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CONTRATOS CIVIS (Pontos essenciais)

Compra e Venda
- da definio dada pelo 874 resulta que a compra e venda consiste essencialmente na transmisso de um direito contra o pagamento de uma quantia pecuniria, constituindo economicamente a troca de uma mercadoria por dinheiro. // sendo um contrato translativo de direitos, a c/v pressupe a existncia de uma contrapartida pecuniria para essa transmisso SE no existir qualquer contrapartida o contrato qualificvel como doao. - Caracterizao: 1) contrato nominado e tpico (lei estabelece o seu regime) 2) contrato consensual quanto constituio basta o mero acordo das partes para que haja uma compra e venda no e necessria a entrega da coisa nem necessrio o pagamento do preo (so efeitos obrigacionais do contrato) no so necessrios para o contrato. 3) contrato primordialmente no formal , regra geral, um contrato no formal ainda que a lei o sujeite a forma especial, como sucede na compra e venda de bens imveis e noutras situaes. 4) contrato obrigacional (constitui 2 obrigaes) e contrato real quoad effectum (transmisso de direitos reais). 5) contrato oneroso existe uma contrapartida pecuniria em relao transmisso dos bens, importando sacrifcios econmicos para ambas as partes. 6) Contrato sinalagmtico surgem obrigaes para ambas as partes, existindo entre elas um nexo de correspectividade j que uma razo da outra // as obrigaes do vendedor e do comprador constituem-se tendo cada uma a sua causa na outra (o que determina que permaneam ligadas durante a fase da execuo do contrato no podendo ser realizada sem a outra.) aplicamse algumas regras relativas ao sinalagma contratual como a excepo de no cumprimento, caducidade do contrato por impossibilidade de uma das prestaes, resoluo por incumprimento. 7) Comutativo - ambas as atribuies
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patrimoniais, se apresentam como certas, no se verificando incerteza nem quanto sua existncia nem quanto ao seu contedo. MAS a lei admite que a c/v possa funcionar como contrato aleatrio como nas hipteses de venda de bens futuros, frutos pendentes, partes componentes e integrantes a que as partes atribuem esse carcter 880/2. 8) Contrato e execuo especfica - quer em relao obrigao de entrega, quer em relao obrigao de pagamento do preo, o seu contedo e extenso no delimitado em funo do tempo. Esta situao ocorre MESMO na venda a prestaes dado que, apesar do seu fraccionamento em diversos perodos de tempo, este apenas determina a forma de realizao da prestao, no influenciando o seu contedo e extenso. - Forma: contrato vlido e eficaz: 1) substancialmente: plena capacidade negocial; legitimidade; patologias que afectem a vontade de contratar. 2) formalmente: regra geral: 219 - liberdade de forma // contrato essencialmente consensual no estabelecida nenhuma forma especial # quando exista disposio legal que expressamente exija forma como condio de validade = nulidade (220) // caso da compra e venda de imveis + venda a domicilio + transmisso do direito de autor (exige escritura publica), etc. NOTA: os moveis sujeitos a registo NO PERDEM a natureza de moveis e por isso no esto sujeitos a forma. - tem de se atender tambm ao principio da legitimao (9/1 CRP) os facto de que resulte a transmisso de direitos ou constituio sobre imveis no podem ser titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos a favor da pessoa de quem se adquire o direito. - Registo: formalidades necessrias para efeitos de registo do bem no so condio de validade formal do negocio. - Efeitos essenciais do contrato c/v (879): 1) efeitos reais transmisso da propriedade: produz-se
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imediatamente por mero efeito do contrato (408/1) SE NO houver reserva de propriedade 409. - a transferncia ou constituio do direito real imediata e instantnea a propriedade transmitida apenas com base no simples consenso das partes principio da consensualidade. Entre nos vigora o sistema do titulo j que a sua existncia s por si suficiente para produzir o efeito real, no sendo necessrio qualquer acto posterior de entrega ou outra formalidade. // inerente a este artigo esta o principio da causalidade j que a validade ou regularidade da causa de aquisio imprescindvel para que essa constituio ou transmisso se opere, pelo que qualquer vicio no negocio causa afectar a transmisso da propriedade. - Efeito real do contrato: as partes podem convencionar efeito meramente obrigacional? Doutrina dominante no! MAS h situaes em que a prpria lei no confere efeito real lei atribui a eficcia translativa num momento posterior / eficcia translativa diferida - excepes ao principio da consensualidade: o nosso direito reconhece ao lado da venda real outro tipo de venda, existente nos sistema do titulo e modo e modo: a venda obrigatria contrato nunca produzir efeitos reais, apenas tendo por funo a constituio de obrigaes, resultando assim a transferncia da propriedade de um segundo acto, que o vendedor se obriga a praticar, o qual produz efeitos reais pela c/v a propriedade no transferida. - situao de bem futuro 2 situaes: ainda no existe OU existe mas no existe na titularidade do vendedor. Compra e venda com efeitos meramente obrigacionais at ao momento em que o vendedor tenha a coisa. Em caso de incumprimento h uma Mera indemnizao 408/2; 880/1. - partes integrantes: 204/3 definio coisas que se
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transformaram em partes de coisa (elevador; rdio de um carro). Como que as partes integrantes podem voltar ao trfego jurdico? atravs da separao # coisas acessrias (210) so afectadas ao servio ou ordenamentao de outra coisa. SALVO conveno em contrrio a compra e venda no abrange coisa acessria (casa com vasos). - colheita como momento de autonomizao. - SE a transferncia se d logo no momento do acordo, ele que suporta os riscos inerentes o comprador que suporta o prejuzo caso a coisa de deteriore ou perea aps a transmisso da propriedade. ENTAO: associada transferncia da propriedade, aparece a transferncia do risco 796/1. (MESMO que ainda no tenham sido cumpridas as obrigaes resultantes do contrato. MAS: O risco continua a correr para o vendedor, se a coisa tiver continuado em poder deste, em consequncia de termo estabelecido em seu favor; neste caso, a transferncia do risco s se verifica, com o vencimento do termo ou a entrega da coisa, salvo se .... O devedor entrar em mora, o que produz a inverso do risco (796/2) // No caso de aposio de uma condio resolutiva ao contrato, o risco corre por conta do adquirente se a coisa lhe tiver sido entregue. // No caso de aposio de uma condio suspensiva, o risco corre por conta do alienante durante a pendncia da condio (art. 796/3). 2) efeitos obrigacionais: A) obrigao de entregar a coisa por parte do vendedor // assim atribudo ao comprador um direito de crdito entrega da coisa pelo vendedor, o qual concorre com a aco de reivindicao (art. 1311), que pode exercer enquanto proprietrio da coisa. // Venda de coisa especfica - O vendedor apenas pode cumprir entregando ao comprador a coisa que foi objecto da venda, sem que a
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possa substituir; A coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava ao tempo da venda (art. 882/1) ; Recai sobre o vendedor um dever especfico relativamente custdia da coisa; Caso a coisa se venha a deteriorar entre o momento da venda e o da entrega, presume-se existir responsabilidade pelo vendedor por incumprimento dessa obrigao (art. 918), a menos que demonstre que a deteriorao no procede de culpa sua (art.799/1). # Venda da coisa genrica - O vendedor pode cumprir o contrato, entregando ao comprador qualquer coisa dentro do gnero; O vendedor ter que entregar as coisas correspondentes quantidade e qualidade convencionadas no contrato de compra e venda (arts. 539 e sse 400); O desrespeito destas regras determinar a aplicao do regime do incumprimento das obrigaes (art. 918); A obrigao de entrega abrange, salvo estipulao em contrrio, alm da prpria coisa comprada, as suas partes integrantes, os frutos pendentes e os documentos relativos coisa ou direito (art. 882/2). Tempo do cumprimento: Se as partes no convencionarem prazo certo para a sua realizao, o comprador pode exigir a todo o tempo a entrega da coisa (art. 777/1) // Com a interpelao do comprador, o vendedor ficar constitudo em mora (art. 805/1); - No caso de ter sido convencionado prazo certo, ou este resultar da lei, o vendedor ter que entregar a coisa at ao fim desse prazo, sem o que incorrer em mora (art. 805/2) // A obrigao de entrega da coisa vendida est sujeita ao prazo ordinrio de prescrio de vinte anos (art. 309) Lugar do cumprimento: 1) Coisas mveis 773 // Art 772 determina que nos outros casos, a coisa deve ser entregue no domiclio do vendedor. 2) Coisa imveis - Naturalmente que a entrega fsica s poder ser feita no lugar em que o imvel se encontra.// No caso em que as partes
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determinem que essa entrega ser realizada simbolicamente, dever-se- aplicar o critrio supletivo geral do domiclio do devedor (art. 772) Caso de no cumprimento (por parte do vendedor) - pode o comprador, nos termos gerais, intentar contra o vendedor uma aco de cumprimento (art. 817 e ss); tratando-se de coisa determinada, pode incluir a execuo especfica da obrigao (art. 827); O vendedor est tambm sujeito a ter que indemnizar o comprador, pelos danos que lhe causar o incumprimento da obrigao (art. 798 e ss). B) correspondente obrigao de pagar o preo por parte do comprador. - incumprimento da obrigao de pagar o preo: resoluo do contrato e propriedade volta para o vendedor? NO 886 - SE nada tiver sido convencionado pelas partes. SE for convencionado que a entrega da coisa no afasta o direito de resolver o contrato por falta de pagamento, o credor poderia exercer esse direito. Regras especificas: A obrigao de pagamento do preo sujeita prescrio ordinria de vinte anos (art. 309) // Transmitida a propriedade da coisa, ou o direito sobre ela, e feita a sua entrega, o vendedor no pode, salvo conveno em contrrio, resolver o contrato por falta de pagamento do preo (art. 886). // Verificada a definitiva transferncia da propriedade e entrega do bem, o vendedor fica restringido, contra o comprador, aco de cumprimento para cobrana do preo (art. 817), respectivos juros moratrios (art. 806/1) - Aco de incumprimento (817) exigir judicialmente o cumprimento da obrigao em falta. - A resoluo do contrato por incumprimento da obrigao do comprador, s e possvel nestas situaes:
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1) Haver conveno em contrrio : Nada impede s partes de estipular igualmente que o incumprimento da obrigao de pagar o preo por parte do comprador constitua fundamento de resoluo. 2) Ainda no ter sido entregue a coisa (mesmo que j tenha ocorrido a transmisso de propriedade): O contrato ainda no se encontra totalmente executado, podendo at o vendedor recusar a entrega de coisa, enquanto o comprador no satisfizer a obrigao de pagar o preo (art. 428) 3) Ainda no ter ocorrido a transmisso da propriedade (mesmo que a coisa j tenha sido entregue) : Quando o vendedor conserva a propriedade com fins de garantia, pode em caso de incumprimento, proceder resoluo do contrato e exigir a restituio do bem. - Proibies de venda. Sabemos que o principio da liberdade contratual um dos vrtices do nosso direito que, na sua vertente de liberdade de contratar, permite a livre celebrao de qualquer contrato, com qualquer pessoa. no mbito das proibies de venda que este principio sofre limitaes. (no s mas neste mbito bastante visvel) // vedada a venda por razes atinentes s relaes das partes entre si ou com o objecto negocial. 1) 877. Averigua-se primeiramente a capacidade das partes, a validade formal e a existncia ou no de vcios na formao da vontade de alguma das partes. // sendo por exemplo o consentimento de uma neta menor necessrio o seu consentimento pode ser suprido judicialmente // venda anulvel MAS o regime de invocao deste invalidade diferente do regime geral previsto no 287: diferenas no mbito dos sujeitos legitimados no pode invocar qualquer interessado MAS apenas aqueles cujo consentimento era necessrio + no prazo de invocao 1 ano a contar do conhecimento da venda SE este prazo for ultrapassado o direito de arguir a invalidade caduca. NOTA: relativamente aos menores, o prazo de um ano s comea
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a correr quando a menor completar os 18 anos. // justificao: evitar que, sob a capa da c/v, se efectuem doaes simuladas a favor de algum descendente. NOTAS: no so abrangidas a venda por bisavos a bisnetos NEM a venda por filhos a pais. (ou netos a avos). NO CASO de a venda ser realizada a filhos necessrio o consentimentos dos restantes filhos MAS no dos netos SALVO se forem descendentes de um filho falecido // SE a venda for feita a netos necessrio o consentimento tanto dos filhos que encabeam a estirpe COMO dos netos que sejam irmos do comprador. 2) 876 - proibio de venda de coisa ou direito litigioso receio de que as entidades referidas no artigo poderem actuar com fins especulativos, levando os titulares a vender os bens por baixo preo, a pretexto da sua influencia no processo. // sano: nulidade MAS a nulidade no pode ser invocada pelo comprador a nulidade estabelecida primordialmente no interesse do vendedor que foi sujeito especulao do comprador ao vender, em consequncia do seu carcter litigioso um bem por valor muito inferior ao seu valor real //o artigo remete para a cesso de crditos ou direitos litigiosos: 579/3 coisa com natureza litigiosa; 579/1 sujeitos abrangidos por esta proibio; 579/2 venda feita a interposta pessoa quando feita /entre outros) ao cnjuge do inibido. NOTA: SE estamos perante um processo comum, o juiz do tribunal de menores no tem qualquer hiptese de influenciar o sentido da deciso em tal processo que corre no tribunal comum MAS o artigo refere rea onde exercem habitualmente prev a rea geogrfica (a comarca). 3) 1714: venda entre cnjuges (ideia de proteco dos credores) o principio da imutabilidade das convenes antenupciais probe que os cnjuges venham a alterar o seu regime de bens considerando o n 2 abrangidos por esta disposio a c/v a celebrao destes contratos poderia
