CONCURSO PARA EL PROYECTO DE CONSTRUCCION EDIFICIO DISA

2012

SANTA CRUZ DE TENERI FE

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AI diseiiar el nuevo edificio sede del grupo Disa en Ia parcela 8 de Cabo llanos, se ha
atend ido a los sigu ientes condicionantes de partida: disef\o de Ia plaza, hacienda una plaza ados niveles, un nivel inferior en el que se recoge el flujo peatonal desde Ia pa rcela docente y desde el intercambiador de transportes y un nivel supe rior que lleva estos flujos hasta el Palacio de Justicia.

AGORA
VOLUMETRiA DEL PROYECTO
1 Sede social de l grupo DISA 2 Oficinas destinadas a comercializaci6n 3 locales destinados a comercializaci6n 4 Espacio pUblico 5 Aparcamiento parcela 8 (169 plazas) 6 Aparcamiento pUblico (507 plazas)
Respecto a los usos propuestos , Ia torre se destina en su tota lidad al usa de oficina,

1. La normativa urbanistica que le es de aplicaciOn a Ia parcela, con las exigencias de al ineaciones obligatorias, alturas y voiUmenes de Ia ed ificaci6n , edificabilidad asignada. 2. El Programa de necesidades propuesto par DISAy ellimite del presupuesto. La nueva sede del grupo estara en Ia terre de 21 plantas , ocupando solo una superficie Util de 6.000 m2, con una capacidad pa ra 250 pe rsonas. 3. El espacio pUblico de Ia pa rcela B al que debe dar frente el ed ificio y que es parte de Ia intervenci6n, asi como el viario existente que debe servir de soporte tanto al aparcamiento pUblico bajo Ia plaza como al aparcamiento de Ia parcela de Disa. 4 . El entorno urbana de Cabo Llanos, que representa Ia nueva expansiOn de Ia ciudad , y Ia necesidad que el Edificio Disa y Ia plaza contribuyan a Ia mejora y cualificaci6n del espacio urbana. 5. Consegu ir que el edificio tenga el adecuado protagon ismo urbana y que sea identificativo de Ia imagen y de los valores que Disa representa. De l analisis y estudio de estes condicionantes se ha llegado a las siguientes determinaciones de proyecto : La edificaciOn de Ia parcela 8 consta de 3 voiUmenes: una terre de planta 28x28 y 21 plantas, un z6calo de 2/3 plantas y un cuerpo lineal de 6 plantas sabre el zOca lo. La edificabilidad maxima asignada a Ia parce la 8 de 16.959,50 m2c puede ser practicamente agotada par Ia terre , 28x28x21 = 16.464 m2c. Como existe una exigencia normativa de disponer fachada obligatoria del volumen del z6calo hacia Ia calle Alvaro Rodriguez L6pez y hacia Ia plaza, Ia terre no puede consumir tad a Ia edificabilidad . Para consegui r que el Edificio Disa tenga un protagonismo urbana de acorde con los edificios en altura del entorno, (34 plantas las Torres de Santa Cruz, 28 plantas el futuro Palacio de Justicio), Ia terre debe tene r Ia mayor altura y el mayor volumen aparente, perc dejandoed ificabil idad sobrante para el z6calo y el cuerpo lineal. La planta de Ia terre , como todo cuadrado , se percibe de manera aparente par sus cuatro esquinas. asi como Ia

exceptuando pequeiios usos de restauraci6n vinculados con Ia plaza interior. Para el

z6calo se plantea una galeria come rcial , a Ia cua l par Ia diferencia de cota entre Ia calle

