REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM

HG 525/96

Rolul Regulamentului General de Urbanism RGU

(1) Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul unitar de norme tehnice i juridice care st la baza elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice precum i a regulamentelor locale urbanistice, de urbanism. (2) Regulamentul general de urbanism stabilete regulile, regulile n aplicarea legii: de ocupare a terenurilor de amplasare a construciilor i a amenjrilor aferente acestora. acestora (3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice i regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor.

Domeniul de aplicare
(1) RGU se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan. (2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile cu caracter militar i special, care se autorizeaz i se execut condiiile i i n di iil stabilite de lege.

Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor il

Reguli cu privire la pstrarea integritii g p p g mediului i protejarea patrimoniului natural i construit

Terenuri agricole din extravilan

(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege. (2) Autoritile administraiei publice locale la emiterea autorizaiei de construire, vor urmri: gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea iil i j di i activitilor agricole.

Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. (2) De asemenea, autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile l t l t bilit d iliil locale pentru ocuparea l t raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective: a) completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice p p , p specifice impuse de caracterul zonei, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de interes general; b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare; c) amplasarea construciilor amenajrilor i lucrrilor tehnico construciilor, tehnicoedilitare aferente acestora n ansambluri compacte. (3) Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol definitiv, conform legii.

Suprafee mpdurite
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis n mod excepional, cu avizul interzis. excepional organelor administraiei publice de specialitate, se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier. (2) Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului, l Ministerului Agriculturii, Mi i t l i A l i P t i i M di l i al Mi i t l i A i lt ii Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Turismului. (3) Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, g , g p stabilit n condiiile legii, de ctre organele de specialitate ale administraiei publice(ROMSILVA), se comunic consiliilor judeene prin ordinul ministrului apelor i proteciei mediului i al ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor. Zon de protecie 100m cjt

Resursele subsolului
(1) Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zone delimitate conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor id tifi t ale subsolului se f l t ii i l ii l identificate l b l l i face de ctre consiliile judeene sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor de stat specializate. ( ) , (3) n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. (4) Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii se comunic la consiliile judeene prin legii, ordin al preedintelui Agenei Naionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude.

Resurse de ap esu se
(1) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor. (2) A t i Autorizarea executrii l il prevzute la alin. (1) este t ii lucrrilor t l li t permis numai cu avizul primarului i al autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii litii d t i ii calitii apelor d suprafa i subterane, d respectare a l de f i bt de t zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i de captare a apelor. p j Zon de protecie fa de lacuri 100m cjt

platforme meteorologice
(3) Autorizarea executrii construciilor de orice ( ) fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului mediului. (4) Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene i a municipiului Bucureti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice.

Zone cu valoare peisagistic i zone naturale p otejate protejate

(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, amplasament funciune volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport gol/plin, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. depreciaz valoarea peisajului este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al p i , Ministerului Apelor Proteciei Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei. (3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specifice acele zone naturale de interes local ce specifice, necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic. (4) NATURA 2000 program EU

Zone construite protejate

(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes naional se face cu avizul construit, naional, conform al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei. (2) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de t i d patrimoniu cultural construit, d i t i lt l t it de interes l local, d l t i l declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alin. (1). (3) Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului , p Culturii i Cultelor, n condiiile stabilite prin ordin al ministrului culturii i cultelor.

Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis. (2) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren, nisipuri mictoare teren mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea delimitate pe fiecare jude prin asemenea, hotrre a consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice.

Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la i l riscuri t h l i i tehnologice, precum i zonele d servitute i i n l de it t i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis. (2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. p (3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care au drept scop prevenirea riscurilor g tehnologice sau limitarea efectelor acestora

Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice t h l i

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. (2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete prin ordin comun al ministrului industriei i resurselor, ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor, ministrului apelor i proteciei mediului, ministrului sntii i familiei ministrului lucrrilor familiei, publice, transporturilor i locuinei, ministrului aprrii naionale i ministrului de interne.

Asigurarea ec p ed ta e s gu a ea echiprii edilitare

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii n parte sau total a lucrrilor de efecturii, total, echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.

Asigurarea compatibilitii funciunilor (1) Autorizarea executrii construciilor se face ( ) cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei, zonei stabilit printr-o documentaie de printr o urbanism, sau dac zona are o funciune dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie. (2) Condiiile de amplasare a construciilor n funcie d d ti i acestora n cadrul l f i de destinaia t d l localitii litii sunt prevzute n anexa nr. 1 la prezentul regulament.

Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a terenului s nu depeasc limita superioar stabilit conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.

AGLOMERARI URBANE - DENSITATI an 2000, 2006 006

A.U.Brest F. 222.000 locuitori la 218 kmp. = cca. 1000 loc/kmp. A.U. Brussel B. 950.000 loc. la 161 kmp. = cca. 5900 loc/kmp. 19 comune dublarea pop. in ultimii 20 ani A.U. Grenoble F AU G bl F 375.000 loc. l 220 k 375 000 l la kmp. = cca. 1690 l /k loc/kmp. 23 comune A.U. Lille - F1.000.000 loc. la 600 kmp. = cca. 1600 loc/kmp. 87 comune A.U. Lisabona P1.000.000 loc. la 84 kmp. = cca. 12.000 loc/kmp Z. M. 2.5000.000 loc A.U. Nantes - F. 550. 000 loc. la 448 kmp = cca. 1130 loc/kmp. Oras 270.000 loc la 65 kmp. = cca. 400 loc/ kmp. A.U. A U Napoli - I I. 3.000.000 loc. 3 000 000 loc Oras 1.100.000 loc. la 120 kmp = cca. 9.000. loc/kmp Oras Pamplona E183.000 loc la 23,55 kmp. = cca. 7.900 loc/ kmp A.U. Roma - I.2.800.000 loc. la 1.285 kmp =cca.2.300 loc/kmp. Oras Vila Nova De Gaia P- 300.000 loc la 171 kmp =cca.1.700 loc/kmp. Viena cca 3894 loc/kmp Ora Timioara 310.000 loc la 70 kmp cca. 430 loc/ kmp Ora DEVA 70.000 loc cca 1140 loc/kmp Ora HUNEDOARA 80.000 loc cca 816 loc /kmp Ora SIMERIA 15.000 loc cca 275 loc/kmp OLANDA cca 380 loc/kmp STATUL MARYLAND USA 125 loc/ kmp SAO PAOLO 2006 18.330.000 loc 30.000 loc/kmp ISTAMBUL 9 710 000 loc 9.710.000 43 000 loc/kmp 43.000 MUMBAI 18.200.000 mediu 49.160 loc/kmp max 52.000 loc/kmp TOKIO 35.200.000 loc mediu 5.600 loc/kmp max 23.100 loc//kmp LONDRA 8.510.000 loc mediu 4.670 loc/kmp max 16.500 loc/kmp BERLIN 3.390.000 loc mediu 3820 loc/kmp max 15700 loc/kmp MILANO 2.950.000 loc mediu 7210 loc/kmp max 14.200 loc/kmp BARCELONA 4.800.000 loc mediu 15.780 loc/kmp p max 49.400 loc/kmp p

