Juicios Sobre Propiedad Y Posesin

Juicios sobre Propiedad y Posesin. Qu es Propiedad? La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley, es decir, es el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad. Es ese derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. Usualmente se considera que el derecho de propiedad comprende tres facultades principales: Uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius abutendi), distincin que proviene del Derecho romano. Segn el Artculo 545 del Cdigo Civil, la propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. Qu es Posesin? Es una situacin de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad, es decir, es el control fsico o material de una cosa, en el cual se le otorga a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. La posesin requiere de la intencin y la conducta de un dueo, es importante recalcar que en la posesin se presume de buena fe. Segn el Artculo 771 del Cdigo Civil, la posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Juicio de Prescripcin. La prescripcin Segn el Artculo 1.952 del Cdigo Civil, es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones; determinadas por la Ley. Artculos del 690 al 696 del Cdigo de

LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS I.- ASPECTOS GENERALES: 1.- INTRODUCCIN: Nuestra legislacin sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y las acciones jurdicas relativas a la posesin, como un medio de adquirir una cosa, as como la posesin derivada de un ttulo traslativo o simplemente declarativo de dominio. De igual forma regulan las acciones tendientes a la conservacin, retencin, restablecimiento y restitucin de la posesin, acciones que encontramos normadas en los Artos. 1715 al Arto. 1829 C. y Artos 1650 al Arto. 1683 Pr. Al profundizar en el estudio de los interdictos o acciones posesorias, encontramos en nuestro cdigo civil y procesal civil, los elementos de la posesin, en s hablamos del Corpus o sea la potestad, el poder fsico, que el individuo ejerce sobre la cosa, es decir la apropiacin jurdica que permite no solo la apropiacin, sino disponer de ella, y el Animus que no es otra cosa que la voluntad especial de poseerla con nimo de dueo, es un elemento de carcter subjetivo, psicolgico, porque la persona exterioriza ese nimo de dueo mediante actos concretos de posesin sobre determinada cosa.

Adems del Corpus y el Animus como los elementos de la posesin, nos detalla los requisitos que debe reunir el poseedor de la cosa, para que pueda hacer valer el derecho que le confiere la ley o sea la accin posesoria en la va judicial, siendo estos: a) Probar el hecho de ser poseedor por ms de un ao continuo a ttulo personal o sumado el de sus antecesores. b) Que ha posedo la cosa de manera pblica, pacfica e ininterrumpidamente, con nimo de dueo. c) Que tiene justo ttulo o ttulo legtimo para poseerla. Estos adems de los relacionados a la amenaza, perturbacin, violencia, despojo, constituyen verdaderos presupuestos procesales, los cuales ampliaremos al desarrollar cada uno de ellos. Las acciones posesorias como se dijo antes, estn encaminadas a la conservacin y recuperacin de la posesin, las que en nuestra legislacin civil conocemos como interdictos y que la accin propiamente dicha, recibe el nombre de querella, por lo que al actor se le denomina querellante y al demandado, querellado. El proceso en el cual se desarrolla la accin, es en juicio sumario, el que tiene por objeto, decidir interinamente sobre la actual y momentnea posesin o sobre el hecho de la posesin, sin perjuicio del derecho de los interesados de ocurrir a la va ordinaria para discutir lo relativo al dominio, o la accin que estimen conveniente las partes (Arto. 1681 Pr.) II.- QUE ES LA POSESION? ( ES UN HECHO O UN DERECHO) 2.1.- En sentido tcnico jurdico, la expresin vara en diferentes legislaciones, por lo que trataremos de dar una conceptualizacin ms usual. De manera general se considera que la posesin, como dominacin o potestad de hecho sobre la cosa, con nimo de seor o dueo (Corpus y Animus). Nuestra Legislacin en el Arto. 1715 C. la define como la retencin o disfrute de cualquier cosa o derecho. Al abordar lo relativo a la naturaleza jurdica de la posesin, profundizamos ms en la esencia de la posesin como un hecho y como un derecho. Es un hecho o un Derecho? Veamos: Si la posesin en un hecho o un derecho, encontramos que existen muchas corrientes que tratan de dar una explicacin a este asunto, sin embargo para los fines de nuestro estudio, trataremos los ms aceptados: Savigny seala: Que originariamente, en su principio y considerada en s misma, la posesin en un mero hecho, porque se funda en circunstancias materiales (corpus), sin las cuales no podra concebirse; pero agrega que es a la vez un derecho, por las consecuencias jurdicas atribuidas al hecho y porque hay casos en los cuales los derechos del poseedor son independientes del hecho