Alvaro Rodriguez L6pez y Ia calle V-3 a las que da frente , se le aiiade un nive l come rcial en sem is6tano con frente a Ia calle V-3 . Para el resto de Ia edificabilidad a materializar en el cuerpo lineal sabre el z6calo se ha optado par destinarla exclusivamente el usa de oficinas a come rcializar, dado que esta opci6n permite poner en relaci6n estas plantas con las plantas de Ia terre que esten al mismo nive l y que tambien se destinen a comercializaciOn , pudiendo un posible cliente tener el maximo de superficie de oficina en Ia misma planta. Esta decisiOn conlleva a concentra r el usa terciario de comercial y oficinas en Ia parcela 8, reservando el usa residencial para Ia pa rcela 9, tambien propiedad de DISA. Para Ia distribuci6n del programa de DISA en Ia terre y dado que no precisa toda Ia edificabilidad de Ia misma, se estudia ron varias soluciones para ubica r en Ia terre las oficinas de DISA con el resto de oficinas a comercializar. En un primer momenta se pens6 ubicar los 6.000 m2 de DISA en Ia parte alta de Ia terre, par ser Ia mas emblematica , pe rc se descartO porque algunas areas del grupo, como Disa-gas, atienden a personas del exterior. Ademas, poner oficinas en el mercado en Ia plantas altas y con mejores vistas de Ia terre es muy conveniente para Ia come rcializaciOn. La opciOn de colocar los 6.000 m2 de DISA en las plantas inferiores de Ia terre, aunque aportaba ventajas para Ia accesibilidad exterior tambien se descart6, par ser estas plantas poco representativas. Las oficinas del grupo DISA se distribuyen par todas las alturas de Ia terre , concentrandose en Ia esquina que mira al mar, con un nUcleo de comunicaciones exclusive. Las oficinas a comercial izar se distribuyen par todas las alturas de Ia terre, concentrandose en Ia esqu ina que mira al Espacio Cultural El Tanque y al Palacio de Justicia, tam bien con un nUcleo de comunicaciones exclusive. En algunos niveles DISA "colon iza" Ia esquina que se destina a comercializaci6n , perm itiendo esta soluciOn que DISAocupe toda Ia planta , destinandose estas plantas a las areas del grupo con mayor concentraciOn de personas , como el area de Recursos Humanos El diseno de Ia terre tal y como ha side concebido se identifica con Ia que es el grupo DISA, distintas empresas de variado tamano que j untas forman un todo muy potente; tiene mucho que ver con nuestra idiosincrasia insular, islas que se re lacionan entre si , y que a su vez han side sitiode paso de muchos pueblos, en riqueciendonos con ella. Todos estes valores que DISA representa se plasman en el diseno del ed ificio, man ifestandose de forma mas notoria con el acabado de Ia fachada , con un revestimiento en panel metal icc de aluminio micro periorado acabado en blanco, que a su vez tiene unos pliegues, para darle rigidez, perc sabre todo para dotarlo en su percepciOn exte rior de una mayor plasticidad, que en contraste con Ia ligereza que le confiere Ia micro perioraciOn del panel da al edificio una singu laridad urbana que se destaca con los edificios del entorno. Esta piel metalica que tamiza Ia luz exterior al interior de trabajo , bajando Ia carga te rmica, permite Ia visiOn desde el interior. En el diseno del Edificio se ha tenido uno de los valores mas representatives de DISA que es Ia sostenibil idad del media ambiente, apostando par un diseno capaz de obtener el Certificado de Sostenibilidad con el metoda Breeam, de tal mane ra que el Ed ificio DISA cumpla dos funciones simultaneamente: asegurar una iluminaci6n natural en horario labora l, y evitar un deslumbramiento excesivo . Asimismo, Ia ciudad de Santa

Se materializan las cuatro esquinas de Ia terre en toda su altura, perc liberando el centro, con un gran atria interior. De esta manera se consigue el maximo volumen apa rente de Ia terre pe rc con un menor consume de edificabilidad . Con ese vaciado interior que se hace al volumen de Ia terre, se consigue trasvasar esa edificabilidad al zOcalo y al cuerpo lineal. Este atria interior, a su vez, actua como regulador bioclimatico del edificio. En el zOca lo se rea liza una ope raciOn similar a Ia terre pe rc en horizontal, consigu iendo el maximo volumen aparente y realizando un vaciado del centro del zOcalo , creando una galeria interior. Esta edificabilidad restante que nose usa en el zOcalo se pasa al cue rpo lineal, consiguiendo de esta mane ra dar un frente edificado a Ia calle Alvaro Rodriguez L6pez. Poniendo en relaciOn Ia galeria interior del z6calo comercial con el atria interior de Ia terre se consigue un espacio libre que permite Ia transiciOn peatonal entre Ia plaza comercia l del Corte Ingles, Ia nueva plaza de Disa, el Espacio Cultura l el Tanque y Ia futura plaza de las Torres de Santa Cruz . Asim ismo , el atria de Ia terre , permite Ia comunicaciOn peatonal en el sentido transve rsal al anterior, entre ellntercambiador de Transportes , Ia pa rcela docente y el nuevo Palacio de Justicia. Esta voluntad deponer los edificios al servicio de los flujos peatonales del entorno urbana se hace extensiva al

Cruz de Tenerife cuenta a Ia largo del ana con una radiaciOn media mensual de 7.383 W/m2dia, Ia que representa un excelente recurso solar. Parte de esta energia se aprovecha ra mediante Ia instalaciOn de un lucernario fotovoltaico que cubre el atria interior, constituido par paneles semitranspa rentes cristal-cristal , que dotara de 33Kwp, permitiendo evitar Ia emisi6n de aproximadamente unas 32 Tm de C0 2 al ana. Par otro lado, al tratarse de paneles semitranspa rentes permitiran Ia entrada de luz natural al interior del edificio , reduciendo las necesidades de iluminaciOn artificial . El nuevo espacio pUblico que se crease cua lifica con lugares de encuentro y estancia de los ciudadanos , con graderios-escalinatas delante del acceso principal al Pa lacio de Justicia, una cafeteria en el nivel inferior con zonas de sombra y de sol , grandes areas ajard inadas, y una zona de soporta l al nivel inferior que sirve a Ia nueva galeria comercial de Ia parcela 8. Baja Ia plaza , se data de un aparcamiento pUbl ico de 507 plazas, pa ra atender los nuevas usos que se implantan en el entorno, Palacio de Justicia, Colegio. El acabado del pavimento de esta plaza remarca el flujo peatonal mas importante a nive l ciudad y que Ia relaciona con los distintos espacios pUblicos de Ia zona.