiridos pelos autores. Quanto ocorrncia de danos morais e materiais, entendo que estes no se caracterizaram, tendo em vista que os apartamentos foram entregues aos requerentes na data estipulada em contrato, bem como estes detinham a posse e o usufruto dos imveis no momento da propositura da ao, tanto que em contrato alheio a esta demanda, alienou uma das unidades, como informado na inicial. Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos autorais para, declarando nulas as clusulas contratuais que prevem possibilidade de cobrana de reforo de caixa, declarar inexigveis os valores cobrados dos autores a esse ttulo e para determinar que a r outorgue a escritura definitiva dos imveis, em at dez dias, sob pena de esta sentena valer como ttulo para registro.

Veja a sentena original:

http://www2.tjsp.jus.br/PortalTJ3/Paginas/Pesquisas/Primeira_Instancia/tjsp_sentenca_completa.asp x?chavePesquisa=2&codProcesso=13271012&codSentenca=2288616&numProcesso=583.00.2010.133 902-7