PERSONAS FISICAS

Quines son personas fsicas, personas morales? Persona fsica es un individuo con capacidad para contraer obligaciones y ejercer derechos; pueden prestar servicios, realizar actividades comerciales, arrendar bienes inmuebles y trabajar por salarios.

 Persona moral es una agrupacin de personas que se unen con un fin determinado, por ejemplo, una sociedad mercantil, una asociacin civil. De acuerdo con su objeto social, una persona moral puede tributar en regmenes especficos como: Personas morales del rgimen general Personas morales con fines no lucrativos Asociaciones Religiosas Personas morales del rgimen simplificado

Rgimen fiscal Arrendamiento de bienes inmuebles: Prestacin de servicios:

Actividad Renta de bienes inmuebles Abogados | Actores | Deportistas | Escritores | Ingenieros | Mdicos y dentistas | Msicos | Otros servicios independientes Vendedores ambulantes, en tianguis, en la va pblica o en mercados | Tortilleras |Talleres mecnicos |Imprentas | Restaurantes, fondas, cafeteras, cocinas econmicas, cantinas, bares | Tiendas de abarrotes, miscelneas, minispers | Escuelas, kinders, guarderas | Artesanos | Empresas Integradoras | Sociedades Cooperativas de Ahorro y Prstamo | Otras actividades comerciales o de servicios Asalariados | Empleados de embajadas

Actividades comerciales:

Trabajar por salarios:

Arrendamiento de bienes inmuebles

RENTA DE CASAS O LOCALES Quienes obtengan ingresos por dar en renta o alquiler edificios, locales comerciales, casas habitacin, departamentos habitacionales, bodegas, entre otros (bienes inmuebles) pueden tributar en el rgimen de arrendamiento de bienes inmuebles. Ciclo tributario de un arrendador 1.- Lo primero que debe hacer es inscribirse o darse de alta en el en el Registro Federal de Contribuyentes.

CMO INSCRIBIRSE O DARSE DE ALTA EN EL RFC

1. Capture y guarde la informacin solicitada en el formulario electrnico. 2. Imprima el acuse de recepcin, el cual contiene un nmero de folio. 3. Registre una cita en el mdulo de servicios tributarios de su preferencia. 4. Prepare los documentos indispensable para concluir este trmite, para ello consulte el Catlogo de Servicios y Trmites del SAT. 5. Acuda al mdulo de servicios tributarios donde gener su cita, con su acuse de recepcin y los documentos que prepar. Con ello quedar inscrito y le proporcionarn de inmediato su Constancia de Inscripcin al RFC y su Gua de Obligaciones.

2.- Una vez inscrito debe expedir comprobantes a sus arrendatarios o inquilinos por cada renta que cobre.
COMPROBANTES FISCALES POR ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

Factura electrnica A partir de 2011 entra en vigor la facturacin electrnica la cual consiste en expedir documentos digitales como comprobantes por las actividades que realicen. Los contribuyentes que inicien con la facturacin electrnica a partir de 2011 debern hacerlo a travs de un proveedor autorizado de certificacin, quien se encargar de validarlas y asignar el folio y sello electrnico del SAT. Para poder expedir este tipo de comprobantes es necesario: Contar con Firma Electrnica Avanzada vigente. Tramitar al menos un Certificado de Sello Digital. Contar con un sistema informtico para la generacin de las Facturas Electrnicas 2011. Enviar a validar las facturas electrnicas al proveedor autorizado de certificacin. Comprobantes impresos No obstante lo anterior, los contribuyentes con ingresos iguales o menores a 4 millones de pesos al ao podrn expedir comprobantes fiscales impresos con cdigo de barras bidimensional desde su casa, negocio o caf internet y quienes superen ese monto, podrn emitirlos slo para operaciones cuyo monto no supere los 2 mil pesos. Asimismo, quienes cuenten con comprobantes impresos con anterioridad a enero de 2011 podrn continuar expidindolos hasta que concluya su vigencia de dos aos.

3.- Debe presentar declaraciones de pago y en algunos casos declaraciones informativas.

DECLARACIONES Y PAGOS En este rgimen se tiene la obligacin de pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la renta

Impuesto al valor agregado.- No estn obligados al pago de este impuesto las personas que renten bienes inmuebles para casa habitacin, excepto cuando se trate de casa habitacin amueblada, tampoco se pagar este impuesto cuando se den en arrendamiento fincas dedicadas o utilizadas slo a fines agrcolas o ganaderos.
Impuesto empresarial a tasa nica

 IMPUESTO SOBRE LA RENTA Es un impuesto que se aplica a la ganancia obtenida por el contribuyente, es decir, la que se tiene despus de restar a los ingresos que percibi, los gastos realizados para llevar a cabo su actividad. Por este impuesto se tiene la obligacin de presentar las siguientes declaraciones: Pagos provisionales.cuando rente inmuebles debe presentar mensualmente sus declaraciones a ms tardar el da 17 del mes siguiente al que corresponda el pago. No esta obligado a efectuar pagos provisionales cuando nicamente cobre rentas cuyo monto mensual no exceda de diez salarios mnimos generales vigentes en el Distrito Federal.

 EN QU CASO NO SE PRESENTAN DECLARACIONES PROVISIONALES? Si nicamente obtiene ingresos por arrendamiento de inmuebles y el monto mensual no excede de diez salarios mnimos generales vigentes en el Distrito Federal, elevados al mes, no est obligado a hacer pagos provisionales del impuesto sobre la renta; por lo que slo presentar declaracin anual por este impuesto. Clculo del monto de diez salarios mnimos generales vigentes en el Distrito Federal

Salario mnimo diario general vigente en el D.F.

Por: Das del mes Igual: Salario mnimo mensual

Por:
Diez Igual: Monto mximo mensual de rentas para no realizar pagos provisionales

Si renta bienes distintos de casa habitacin, y cobra el impuesto al valor agregado, debe pagar este impuesto en forma mensual, independientemente de que no haga pagos provisionales del impuesto sobre la renta.

 Declaracin anual.-