AGLOMERARI URBANE LOCURI DE MUNCA 2004

A.U. Stuttgart 1.300.000 loc. 440.000 locuri de munca A U Strasburg A.U. ZM 388 000 loc 388.000 loc. 430.000 locuri de munca 27 comune Oras 252.000 loc 115.000 locuri de munca A.U. Newcastle ZM 1.100.000 loc 430.000 430 000 locuri de munca Oras 280.000 loc 160.000 locuri de munca

DENSITI ANGLIA 1974

densitatea net locuire (zon rezidenial) D.N. densitate brut ( cartier) D B D.B. densitate global (ora) D.G.

DENSITATE BRUT (D.B)./ SUPRAFA DE TEREN NECESAR PENTRU 1000 LOCUITORI (ST1000) ( ) PE CARTIER ANGLIA 1974

D.B. D B Loc/ha 50 75 100 125 150

ST1000 brut 20,0ha 13 3h 13,3ha 10,0ha 8,0ha 6 6ha 6,6ha

ST1000 net 17,6ha 10 8h 10,8ha 7,6ha 5,6ha 4 2ha 4,2ha

DENSITATE BRUT (D.B)./ SUPRAFA DE TEREN NECESAR PENTRU 1000 LOCUITORI (ST1000) ( ) PE ZON REZIDENIAL ANGLIA 1974

D.B. D B Loc/ha 56,7 92 5 92,5 131,5 178,5 235 7 235,7

ST1000 brut 20,0ha 13 3h 13,3ha 10,0ha 8,0ha 6 6ha 6,6ha

ST1000 net 17,6ha 10 8h 10,8ha 7,6ha 5,6ha 4 2ha 4,2ha

DENSITI TIMIOARA 2005

Normele pentru cvartalele de blocuri

Normele pe cartier

CIRCUMVALAIUNII SUD FRUCTUS

DENSITI TIMIOARA 2005

CASE INDIVIDUALE ZONA ARADULUI - TORONTALULUI

ZONA STUDIATA 14,2 HA NR. LOCUINTE 115 DENSITATE EXISTENTA 8,1 LOCUINTE / HECTAR DENSITATE NORMATA 30 LOCUINTE / HECTAR

Nivelurile medii de densitate orae vechi-noi ANGLIA 1974

vechi Global Brut Net N t

nou

S la 1000 loc densitate S la 1000 loc densitate 23,8ha 42,0loc/ha 27,0ha 37,0loc/ha 12,6 79,3 15,3 65,3 10 0 10,0 100 0 100,0 12 7 12,7 78 7 78,7

PROCENTUL de d ocupare a terenurilor t il Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de d ti i zonei t bil t f i d destinaia i n care urmeaz s fie amplasat construcia i de d condiiile d amplasare cadrul diiil de l n d l terenului, dup cum urmeaz:

2.1. - Destinaia zonei n care urmeaz s fie a p asat construcia O amplasat co st uc a POT :
2.1.1. - Zone centrale - 80% 212 -Z 2.1.2. Zone comerciale - 85% i l 2.1.3. - Zone mixte - 70% 2.1.4. - Zone rurale - 30% 2 1 6 - Zone industriale - pentru cele existente 2.1.6. - nu este prevzut un procent maxim de ocupare a terenului - pentru cele propuse - procentul maxim de ocupare a terenului se stabilete prin studiu de fezabilitate 2.1.7. - Zone de recreere - nu este prevzut un grad maxim de ocupare a terenului.

ZONE REZIDENIALE ANGLIA 1974 vs CJT 2004 O G 9 s CJ 00 LOCUINE, GRDINI, ACCESE 45,5% CIRCULAII, PARCAJE 24% SPAII LIBERE I PLANTATE 30,5% - LOCUINE 35% dotari social culturale 5% % CI CIRCULAIE 18-20% SPAII VERZI S 5-7 %

Zone urbane extravilane PUZ emis CJT HCJ 87/ 2004 i POT rezidential rural 30% POT urban 35% POT Z Zone industriale si d i d t i l i depozitare 55% it POT Zone comerciale 50%

2.1.5. - Zone rezideniale

- zon exclusiv rezidenial cu locuine P P, P+1, P+2 - 35% - zon rezidenial cu cldiri cu mai mult de 3 niveluri - 20% - zon predominant rezidenial (l d i t id i l (locuine i cu dotri aferente) - 40%

AMPLASAREA construciilor, co st uc o , n funcie de dest a a acesto a, u c e destinaia acestora, n cadrul localitii

- Piaa agroalimentar -Amplasament: n zona de interes comercial sau minimum 40 m fa de cldiri avnd alte funciuni dect cea comercial i l

Construcii de nvmnt
-nvmnt precolar (grdinie) Amplasament: n zonele rezideniale, distana maxim de parcurs 500 m -coli primare, coli gimnaziale, licee, coli postliceale, coli profesionale Amplasament: n zonele i cartierele de locuit, distana maxim de parcurs 1000 Cree i cree speciale pentru copii (cu 1, 2 , n grupe) Amplasament: n cadrul unor construcii publice/locuine - se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu) - se recomand amplasarea n zone de relief i cadru natural favorabil Leagn de copii Amplasament: n general n zone extraoreneti - se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, nocive trafic greu) greu).