mismo. Ihering afirma de forma rotunda: Que la posesin es un derecho, porque es un inters jurdicamente protegido. Vemos que estos argumentos o principios, son recogidos en nuestro Cdigo Civil en el Arto. 1715 C., analicmoslo: Establece que: la posesin es la retencin o disfrute de cualquier cosa o derecho, de ah que la retencin constituye el Corpus, por lo tanto es un hecho, sin embargo en los Artos. 1776, 1796,1802,1807,1808,1809,1810 y 1812 C. entre otros, encontramos los elementos que nos indican que la posesin es un derecho, por las consecuencias jurdicas que se atribuyen a ese hecho. Es decir que como lo seala Ihering, la posesin es un inters jurdicamente protegido, pues una gran cantidad de normas jurdicas estn encaminadas a tutelar un derecho que nace de un hecho. 2.2- ELEMENTOS DE LA POSESION: (Corpus y Animus): Doctrinalmente encontramos que la posesin est constituida por dos elementos: el Corpus y el Animus, los que trataremos de explicar brevemente, para una mejor comprensin del tema. a) EL CORPUS: En la posesin se denomina Corpus, a la ocupacin material y actual de la cosa y esta ocupacin significa apoderamiento, tener una cosa en nuestro poder, lo que implica que se tiene la posibilidad de disponer de ella en forma directa e inmediata. Esta concepcin es recogida en el Arto. 1715 C. b) EL ANIMUS: El Animus en este caso, es la voluntad especial en el que pretende poseer, es el nimo de servirse de la cosa para sus necesidades. Es el propsito exteriorizado por hechos concretos por el que posee la cosa, con nimo de dueo. El animus consiste en el propsito de realizar la apropiacin econmica de la cosa. El propsito de obrar como dueo material de ella. Los actos concretos a que nos referimos son por ejemplo: Cercarla, darle mantenimiento, desarrollo de obras de construccin (pozos, sistemas de riego, cercas, muros), aprovechamiento con cultivos agrcolas, produccin ganadera, maderable, utilizarla para el sustento familiar, para vivienda junto con su familia, etc. (Arto. 1786 C.)

2.3.- REQUISITOS DE LA POSESION:

