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Vivienda, especulación inmobiliaria y desigualdad en CABA - Plataforma 2012

Vivienda, especulación inmobiliaria y desigualdad en CABA - Plataforma 2012

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Vivienda, especulación inmobiliaria y desigualdad en laciudad de Buenos Aires
Pronunciamiento de PLATAFORMA 2012:POR LA RECUPERACIÓN DE UNA CIUDAD PARA TODOS
 
 Vivienda, especulacióninmobiliaria y desigualdad en laciudad de Buenos Aires
 Agosto de 2012
Suele considerarse que un “boom inmobiliarioes un proceso benéfico en sí mismo,que favorece al conjunto de la sociedad generando empleo, riqueza y oferta de viviendas. Detrás de este supuesto del que se sirven diferentes gobiernos municipales y provinciales así como el gobierno nacional, están en juego poderosos intereses y seocultan grandes falencias que están haciendo colapsar las ciudades.La construcción puede ser un factor determinante para generar puestos de trabajo,pero no puede justificar la destrucción de una ciudad como espacio habitable, nisoslayar el vertiginoso aumento de la brecha social o la privatización de espaciosblicos. La progresiva demolición de la sustancia urbana, la indiscriminadaconstrucción de torres obedecen exclusivamente a una lógica especulativa, cuyacontracara es la dificultad de acceso a la vivienda por parte de los sectores populares y clases medias, así como del hacinamiento en villas, barrios, hoteles e inquilinatos de loscarenciados. Ante esta situación Plataforma 2012 considera que existe una relación directa entre laespeculación inmobiliaria y la conflictividad creciente generada por la falta de viviendasdignas para los sectores de menores recursos.La ciudad de Buenos Aires es, en este sentido, una ilustración paradigmática de estarealidad. En razón de ello, pero con pleno conocimiento de que la especulacióninmobiliaria, el déficit habitacional y el desplazamiento de los sectores más pobres aáreas marginadas están entre los grandes problemas del país, este documento estáreferido específicamente a la ciudad de Buenos Aires.La tendencia a especular con la tierra urbana ha tenido un fuerte impulso con laglobalización financiera y la financiación de la economía en general. Sin embargo, en laúltima década, en la ciudad de Buenos Aires, se ha desencadenado un vertiginoso
 
proceso de especulación inmobiliaria que mercantilihasta el paroxismo lascondiciones de acceso a la vivienda, cuestionando además la tradición de los espaciosurbanos porteños ligados al modelo de una ciudad abierta. Cada vez más, la vivienda hadejado de ser un bien de uso para transformarse exclusivamente en un bien de cambio,una mercancía sólo accesible a unos pocos económicamente privilegiados e incluso, enmuchos otros casos, en un activo financiero.Dicho modelo especulativo, que implica socializar costos y privatizar beneficios, hagenerado el aumento exponencial de la población en villas, convertidas hoy en el blancode las “políticas de seguridaddel ejecutivo nacional y municipal. La prueba scontundente de la falta de vivienda para los sectores populares fue el conflictodesencadenado por la ocupación del predio del Parque Indoamericano, a fines de 2010,que culminó con tres asesinatos, sin que hasta el día de hoy se haya avanzado ensoluciones concretas ni tampoco en la determinación de las responsabilidades dedichos crímenes, que involucran tanto la policía metropolitana como la federal. En loúnico en que “avanzó” el gobierno de la ciudad ha sido en el procesamiento de losluchadores sociales. 
Las variables de un modelo urbano perverso
Uno de los principales motivos de la consolidación de este modelo urbano perverso es la política excluyente del gobierno porteño
que, mucho s que sus predecesores,estimula este mecanismo invirtiendo en
infraestructura
y equipamiento allí dondehay mayor expectativa de especulación, generando aumentos en rentas diferenciales delas que se apropia exclusivamente un reducido sector privado.Esta política excluyente toma una clara visibilidad en cuanto hacemos referencia a lasituación de los sectores más vulnerables. Así, el art. 31 de la Constitución de la Ciudadgarantiza el derecho a la vivienda digna y a un hábitat adecuado a todos sus habitantes,obliga a reurbanizar las villas y asentamientos, promover la incorporación de las viviendas deshabitadas. El Plan Urbano Ambiental (Ley 2093, sancionada 13 denoviembre de 2008) al cual deben adecuarse las demás leyes de la Ciudad, ordenaproteger e incentivar las identidades barriales, promover tipologías edilicias que no denlugar a situaciones de segregación social ni a disrupciones morfológicas, preservar lossectores urbanos de baja y media densidad poblacional, implementar acciones a fin dereurbanizar las villas y mejorar los inquilinatos, hoteles y pensiones. Claramente, elactual Gobierno de la Ciudad no cumple con ninguno de estos mandatosconstitucionales.
 
En realidad, desde que asumió, la actual gestión se ha esmerado en dejar sin efecto lasnormas urbanas dedicadas a mantener el equilibrio ambiental; otorga permisos dedemolición o de construcción que no respetan las normas; no cumple con los procesosparticipativos de consulta y consentimiento; no se realizan las evaluaciones deimpactos ambientales de grandes construcciones o de acumulación de obras enmanzanas o barrios; autoriza desalojos express; se negó a prorrogar la ley 2548 queprotege los edificios construidos antes de 1941; bloquea el tratamiento parlamentariode aquellos proyectos de ley que se vinculan con la protección del patrimonio histórico,arquitectónico y cultural; desatiende las consignas de preservación que dicta la mismaConstitución de la Ciudad.La desigualitaria distribución espacial de las viviendas construidas, que se concentranen un alto porcentaje en la zona centro y norte de la Ciudad que son distritos de altadensidad edilicia, ha contribuido al colapso de los servicios públicos. En el año 2006, elPoder Ejecutivo dictó el decreto 1926/06 que suspendió por el término de noventa díasel trámite de los permisos de obra nueva o ampliación en los barrios de Villa Urquiza,Coghlan, Núñez, Palermo, Villa Pueyrredón y Caballito. A partir del decreto 220/2007,en estos barrios, se debe presentar a fin de obtener un permiso de obra nueva uncertificado de factibilidad del suministro del servicio de agua potable y desagüesdomiciliario y realizar una evaluación de impacto ambiental previa para aquellosproyectos que superen los 5.000 m
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. Sin embargo, las medidas adoptadas frente a laalarma encendida por las denuncias de los habitantes de la Ciudad, no tuvieron lafuerza necesaria para doblegar los intereses económicos de los desarrolladoresinmobiliarios y del mercado financiero. En realidad, los certificados de factibilidad se volvieron una formalidad sin sustento en la realidad, las evaluaciones de impactoambiental quedaron en simples declaraciones juradas de los constructores. Porejemplo, actualmente, existen torres en la Ciudad que no pueden ser habitadas porqueno cuentan con los servicios públicos por falta de equipamiento y provisión de lainfraestructura necesaria por las concesionarias responsables.La gran capacidad constructiva que habilita el digo de Planeamiento Urbanopermitió que el incremento de las construcciones en altura deteriore las identidades barriales. La fisonomía de barrios tradicionales de la Ciudad se ha perdido y muchas viviendas con valor patrimonial fueron demolidas, casos paradigmáticos son los barriosde Palermo y Caballito. 
Pruebas concretas de la desregulación del mercadoinmobiliario:

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