ANGLIA 1974
Dotri nvmnt Cre 3.000 loc/unit Grdini 6 000 loc /unit 6.000 Scoal primar 2.000- 3.000 loc/unit Scoal general 8.000 -25.0000 8 000 25 0000 loc/unit Liceu 25 000- 30 000 25.000- 30.000 loc/unit Scoal de arte 100 000 loc/unit 100.000

CJT 2004
- invatamint 0,6 0 6 mp / locuitor 4,o 4 mp/ l / locuitor it prescolar scolar

ANGLIA 1974
Comer 0 1-0 15 mp/ locuitor 0,1 0,15 Unitate mic pe z.r. 1000 loc/ unitate C Complex comercial 10 000 l / unit l i l 10.000 loc/ it

EU 2006 ZM

1,8MP/LOC 1 8MP/LOC

CJT 2004 comert

zilnic supermarket, pia ocazional alimentaie public, farmacii

0,3 mp / locuitor 0,4 mp/ locuitor 0,4 mp/ locuitor 0,5 mp/ locuitor

ANGLIA 1974
Dotri sociale Bibliotec 20.000 loc /unit Club Cl b pentru bt i 6.000 l / it t btrni 6 000 loc /unit Dotri culturale Teatru Sal concert

300 000 loc 300.000 400.000 loc

CJT 2004
dotari cult, cimitire 0,7 mp/ locuitor dotari cultura si recreere(sport, agreement) ( p , g ) 1,0 mp/ locuitor

ANGLIA 1974

Dotri sanitare

Cabinet medical 2 000-3500 loc/unit 000 3500 Policlinic 10.000-25.000 loc /unit D ti t Dentist 6.000 l / it 6 000 loc/unit

CJT 2004

institutii medicale

crese 0 3 mp / locuitor 0,3 clinici, centre medicale 0,1 mp/ locuitor

ANGLIA 1974 Diverse G 9 e se

Staie de benzin St i pompieri Staie i i

3000-8000 loc /unit 50 000 l / unit 50.000 loc it

ANGLIA 1974 Dotri sport i recreare

Spaii verzi Centru C t sportiv ti Sal de sport Teren fotbal

1,7-2,8 ha /1000 loc 5 000 l 5.000 loc 50.000 loc 5.000 loc

ANGLIA 1974
Locuine grdini accese 45 4% Locuine, grdini, 45,4% Circulaii i parcaje 24% S ii lib Spaii libere i plantate 30 5% i l t t 30,5%

Construcii de locuine
Amplasament se vor evita amplasamentele it l t l n vecintatea surselor productoare de noxe, zgomote puternice i vibraii t t i i ib ii (aeroport, zone industriale, artere de trafic t fi greu). )

Distane de protecie OMS 536/97

-Staie epurare 300m ZR Staie 200m industrie 500m 500 corp f fermentare t -Abator 500m ZR -Cimitire 50m ZR -Spitale Spitale 50m ZR

Condiii de amplasare i conformare a co st uc o construciilor

Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

2.2. - Condiii de amplasare n cad u te e u u Co d a p asa e cadrul terenului

2.2.1. - Construcii de cultur i alte construcii ce cuprind sli de reuniuni Pentru construciile cuprinse n anexa nr 1 la nr. regulament, la pct. 1.5.5, 1.5.7--1.5.12, 1.8.1, 1.8.2, 1.8.4, 1.8.5, avnd un numr de minimum 200 de locuri, se va prevedea un spaiu amenajat exterior construciei amenajat, construciei, cu o suprafa de 0,6 mp/loc, n afara spaiului destinat circulaiei publice. La aceasta se va aduga suprafaa necesar spaiilor verzi i plantaiilor dimensionat plantaiilor, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

2.2.2. - Construcii de nvmnt

Amplasament organizat n patru zone, dimensionate n funcie de capacitatea unitii de nvmnt dup cum urmeaz: nvmnt, - zona ocupat de construcie; - zona curii de recreaie, de regul asfaltat; - zona terenurilor i instalaiilor sportive; - zon verde, inclusiv grdin de flori. Pentru nvmntul precolar (grdinie) se va asigura o suprafa minim de teren de 22 mp/copil, iar pentru coli primare, gimnaziale, licee, coli postliceale i coli i i i l li li tli l i li profesionale, o suprafa minim de 20 mp/elev. Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate p cele patru zone menionate: - 25% teren ocupat de construcii - 75% teren amenajat (curte recreaie i amenajri sportive, zon verde, grdin de flori) din terenul total.

2.2.3. - Construcii de sntate

Amplasament organizat n trei zone, dimensionate n funcie de capacitatea construciei dup cum urmeaz: construciei, - zona ocupat de construcii; - zona accese, alei, parcaje; - zona verde cu rol decorativ i de protecie verde, protecie. Capacitatea construciilor cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.5-1.7.7 se stabilete pe baza populaiei arondate pentru care se acord n medie 7,5 consultaii pe an de locuitor, pentru un numr de 280 de zile lucrtoare lucrtoare. Suprafaa minim a terenului care va cuprinde cele trei zone funcionale este de 5 mp/consultaie. g p j Se recomand organizarea unei incinte mprejmuite la cldirile independente.

Pentru co st uc e de c ee i cree speciale e t u construciile cree c ee spec a e

amplasamentul trebuie s asigure o suprafa de minimum: i i de 25 mp/copil pentru cree i de 40 mp/copil p p p pentru creele speciale p organizate n patru zone: - zona ocupat de construcii; - zona ocupat de spaii de joac (nisip bazin plaj (nisip, bazin, plaj, gazon); - zona pentru spaiu tehnico-gospodresc; - zona verde de parc i alei alei. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcii va fi de 20%.