Nuestro Cdigo Civil establece que la Posesin es un medio de Adquirir un bien tanto mueble como inmueble y por regla general establece los siguientes requisitos adquirirla, defenderla y recuperarla, requisitos que encontramos en los Artos. 888 y 1778 C.: a) Buena Fe: Esta se define como algo ms que la ausencia de mala fe, es una conviccin positiva: la firme creencia de no obrar contra derecho, de actuar legtimamente. Es un elemento personal o individual, el anlisis en torno a la posesin se debe realizar mirando al poseedor mismo. Lo contrario sera la mala fe, el dolo y el fraude. (Ver Arto. 1718 C.) b) Pacfica: Que al momento de obtener la posesin no ha mediado la fuerza o violencia, en vas de hecho o amenazas. (Arto. 1778 C.) c) Pblica: Que se ha realizado a la vista de todos. O sea que la posesin no se ha mantenido de manera clandestina, ocultndola a los que tienen derecho a ella, esto es muy comn en los bienes muebles, no as en los inmuebles, pues stos estn expuestos ante todas las personas incluidos sus dueos para hacer valer su derecho. (Arto. 1778C.) d) Continua: Es aquella posesin que se realiza encaminada a la prescripcin y que no ha sido interrumpida con alguna accin intentada por el legtimo propietario de la cosa. Nuestro Cdigo Civil establece el requisito de mantener la posesin durante un ao continuo, para hacer uso de las acciones posesorias. (Arto. 1729 C.). e) Con nimo de dueo: El Animus. Ya se dijo anteriormente, que el nimo de dueo se puede apreciar por actos concretos realizados por el poseedor de la cosa, que demuestran o materializan esta intencin subjetiva. f) Con Justo Ttulo: El justo ttulo se clasifican entre los ms usuales: constitutivo de dominio, el que da origen al dominio; el ttulo traslativo de dominio, el que por su naturaleza sirven para transferir el dominio (compraventa, permuta, aporte de una propiedad a una sociedad, etc.); los ttulos declarativos de dominio, son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o posesin preexistente, no crean ni transfieren, solo confirman una situacin ya existente (las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos); los ttulos de posesin, los cuales confieren derechos de posesin sobre un bien, pero que puede adquirirse el dominio a travs del tiempo por la prescripcin. (Arto. 1729 C.) 2.4.- SOBRE QUE RECAE LA POSESION: El Arto. 1721 C. seala que solo pueden ser objeto de posesin: cosas y derechos ciertos, determinados y que sean susceptibles de apropiacin. La posesin supone cosas sobre las cuales se puede tener nimo de seor o dueo, cosas susceptibles de apropiacin privada. No se puede tener posesin respecto de cosas comunes a todos los hombres (la alta mar); los bienes nacionales de uso pblico (las calles, plazas, puentes, caminos, etc.) y en general las cosas que no estn en el comercio.

III.- LAS ACCIONES POSESORIAS O INTERDICTOS: 3.1.- CONCEPTO: Los Interdictos son procesos sumarios posesorios, por lo que se definen como: Proceso en que no disputamos sobre la propiedad, dominio o cuasidominio de alguna cosa o derecho, sino sobre la retencin o recobro de la posesin o cuasiposesin de una cosa. O sea que el Dominio queda excluido, no se toma en cuenta en los juicios posesorios, pues la controversia debe desarrollarse exclusivamente sobre el hecho puro y simple de la posesin. Son juicios sumarios, tambin se puede decir que son provisionales, ya que su tramitacin es mas sencilla y breve que la del Juicio Ordinario y se dicen provisionales porque en las tenencias que en ellos recaen, aunque tienen el carcter de definitivos, dentro del Interdicto no producen excepcin de Cosa Juzgada, ya que deja el camino abierto para acudir al juicio ordinario, en el cual puede ponerse en tela de juicio el dominio o propiedad de la cosa, sin que en ello pueda oponerse la sentencia emitida en el interdicto. El fin de esto es atender a cosas urgente, evitando que las partes se hagan justicia por s mismas. Nuestra Corte Suprema de Justicia, en reiterada jurisprudencia ha expresado: Son Juicios sumarios instituidos por la ley para defender la posesin como simple estado de hecho, sin que quepa investigar si a este proteccin corresponde o no, una situacin de derecho. 3.2.- QUIENES PUEDEN INTENTAR LAS ACCIONES POSESORIAS: De conformidad con el Arto. 1810 C. pueden Intentar las acciones Posesorias a travs de interdictos o querellas, las siguientes personas: A) El propietario o poseedor con justo ttulo de la cosa. B) El Arrendatario. C) El usufructuario. D) El usuario y el que tiene derecho de habitacin. E) El acreedor anticresista. F) Los Sucesores universales o particulares. (Arto. 1795, 1806 y 1809 C.) G) El comunero. De conformidad con las voces de los Artos. 1722 y 1723 C., podemos decir que al igual que todas las personas son hbiles para poseer, con tal que tenga razn, asimismo todas ellas podrn intentar las acciones posesorias, inclusos los que no tengan razn, por medio de sus representantes. Todos ellos son hbiles para intentar las acciones y excepciones posesorias dirigidas a conservar y recuperar el goce de sus respectivos derechos, an contra el propietario mismo.

