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Las aplicaciones del fideicomiso

Origen : Autor : Escr. Dr. Hctor B. Slemenson Publicado : May 22, 2007

El fideicomiso es una viejsima institucin del derecho romano, es decir que tiene, aproximadamente dos mil trescientos aos de edad. Aunque exista en nuestro Cdigo Civil desde su redaccin original, jams fue usada para emprendimientos inmobiliarios y, obviamente, no est todava divulgada entre el gran pblico. Fue la controvertida ley 24.441 la que, desde una ptica diferente y para otros efectos, remoz la institucin para que, a partir de 1995, se volviera a hablar de ella.

Perfil y Detalles de Escr. Dr. Hctor B. Slemenson Hctor B. Slemenson Escribano Pblico Nacional, profesor en la Universidad de Buenos Aires y vice-presidente del CAPS.

Recordemos brevemente que el fideicomiso es una figura jurdica por la cual una persona, llamada "fiduciante o constituyente" transmite a otra, denominada "propietario fiduciario", la propiedad de una cosa, para que ste la administre en beneficio de un tercero, llamado "beneficiario" y, cumplido un plazo o una condicin, la transmita definitivamente a quien la ley llama "fideicomisario", quien puede ser el propio beneficiario, el fiduciante, o una cuarta persona. Contrariamente a la mayor parte de los contratos habituales, donde hay slo dos partes (comprador y vendedor, locador y locatario, donante y donatario), en esta figura aparecen cuatro personas, que son: 1) el constituyente o fiduciante; 2) el propietario fiduciario; 3) el beneficiario, y 4) el fideicomisario. Veamos quin es cada uno: 1) El constituyente o fiduciante es la persona que, siendo el propietario original, constituye el fideicomiso, transfiriendo su propiedad o dominio que, de ser pleno a su respecto, se convierte en dominio fiduciario cuando lo transmite. 2) El propietario fiduciario, es la persona a quien el anterior le transmite el dominio de la cosa,( supongamos que es un inmueble), pero esta transmisin no es como la transmisin comn de la propiedad, pues el propietario fiduciario no es un propietario comn, sino en realidad es un administrador de esa propiedad, a la que l no le saca ningn provecho, salvo algn honorario que perciba por su administracin. Esa administracin no la realiza en su beneficio, sino en beneficio de la tercera persona del instituto, es decir del beneficiario. 3) El beneficiario, como su nombre lo indica, no ostenta la propiedad de la cosa, pero es quien se beneficia con la renta que produzca la explotacin de sta, deducidos los gastos. Como, mientras dure el fideicomiso, es quien se beneficia con la administracin, tiene plenas facultades para exigir que ella sea correcta, y a controlar al propietario fiduciario. Este beneficiario, podra ser un tercero, o el propio constituyente (que dara la propiedad para que se la administre en su beneficio). 4) El fideicomisario es la persona a quien, pasado un tiempo o cumplida una condicin, se le volver a transmitir el dominio de la cosa por parte del propietario fiduciario. Eso s: a diferencia del derecho de propiedad del fiduciario, que es muy restringido, el derecho de propiedad del fideicomisario es pleno, ya que implica la salida del fideicomiso, para volver a un rgimen clsico de propiedad. Otra caracterstica de esta vieja-nueva figura es que ella solamente puede durar un tiempo, que la ley establece como mximo en 30 aos, o la vida del beneficiario, si ste es un incapaz. El fideicomiso crea, con relacin al propietario fiduciario, un patrimonio que se denomina "patrimonio de afectacin", separado de los patrimonios propios de todos los participantes del fideicomiso. Esto significa que los bienes en fideicomiso no respondern por las deudas de nadie, y estarn afectados al fin para el cual se constituy, respondiendo slo por los gastos y deudas derivados de la propia administracin de dichos bienes. Esto da una enorme seguridad a todos los involucrados en la figura, pues, en principio, nada afectar su desarrollo y la consecucin de los fines buscados al constituirlo. Para que sirve el fideicomiso? Es una utilsima institucin, aplicable tanto en el rea financiera cuanto en la rbita del Derecho de Familia y desde la perspectiva de la Planificacin Sucesoria. Como instrumento jurdico financiero, es una herramienta que, en ciertos negocios, dar mucha seguridad a las partes. Un ejemplo: una persona es propietaria de un terreno, y celebra un contrato con una empresa constructora para que sta construya all un edificio, y le entregue en pago por el lote determinada cantidad de departamentos.
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En seguridad de ambos, el dueo del lote transmite el dominio fiduciario a un propietario fiduciario, quien, a cambio de una retribucin, controla la obra, y cumplida la condicin de la construccin en los plazos convenidos, otorga el Reglamento de copropiedad y trasfiere al fiduciante (propietario originario) los departamentos convenidos, y a la empresa constructora, o a quien en definitiva sta indique, (por ejemplo, los compradores de las dems unidades), la titularidad del resto del edificio. Mientras tanto, ni la quiebra o concurso del propietario originario, ni la de la empresa constructora, y tampoco la del propietario fiduciario, afectar el fin buscado, pues las deudas de estas personas no podrn ejecutarse sobre el inmueble fideicomitido. De esta forma, se asegura a todos que se llevar adelante el negocio. Ms aun, los compradores, como futuros fideicomisarios (si as se hubiere establecido en el contrato) tambin estarn resguardados de los avatares econmicos de propietarios, constructores, etc, con lo que se facilita su inversin al reducirse el riesgo. Un ejemplo, en el campo de la Planificacin Sucesoria, es el siguiente: Juan, soltero y de avanzada edad, quiere dejar como heredero a su sobrino Pedro. El joven, de 21 aos de edad, quiere ser escultor, y no sabe nada de negocios. Su to teme que, de recibir los bienes desde muy joven, por su inexperiencia y tambin falta de conocimientos o de inters, pueda llegar a perder todo en manos de personas inescrupulosas, o simplemente por mala administracin. Pero sabe que su amigo de toda la vida, Jos, Contador Pblico, es una persona hbil para los negocios y la administracin, y de una honradez a carta cabal. Pero, debido tambin a la edad de Jos teme que, en caso de que muera, no haya quin administre. Por lo tanto, Juan otorga un testamento, estableciendo que, a su muerte, la propiedad fiduciaria del valioso inmueble del que es titular, y de cuya renta vive, pase a manos de su amigo Jos con la condicin de que ste lo administre, hasta que su sobrino Pedro tenga 30 aos, momento en que le transferir el dominio pleno (asumamos que Juan supone que, a los 30 aos, Pedro gozar de la madurez suficiente para administrar los bienes). Juan tambin dispone que Jos administre y, como es su amigo, cobre un porcentaje de las rentas netas obtenidas, y una gratificacin al momento de transferir el inmueble a su sobrino. Para el caso de que llegara a fallecer Jos antes de que Pedro cumpla los 30 aos, Juan elige a un "fiduciario sustituto" (en este caso, un escribano de su confianza). Tambin establece que, si falleciera su sobrino, las rentas de la administracin se entregarn al Hospital de Nios por diez aos, momento en que se transferir el dominio a la Asociacin cooperadora de dicho hosptal , para que venda la propiedad, y construya un pabelln que llevar el nombre de Juan. Con estos simples ejemplos, podemos observar que la figura del fideicomiso es multifactica y de gran aplicacin en variados aspectos de la vida y del derecho, y que, por ser una figura totalmente nueva en muchos aspectos, exigir su conocimento y divlugacin entre el pblico, as como una fuerte transformacin en el sistema de pensamiento de abogados, escribanos, y especialmente jueces, en lo que a su aceptacin respecta.

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