.2.4. - Construcii i amenajri sportive Co st uc a e aj spo t e

Pentru construciile i amenajrile sportive cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1-1.8.5, amplasamentul trebuie s permit organizarea n trei zone f funcionale, dimensionate conform capacitii i l di i t f itii construciei: - zona pentru construcii; - zona pentru spaii verzi; - zona pentru alei, drumuri i parcaje. Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de: p - 50% pentru construcii i amenajri sportive; - 20% pentru alei, drumuri i parcaje; - 30% pentru spaii verzi. verzi

Orientarea fa de punctele cardinale

Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale

3 0 Co st uc e 3.10. - Construciile de locuine ocu e

Se recomand evitarea orientrii spre nord a dormitoarelor dormitoarelor.

ORIENTAREA construciilor fa d punctele cardinale t iil f de t l di l CONSTRUCII DE NVMNT - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1-1.5.3 i 1.5.8 vor avea g p spaiile de lectur i slile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde ncadrarea n zon nu permite o astfel de orientare a slilor de lectur i a slilor de expunere, rezolvrile de faad vor lil d l il d f d evita nsorirea.

3.5. - Construcii de nvmnt

Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt, g orientarea slilor de clas va fi: sud, sud est sud-vest. sud sud-est, sud vest Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoare se vor orienta nord. Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.

3.6. - Construcii de sntate

3.6.1. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.4 1 7 1 1 7 4 vor avea: - saloanele i rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest; - laboratoarele i serviciile tehnice medicale orientate nord; - cabinetele vor fi orientate sud, sud-est. 3.6.2. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la p p g pct. 1.7.5-1.7.8 vor avea aceeai orientare pentru cabinete, laboratoare i servicii tehnice. 3.6.3. - Dormitoarele i spaiile de joac din cree, cree speciale i leagne de copii vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest.

3.7. - Construcii i amenajri sportive

Vor fi luate msuri de protecie mpotriva nsoririi excesive: - copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, n cazul ti d d l t t t i l stadioanelor sau al terenurilor pentru competiii; - plantaii de arbori i arbuti ct mai uniforme ca densitate i nlime, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, n scopul evitrii fenomenelor de discontinuitate luminoas; - parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereii vitrai orientai sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai slii de sport. Terenurile de sport n aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia nord sud cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est nord-sud, est. Piscinele descoperite i acoperite (not, srituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est. Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcia nord sud nord-sud, intele fiind amplasate spre nord. Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat nord, nordest.

Amplasarea fa de drumuri publice

(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor d specialitate ale administraiei f l l de i lit t l d i i t i i publice: a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, d t i d i de ntreinere i d exploatare; i de l t b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine restaurante etc ); magazine, etc.); c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, petroliere reele termice, electrice, de telecomunicaii i termice electrice infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.

Lucrri de utilitate public

(1) Autorizarea executrii altor construcii p ( ) pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public este interzis public, interzis. (2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii. sensul prezentului regulament, prin zona n drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie protecie.

funciuni de locuire u c u ocu e Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii. g (4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege: locuine, case de vacan i alte construcii cu caracter turistic turistic, spaii de cazare permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar fi: cmine pentru btrni cmine de btrni, nefamiliti, sanatorii, cmine pentru organizarea de antier

Amplasarea fa de ci navigabile existente i cu su cursuri de ap potenial navigabile pote a a gab e

(1) n zona cilor navigabile i a cursurilor de ap ( ) g p potenial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, urmtoarele lucrri: a) construcii i instalaii aferente cilor navigabile, de deservire, de ntreinere i de exploatare; b) semnale vizuale, auditive i faruri precum i alte vizuale faruri, amenajri referitoare la sigurana navigaiei; c) construcii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri d circulaie, t l tf d d it d i de i l i cldiri, construcii hidrotehnice pentru antierele navale, gri fluviale i alte lucrri similare;

Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap potenial navigabile id t i l i bil

d) traversri sau subtraversri ale cilor navigabile i ale canalelor i cursurilor d ap potenial navigabile cu l l i il de t i l i bil conducte de presiune (ap, gaze, iei, abur) de linii electrice i de telecomunicaii, precum i traversrile cu poduri i lucrrile de amenajri hidroenergetice i de art; e) adposturi de iarn pentru nave, staii de alimentare cu carburani i resurse de energie; f) instalaii de captare a apei din albia cilor navigabile i instalaii de evacuare a apelor reziduale sau de alt natur; g) aprri de maluri de orice natur, diguri longitudinale i transversale i alte lucrri similare.

zon fluvial o u a

n sensul prezentului regulament, prin zon fluvial se nelege fia de teren g rmului apelor interioare p situat n lungul navigabile sau potenial navigabile. Zona fluvial se stabilete de ctre autoritatea de stat competent, potrivit legii. n porturi, zona cilor navigabile coincide cu incinta portuar.

limita albilor minore (S ocupat de apa te po a sau pe a e t) temporar permanent) - protectia digurilor In exterior 4 m In interior 5 m - limea cursurilor de apa lime 50 500m limit de protectie de 30m (Mure) 50-500m lime 10-50m limit de protectie de 15m (Cerna)

Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." S.A.

(1) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei: a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat; b) construcii i i t l ii pentru exploatarea materialului t ii i instalaii t l t t i l l i rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei; ) c) instalaii fixe pentru traciune electric; d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora.

Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Co pa e a o a e Companiei Naionale de C Ferate "C.F.R." Ci e ate C S.A. p Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei. n sensul prezentului regulament prin zon de regulament, protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale C.F.R., situat de o parte i de alta a cii ferate.

Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C F R " - S A i al Ministerului C.F.R. S.A. Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, i anume: a) ci ferate industriale; ) ; b) lucrri hidrotehnice; c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin p pasaje denivelate; j d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.

n zona de protecie a infrastructurii t a spo tu o e o a e transporturilor feroviare se interzic: te c

a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau fii nfiinarea d plantaii care i di vizibilitatea de l t ii mpiedic i ibilit t liniei i a semnalelor feroviare; b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri d t l i de teren, surpri sau ar afecta i f t stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane; c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului.

n zona de protecie a infrastructurii t a spo tu o e o a e transporturilor feroviare se interzic: te c

Depozitarea sau manipularea unor materiale, substane p p sau deeuri de felul celor prevzute la alin. (5) lit. c) este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania Naional de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. p Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transversare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin (6) se pot alin. realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei autorizate Naionale de Ci Ferate "C.F.R." S.A. i cu autorizaia Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei. Locuinei

Zone de protecie Ci f feroviare ROMANIA i

20m nimic Pn la 50m infrastructur strzi P la 100m i d t i Pn l 100 industrie Dup 100m locuine

infrastructura transporturilor feroviare

Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

Amplasarea fa de aeroporturi

Autorizarea executrii construciilor n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a culoarelor de siguran stabilite conform legii se face cu avizul conform al Mi i t l i L il i l f l Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

Zone de protecie Amplasarea fa de aeroporturi p asa ea a ae opo tu

Pist 0m pn la 1 500m-3 200m 1.500m 3.200m Sub 9m nlime sub culoar de zbor culoar de zbor ntre 1 500 i 3 000m lungime 1.500, 3.000m Stnga-dreapta pist 1.000m liber total Lungime pist 1.800m pentru avioane mici Lungime p g pist min 2.000m avione normale

Retrageri fa de fia de protecie a frontierei de stat (1) Autorizarea executrii construciilor n ( ) extravilan se face numai la distana de 500 m fa de fia de protecie a frontierei de stat, ctre interior. (2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu construciile-anex, construciile anex terminalele vamale i alte construcii i instalaii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice i cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romniei.

Amplasarea fa de aliniament (1) Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum urmeaz: a) n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cldirilor existente; b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect i id coerena i caracterul fronturilor stradale.

Amplasarea
n ambele situaii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea cldirii nu depete distana msurat, pe orizontal, din orice punct al cldirii fa de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. p p p p Fac excepie de la prevederile alin. (2) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii legii. n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul privat i domeniul public. public GERMANIA PENTRU INTIMITATE NTRE BLOC I CAS INDIVIDUAL MIN 25M

Amplasarea n interiorul parcelei Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect: a) distanele minime obligatorii fa de limitele ) g laterale i posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitii teritoriale d pompieri. i i l de i i c) RLU

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accese carosabile A bil

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. (RLU) ( ) p p (2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri. (3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr. 4 la prezentul regulament. (RLU) (4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale d construire, eliberate d i l i i t i i i i l de t i lib t de administratorul acestora.

4 4- ACCESE CAROSABILE

Stabilirea numrului admis de accese din strzile de categoria I i a II-a ca i localizarea acestora se II-a, vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei. (RLU)

4.1. Accese carosabile Co st uc ad Construcii administrative st at e

4.1.1. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1 1 1 1 1 10 vor fi prevzute cu: pct 1.1.1-1.1.10 - accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz; p , p personal, , - accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru p acces pentru public, acces de serviciu, dup cum urmeaz: - accesul carosabil oficial va fi prevzut pn la intrarea principal a cldirii; - accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu locurile de parcare aferente; - aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial. 4.1.2. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 vor fi prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i capacitii acestora, avndu-se n p public. vedere separarea de circulaia p

4.2. - Accese carosabile Co st uc Construcii financiar-bancare a c a ba ca e

4.2.1. - Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute accese g carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz. 4.2.2. - Se vor asigura accese carosabile g separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul p publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.

4.3. - Accese carosabile Co st uc comerciale Construcii co e c a e 4.3.1. - Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal i aprovizionare. 4 3 2 - funcie de d i i i capacitatea 4.3.2. n f i d destinaia i i construciei vor fi prevzute: - alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului; p at o e depozitare a - platforme de depo ta e i accese maini i utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.

4.4. - Accese carosabile Construcii de cult C t ii d lt

Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile n legtur cu reeaua de carosabile, circulaie major.

4.5. - Accese carosabile Co st uc Construcii de cultur cu tu 4.5.1. - Pentru toate categoriile de construcii de g cultur se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru p personal aprovizionare. i p 4.5.2. - n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute: - alei carosabile i t i l amplasamentului i l i bil n interiorul l t l i i parcajele aferente, n cazul n care accesul se face din strzi de categoria I sau a II-a; - parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se realizeaz direct din strzi de categoria a III-a III a.

4.6. - Accese carosabile Co st uc Construcii de nvmnt t

4 6 1 - Pentru toate categoriile de 4.6.1. construcii de nvmnt se vor asigura accese carosabile de legtur cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de transport n comun comun. 4.6.2. - Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri caz bil t t i n de urgen (cutremure, inundaii, incendii).

4.7. - Accese carosabile Co st uc Construcii de s tate sntate

4.7.1. - Pentru toate categoriile de construcii de g sntate se va asigura legtura cu reeaua de circulaie major prin dou accese carosabile separate separate. 4.7.2. - Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie major de categoria I i a II-a vor fi realizate prin: - strzi de categoria a IV-a de deservire local; - strzi de categoria a III-a, colectoare, care asigur g , , g accesul vehiculelor i al persoanelor acionnd n domeniul sntii, salubritii i P.S.I.

4.7. - Accese carosabile Co st uc Construcii de s tate sntate 4.7.3. - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup cum urmeaz: - cu o b d de circulaie de 3 5 m l i band d i l i d 3,5 lime pentru cele cu o lungime maxim de 10,00 m; - cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m. ccesu carosabil e e at salvrii 4.7.4. - Accesul ca osab rezervat sa sau interveniilor de urgen nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal i pacieni.

4.8. - Accese carosabile Construcii amenajri sportive Co st uc i a e aj spo t e

4.8.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura accese carosabile j i ti i bil separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de ntreinere. 4 8 2 - interiorul amplasamentului vor fi asigurate: 4.8.2. n i t i l l t l i i t - circulaia carosabil separat de cea pietonal; - alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n f funcie de capacitatea slii sau a stadionului, dar nu mai puin de 7 m lime; - alei carosabile de circulaie curent de minimum 3,5 m lime; - alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime.

4.11. - Accese carosabile Co st uc Construcii de locuine ocu e

4.11.1. - Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura: - accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru j g ; accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; - alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere; - n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire local (fundturi): - cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime; - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.