Sin embargo, diferenciaremos que los sujetos citados en los incisos B) al G), son meros tenedores de la cosa, y si bien pueden intentar las acciones posesorias, las sentencias que contra ellos se dicte no afecta los derechos de posesin del legtimo propietario. Esto se explica en el Arto. 1800 C. al sealar que el mero tenedor ejerce la posesin de una cosa, no como dueo, sino en lugar y en nombre del dueo. Esto es aplicable a todo el que reconoce dominio ajeno. El Arto. 1806 C. dice: que La accin de conservacin y restitucin en la posesin, pueden intentarse por el despojado o perturbado o por sus herederos o representantes no slo contra el despojante, sino tambin contra su heredero o representante; o contra terceros a quienes se hubiere la cosa por cualquier ttulo.

3.3.- LEGITIMACIN ACTIVA Y PASIVA: En base a lo expuesto en el punto anterior podemos sealar que la legitimacin Activa y Pasiva o legitimacin en la causa, en las Acciones Posesorias o Interdictos, se determina as: Si el demandante es el sujeto que tiene derecho a serlo en el proceso de que se trate (legitimacin activa), y el demandado la persona que haya de sufrir la carga de asumir tal postura en ese proceso (legitimacin pasiva). Esto rige para cada una de las clasificaciones de las acciones posesorias. 3.4.- DE LAS SENTENCIAS DICTADAS EN LAS ACCIONES POSESORIAS: Como se ha dejado indicado las acciones posesorias estan encaminadas a conservacin y recuperacin de la posesin como un hecho puro y simple, no al dominio por lo que la sentencia interdictal no pasa en cosa juzgada material en lo que se refiere a la propiedad o dominio.

3.5.- CLASIFICACION DE LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS: 3.5.1.- QUERELLA DE AMPARO EN LA POSESION: (Arto. 1654 al 1656 Pr.):

3.5.1.- CONCEPTO: Es el que tiene por objeto retener o conservar la posesin en que ya estamos, pero que otro pretende conquistarnos por medios violentos o legales. La finalidad especfica es evitar el despojo o prdida del estado posesorio sea el hecho puro y simple de la posesin, con el corpus y el animus. 3.5.2.- REQUISITOS O PRESUPUESTOS PROCESALES PARA QUE PROSPERE LA ACCION:

Adems de los requisitos indispensables para la presentacin de la demanda (Arto. 1021 y ss. Pr.), cuando alguien intenta sustituir el estado posesorio, realizando actos concretos claros, precisos de posesin, el poseedor debe presentar su demanda sumaria interdictal, en la que debe afirmar la existencia de los siguientes presupuestos o requisitos indispensables para que prospere la accin (Ver Arto. 1654 Pr.-) : a) La existencia de un estado posesorio o sea tener un mnimo de un ao de posesin quieta, continua, pacfica, pblica, ininterrumpida, de buena fe, y con justo ttulo, del bien cuyo derecho o proteccin se solicita. El Arto. 1737 C. seala prcticamente la obligacin de mantenerlo en la posesin al demostrar este presupuesto. Sin embargo cabe mencionar que la existencia de un estado posesorio de por lo menos un ao es fundamental, pues de conformidad con el Arto. 1729 y 1735 C. el poseedor que la tenga por menos de un ao no puede ser mantenido en ella, ni amparado o restituido judicialmente. b) Que ese estado posesorio ha sido perturbado, detallando circunstanciadamente en que consisten los actos perturbatorios. Este presupuesto es fundamental, pues deben detallarse los hechos que han dado lugar al acto perturbatorio que debern ser probados y que puede darlo lugar a que se pida y provean medidas cautelares a favor del que tiene la posesin (Arto. 1654 parte In fine Pr. y 1733 C.) c) Que la demanda ha sido interpuesta dentro del ao de haberse iniciado los actos perturbatorios. Este presupuesto lo encontramos en el Arto. 1807 C. que reza La accin de conservacin prescribe al ao contado desde el hecho que le dio origen y la de restitucin en el mismo tiempo, contando desde el hecho del despojo... d) Que el demandante sea el poseedor a nombre propio, que est siendo perturbado. Este presupuesto se fundamenta en el Arto. 1778 y 1796 C. y guarda estrecha relacin con el citado en el inciso a). e) Que el demandado o querellado sea el perturbador, el que pretende sustituir la posesin del actor o querellado. El Arto. 1806 C. establece que la accin de conservacin o restitucin puede intentarse no solo contra el perturbador o despojante, sino contra sus herederos, o contra cualquier otra persona a la cual se le haya transferido la cosa por cualquier ttulo. 3.5.3.- MATRIZ PROCESAL: ( TIPO DE JUICIO ): Como ya se dej dicho esta accin posesoria se tramita en juicio escrito sumario si es de mayor cuanta o verbal ordinario si es de menor cuanta. (Ver el Arto. 1651 Pr.)

