TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2011.0000004409 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Cautelar Inominada n 990.10.271451-9, da Comarca de So Paulo, em que autor ARNALDO CARVALHO DE LIMA sendo ru COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO -BANCOOP. ACORDAM, em 4 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Julgaram a medida cautelar procedente. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores FBIO QUADROS (Presidente) e TEIXEIRA LEITE. So Paulo, 3 de fevereiro de 2011. ENIO ZULIANI RELATOR Assinatura Eletrnica

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VOTO N 18819 MEDIDA CAUTELAR N 0271451-58.2010.8.26.0000 (990.10.271451-9) COMARCA: SO PAULO AUTOR: ARNALDO CARVALHO DE LIMA R: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP
Medida cautelar Compromisso de venda e compra Quitao das parcelas Cobrana de saldo residual Pretenso de bloqueio judicial com a inalienabilidade do bem at deciso final da ao principal Plausibilidade do direito alegado e de perigo na demora consistente no eventual exerccio de medidas coercitivas ao patrimnio da r Procedncia.

Vistos.

ARNALDO CARVALHO DE LIMA ajuizou medida cautelar visando, liminarmente, o bloqueio da matrcula n. 119528, perante o 3 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, bem como a averbao do termo de adeso e compromisso de participao como sendo compromisso de compra e venda para fins de inalienabilidade do imvel objeto da demanda principal.

A pretenso da demanda principal por ele ajuizada se resume obteno de declarao de quitao (e consequentemente a escriturao do imvel j pago) e a resistncia da BANCOOP em condicionar esta outorga cobrana de um "custo adicional", sustentando que enquanto houver a pendncia judicial, o imvel continua em nome da requerida.

A ao foi julgada improcedente, o que motivou a interposio de apelao pela BANCOOP, tendo sido negado provimento
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ao recurso, em 08.07.2010.

Contestao documentos [fls. 90/190].

fls.

81/89,

acompanhada

de

Decide-se.

Para

concesso

de

medida

cautelar,

faz-se

necessria a presena dos requisitos da plausibilidade do direito alegado e do perigo na demora.

Na hiptese, o autor assinou termo de adeso e compromisso de participao com a BANCOOP em 30 de junho de 1997. Aps quitar as parcelas referentes unidade n 133 do Empreendimento Parque Mandaqui, a cooperativa no lhe entregou o termo de quitao, condicionando a outorga da escritura cobrana de um custo adicional de R$ 17.795,87. Desta forma, a BANCOOP ajuizou ao de cobrana em face do autor; do mesmo modo, os cooperados, dentre eles, o autor, interpuseram ao declaratria de inexigibilidade de dbito, pleiteando a adjudicao compulsria do bem.

Em relao ao valor residual, esta Quarta Cmara de Direito Privado tem reiteradamente decidido, em casos semelhantes, e que atingem a r, pela inexigibilidade da cobrana por ausncia de comprovao da regularidade da dvida, como se v das ementas abaixo transcritas:

Cooperativa que cobra, seguidamente, resduos dos compradores O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei

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5764/71, para proteger seus interesses, no significa que o cooperado esteja desamparado, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados Inocorrncia No provimento [TJSP, apelao cvel n 478.060.4/0, 4

Cmara de Direito Privado, Desembargador Relator NIO SANTARELLI ZULIANI, DJ 06.03.2008]

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Ao monitoria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa - Indeferimento de requerimento de suspenso do recurso de apelao - Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC - Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitoria - Mrito - Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Peculiaridades do caso concreto - Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Manuteno da sentena de improcedncia da ao - Recurso improvido [TJSP, apelao cvel n 632.429.4/6-00, 4 Cmara de Direito Privado, Desembargador Relator FRANCISCO LOUREIRO, DJ 16.04.2009]

Assim e pelo fato do enorme endividamento da BANCOOP e da suspeita de que tenha ocorrido o "maior golpe do setor

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imobilirio da histria deste pas, o qual tem seu desdobramento criminal sob investigao atravs de inqurito policial", j que "so milhares de credores e vtimas da BANCOOP espalhados pelo Estado", parece verossmil o direito do cooperado de manter presa a sua unidade [n 133, bloco B] para fins de inalienabilidade do bem imvel objeto da controvrsia judicial at deciso da ao declaratria ajuizada.

O perigo da demora est no eventual exerccio de medidas coercitivas e restritivas ao patrimnio da r [penhora], tendo em vista que enquanto houve pendncia judicial o imvel continua no nome da BANCOOP.

Ante o exposto, julga-se procedente a presente medida cautelar para manter a liminar deferida ad initio a fim de que se cumpra o bloqueio judicial e a inalienabilidade do imvel descrito na matrcula 119528, perante o 3 Oficial de Registro Imobilirio de So Paulo, at deciso final da ao declaratria interposta.

NIO SANTARELLI ZULIANI Relator

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