4.11. - Accese carosabile Construcii de locuine

4.11.2. - Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor asigura: 4.11.3. - Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu: - accese carosabile pentru l bil t locatari; t i - accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; p j g j - accese la parcaje i garaje.

Accese pietonale
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de i fel t d orice f l este permis numai d se asigur accese i i dac i pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. (2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile d acces pentru pietoni, di t l il de t i t i dintr-un d drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, ap la instalaiile de canalizare i de energie electric.

De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii: t l diii
a) realizarea d soluii d echipare sistem i di id l care s ) li de l ii de hi n i t individual respecte normele sanitare i de protecie a mediului; (RLU) b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor p , public, atunci cnd , impuse de consiliul local, la reeaua centralizat p aceasta se va realiza. (3) Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, competente dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele. (4) Prevederile alin (2) i (3) se aplic n mod corespunztor alin. aplic, corespunztor, autorizrii executrii construciilor n localitile unde nu exist reele publice de ap i de canalizare.

Realizarea de reele edilitare

(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu consiliile l iliil locale. l (2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n dilit bli t ntregime de investitor sau de beneficiar.

Proprietatea pub c asup a reelelor ed ta e op etatea public asupra ee e o edilitare

(1) Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul public sunt proprietate public a comunei oraului sau comunei, judeului, dac legea nu dispune altfel. (2) Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i d t l l t i i de telecomunicaii sunt proprietate i ii t i t t public a statului, dac legea nu dispune altfel. (3) Lucrrile p e ute la a uc e prevzute a alin. ( ) i (2), (1) ( ), indiferent de modul de finanare, intr n proprietatea public.

reele edilitare limite de siguran reele gaze

distantele fa de conductele de transport gaz de inalt presiune -200 m fata de constructii i i 200 f t d t tii incadrate i categoria d t in t i de importanta C n general fa de construcii distana minim (presiune 4060 bar) t de 40 60 b ) este d 20 m adic un culoar d 40 m. di l de Fa de principalele ci de transport limita de siguran este 50 m n cazul cilor ferate i de 22m n cazul drumurilor naionale naionale. Aceste distane, n situaii excepionale, pot fi reduse cu aprobarea Romgaz RA Media, dar cu luarea unor msuri speciale de protecie protecie. reea gaze 8m fa de carosabile 65m fa de locuine

reele edilitare limite de i li it d siguran reele electrice l l t i

linie aerian de foarte nalt tensiune 400 kV culoarul d protecie este d minim 60 m l l de i de i i (din ax 30m + 30 m) linie aeriana de inalta tensiune 200 110 kV 200,110 culoarul de protecie este de 50m (din ax 25m +25 m) linie de medie tensiune mai mare de 20kv culoar de protecie este de 30m ( (din ax 15m+15m) ) linie de medie tensiune 20 kV culoarul de protecie este de 12 m (din ax 6m+6m)

Reguli cu privire la forma i dimensiunile te e u u i ale construciilor terenului a e co st uc o Parcelarea

Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4 loturi alturate n vederea realizrii de noi construcii alturate, construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i de protecie a mediului mediului. (2) Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii: a) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru cldiri izolate sau cuplate; b) suprafaa minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite i, respectiv, de minimum 200 mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate; c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. (3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile alin. (2).

nlimea co st uc o ea construciilor

(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei fr ca zonei, diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate. (2) sensul prezentului regulament, cldiri n l t l i l t ldi i imediat nvecinate sunt cele amplasate alturat, de aceeai parte a strzii. (3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii zonal, legii.

Aspectul exterior al construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei. (2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa e spaii verzi i mprejmuiri p ej u Parcaje

(1) Autorizarea executrii construciilor care, p ( ) prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public. p (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari, conform legii. (3) Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Parcaje RLU TIMISOARA a caje U SO

-Locuine : 1 loc parcare/ apartament plus 0,2 vizitatori -Comer: Comer: sub 400mp 1/100mp A d plus 1loc/5 angajai 400-600mp 1/50mp A d plus 1loc/5 angajai 600-2.000mp 1/25mp A d plus 1loc/5 angajai peste 2.000mp 1/20mp A d plus 1loc/5 angajai -Administrativ: 1loc/10 salariai sau 1/60mp Ad, plus 1 loc autocar -Birouri: sub 10 salariai 1/5 sau 1/50mp Ad 10 30 10-30 salariai 1/7 sau 1/45mp Ad 30-100 salariai 1/10 sau 1/60mp Ad peste 100salariai 1/15 sau 1/90mp Ad -Finane: 1loc/10 salariai sau 1/50mp Ad -Restaurante: R t t lux 1loc/2 cat II 1loc/6 cat III 1loc/8 Biserici, cimitire: , 1 loc/20

Parcaje RLU TIMISOARA a caje U SO

Cultur: teatru vorbit coloana 2 muzical oper sub 500 500-700 peste 700 sub 600 peste 600 peste 800 locuri 1/12 locuri 1/10 locuri 1/5 locuri 1/10 locuri 1/15 locuri conf. Normativ Np 192/93 tabel 3

Expoziii: trguri 1/30 persoane sau 1/100mp Ad muzee 1/25 sau 1/50 mp Ad galerii de art1/15 sau 1/50mp Ad nvmnt licee prof 1/4 elevi 1/30 universitate prof 1/3 stud 1/10

Spaii verzi i plantate

Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau creerii de spaii verzi i plantate n funcie de destinaia i plantate, de capacitatea construciei, conform anexei nr 6 la prezentul regulament nr. regulament.