3.5.4- PROCEDIMIENTO: (Artos. 1651 Pr., 416, 1038, 1090, 1961, 1963 Pr.) Si la matriz procesal es el juicio escrito sumario, por ser de mayor cuanta el procedimiento sera: Presentacin de la demanda, trmite de mediacin; si no hay acuerdos, 6 das para la contestacin de la demanda; 8 das para el perodo probatorio y 3 das para dictar la sentencia, despus de concluidas las diligencias. Si la matriz procesal es el juicio verbal ordinario, por ser de menor cuanta el procedimiento sera: Presentacin de la demanda, trmite de mediacin; si no hay acuerdos 24 horas para contestar la demanda; Apertura a pruebas por 6 das con todos cargos si hubiere hechos que justificar y cuatro das para dictar la sentencia correspondiente. El trmino en el emplazamiento para contestar la demanda es sin perjuicio del trmino especial por razn de la distancia. Este Interdicto es calificado como Principal, pues se puede acumular con el interdicto de amojonamiento, con los especiales y con los de obra nueva. En la tramitacin de este proceso el demandado puede oponer todas las excepciones que estime conveniente, las que debern ser resueltas en la sentencia definitiva, salvo las de ilegitimidad de personera, incompetencia de jurisdiccin, finiquito, eviccin, transaccin, cosa juzgada y litispendencia, se debern resolver de previo. (Arto. 1963 Pr.) El medio de prueba idnea en esta accin posesoria es la Testifical, se admiten hasta tres testigos para cada hecho que se debe probar o justificar. Coadyuva con este medio probatorio la Inspeccin Ocular en algunas ocasiones. La documental no dirime el problema pero sirve para establecer la posesin.

3.6.- INTERDICTO DE RESTITUCIN DE LA POSESION: (Arto. 1657 al 1660 Pr. ); 3.6.1.- CONCEPTO: Es el que tiene como fin recobrar la posesin o la restitucin de la posesin que nos ha sido despojada. La diferencia entre este interdicto y el de amparo es que al entablar este ltimo estbamos en la posesin, y en este es necesario que se nos haya despojado de la posesin, para que prospere la accin. 1796 C 3.6.2.- PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA ACCION:

Adems de los enumerados para el Interdicto de Amparo en la Posesin, debe agregarse el siguiente: a) Que dicho estado posesorio se ha perdido sin violencia, o sea de manera clandestina, oculta, secreta o por ignorancia. b) El Actor debe sealar y expresar los hechos que llevaron a la privacin de la posesin. Cuales son las obras realizadas que culminaron con las desposesin. Cabe sealar que esta accin marca su diferencia con relacin a la Querella de Amparo en la Posesin, en cuanto que al momento de intentar esta ltima el actor est en posesin y en la Querella de Restitucin el querellante ha perdido la posesin. 3.6.3.- MATRIZ PROCESAL (TIPO DE JUICIO) Y PROCEDIMIENTO: Todo lo dicho con relacin a la Querella de Amparo en la Posesin es aplicable al la Querella de Restitucin. 3.7.- INTERDICTO DE RESTABLECIMIENTO: (Arto. 1961 al 1963 Pr.) 3.7.1.- CONCEPTO: Es la accin posesoria que tiene como finalidad la restitucin o restablecimiento, o sea volver las cosas al estado en que se encontraban antes del acto de despojo, para proteger el estado posesorio o la mera tenencia de bienes inmuebles o derechos reales sobre ellos constituidos, cuando ellos se han perdido por despojo violento, es decir que se ha usado la fuerza en las cosas o la intimidacin en las personas. (Arto. 1734 C.) Este interdicto como se dijo tiene como finalidad restituir las cosas al estado en que se encontraban al momento de la violencia, por lo tanto no juzga ni la posesin, ni el dominio y la sentencia que se dicta no cierra las puertas a la demanda interdictal de amparo o restitucin, segn sea el caso. Al igual que en los otros interdictos, no elimina la va ordinaria para derimir el dominio de la cosa en litigio. Como se puede observar en este tipo de accin posesoria se ampla la legitimacin activa, al mero tenedor o detentador, o sea al que tiene solo el corpus y no el animus. En este caso es aplicable lo establecido en el Arto. 1810 C.3.7.2.- PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA ACCION: Lo expuesto para las Querellas de Amparo y de Restitucin son aplicables a esta accin posesoria