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funcionar como uma forma de tornear o principio da imutabilidade das convenes antenupciais, na medida em que por essa via, facilmente os bens comuns ou prprios de um dos cnjuges poderiam ver o seu estatuto alterado em virtude deste contrato. E as partes poderiam ainda simular a realizao de uma doao ao seu cnjuge, elidindo a regra da sua livre revogabilidade (1765) SE coisa vendida for bem comum do casal 1682: consentimento de ambos (SALVO se for um acto de administrao ordinria). SE faltar o consentimento o cnjuge no tem legitimidade para a venda: venda anulvel (1687) prazo de 6 meses contados a partir da data do conhecimento do negocio MAS se no tiverem corridos + de 3 anos aps o negocio. MAS h um desvio a esta regra na hiptese de venda de bens moveis no sujeitos a registo (boa f ignorar que x casado) 1687/3 4) 1892/1: compra de bens do incapaz pelos seus pais, tutor, curador, administrador legal de bens. Ver artigos. - Venda de bem alheio: existe quando o vendedor no tenha legitimidade para realizar a venda, como sucede no caso de a coisa no lhe pertencer OU de o direito que possui sobre ela no lhe permitir a sua alienao. - quando quem vende no proprietrio mas mero detentor, por exemplo. SE o vendedor informa, no momento da venda, que no proprietrio mas que tem a expectativa de vir a adquirir a coisa, de vir a ser proprietrio no estamos perante venda de coisa alheia como prpria MAS como coisa que esperava adquirir: ENTAO no se aplica o 892 conjugado com o 904 (regime da venda de bens alheios) MAS sim o 893 - venda sujeita ao regime da venda de bens futuros = contrato vlido. // 880 - Vendedor fica obrigado a exercer as diligncias para que o comprador adquira a propriedade da coisa. ASSIM que o vendedor consiga adquirir a coisa, a
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propriedade transfere-se no momento dessa aquisio 408/2. - CASO o vendedor no consiga adquirir a coisa: impossibilidade de incumprimento imputvel ao vendedor comprador pode resolver o contrato nos termos do 801/2 e exigir o preo pago. NOTA: o negocio no eficaz para 3, nomeadamente para o verdadeiro proprietrio da coisa que pode, atravs de uma aco de reivindicao, exigir a coisa caso no lhe seja devolvida voluntariamente. NOTA: o regime da venda de bens alheios no se aplica venda da coisa como alheia, mesmo que no tenha legitimidade para o fazer! (tem de ser como prpria nos termos do 904) - o regime de venda de bens alheios, institudo nos artigos 892 e ss apenas se aplica se for vendida como prpria uma coisa alheia especifica e presente, fora do mbito das relaes comerciais. - para estarmos perante a venda de um bem alheio temos ter ter: 1) negocio nulo no esquecer das especificidades relativamente ao regime geral da nulidade; s podem arguir as partes de boa f; tribunal no pode declarar oficiosamente a nulidade nem pode ser invocada por 3 nem pelo proprietrio; objecto da restituio (894) + 2) obrigao de convalidao para o vendedor (897) obrigao autnoma; surge sempre que o comprador esteja de boa f; para boa parte da doutrina esta uma obrigao de meios e no de resultado isto , se o vendedor fizer todos os possveis para convalidar o negcio mas a pessoa que tem uma palavra predominante nisso no aceitar, o vendedor no tem de indemnizar por violao do dever de convalidao. Surge neste mbito a indemnizao pelo no
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cumprimento da obrigao de convalidao 900 = indemnizao pela violao do dever de convalidar. 3) obrigao de indemnizao (geral) esta obrigao de indemnizao pela nulidade do negocio, pela venda de bem alheio. SE a nulidade sanada pela convalidao existe esta indemnizao, pelo interesse contratual positivo (que diferente da indemnizao pela no convalidao pelo interesse negativo) - Venda de bem onerado: NOTA prvia: um arrendamento no afectado pela venda posterior do imvel pois nos termos do 1057 o novo proprietrio sucede necessariamente na posio de locador j que adquiriu o direito (de propriedade) com base no qual o contrato tinha sido celebrado. ENTAO: o comprador adquire o seu direito de propriedade limitado nos seus poderes de gozo (por haver um direito real de gozo limitado a onerar o imvel). - 905 ss contrato anulvel por erro (do comprador) - SE o comprador no sabia da existncia do contrato de arrendamento no momento da compra e venda (sendo essa informao essencial para a sua deciso de contratar 247) OU dolo (do vendedor) - SE o vendedor ocultou intencionalmente a existncia do contrato de arrendamento = requisitos verificados para a anulabilidade do negocio. // nus ou limitaes ( descritos no artigo) constituem vcios do direito, que afectam a situao jurdica e no as qualidades fticas da coisa. // 906 - forma de sanar a invalidade: convalidao do contrato. - esta anulabilidade tem um regime peculiar: obrigao do vendedor de fazer convalescer o contrato eliminado os nus ou limitaes existentes (907). CASO os nus/limitaes desapaream (seja pelo cumprimento da obrigao de convalidao do vendedor ou por outro facto) fica sanada a anulabilidade do contrato 906. - MAS nem todos os nus/limitaes so susceptveis de ser
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eliminados por acto unilateral do vendedor (a hipoteca um caso susceptvel) // SE a limitao consiste na existncia de um direito de 3, emergente de um contrato do qual o vendedor j no parte, nada poder fazer. - CASO ele no possa fazer nada: 1) poder haver reduo do preo em vez da anulao do contrato nos termos do 911 (tem de se demonstrar que o comprador teria sempre adquirido a coisa embora por preo inferior). 2) SE o comprador invocar a anulabilidade tem direito a ser indemnizado pelos danos emergentes do contrato se tiver havido apenas erro OU por todos os prejuzos SE tiver havido dolo. - Venda a retro: surge no nosso sistema jurdico pois proibida a figura do pacto promissrio (transmisso da propriedade de uma coisa como garantia de uma divida) // modalidade de venda que se traduz na faculdade conferida ao vendedor de livremente resolver o contrato e reaver a coisa vendida (devolvendo o preo recebido) tal hiptese ter de ser expressamente convencionada pelos contratantes.// A venda a retro desempenha uma funo creditcia em relao ao vendedor e uma funo de garantia em relao ao comprador. // para produzir efeitos em relao a 3os, a conveno tem de ser registada (932) a venda do imvel a 3 no afecta o direito do vendedor que imps a clausula. - prazo para o exerccio do direito de resoluo: livremente convencionado MAS no pode exceder os prazos do 929 (2 anos coisa moveis # 5 anos para coisas imveis) SE os prazos forem convencionalmente alargados ser o contrato nulo por violao de norma imperativa? NO j que a validade do contrato no afectado pela invalidade da clausula pois nos termos do 929/2 aplicam-se os prazos legais automaticamente. - 928 - no pode ser convencionado o pagamento de um x a mais para resolver o contrato = clausula nula (quanto ao
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excesso acordado) - Venda a Contento: comprador reserva a faculdade de contratar, ou de resolver o contrato, consoante a apreciao subjectiva (o seu gosto pessoal) que vier a fazer do bem vendido. # venda sujeita a prova - Aqui est em causa uma apreciao objectiva do comprador em relao s qualidades da coisa, em conformidade com um teste a que esta ser sujeita. // , o contrato no se tornar definitivo sem que o comprador averige, atravs de um prvio uso da coisa, que ela idnea para o fim a que destinada e tem as qualidades asseguradas pelo vendedor. 1 modalidade: s h compra e venda quando a proposta aceite existe apenas uma proposta contratual que se considera aceite caso o comprador no se prenuncie no prazo estipulado // ultrapassado o prazo o contrato considera-se concludo e produz os efeitos que lhe so inerentes (879), nomeadamente o dever de pagar o preo acordado.// o silencio valorado como vontade de aceitar a proposta de venda: a transmisso da propriedade e a atribuio do risco ao comprador s se verificaro com o decurso do prazo estabelecido, que confirmar a sua inteno de adquirir nos termos do art. 218.// Com a transmisso da propriedade, transfere-se tambm o risco logo, na 1 modalidade, at que haja aceitao da proposta de venda o risco corre do lado do proprietrio, do vendedor. # 2 modalidade: j h um verdadeiro contrato de compra e venda que, por acordo das partes, esta sujeito a resoluo. Nesta modalidade existe j celebrao do contrato de c/v quando o bem entregue ao comprador para que este o possa examinar e decidir-se se pretende adquiri-lo em definitivo. // o vendedor permite ao comprador invocar a resoluo do contrato, no prazo que as partes convencionem, caso a coisa no agrade ao comprador - concesso de um direito de resoluo unilateral do contrato se a coisa no agradar ao comprador,
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o qual segue as regras gerais (art. 432 e ss) // comprador no tem de apresentar justificaes objectivas para exercer o seu direito de resoluo j que basta informar o vendedor, dentro do prazo, que afinal a coisa comprada no do ser agrado. - Venda com reserva de propriedade: A clusula de reserva de propriedade tem que ser estipulada no mbito de um contrato de compra e venda, do qual no pode ser separado. // No mbito do contrato de compra e venda, a reserva de propriedade ter que obedecer forma legalmente exigida para o contrato, podendo ser consensual nos casos em que o contrato de compra e venda no esteja sujeito a forma especial. - 409 - admissibilidade da clausula de reserva de propriedade nos contratos de alienao excepo regra do 408 (principio da consensualidade) segundo o qual a propriedade do bem se transfere por mero efeito do contrato. // Funo de garantia j que, na falta de pagamento do preo, o vendedor pode invocar a resoluo do contrato no funcionando, nesta hiptese, o limite ao direito de resoluo do 886; A funo da reserva de propriedade, visa apenas defender o vendedor das eventuais consequncias do incumprimento do comprador. // bem vendido no pode ser penhorado por credores do adquirente pois a propriedade no lhe pertence. - SE o adquirente vende a coisa antes do pagamento integral, sendo apenas detentor = venda de coisa alheia. 2 hipteses: 1) venda como bem prprio 892 + 904; 2) venda como bem futuro (porque informou o comprador) segundo o 893 temos um negocio valido MAS o 880 exige as diligencias necessrias para adquirir a coisa alienada que no caso o pagamento da parte restante = 408/2. - SE o vendedor (que detm a propriedade nos termos da reserva de propriedade) vender a 3: venda no valida
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(caso a clausula tenha sido registada possa ser conhecida por terceiros) vendedor no tem legitimidade para vender a coisa (reserva de propriedade apenas com funo garantidora) = venda de coisa alheia como prpria = nulidade. - Registo: No que toca a bens mveis no sujeitos a registo, a clusula de reserva poder ser normalmente oposta a terceiros de boa f, de acordo com os princpios da causalidade e da consensualidade vigentes no nosso sistema jurdico. - Risco - a partir da entrega da coisa, o risco corre por conta de quem beneficia do direito, logo, por conta do comprador, devendo este pagar o preo em caso de perda ou deteriorao fortuita da coisa. OU SEJA, apesar de no haver transferncia da propriedade, a doutrina tem entendido que o risco corre pelo comprador (apesar de no deter a propriedade da coisa). - a reserva de propriedade, nos termos do 801/2, permite a resoluo do contrato caso no haja pagamento do preo. # regime geral no caso da c/v sem reserva de propriedade, caso no haja pagamento, o vendedor no tem direito resoluo do contrato mas sim a uma aco de incumprimento (886) claro est, salvo conveno em contrrio. - Venda a prestaes: SE houve reserva de propriedade at integral pagamento do preo, no se produziu o efeito real do contrato aquando da sua celebrao desvio regra do 408/1. ASSIM o vendedor pode invocar a resoluo do contrato por falta de pagamento do preo (# 886 - caso no tivesse havido reserva de propriedade nem conveno em contrario) MAS tratando-se de uma venda a prestaes (por conveno das partes) 934 (norma que se refere venda em prestaes em geral): regras especificas sobre as
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consequncias da falta de pagamento: a lei permite ao comprador um pequeno incumprimento que no tem assim como consequncia a perda do benefcio do prazo nem a resoluo do contrato. - havendo falta de pagamento de uma prestao no h direito de resoluo do contrato tem de exceder 1/8 da totalidade do preo. - exacta medida do pequeno incumprimento suscita dificuldades e divergncias doutrinais.// alcance do 934 SE o comprador falhar o pagamento de uma prestao e o valor da prestao em falta superior a 1/8 do preo, o vendedor pode resolver o contrato; SE o valor em falta no exceder 1/8 do preo, o vendedor no tem direito de resolver o contrato j que tem de tolerar esse incumprimento parcial. // DUVIDA: devedor no paga duas (ou mais) prestaes MAS o valor dessas no excede 1/8 do preo entende-se ser determinante a expresso uma s prestao ou que no exceda 1/8 do preo? falar das 2 hipteses: doutrina que entende que basta uma falha; e a doutrina que entende que o elemento determinante na fixao do alcance normativo do 934 o valor em falta. - usual nos contratos de c/v a prestaes a estipulao de clausulas penais para a hiptese de incumprimento 935/1 impe limite mximo estipulao de clausulas penais que se aplica apenas s clausulas penais relativas indemnizao a pedir na hiptese de resoluo do contrato. - Vendas ao domicilio: contrato entre uma consumidora E um comerciante representado por um vendedor MAS celebrado fora do estabelecimento comercial do vendedor, revestindo concretamente a modalidade de contrato ao domicilio modalidade de venda regulada nos artigos 13 a 20 do DL 143/2001 alterado pelo DL 82/2008. // contrato que tem por objecto o fornecimento de bens ou servios, sendo proposto e concludo no domicilio (ou local
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equiparado), pelo fornecedor ou seu representante, sem que tenha havido prvio pedido expresso por parte do consumidor (13). -16/1/4 contrato tem de ser celebrado por escrito, sob pena de nulidade, quando o valor da compra seja superior a 60 euros. ENTAO: pode ser invocada a nulidade com as consequncias previstas no 289 - dever de restituir a coisa ao vendedor e o correspondente dever, por parte deste, de lhe restituir o preo pago. - direito de resoluo do contrato 18: prazo: 14 dias a partir da entrega da coisa em casa // no necessrio apresentar qualquer justificao ou razo objectiva para no manter o contrato. // uma vez invocado o direito de resoluo, o vendedor tem de restituir o preo no prazo mximo de 30 dias CASO no seja cumprido: passa automaticamente a ter o dever de restituir o dobro no prazo de 15 dias 19/1/2. - Envio de bens no solicitados: Caso em que no foi celebrado nenhum contrato entre a pessoa que recebe uma encomenda e a empresa que a envia empresa no pode fazer valer os efeitos prprios de um contrato que as partes no celebram, nomeadamente exigir o pagamento da coisa enviada. // ao enviar a coisa pelo correio, solicitando o respectivo pagamento, a empresa x (ex: editora) esta a socorrer-se de uma prtica comercial desleal na relao com um consumidor, procurando, desse modo, for-lo a comprar um bem que ele no tinha encomendado. - DL 57/2008 estabelece o regime jurdico aplicvel s prticas comerciais desleais das empresas nas relaes com os consumidores. // artigo 5 define como sendo desleal, em geral, qualquer prtica comercial desconforme diligencia profissional, que distora ou seja susceptvel de distorcer de maneira substancial o comportamento econmico do consumidor.