Norme spaii verzi

Norme spaii verzi OMS 536/97 1,3mp/locuitor 1 3mp/locuitor pentru loc joac copii 2-2,2mp/locuitor pentru SV n afara parcurilor SV ROMANIA lege 24/2007 26mp/loc Parc peste 10.000mp Scuar sub 10.000mp Norme spaii verzi UK 0,8ha/1000 locuitori n ora 1,6ha/1000 locuitori n ZR Spaiu liber i plantat 30,5mp/loc p p , p SV Londra 36% SV Los Angeles 10% SV Torino ZR 13,5mp/loc USA SCUAR 4HA PARC 12HA PARCURI URBANE PESTE 200HA TERENURI SPORT TINERI 16-32 HA

mprejmuiri
(1) n condiiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmtoarelor categorii d t i t l t ii de mprejmuiri: j ii a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale; f i l i t i i i l b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau al ansamblurilor urbanistice. (2) Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului exterior al construciei. RLU T 45cm opac restul transparent

Autorizarea direct (1) Regulamentele locale de urbanism RLU ( ) g vor urmri detalierea articolelor cuprinse n prezentul regulament, conform condiiilor specifice fi i l ifi fiecrei localiti i caracteristicilor li i i i i il unitilor teritoriale de referin. (2) Pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism, autorizarea executrii construciilor se va face numai n condiiile stabilite de prezentul regulament.

Destinaia unui teren sau a unei construcii

n sensul prezentului regulament regulament, prin destinaia unui teren sau a unei construcii se nelege modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n f f i ii t reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i d amenajare a t it i l i b i i de j teritoriului, aprobate conform legii

Litigiile

Litigiile dintre solicitanii de autorizaii i autoritile administraiei publice sunt de competena instanelor judectoreti judectoreti, n condiiile Legii Contenciosului Ad i i t ti L ii C t i l i Administrativ.

PARCAJE C J

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132 13293, n funcie de categoria localitii n care sunt amplasate construciile construciile. NORME AMERICANE, GERMANIA, AUSTRIA DE CUTAT

5.1. parcri Construcii Administrative

5.1.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi prevzute: a) cte un loc de parcare pentru 10-40 salariai; b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dup cum urmeaz: - un spor de 10% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11.1.7; ; - un spor de 30% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.71.1.10; - atunci cnd construciile cuprind sli de conferine i alte spaii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare. 5 1 2 - P t construciile cuprinse anexa nr. 1 l regulament l pct. 1 1 11 1 1 13 5.1.2. Pentru t iil i n la l t la t 1.1.11-1.1.13 vor fi prevzute cte un loc de parcare pentru 10-30 salariai plus un spor de 20% pentru invitai. -RLU Timioara Administrativ: 1loc/10 salariai sau 1/60mp Ad, plus 1 loc autocar USA 3,6 locuri /100mp Ad

5 5.2. parcri Construcii financiar-bancare pa c Co st uc a c a ba ca e

5 2 1 - P t toate categoriile de construcii fi 5.2.1. Pentru t t t iil d t ii financiarbancare vor fi i b prevzute cte un loc de parcare la 20 de salariai i un spor de 50% pentru clieni. 5.2.2. - n funcie de destinaia cldirii i de amplasament, parcajele pentru salariai pot fi organizate mpreun cu cele ale clienilor adiacent drumului clienilor, public. RLU Timioara 1loc/10 salariai USA sedii mici 5,5loc la 100mp , p plus birouri 4,4 loc/100mpAd Norma parcaje birouri Bucureti 1 loc parcaje la 60mp utili sau la 80mp desfsurati sau 1/50mp Ad

5.3. parcri Construcii comerciale rgu

5.3.1. - Pentru construciile comerciale vor fi prevzute locuri de parcare pentru clieni dup cum urmeaz: clieni, - un loc de parcare la 200 mp suprafa desfurat a construciei pentru uniti de pn la 400 mp; p p p - un loc de parcare la 100 mp suprafa desfurat a construciei pentru uniti de 400-600 mp; - un loc de parcare la 50 mp suprafa desfurat a construciei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp; - un loc de parcare la 40 mp suprafa desfurat a construciei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. p parcare la 55.3.2. - Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de p 10 locuri la mas. 5.3.3. - La acestea se vor aduga spaiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienilor. clienilor

parcri comer USA

b ti butic 3 5 l 3,5 locuri /100 Ad i /100mpAd Alimentara 6locuri/100mpAd Discount 6 locuri/100mpAd Bricolaj 5/100mpAd j p mobila,Construcii 3/100mpAd Shoping center 4-4,5/100mpAd Produse ingrijire personal 2/scaun dar nu mai puin de 4,3 Service 2,7/100mpAd interior plus 1 5/100mp Adshow room plus 2 loc pe Service, 2 7/100mpAd 1,5/100mp room, staie service Spltorii de maini 2/100mp plus 1 la fiecare muncitori la ora de vrf Restaurant lux 21,5/100mpAd N Normal cu b 22 5/100 Ad l bar 22,5/100mpAd Restaurant de familie fr bar 16/100mpAd Fastfood 15/100mpAd

RLU Timioara pa c Construcii co e c a e U oa a parcri Co st uc comerciale

-sub 400mp 1/100mp A d plus 1loc/5 angajai -400-600mp 1/50mp A d plus 1loc/5 angajai -600-2.000mp 1/25mp A d plus 1loc/5 angajai -peste 2.000mp 1/20mp A d plus 1loc/5 g j angajai

5.4. parcri Construcii de cult

Pentru construciile de cult numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n funcie de obiectiv, avndu-se n vedere un minim obiectiv avndu se de 5 locuri de parcare. RLU Timioara -Biserici, cimitire: Biserici 1 loc/20 USA 1 loc parcare/0,6 locuri

5.5. parcri Construcii culturale 5.5.1. - Pentru construciile culturale vor fi prevzute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori i personal, dup cum urmeaz: - pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1 i 1.5.2, cte un loc de parcare la 50 mp spaiu de expunere; - pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament l pct. 1 3 1 12 un l l 10 20 l la 1.5.3-1.5.12, loc la 10-20 de locuri n sal.

parcri Construcii culturale

Cultur: teatru vorbit muzical oper sub 500 500-700 peste 700 sub 600 peste 600 peste 800 t locuri 1/12 locuri 1/10 locuri 1/5 locuri 1/10 locuri 1/15 l locuri i RLU Timioara conf. Normativ Np 192/93 tabel 3 coloana 2

Expoziii: trguri 1/30 persoane sau 1/100mp Ad muzee 1/25 sau 1/50 mp Ad galerii de art1/15 sau 1/50mp Ad USA TEATRU 1 loc parcare/0,4 locuri Muzee 1,5/1000vizitatori anual Dezbateri publice 0,25/1loc Biblioteci 4,5/100mpAd Cimena 0,5/scaun la 1 ecran 0,33/scaun pn la 5 ecrane