de Restablecimiento, pero debe agregarse lo siguiente: a) Que el estado posesorio o mera tenencia se ha perdido con violencia, para lo cual debe hacer una relacin circunstanciada de los hechos (fuerza en las cosas o intimidacin en las personas) que ocasionaron el despojo violento de la posesin o mera tenencia en que pretende ser restablecido. b) A diferencia de los interdictos anteriores, la accin debe interponerse dentro del plazo de seis meses, contados desde la efectiva prdida del estado posesorio, para que pueda prosperar dicha accin. (Arto. 1812 C.) 3.7.3.- MATRIZ PROCESAL o TIPO DE JUICIO y PROCEDIMIENTO: Todo lo dicho con relacin a la Querella de Amparo en la Posesin es aplicable al la Querella de Restitucin. Inclusive las medidas cautelares necesarias encaminadas a preservacin de la cosa, mientras se decide sobre la posesin o el dominio. VI.- CONCLUSIONES: Los Interdictos o Acciones posesorias, estn encaminadas a la proteccin de la posesin como una presuncin de propiedad, la proteccin se extiende a los propietario, incluso a los usurpadores, en razn que la finalidad principal no poda obtenerse si no se brinda la proteccin a todos o sea a propietarios y no propietarios. Aunque en algunos casos la propiedad y la posesin se encuentran reunidas en una sola persona . En tal sentido nuestra legislacin ha seguido los principios establecidos en otras legislaciones, creando los mecanismos jurdicos para la conservacin, recuperacin, restitucin y aseguramiento de la posesin, como se ha dejado explicado en el desarrollo de los interdictos de Amparo, Restitucin y Restablecimiento, y otros que por razones metodolgicas no hemos desarrollados, los que tienen como finalidad la proteccin posesoria del que reclama la cosa de que ha sido privado, porque le evita recurrir a la prueba del dominio, que e larga y difcil, permitindole en cambio, discutir como poseedor o mero tenedor y probar que la posedo durante un ao completo. El estudio de las Acciones posesorias nos ha permitido profundizar en la Naturaleza Jurdica de la Posesin y determinar que no solo es un hecho, sino un derecho, el que es tutelado por nuestra legislacin civil y procesal civil, revistiendo sta de una verdadera propiedad aparente. De ah que el legislador no pudo menos que presumir un derecho de dominio. Es importante el hecho de que las sentencias que se dictan en materia de acciones posesorias, no revisten el carcter de cosa juzgada material o sea que aunque se dictan sentencias definitivas, stas solo quedan pasadas en autoridad de cosa Juzgada formal, y las mismas no pueden ser opuestas como excepcin para impedir que las partes puedan hacer valer el derecho que les asista en la va ordinaria, con acciones reivindicatorias o declarativas de dominio.

De igual manera nuestra legislacin establece sanciones a los vencidos en las acciones posesorias, de tal suerte que sino cumplen primero con la resolucin dictada en la misma, no se les permite intentar la accin ordinaria. Esto consideramos que exalta la importancia jurdica que reviste la posesin.