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-14: contratos anulveis nos termos gerais (para alem de o consumidor poder invocar a responsabilidade civil por danos 15) SE nem sequer houve contrato, o consumidor no tem de invocar esta sano art. 13 nega a obrigao de pagar o preo E de devolver os bens em causa o silencio do consumidor que recebe os bens no pode ser valorado como vontade de contratar // tambm no se verifica aqui uma situao de enriquecimento sem causa j que a prpria lei que nega esse efeito, determinando que o destinatrio dos bens os pode fazer seus a titulo gratuito. - ver: 13/3 caso em que o consumidor devolve a coisa: direito a ser reembolsado das despesas (ex: correio). - Venda de coisas defeituosas: vicio que desvaloriza a coisa e impede a cabal satisfao do fim a que se destina. O 913 abrange 4 situaes ver. - SE estivermos perante um contrato c/v entre 2 particulares OU 2 profissionais (ex: advogado e livraria juridica) = a soluo do problema encontra-se no CC # e NO no regime do DL 67/2003 que pressupe a relao de um profissional e de um particular que destina o bem comprado a uso particular. - Defeito no momento da compra (no se tratando de defeito superveniente) 913 a 917. O 913 remete para o regime da venda de bens onerados naquilo que os artigos seguintes (914 a 917) no disponham em contrrio. ASSIM, segundo o 905, o comprador pode anular o ng por erro (seu) ou dolo (vendedor). MAS antes de fazer valer essa soluo, o comprador pode, nos termos do 914, pedir ao vendedor que repare a coisa ou a substitua (CASO tenha natureza fungvel). MAS o comprador no pode exigir ao vendedor que este repare ou substitue caso o vendedor desconhea sem culpa o defeito neste regime no h responsabilidade objectiva do vendedor (914, in fine). Deste artigo resulta uma primazia
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da soluo da reparao coisa pela soluo da substituio, sendo esta ultima aplicvel apenas se se tornar efectivamente necessrio e a coisa tiver natureza fungvel. NO CASO de haver desconhecimento no culposo do vendedor o comprador pode ento solicitar a anulao do contrato por erro ou dolo verificados os respectivos pressupostos erro: essencialidade e cognoscibilidade dessa essencialidade do erro # dolo: dolo tenha sido determinante na vontade do declarante, salvo se provier de 3, caso em que se exige igualmente que o destinatrio conhecesse ou devesse conhecer a situao. NOTA: venda de bens onerados vicio de direito # defeituosos vicio de facto. NOTA: em virtude da remisso do 913 pode haver indemnizao pelos danos eventualmente sofridos havendo apenas uma especialidade nos termos do 915. // h a alternativa da reduo do preo em vez da anulao do contrato por erro ou dolo 911/1. - prazos: 1) coisas moveis: 1 ms aps o conhecimento do defeito tem de comunicar o defeito ao vendedor nesse prazo // a denuncia deve ter lugar dentro de 6 meses aps a entrega da coisa 916/1/2. 2) coisas imveis -916/3 - SE os contraentes no chegarem a acordo sobre a devoluo e a restituio do preo comprador tem 6 meses a contar do momento em que efectuou a denuncia do defeito para intentar aco em tribunal de anulabilidade com base em erro 917. - SE o vendedor for um profissional pode ser invocada a garantia de bom funcionamento (921) MESMO que no caso concreto no tenha havido um acordo das partes no sentido de o vendedor garantir o bom funcionamento (boa qualidade) do bem vendido, entende-se que essa garantia decorre dos usos comerciais. ASSIM o comprador pode pedir a substituio da coisa defeituosa (se forem
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bens fungveis) SEM ter de invocar a culpa do vendedor ou erro seu. Para este efeito tem de denunciar os defeitos num prazo de 30 dias aps o seu conhecimento (921/3) e dentro do prazo de 6 meses a contar da data que recebeu a coisa. SE a empresa no substituir a coisa voluntariamente comprador tem 6 meses921/4. - indemnizaes: o comprador tem ainda direito a indemnizaes 1) pelo dolo 908 - indemnizao pelo interesse contratual negativo; 2) pelo erro 909 indemnizao pelo interesse contratual positivo MAS indemnizao abrange apenas os danos emergentes do contrato (no abrange os lucros cessantes). Ligao ao 915 - em caso de erro do comprador no h lugar a indemnizao se o vendedor desconhecia sem culpa. - a doutrina e a jurisprudncia hierarquizaram os direitos do consumidor: 1) direito a reparao/substituio da coisa; 2 ) anulabilidade por erro ou dolo. - Defeito superveniente 918: aplicveis as regras relativas ao no cumprimento das obrigaes 799: presume a culpa do vendedor este que tem de provar que o cumprimento defeituoso no da sua responsabilidade (nem responsabilidade das pessoas que usou para cumprir essa obrigao 800). CASO no consiga ilidir a presuno vendedor responsabilizado pelo no cumprimento do contrato e ASSIM o comprador pode resolver o contrato nos termos do 801/2 E receber uma indemnizao por prejuzos sofridos (798). COMO a resoluo do contrato tem efeitos retroactivos (434), casa uma das partes tem que restituir outra aquilo que dela havia recebido.

