ORDENANZAS DE GESTIN URBANA TERRITORIAL Normas de Arquitectura y Urbanismo

corresponde a la codificacin de los textos de las ordenanzas N 3457 y 3477 NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO corresponde a la codificacin de los textos de las ordenanzas N 3457 y 3477 ARTICULO PRIMERO.- Sustityase el contenido de la Ordenanza No. 3445 por el siguiente: CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES SECCIN PRIMERA: OBJETO Y APLICACIN Art.1 OBJETO La presente normativa propende al mejoramiento de las condiciones del hbitat definiendo las normas mnimas de diseo y construccin que garanticen niveles normales de funcionalidad, seguridad, estabilidad e higiene en los espacios urbanos y edificaciones y, adems que permitan prevenir y controlar la contaminacin y el deterioro del medio ambiente. La conservacin, consolidacin y mejora de los inmuebles declarados de inters cultural se realizar segn lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las normas del Cdigo Municipal y en aquellas disposiciones pertinentes de la presente normativa y aquellas especiales que para el efecto dicten los organismos pertinentes. Art.2 MBITO El mbito de aplicacin de las Normas de Arquitectura y Urbanismo es el rea correspondiente al Distrito Metropolitano de Quito. Art.3 SUJECION Toda persona natural o jurdica, pblica o privada se sujetar a lo dispuesto en esta normativa, a las establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento, al Cdigo del Trabajo, al Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de

Trabajo y, al Reglamento de Seguridad para la Construccin y Obras Pblicas. Corresponde a la Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito a travs de sus Direcciones Metropolitanas, Departamentos, Empresas, Dependencias y Administraciones Zonales, hacer cumplir lo dispuesto en estas Normas. La Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda se encargar de absolver las consultas aclaratorias sobre las normas constantes en este documento. SECCION SEGUNDA: DEFINICIONES Art.4 DEFINICIONES 1ORDENANZAS DE GESTIN URBANA TERRITORIAL Normas de Arquitectura y Urbanismo corresponde a la codificacin de los textos de las ordenanzas N 3457 y 3477 Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta Normativa se observaran las siguientes definiciones: ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, destinada al trnsito exclusivo de peatones. ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuacin que tiene por objeto mejorar las condiciones de una edificacin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica. ACTUACIN ARQUITECTNICA/URBANA: Modo de participacin general de carcter institucional o particular en funcin de planes, programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes, ordenanzas y convenciones. ADOSAMIENTO: Edificaciones contiguas en lotes colindantes acordes con normas establecidas. ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colindantes. AFECTACIN URBANA: Accin por la cual se destina un terreno o parte de l para obras

pblicas o de inters social. ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de carcter pblico, para evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada. ALCUOTA: Es la fraccin y/o porcentaje de participacin que le corresponde al propietario de un bien exclusivo, de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. ALTERACIN DE LA TIPOLOGA ARQUITECTNICA: Prdida de las caractersticas homogneas por introduccin de elementos impropios. ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de las mismas deber tomarse como lmite superior, medida en el interior del local. ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distancia mxima vertical permitida por la zonificacin vigente. ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal del espacio de uso pblico tomada entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras. REA BRUTA (TOTAL) URBANIZABLE: Corresponde al rea total del predio a urbanizarse. 2 REA DE CIRCULACIN: Son espacios como: vestbulos, corredores, galeras, escaleras y rampas; que sirven para relacionar o comunicar horizontal y/o verticalmente otros espacios diferentes a stos, con el propsito de lograr la funcionalidad y la comodidad integral. ORDENANZAS DE GESTIN URBANA TERRITORIAL Normas de Arquitectura y Urbanismo corresponde a la codificacin de los textos de las ordenanzas N 3457 y 3477 REA COMUNAL: Corresponde al rea total de espacios verdes o recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la comunidad.

REA DE EXPANSIN URBANA: rea perifrica a la ciudad y a cabeceras parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidacin. Sus lmites estn condicionados por proyectos de infraestructura y pueden ser incorporadas al rea urbana por etapas. REA HISTORICA: Demarcacin socio-territorial que conlleva connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo y que presenta conjuntos o unidades de bienes patrimoniales. REA HOMOGNEA: Unidad de planificacin urbana de caractersticas funcionales, tipolgicas, ambientales y sociales unitarias. AREA NO COMPUTABLE: Son todas aquellas reas construidas correspondientes a los locales no habitables en subsuelos; escaleras y circulaciones generales de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, reas de recoleccin de basura, bodegas y estacionamientos cubiertos en subsuelo y estacionamientos cubiertos en planta baja.

AREA TOTAL CONSTRUIDA O AREA BRUTA: Es el rea que resulta de sumar todos los espacios construidos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno. REA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y cuentan o se hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de agua, luz elctrica, aseo de calles y otros de naturaleza semejante. AREA UTIL CONSTRUIDA: Es el rea resultante de restar del rea total construida, el rea no computable. REA TIL DE UN LOCAL: Es el rea interior efectiva de un local o ambiente proyectado o construido exenta de paredes, elementos de estructura o similares. AREA TIL (NETA) URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a afectaciones de vas y derechos de vas, quebradas, las reas de proteccin especial, oleoductos, poliductos, lneas de alta tensin, canales de aduccin,

a centrales hidroelctricas y canales de riego. ATICO O BUHARDILLA: Espacio no habitable que existe entre una cubierta inclinada y el piso ms alto. AUDITORIA AMBIENTAL: es el proceso sistemtico y documentado de obtener, verificar y evaluar objetivamente las evidencias que permitan determinar el cumplimiento por parte de una organizacin, de objetivos ambientales previamente establecidos. AVENIDA: Va urbana de doble sentido dividida por un parterre central.