5.6. parcri Construcii de nvmnt 5.6.1. - Pentru toate categoriile de construcii de g nvmnt vor fi prevzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. 5 6 2 - Pentru nvmntul universitar, la cele 5.6.2. universitar rezultate conform pct. 5.6.1 se va aduga, n funcie de capacitatea construciei, un numr de 1-3 1 3 locuri de parcare pentru autocare autocare. 5.6.3. - Pentru sedii ale taberelor colare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacitii d cazare. f i ii de USA 1 loc parcare/0,3 elevi

5.7. parcri Construcii de sntate

5.7.1. Pentru construcii de sntate vor fi prevzute locuri de parcare dup cum urmeaz: - pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.7, cte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%; - pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.8-1.7.10, cte un loc de parcare la 10 persoane angajate angajate. 5.7.2. - Parcajele pot fi amplasate difereniat pentru personal, pacieni i vizitatori, caz n care cele pentru personal i pacieni vor fi amplasate adiacent drumului public. USA Rezidenial - cas btrini asistai 0,4/locuin batrni Natere 1/camer Pat Centru de ingrijire pentru copii 0,33/persoan din capacitate Spitale i centre medicale 0,4/angajat, plus 1/3paturi, plus 1/5pacieni nespitalizai, plus 1/4din personal, plus 1/student sau prof o c c 5,5/100mpAd Policlinic 5,5/ 00 p d

5 8 pa c Co st uc sportive 5.8. parcri Construcii spo t e

5.8.1. Pentru toate categoriile d construcii i amenajri sportive 581 -P iil de ii i j i i vor fi prevzute locuri de parcare pentru personal, pentru public i pentru sportivi, n funcie de capacitatea construciei, dup cum urmeaz: - pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1, 1.8.3 i 1.8.4, un loc de parcare la 5-20 de locuri; - pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.2, 1.8.5 1.8.7, 1 8 5-1 8 7 un loc de parcare la 30 de persoane persoane. 5.8.2. - La cele rezultate conform punctului 5.7.1 se va aduga, n funcie de capacitatea construciei, un numr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare. USA 1loc parcare /0,33 locuri

5.9. parcri Construcii i amenajri de agrement t

5.9.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement vor fi p j g prevzute p parcaje j n funcie de capacitatea construciei, cte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane. 5.9.2. - Pentru cluburi va fi prevzut cte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului. USA 2/juctor sau 1/3din capacitate

5.10. 5 10 parcri Construcii de turism

5.10.1. - Pentru toate categoriile de construcii de turism g vor fi prevzute locuri de parcare, n funcie de tipul de cldire i de categoria de confort, 14 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. 5.10.2. - Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. USA Cmine 1loc/cam plus 2 pentru manager Hotel 1 25/cam plus 10 la 100mpAd restaurant plus 1,25/cam 30/100mpAd sal aglomerat

5.11. parcri Construcii de locuine

5.11.1 - Pentru construcii de locuine, n funcie de indicele de motorizare a localitii, localitii vor fi prevzute locuri de parcare dup cum urmeaz: - cte un loc de parcare la 1-5 locuine unifamiliale cu lot propriu; - cte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun; - cte un loc d parcare l 2 10 apartamente n locuine colective cu acces t l de la 2-10 t t l i l ti i lot n comun. 5.11.2. - Din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi prevzute garaje n procent de 60-100%. USA 2 loc parcare/unitate de locuit Studiouri 1,25/UL , 2camere 1,5/UL 3 sau mai multe camere 2/UL

5.12. parcri Construcii industriale

Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup d cum urmeaz: - activiti desfurate pe o suprafa de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp; - activiti desfurate pe o suprafa de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; - activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafa de 100 mp. f USA Depozite 0,7/100mpAd p , p Parcuri industriale 2/100mpAd Industrie uoar 1,5/100mpAd

SPAII VERZI I PLANTATE 6.1. Co st uc ad 6 - Construcii administrative i financiarst at e a ca bancare

6.1.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaa terenului. 6.1.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1 1 11 1 1 13 i 1 2 vor fi prevzute l tl t 1.1.11-1.1.13 i 1.2 t spaii verzi cu rol decorativ i de protecie, minimum 10% din suprafaa total a terenului. 6.1.3. - Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.

6.2. - SPAII VERZI I PLANTATE Co st uc comerciale Construcii co e c a e

Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de agrement n exteriorul agrement, cldirii sau n curi interioare min 2 5% din suprafaa total a terenului 2-5% terenului.

6.4. - SPAII VERZI I PLANTATE Construcii culturale C t ii lt l

Pentru toate categoriile de d construcii culturale vor fi prevzute spaii t ii lt l t ii verzi i plantate, spaii de joc i de odihn, n f funcie d capacitatea construciei i de it t t i i 10-20% din suprafaa total a terenului.

6.5. - SPAII VERZI I PLANTATE Co st uc Construcii de s tate sntate 6.5.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. p 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.8 vor fi prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum urmeaz: , p - aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie; - parc organizat cu o suprafa de 10-15 mp/bolnav. /b l 6.5.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct 1.7.9-1.7.10 vor fi a egu a e t a pct. 9 0 o prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 mp/copil.

6.6. - SPAII VERZI I PLANTATE Co st uc i a e aj sportive Construcii amenajri spo t e

Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate, minimum 30% din suprafaa total a terenului.

6.7. - SPAII VERZI I PLANTATE Construcii de turism i agrement C t ii d t i i t

Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate n plantate, funcie de destinaie i de gradul de confort, confort dar nu mai puin de 25% din suprafaa total at terenului. l i

6.8. - SPAII VERZI I PLANTATE Co st uc Construcii de locuine ocu e

Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de tipul de locuire locuire, dar nu mai puin de 2 mp/locuitor.

6.9. - SPAII VERZI I PLANTATE Co st uc Construcii industriale dust a e

Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de protecie, n funcie de categoria protecie acestora, dar nu mai puin de 20% din suprafaa total a terenului.