Compra e venda de bens de consumo (DL 67/2003)


- o DL regula a proteco dos consumidores na compra e venda de bens de consumo: def 1/B/a + c: consumidor
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goza da garantia contra defeitos da coisa. - inovao de 2008: mbito mais amplo no apenas compra e venda. Ex: arrendar carro; cabeleireiro. - segundo o DL, o vendedor responsvel por qualquer falta de conformidade que exista no momento em que o bem lhe entregue, presumindo-se essa falta se o vicio se manifestar num prazo de 2 anos (3/2) // art. 2 - vendedor tem o dever de entregar o bem conforme ao contrato de compra e venda obrigao de conformidade ; 2/2 especifica situaes em que os bens no so conformes MAS no fundo a falta de conformidade presume-se qualquer falta de conformidade presumivelmente do momento da celebrao da compra e venda. - SE for detectado um defeito: denuncia no prazo de 2 meses (5/A/2) - art. 4 confere ao comprador os seguintes direitos: a falta de conformidade do bem com o contrato seja reposta sem encargos, por meio de reparao OU substituio, reparao adequada do preo OU resoluo do contrato. // a lei no estabelece hierarquia entre estes 4 direitos o consumidor pode exercer qualquer um deles SALVO SE tal se manifestar impossvel ou constitui abuso de direito (ideia de desproporcionalidade, assente num ponderao de custos para ambas as partes o cliente no pode pedir logo a resoluo se a coisa pode ser reparada ideia de abuso de direito). OU SEJA: no h hierarquia mas h limites. - Reparao 1) coisas moveis: deve ser realizada num prazo de 30 dias (4/2) E o vendedor tem direito de regresso contra o profissional a quem adquiriu a coisa (7 + 8). MAS o 6/1 permite que o consumidor que tenha adquirido coisa defeituosa opte por exigir do produtor (1/B/d) a reparao OU a substituio da coisa; o produtor pode opor-se apenas nos termos do 6/2. #
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2) coisas imveis: deve ser efectuada num prazo razovel, sem grave inconveniente para o consumidor (4/2). CASO isto no acontea, o comprador tem 2 opes: 1) exigir judicialmente a reparao da moradia (817) E havendo condenao pode pedir que as obras sejam efectuadas por um 3 custa do vendedor (828). // 2) 4/1 resoluo do contrato (dentro dos limites da possibilidade e do abuso de direito) - 4/1 conformidade do bem reposta SEM qualquer encargo (def: 4/3). - Imperatividade do regime - documento em que se declara aceitar o bem no estado em que se encontra assinado pelo contrato (que leva, por conseguinte, o vendedor a declinar qualquer responsabilidade quanto aos defeitos que entretanto se manifestaram) = clausula/acordo contratual = nulo! (10) a proteco conferida pelo DL imperativa sendo por isso, a renuncia do comprador sua proteco conferida legalmente pelo DL nula. Nos termos da lei n 24/96 (lei de defesa do consumidor) a nulidade apenas pode ser invocada pelo consumidor ou seus representantes e o consumidor pode optar pela manuteno do contrato quando algumas das suas clausulas forem nulas. Prazos: 1) de garantia para coisas moveis 2 anos (depois da entrega da coisa) MAS o 5/2 permite que o prazo seja reduzido a um ano se forem coisas usadas. 2) da garantia de coisas imveis: 5 anos // um ano para denunciar aps o conhecimento do defeito. Venda com instalao: 2/4 equipara a falta de conformidade resultante da m instalao do bem a uma falta de conformao do bem, quando a instalao fizer parte do contrato de c/v E tiver sido efectuada pelo vendedor. Nesta situao o objecto de garantia abrange o bem vendido E a prestao de servios conexa com esse
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bem (a instalao). SE houver defeito na instalao direito a ser eliminada a falta de conformidade atravs da reparao da instalao SEM encargos num prazo de 30 dias (4). // DANOS causados por m instalao comprador tem direito, nos termos do 12 Lei Defesa do Consumidor a uma indemnizao pelos danos patrimoniais resultantes do fornecimento de bens/prestao de servios defeituosos. Transmisso do bem a 3: o DL 84/2008 aditou ao artigo 4 do DL 67/2003 um n 6: direitos atribudos pelo artigo 4 transmitem-se a 3 adquirente do bem. ENTAO: direitos so transferidos a 3 adquirente do comprador dentro do perodo legal de garantia que se contam a partir da entrega do bem ao comprador (originrio). Termo do prazo de garantia em caso de substituio do bem: 5/6 estabelece que havendo substituio do bem, o bem sucedneo goza de um prazo de garantia de 2 anos a contar da data da sua entrega. assim porque a garantia est ligada coisa e no ao contrato. Resoluo do contrato: SE houver reparao da coisa (porque o vendedor props e o comprador aceitou) e essa reparao se mostrar insuficiente: resoluo do contrato (temos sempre de averiguar se o comprador tem direito a essa medida mais drstica) tem de se averiguar se se considera ou no proporcional face leitura conjugada do 4/1/4. - a resoluo do contrato deve ser feita mediante declarao outra parte (436/1) a regra do 432/2 no se aplica j que o artigo 4/4 estabelece que o perecimento ou deteriorao da coisa, por motivo no imputvel ao comprador, no impede a resoluo do contrato.

