PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

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Apelao n 9094343-54.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelado

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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*03424671*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de

CARLOS ALBERTO TADEU MARTINS LOBO. ACORDAM, em 2 a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "DERAM PROVIMENTO EM PARTE AO RECURSO. V.

U.", de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este acrdo.

julgamento BORIS

teve

participao (Presidente

dos sem

Desembargadores

KAUFFMANN

voto), JOS JOAQUIM DOS SANTOS E JOS ROBERTO BEDRAN.

So Paulo, 22 de fevereiro de 2011.

NEVES AMORIM RELATOR

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Apelao com reviso n 994.08.126599-4 (567.831.4/2-00). Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP. Apelado: Carlos Alberto Tadeu Martins Lobo. Comarca: So Paulo - 37a Vara Cvel do Foro Central Processo n. 06.139241-7.

Voto n 11984

EMENTA: RESCISO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMVEL EM CONSTRUO COOPERATIVA QUE NO TEM A NATUREZA JURDICA DAS TRADICIONAIS, NO PASSANDO DE FORMA ENCONTRADA PARA A COMERCIALIZAO DE IMVEIS EM CONSTRUO, INCIDINDO, POR ISSO, O CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR ATRASO INJUSTIFICADO DA ENTREGA DO IMVEL - INADIMPLEMENTO QUE IMPLICA DEVOLUO TOTAL DAS PARCELAS PAGAS PELO COMPRADOR - DEVOLUO DAS PARCELAS QUE DEVE SER IMEDIATA, SOB PENA DE ONEROSIDADE EXCESSIVA DO CONSUMIDOR - INTELIGNCIA DO ART. 51, IV, Io, III, DO CDC - ENTENDIMENTO PACIFICADO POR SMULA DESTE TRIBUNAL JUROS DE MORA DEVIDOS - DANO DAORUL INEXISTENTE. / / RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. / /

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Apelao com reviso n 994.08.126599-4 (567.831.4/2-00). Trata-se de apelao interposta contra a r. sentena, cujo relatrio se adota, que julgou procedente ao de resciso de compromisso de compra e venda com pedido de devoluo das parcelas pagas e indenizao por danos morais (fls. 164/169).

Sustenta a apelante que motivo de fora maior a impediu de concluir a obra no prazo avenado. Aduz, ainda, no ser aplicvel o Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica discutida nos autos, mas sim a Lei 5764/71, sendo que a devoluo das parcelas deve se dar nos termos do seu estatuto e sem a incidncia dos juros de mora. Por fim, pleiteia o afastamento da condenao no pagamento da indenizao por danos morais.

Regularmente contrarrazes (fls. 198/205).

processada,

vieram

aos

autos

o relatrio.

certo que o consumidor est autorizado pelo ordenamento jurdico ptrio a pleitear a resciso contratual e a devoluo imediata dos valores pagos, considerando-se abusiva^ e, portanto, nula, toda e qualquer clusula que exclua o direito; devoluo das parcelas pagas, que imponha deduo de elevado/ percentual ou, ainda, que condicione a forma de devolu^oTj
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Apelao com reviso n 994.08.126599-4 (567.831.4/2-00). que evidentemente colocam o consumidor em situao de desvantagem exagerada (CDC, art. 51, IV).

E no se argumente com a no aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica discutida nos autos.

Isso porque a cooperativa colocada no polo passivo da demanda daquelas em que um grupo de pessoas, de forma disfarada, promove a venda de unidades condominiais. Os compradores, que no tinham a inteno de se associarem a nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o imvel.

No se trata, portanto, de cooperativa propriamente dita, mas de incorporao e construo de empreendimento imobilirio sob a constituio de cooperativa com o fim de evitar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e demais disposies que regem a matria ligada resciso do contrato imobilirio e suas conseqncias. O regime jurdico das cooperativas tradicionais, tal como o seu modo de operar, foge por completo das caractersticas das cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em construo.

No caso, a inadimplncia da fornecedora est caracterizada, uma vez que a r no edificou a obra em razovel e adequado, tratando-se de contrato em desembolsos foram motivados pelo interesse na aquisi
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Apelao com reviso n 994.08.126599-4 (567.831.4/2-00). imvel para moradia, o que indica, seno a urgncia, uma expectativa de evoluo do empreendimento que no foi atendida nos autos. Logo, patente o inadimplemento por parte da alienante, a justificar a resciso do contrato e a conseqente devoluo integral das parcelas pagas (CDC, art. 53).