Locao (Contrato de concesso de gozo)


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- definio: 1022. = No contrato gratuito // caracterizase por uma especifica prestao: a de proporcionar a outrem o gozo de uma coisa corprea, bem como pela estipulao de uma contrapartida pecuniria para essa obrigao. // caracteriza-se pelo seu carcter transitrio j que s pode ser celebrado por perodo temporrio.// ento do 1022 so 3 os elementos constitutivos do contrato de locao: obrigao de proporcionar o gozo a outrem de uma coisa + carcter temporrio + retribuio. 1023. : duas modalidade de locao: Se a coisa imvel h arrendamento # Se a locao recai sobre coisa mvel h aluguer. // o arrendamento por sua vez admite vrias modalidades arrendamento urbano, arrendamento rstico. 1025: proibio da locao se celebrar por mais de 30 anos claro esta que este prazo corresponde apenas a um limite mximo do prazo inicial do contrato e no ao seu limite de durao (pode haver renovao). O NRAU vaio permitir que o arrendamento possa ser celebrado como contrato de durao indeterminada o que no coloca obstculos natureza temporria do arrendamento j que ele pode-se extinguir por denuncia e so limitadas as possibilidade de este se transmitir por morte. - Parte geral da locao: 1022. CC a 1063. CC - valem como regras gerais que valem quando nada se disser nas especialidades. - Arrendamento urbano: 1064. CC aplicam ao arrendamento urbano. parte especial para a parte geral. No temos as normas que regulam tanto habitao e para no habitao. ao 1113. CC: s se Partimos sempre da mbito destes artigos o arrendamento para

- Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU): entrou em vigor no dia 28 de Junho de 2006. // DISCIPLINA LEGAL dos arrendamentos antigos que ainda subsistem, encontram24

se, parcialmente, no regime transitrio, ou seja, as normas previstas nos artigos 26 e seguintes da Lei 6/2006. - Existem normas imperativas, que bloqueiam a vontade das partes, no permitem que o contrato seja celebrado ao abrigo da liberdade contratual. Finalidade: dar segurana ao arrendamento. - 1064. - 1091. : H normas gerais do arrendamento, comuns aos dois tipos de arrendamentos // 1092. - 1107. : Disposies especiais para o tipo de arrendamento para habitao // 1108 - 1113 : Disposies especiais para no habitao. - No caso de arrendamento: primeiro normas especiais para habitao, depois normas gerais de arrendamento, depois normas gerais de locao.

Arrendamento
Forma: O contrato de arrendamento de durao superior a 6 meses tem de ser reduzido a forma escrita 1069. // No caso de falta de forma a consequncia a nulidade invocvel a todo o tempo por qualquer das partes. - Por prazo inferior a 6 meses : Pode ser por forma verbal. Durao: - todo e qualquer contrato de arrendamento urbano tem de revestir uma modalidade temporal, que determinar certos aspectos do seu regime. NO SILENCIO das partes, determina-se a aplicao supletiva do regime de durao indeterminada (1094/3). MAS se o arrendamento se destinar a fins no habitacionais e as partes no convencionarem a modalidade de durao do contrato aplica-se o 1110/2 considera-se celebrado com prazo certo por um perodo inicial de 10 anos.

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- SE as partes celebrarem um arrendamento para habitao, podem adoptar a modalidade temporal de contrato com prazo certo (1095 e ss) OU de contrato de durao indeterminada (1099 ss). 1) Contratos com prazo certo - Regra: prazo mnimo de 5 anos para habitao permanente - durao inicial mnima convencionada no pode ser inferior a 5 anos // Excepo: para habitao no permanente (por exemplo por ser uma segunda casa, casa de frias) OU habitao expressamente justificada por razes transitrias - podem ter durao inferior (1095/3). // prazo mximo: 30 anos. - CASO estes prazos no sejam respeitados: h uma ampliao/ reduo automtica para os prazos legalmente estipulados. 2) Contratos de durao indeterminada Deveres/ obrigaes: - Sendo o contrato de arrendamento formal e substancialmente vlido, emergem direitos e deveres para as 2 partes, para o arrendatrio e para o locador, quer decorrentes do estatuto legal do contrato, quer da vontade das partes expressa nas clausulas desse contrato. - 1031. - 1037. + 1071. - 1078. CC - Deveres do arrendatrio: 1038 (obrigaes do locatrio em geral) + 1071 e ss. NOTA: o 1038 fala em obrigaes do locatrio MAS estas obrigaes estendem-se tambm a todas as pessoas que vivem no local arrendado. - TEMOS DE TER EM ATENAO QUANTO as obrigaes do arrendatrio. Ex: ver o 1038/f e depois, como se trata de um arrendamento para habitao, analisar as disposies especiais destinadas a essa modalidade 1093/1/b.
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- definio de hospede: 1093/3 hospedagem um contrato misto pois para alem de ser proporcionado o gozo da coisa, so tambm prestados servios # subarrendatrio parcial. - outros deveres do arrendatrio: 1038/c. MAS se o local destinado a habitao temos de averiguar o 1092 - que permite o exerccio de industria domstica no local arrendado, podendo essa actividade ocupar at trs auxiliares assalariados. NO ESQUECER: a permisso legal pode porem ser afastada mediante conveno em contrario. - FALTA DE PAGAMENTO das rendas constitui violao do dever principal do arrendatrio 1038/a. SE no prazo de 8 dias, aps entrar em mora, o arrendatrio pagar a renda, acrescida de 50% do valor em atraso, cessam as consequncias do seu incumprimento, como decorre do 1041/1/2. CASO o senhorio se recuse a receber estes montantes - 1042/2. SE por exemplo, no caso concreto, a mora do arrendatrio durar h mais de trs meses inexigvel ao senhorio a manuteno do contrato, podendo invocar a sua resoluo 1083/3. (via extrajudicial + 9/7 da lei 6/2006). MAS mesmo aps esta invocao extrajudicial da resoluo do contrato, ao arrendatrio ainda facultada a possibilidade de pagar as rendas em atraso, nos trs meses seguintes notificao, ficando assim sem efeito a resoluo do contrato 1084/3 + 1041/1 ( 50% do valor em mora). CASO o arrendatrio no proceda ao pagamento destes montantes, dentro daquele prazo, o contrato considera-se resolvido, devendo o arrendatrio restituir o imvel, no prazo de 3 meses, como dispe o 1087. NO havendo restituio voluntria do imvel, dentro desse prazo, poder o senhorio mover aco executiva para entrega do imvel arrendado, prevista no 930/A e 930/E do CPC ver 15/1/e lei 6/2006. NOTA QUANTO S BENFEITORIAS: 1046 (normas geral da
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locao)- locatrio equiparado ao possuidor de m f: tem direito a ser indemnizado pelas benfeitorias necessrias e levantamento das teis; no tem direito s volupturias. Modificaes arrendamento: subjectivas do contrato de

Mudana de senhorio: 1057 - em caso de transmisso da coisa arrendada a 3, essa transmisso no afecta o direito do locatrio, estabelecendo-se assim uma transmisso contratual forada da posio do locador para qualquer adquirente da coisa arrendada. Arrendatrio pode sempre opor o seu direito em relao a qualquer adquirente com base no qual foi celebrado o contrato. Mudana de arrendatrio: 1) arrendamento para habitao: por acto inter vivos 1105 // por acto mortis causa (1106 E 57 L6): DEPOIS da entrada em vigor no NRAU: 1106 (morte do arrendatrio). Regra geral, a morte do arrendatrio, no arrendamento para habitao, conduz caducidade do contrato, em sintonia com a regra geral da locao prevista no 1051/d. MAS o contrato no caduca se o arrendatrio viver com alguma das pessoas da al. a) e b) estas pessoas encontram-se na classe de potenciais beneficirios da transmisso da posio contratual do arrendatrio. SE for mais do que uma pessoa a querer a posio contratual, necessrio atender a um critrio de individualizao do efectivo beneficirio daquela transferncia j que a lei no autoriza a transferncia plural do direito para todos os interessados em simultneo. (ex: primeiro para a sogra que vivia com o arrendatrio e s depois com o sobrinho que tambm vivia com ele). // SE as pessoas previstas no artigo viverem com o arrendatrio h menos de um ano, arrendamento caduca e imvel tem de ser restitudo no prazo de 6 meses (1053). # ANTES da entrada em vigor do NRAU: 57 da lei 6/2006: esto nas alneas descritas as pessoas que tem direito transmisso da posio contratual (sogra e sobrinhos no entram, por
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exemplo nestes casos o arrendamento caduca por morte do arrendatrio e as pessoas com quem ele viviam tm o prazo de 6 meses para desocuparem a casa). 2) no arrendamento para fins no habitacionais: por acto inter vivos (1112) // por via mortis causa (1113 E 58 L6) Oposio renovao: - 406/1: em regra, o contrato de arrendamento s de pode extinguir por mtuo consentimento dos contraentes, a no ser que a lei fornea uma soluo diferente. - arrendamento para habitao com prazo certo: regime prprio para a extino do arrendamento por vontade unilateral de qualquer um dos contratantes (1095 - 1098) oposio renovao do contrato. CASO nenhuma das partes exera este direito, o contrato renova-se automaticamente, no fim do prazo convencionado, por perodos mnimos de 3 anos (1096). Prazos: para o senhorio um ano de antecedncia em relao ao fim do prazo inicial ou da renovao ( 1097) # arrendatrio 120 dias (1098). # com a denuncia: na denuncia, aplicvel aos contratos de durao indeterminada, a declarao do senhorio a pr termo ao contrato pode ocorrer em qualquer altura // na oposio, aplicvel aos contratos em relao aos quais tenha sido estipulado um prazo renovvel, apenas pode ocorrer no fim desse prazo, impedindo que o contrato se renove por perodos subsequentes. - prazos da oposio renovao: 1055 (para a locao em geral) norma que depois afastada no mbito do arrendamento urbano. Denuncia: SE for um contrato com certo prazo: denncia do contrato prevista no 1098/2 termo mais rigoroso seria revogao
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unilateral do contrato j que a denuncia o modo de extino prprio do contratos de durao indeterminada (1100 e 1101). A denncia pode ser feita a todo o tempo aps 6 meses de durao efectiva do contrato // feita com uma antecedncia de pelo menos 120 dias em relao ao momento em que pretende a extino do contrato. (NOTA: o efeito extintivo produz-se sempre no final do ms se digo a 15 de Abril, s se extingue dia 30 de Agosto). CASO no haja esta denuncia antecipada: penalizaes previstas nos 1098/3 tm de ser pagas as rendas por fora do 1098/2. SE for um contrato de arrendamento celebrado por tempo indeterminado. ENTAO, sendo por tempo indeterminado, o modo de extino do contrato por vontade unilateral de qualquer um dos sujeitos a denuncia; 1100 antecedncia mnima de 120 dias para o arrendatrio E o senhorio fica limitado s hipoteses tradicionais da denuncia para habitao. ENTAO o arrendatrio pode denunciar a todo o tempo, sem qualquer justificao que ponha termo ao contrato apenas se exige uma comunicao ao senhorio com os formalismos do 9/1 NRAU. Denuncia pelo senhorio: 1101/1 2 hipteses de denuncia justificada por parte do senhorio al. a) e b). EM AMBAS as hipteses o direito de denncia tem de ser exercido por via judicial (em aco de despejo prevista no 14 da lei 6/2006) tendo de ser demonstrados todos os pressupostos do 1102 e 1103. Alem destes 2 hipteses de denuncia justificada, a exercer por via judicial, a al. c) prev uma hiptese de denuncia livre (sem necessidade de indicao de qualquer fundamento) por parte do senhorio esta feita por via extrajudicial (9 lei 6/2006), mediante carta registada com aviso de recepo, devendo o senhorio comunicar a sua vontade ao arrendatrio com, pelo menos, 5 anos de antecedncia em relao ao momento em que se deva produzir o efeito extintivo. Depois tem de confirmar a denncia segundo os prazos do 1104 - ASSIM se a
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confirmao no for confirmada ao arrendatrio dentro desse perodo de 3 meses, fica sem efeito a 1 comunicao. NOTA: a denuncia livre prevista nesta alnea c) NO PODE SER INVOCADA pelo senhorio nos arrendamentos celebrados antes da entrada em vigor do NRAU por fora do disposto no 26/4/c da lei 6/2006. -sendo para fim no habitacional, as partes tm liberdade para fixar as regras respeitantes denuncia do contrato (1110/1). CASO no usem tal liberdade, aplica-se supletivamente o disposto para o arrendamento para habitao. SE o senhorio autoriza o arrendatrio a fazer obras no local arrendado: 1074/5 data de extino do contrato, o arrendatrio tem direito a ser compensado pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis as benfeitorias realizados por possuidor de boa f. Revogao: forma de extino do contrato em que as partes pem termo ao contrato celebrando um contrato extintivo, o que e admissvel nos termos gerais por mutuo consenso, ao abrigo da autonomia privada. Podem revogar a todo o tempo 1082/1/2 Caducidade: 1051 - causas de caducidade descritas no artigo. Resoluo do contrato:1083 + 1084. - o locador pode resolver o contrato com fundamento no incumprimento das obrigaes do locatrio (801) mas essa resoluo esta sujeita a certos condicionalismos incumprimento especialmente grave (no arrendamento objecto de uma tipificao exemplificativa 1083/2/3). No mbito do arrendamento por vezes a lei exige o recurso via judicial para promover a resoluo atravs da aco de despejo (1084/2 + 14 NRAU)
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- em relao ao locatrio no se prev qualquer tipificao de causas MAS esta admissvel nos casos de incumprimento da obrigao ou cumprimento defeituoso (801/2 + 1983/2) NOTAS: 1) arrendamento de bens integrados no regime de bens dos cnjuges: nos termos do 1024/1, dar de arrendamento um acto de administrao ordinria (EXCEPTO quando o prazo inicial do contrato for superior a 6 anos) MAS existem disposies que estabelecem particularidade de regime nesta matria: como o caso especifico do 1628/A/a que exige o consentimento de ambos os cnjuges (no casados em separao de bens) para dar de arrendamento imveis prprios ou comuns. SANO do no cumprimento: 1687 - contrato de arrendamento anulvel prazo: 6 meses a contar no conhecimento do negcio (1687/2). MAS tem de se ter em ateno o prazo dos 3 anos aps a celebrao do contrato j que a invalidade do negocio fica sanada pelo decurso do tempo ficando o arrendatrio protegido aps o decurso do prazo de 3 anos a contar da celebrao do contrato. 2) Direito de preferncia do arrendatrio: SE o arrendatrio habitar na casa arrendada durante trs anos adquire direito de preferncia nos termos do 1091/1/a. Artigo 416 - senhorio tem de comunicar o projecto de venda e as clausulas do respectivo contrato. SE o senhorio violar esse dever arrendatrio titular de uma preferncia legal podendo recorrer aco de preferncia prevista no 1410. - no existindo conveno em contrario, o senhorio tem direito de preferncia na aquisio do estabelecimento comercial, como estabelece o n4 do 1112 - arrendatrio tem o dever de comunicar ao senhorio o projecto de venda (- 416).