E a alegao de que houve alta inadimplncia dos cooperados no constitui justo motivo para o atraso das obras, no afastando o inadimplemento contratual ocasionado pelo descumprimento do prazo estipulado para entrega do imvel.

Nesse contexto, a devoluo integral das parcelas pagas mera conseqncia do inadimplemento, e assim tem decidido corretamente tanto este Egrgio Tribunal de Justia quanto o Colendo Superior Tribunal de Justia.

Neste sentido, o seguinte julgado:

"COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Resoluo do contrato por falta de entrega da obra - Inadimplemento da empreendedora - Efeito "ex tunc" da sentena resolutria - Restituio integral, atualizada e, imediata das parcelas pagas - Sentena de improcedncia modificada - Recurso do autor, provido". (Apelao Cvel n. 422.729\4V9-WrSanto Andr - 4a Cmara de Direito PrivMo -"
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Apelao com reviso n 994.08.126599-4 (567.831.4/2-00). Relator FRANCISCO LOUREIRO - 05.03.2009 V.U.-Voto n6538). Esclarea-se que a devoluo inclui a totalidade das parcelas pagas, sem deduo alguma porque as despesas de publicidade, administrao e corretagem efetuadas, no caso, so perdas da construtora (Resp 510.472-MG; Resp 510.267-MG, Rei. Min. ALDIR PASSARINHO JNIOR, em 16.3.2004).

De rigor, ainda, a devoluo das parcelas pagas de uma s vez, sob pena de colocar-se o consumidor em situao de desvantagem exagerada (art. 53 e art. 51, inc IV, CDC), conforme a Smula n 2, editada por este Egrgio Tribunal de Justia, a qual dispe que: "A devoluo das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio ".

Correta tambm a fixao dos juros de mora e da correo monetria sobre o valor devido, uma vez que estes decorrem da lei (artigos 404 e 407 do Cdigo Civil) e independem de previso contratual.

No que tange /ru/enizao por danos morais, entretanto, assiste razo \Q>V

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Apelao com reviso n 994.08.126599-4 (567.831.4/2-00). Isso porque este Egrgio Tribunal de Justia tem entendimento predominante no sentido de que, salvo

circunstncia excepcional que coloque o conveniado ou contratante em situao de extraordinria angstia ou

humilhao, no caso inexistente, no h dano moral. E que o dissabor inerente expectativa frustrada decorrente de

inadimplemento contratual se insere no cotidiano do homem mdio e no implica leso honra ou violao da dignidade humana nem, por si s, conduz ao dano moral.

Confira-se, ilustrativamente, deste Egrgio Tribunal de Justia:

"Dano moral indevido quando se trata de inadimplemento contratual sem excepcionalidade que ocasione vexame e humilhao. Recurso parcialmente provido para afastar o dano moral." (Apelao n 450.589.4/9 - So Paulo/ F.R. Jabaquara - Rei. Des. MAIA DA CUNHA, em 26.10.06, Unnime). "No , porm, a simples frustrao decorrente do inadimplemento que se indeniza, mas sim a ofensa a direitos da personalidade, ou sofrimento intenso e profundo, a ser demonstrado caso a caso." (Apelao Cvel n 468.fK.4/6 - So Paulo - Rei. Des. FRANCISCO LOUREIRO ~ julgado em 29.01.09 - Unnime)*!/ I \

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Apelao com reviso n 994.08.126599-4 (567.831.4/2-00). O Colendo Superior Tribunal de Justia tem decidido na mesma linha de entendimento:

"O inadimplemento contratual implica a obrigao de indenizar os danos patrimoniais; no, danos morais, cujo reconhecimento implica mais do que os dissabores de um negcio frustrado. Recurso especial no conhecido" (REsp n 201414/PA - Rei. Min. ARI PARGENDLER DJ. 05.02.01). Assim, descabida a condenao da r ao pagamento de indenizao por danos morais autora, devendo a r. sentena recorrida ser reformada neste particular.

Por fim, no h que se falar em litigncia de m-f por parte da apelante, alegada em contrarrazes, uma vez que no realizou quaisquer dos atos elencados no artigo 17 do Cdigo de Processo Civil.

Assim, pelo meu voto, dou parcial provimento ao recurso apenas para afastar a condenao da r no pagamento da indenizao por danos morais.

NEVES AMORIM Desembargador Relator