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Doao
Noo: 940 - um contrato, exigindo para a sua perfeio a proposta do doador e a aceitao do donatrio; x fez uma doao a y j que, por esprito de liberalidade, e custa do seu patrimnio, disps gratuitamente do bem z a favor de y. // um contrato unilateral (s gera obrigaes para uma parte) o carcter contratual da doao apenas exceptuado no caso da doao pura efectuada a incapaz. - Elementos constitutivos: 1) Atribuio patrimonial geradora de enriquecimento Acto que atribui a outrm uma concreta vantagem patrimonial (coisa, direito ou assuno de uma obrigao art. 940); // O donatrio sofre um incremento do seu patrimnio em virtude quer da transmisso da coisa ou do direito objecto do contrato, quer da aquisio de um novo crdito sobre o doador, em virtude da obrigao assumida. 2 ) Diminuio do patrimnio do dador - Supe uma efectiva diminuio patrimonial, sem o que no se estar perante uma doao. 3) Esprito de liberalidade - Inteno de atribuir o correspondente benefcio a outrm por simples generosidade ou espontaneidade; Consiste no fim directo de atribuir um benefcio ao donatrio, provocando o seu enriquecimento (causa jurdica da doao); Caractersticas: um contrato: 1) nominado e tpico (940 a 979) ; 2)primordialmente formal (947/1/2) - Para coisas imveis necessrio escritura pblica (947/1) // Para coisas mveis necessrio documento particular (tem de ser feito por escrito); apenas dispensa forma quando a coisa mvel acompanhada da tradio da coisa (947/2) 3) primordialmente consensual (954/b) - A doao verbal
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de coisas mveis, constitui uma excepo, pois um contrato real quoad constitutionem, cuja validade depende da ocorrncia concomitante da tradio da coisa doada. 4) que tanto pode ser obrigacional como real (940 e 954/c) - A doao tanto pode ser um contrato obrigacional como real ou quoad effectum, podendo reunir estas duas caractersticas isolada ou conjuntamente, na medida em que se transmite a propriedade da coisa ou a titularidade do direito para o donatrio (art. 954/a), ao mesmo tempo que se onera o doador com a obrigao de entregar a coisa (art. 954/b). // Pode tambm ser estritamente obrigacional (art. 940 in fine e art. 954/c) 5) gratuito 6) no sinalagmtico - Porque gratuito, s faz surgir obrigaes para uma das partes. 7) tanto pode ser de execuo instantnea como peridica Forma do contrato de doao: - um contrato formal uma vez que no h liberdade de forma a doao de COISAS IMOVEIS exige escritura publica ou documento particular autenticado sob pena de nulidade (220) // SE for uma doao verbal de coisa mvel a tradio da coisa condio formal do contrato (947/2) sendo assim a doao neste mbito um contrato real quoad constitutionem // 945/2 tradio para o donatrio da coisa mvel havida como aceitao // SE no houver tradio da coisa mvel a doao esta sujeita a forma escrita. NOTAS quanto ao contrato em si: - Enquanto a proposta de doao no for aceite o doador pode proceder sua revogao (art. 969) extinguindo assim a possibilidade de o donatrio proceder sua aceitao. // O donatrio pode aceitar a proposta de doao enquanto o doador for vivo (art. 945/1) // Por outro lado a ingratido no opera automaticamente na revogao da doao. O doador tem de querer revogar a doao pessoalmente. No podem os seus herdeiros revogar essa
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doao. - A aceitao tcita ou expressa (art. 945) - H uma dispensa de aceitao quando o donatrio seja menor ou incapaz e se a doao for pura (sem nus ou encargos). Neste caso basta a doao feita pelo doador (negcio jurdico unilateral) (art. 951) Capacidade activa 948 - a capacidade para fazer doaes +e regulada pelo estado em que o doador se encontra ao tempo da declarao negocial. Capacidade passiva 950 - a capacidade passiva para receber doaes no se desvia das regras gerais sobre capacidade contratual MAS o cdigo civil estabelece algumas inibies (proibies de doao): o 953 manda aplicar os artigos 2192 a 2198 que enumeram uma srie de situaes de indisponibilidade relativa : ver artigos e no esquecer a proibio entre cnjuges sujeitos ao regime imperativo de separao de bens 1761. NOTA: o 2194 sanciona com nulidade a disposio a favor do mdico que trate do testador // razo desta proibio: situao de especial fragilidade em que o doente se encontra perante o mdico //o artigo d nos 2 requisitos cumulativos (testamento feito durante a doena e se o autor viera a falecer dela) MAS no podemos esquecer que temos de adaptar as condies doao! No caso concreto, a doao produz efeitos logo aps a aceitao ( se obedecer aos requisitos de forma) e no pode ser posteriormente revogada a no ser com base em ingratido e portanto a doutrina defende na aplicao do 2194 s doaes a nulidade de todas as doaes durante o perodo de doena, independentemente da o doador falecer ou no dessa doena. NOTA 2 incapazes (951 - neste caso a doao no + um contrato mas um negocio unilateral): os incapazes no podem aceitar doaes com encargos seno por intermdio dos seus representantes legais MAS as doaes puras (sem
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encargos ou nus) produzem efeitos independentemente da aceitao em tudo o que aproveite aos donatrios. ENTAO: a doao feita a incapazes um negocio unilateral e no um contrato produzindo todos os seus efeitos, incluindo a transmisso da propriedade para o donatrio para Antunes Varela, tudo se passa como se a lei presumisse a aceitao por parte dos representantes legais visto no haver razoes econmicas que justifiquem a recusa nem ser provvel a existncia de razoes de ordem moral que se oponham aceitao. NOTA: no esquecer que pode haver doao da nua propriedade (ex: doar uma casa de habitao com reserva de usufruto) Clausulas acessrias nas doaes: 1) Clusula de reverso 960 - quando o doador quer limitar a doao ao donatrio no pretendendo que esta suceda nos seus herdeiros// determina-se nesta clausula que o bem doado regressa titularidade do doador em certos casos doador no quer estender a sua generosidade a todos os herdeiros e legatrios do donatrio MAS antes pretende limit-la a este ou, como a lei presume supletivamente (pode ser convencionado o contrrio), a ele e aos seus descendentes // tem de ser registada se se tratar de imveis ou mveis sujeitos a registo // n2: se nada for estipulado em contrrio, a reverso s tem lugar no caso de o doador sobreviver ao donatrio E aos seus descendentes ENTAO a doao fica resolvida se a morte do donatrio e seus descendentes se verificar antes da morte do doador. 2) Clausulas modais: doao com encargos. Doao modal 963 - oneradas com encargos que consiste numa restrio imposta ao donatrio que o obriga realizao de uma prestao no interesse do prprio, do autor/doador ou de terceiro // doador pode impor ao
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donatrio um nus ou encargo que o obriga realizao de uma determinada prestao no interesse do autor da liberalidade, de 3, ou do prprio beneficirio e no carece de um contedo patrimonial // nos contratos gratuitos, os encargos impostos ao beneficirio, sendo meras clausulas acessrias, funcionam como simples limitaes ou restries prestao do disponente (liberalidade) e no como seu correspectivo! Dai que o donatrio no seja obrigado a cumprir os encargos seno dentro dos limites 963/2. - 966 - direito de pedir a resoluo da doao perante o no cumprimento dos encargos a resoluo no opera ipso iure sendo necessrio pedir a resoluo judicial da doao MAS este direito de resoluo proveniente do modo tem de ter sido conferido pelo contrato (expressamente conferido) CASO no tenha sido estipulado resta ao doador exigir o cumprimento do encargo 965 3) Condies ou encargos ilcitos ou impossveis - as doaes podem ser sujeitas a condies MAS o legislador sujeita-as a um regime diferente do previsto em geral nos artigos 270 e 271 (este artigo estabelece a nulidade dos negcios subordinados a um condio contrria lei/ordem publica/bons costumes). O 967 manda aplicar as regras estabelecidas em matria testamentria (2230 + 2168). OU SEJA: as condies impossveis, contrrias a lei/ordem publica/bons costumes consideram-se como no escritas e no afectam a validade da doao. - o legislador enumerou entre as condies contrrias lei a condio de residir (2232) ou de no casar (2233). Regime das perturbaes da prestao no contrato de doao: 1) Doao de bens alheios - a mais grave perturbao que
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importa a nulidade 956 + 942 + 406/2. O doador no pode opor a nulidade ao donatrio de boa f; em relao ao verdadeiro proprietrio da coisa doada, o contrato ser ineficaz (406/2) 2) Doao de bens onerados ou coisas defeituosas 957 - O doador no responde por nus ou limitaes do direito NEM por vcios da coisa doada, a menos que se tenha expressamente responsabilizado OU haja procedido com dolo ( mxima de a cavalo dado no se olha o dente). A regra da irresponsabilidade do doador compreende-se na medida em que, apesar de haver um reduo do valor do bem doado, o donatrio no deixa de obter enriquecimento patrimonial, no se justificando que o doador responda pela diminuio do valor do bem. // a coisa entra no patrimnio do donatrio tal como , sem que ele possa reclamar pelos seus defeitos. REGRA que sofre 2 excepes: 1) se o doador se ter expressamente responsabilizado (declarao expressa e no apenas deduzida de factos concludentes) 2) doador actuado com dolo para Menezes leito exige-se que o doador tenha efectiva inteno de prejudicar o donatrio. Extino das doaes 1) Revogao das doaes: Antes da aceitao: a proposta do doador no caduca nos prazos do 228 MAS apenas caduca se no for aceite em vida do doador nos termos do 945/1 - Enquanto no for aceite a doao, nos termos do 969/1, o doador pode livremente revogar a sua declarao negocial por escrito SE no se verificar esta formalidade a doao mantm-se eficaz. Depois da aceitao: Fora os casos previstos por ingratido no h possibilidade de revogao da doao, pelo que, por muito que o doador se arrependa da liberalidade que fez, aps a aceitao da mesma pelo donatrio, j no pode
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voltar atrs. Revogao por ingratido do donatrio - a doao pode, nos termos do 974 ser revogada por ingratido // Fora os caos previstos, no pode ser revogada por ingratido do donatrio. Ora, nesta mbito somos remetidos para 2 artigos (casos de revogao da doao por ingratido taxativamente previstos na lei): 2034 que estabelece quem carece de incapacidade sucessria por motivo de indignidade e para o 2166 que estabelece as causas de deserdao dos herdeiros legitimrios. SE NO CASO CONCRETO no se verificar nenhuma hiptese prevista, no pode ser revogada a doao por ingratido. NOTAS: 976 - a aco de revogao da doao por ingratido caduca. // revogao tem eficcia ex nunc, isto , os efeitos retrotraem-se data da proposio da aco ENTAO revogada a liberalidade, os bens doados so restitudos ao doador ou aos seus herdeiros no estado em que se encontram (978) // SE o donatrio alienar a coisa doada antes da revogao: 978/3 // SE em vez de alienar, constituir um direito real limitado: 979 NOTA: o 975 refere situaes em que nem sequer se admite a possibilidade de revogao por ingratido do donatrio.

Sociedade (NOTAS)
Noo: (980) requisitos essenciais do contrato de sociedade: 1) contribuio dos scios com bens ou servios 2) exerccio em comum de certa actividade econmica (que no pode ser a mera fruio) a actividade que os scios se propem exercer vem a constituir o chamado objecto social 3) repartio dos lucros. NOTA: alguma doutrina, nomeadamente o Dr. Menezes Leito, exige um quarto elemento: a organizao. TEM de haver uma pluralidade de sujeitos.

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981 - o contrato celebrado em principio no esta sujeito a forma especial salvo se for exigida pela natureza dos bens com que os scios entram para a sociedade. Pode ser celebrado por tempo indeterminado, prazo certo ou para prosseguir um objectivo que se esgota num determinado lapso de tempo (neste caso, por exemplo caso da queima das fitas, quando essa semana terminar conclui-se que se esgotou o objecto social, pelo que a sociedade se dissolver nos termos do 1007/c). - no um contrato real quod constitutionem, mas antes um contrato consensual. Sociedade enquanto contrato: colectiva # enquanto pessoa

Direitos e deveres dos scios: 983 e ss. 1) 989 probe o scio, sem o consentimento unnime dos outros de se servir das coisas sociais para fins estranhos sociedade o consentimento no esta sujeito a nenhuma forma especial, aplicando-se as regras do 217 e ss. 2) 982 (regra que consiste numa explanao do principio geral do 406/1 sobre modificao de contratos) as alteraes do contrato requerem o acordo de todos os socios excepto se o prprio contrato o dispensar. 3) 990 - proibio de concorrncia. 3) 997 - quem e o que responde pelas dividas da sociedade responsabilidade solidria ENTAO no sendo os bens da sociedade suficientes para o pagamento, o credor pode demandar qualquer um dos scios nos termos do 515 // direito de regresso. NOTA: os scios podem convencionar que as perdas sejam suportadas em partes diferentes mas no podem isentar completamente um deles j que o pacto leonino proibido pelo 994. 992 - lucros segundo a proporo da entrada SE as entradas no forem realizadas em capital mas sim em trabalho SE um trabalhar menos, caso no exista acordo
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entre eles quanto ao modo de repartio, o quinho de cada um fixado pelo tribunal segundo juzos de equidade (992/3). Administrao da sociedade: Exonerao e excluso de scios: (1002 + 1003) Exonerao: abandono da sociedade por vontade unilateral do scio (1002) // exerce-se por meio de declarao feita aos outros scios // como se trata da revogao unilateral de um contrato, contrria regra geral do 406. A exonerao s admitida quando se verifiquem os requisitos previsto no 1002. Ver 1006/1. Violao de uma das regras que regem o contrato de sociedade (ex: 989) importa para o scio a obrigao de indemnizar os outros pelo prejuzo causado e pode importar a sano de excluso do scio nos termos do 1003/a se o seu comportamento for considerado uma violao grave das suas obrigaes para com a sociedade. (se for imputvel ao scio uma violao grave das suas obrigaes). 1005 - excluso depende do voto da maioria dos scios // 1021 liquidao da quota no caso de excluso/morte/exonerao de scio. Falecendo um dos scios 1001 (3 hipteses): a liquidao da quota do falecido e a continuao com os scios suprstites a que melhor se coaduna com o intuitus personae da natureza da sociedade civil. Extino da sociedade: a sociedade dissolve-se pela realizao do objecto social (1007/c) que funciona como um termo. // dissolvida a sociedade deve proceder-se liquidao do seu patrimnio (pagar o passivo e atribuir aos socios o resduo do patrimnio nos termos do 1016 e ss.

Comodato (NOTAS)
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Noo e caractersticas: 1129 - x emprestou a y uma coisa infungvel (que dever ser restituda no final do prazo convencionado). # emprstimo de dinheiro ou outra coisa fungvel mutuo. // considerado um contrato de concesso de gozo Comodato o contrato unilateral, a ttulo gratuito, pelo qual algum entrega a outrem coisa infungvel, para ser usada temporariamente e depois restituda; infere-se dessa definio os traos caractersticos: contratualidade, visto ser um contrato unilateral, gratuito, real e intuitu personae; infungibilidade e no consumibilidade do bem dado em comodato; temporariedade; obrigatoriedade da restituio, da coisa emprestada. - o comodato necessariamente um contrato gratuito. SE o que cede o gozo temporrio da coisa infungvel receber alguma retribuio por essa cedncia, j no estamos perante um contrato de comodato MAS sim de locao. // um contrato real quoad constitutionem j que necessria a entrega da coisa para a perfeio do contrato. // contrato no formal // no sinalagmtico. - no h qualquer exigncia de forma como condio de validade do contrato vale a liberdade de forma (219). - a gratuitidade no impede que o comodante imponha ao comodatrio certos encargos modais (como as despesas de uma casa emprestada) DESDE QUE o encargo no seja de valor a fazer desaparecer o beneficio do comodatrio como razao determinante do contrato. - comodato um contrato intuitu personae em que o comodante concede o direito de uso da coisa em considerao da pessoa do comodatrio e no de terceiro devido a este carcter pessoal do uso concedido, o comodato caduca com a morte do comodatrio (1141) mesmo tendo sido estipulado prazo de vigncia e este ainda no tenha ocorrido.
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- pode haver contrato de comodato com ou sem prazo no caso de ser sem prazo a pessoa entrega a outra certa coisa mvel ou imvel com a obrigao de a restituir logo que lhe seja exigida (1129 + 1137). O comodato sem prazo corresponde figura do precrio, qualificado pela doutrina como um subtipo do contrato de comodato. Entende-se que no comodato o comodatrio tem um direito autnomo, porque o comodante se vinculou prestao do gozo da coisa ao comodatrio MAS no precrio o concedente limita-se a considerar legitimo, por consentido, esse mesmo gozo ASSIM o precarista no dispe de tutela judiciaria para o gozo da coisa, que lhe foi apenas tolerado. ENTAO, quando o comodante exige a coisa, de um momento para o outro, o comodatrio tem de a restituir nos termos do 1135/h Comodante (pessoa que empresta) responde perante o comodatrio pelos vcios da coisa comodatada? 1134: NO! (excepto se se tiver expressamente responsabilizado ou tiver agido com dolo). Deveres/Obrigaes do comodatrio: (1135) SE o comodatrio detectar algum vicio tem o dever de informar 1135/g. // SE o comodante autorizar uma reparao, o comodatrio tem direito a ser indemnizado pelas benfeitorias necessrias nos termos do 1138/1 e 1273/1. SE o comodante se recusar a indemnizar direito de reteno nos termos do 755/e. Com este fundamento o comodatrio no obrigado a cumprir o dever que lhe imposto pelo 1135/h. // fim (ex: emprestar bicicleta para a corrida x) acordado pelas partes constitui um limite aos poderes do comodatrio 1135/c // al. f proibio de proporcionar a 3 o uso da coisa excepto se o comodante autorizar o uso da coisa, pela prpria natureza intuitu personae do contrato, deve pertencer, continuadamente, ao comodatrio. Violao dos deveres contratuais do comodatrio:
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comodante pode resolver o contrato, mediante comunicao ao comodatrio, nos termos gerais do artigo 432 e ss. E o comodatrio incorre em responsabilidade contratual perante o comodante, nos termos gerais do 798. Perda ou deteriorao da coisa: 1136; 1136/2 comodatrio responde objectivamente (mesmo sem culpa) pelo danos SALVO SE artigo (relevncia negativa da causa virtual). Extino do contrato: 1) Caducidade 1141 (como todos os contratos gratuitos, tem cariz intuitu personae e assim caduca por morte do comodatrio) + decurso do prazo se as partes o estipularem 2) Resoluo- 1140 (tem de haver justa causa).

Mutuo (NOTAS)
Noo: (1142) o emprstimo de dinheiro ou outra coisa fungvel toma o nome de mutuo. // considerado um contrato de concesso de crditos. // em rigor um contrato em que h transmisso de bens porque envolve bens fungveis; A entrega de coisas fungveis implica a transmisso da propriedade. Forma: (1143) depende do valor em causa. Dependo do valor a forma condio de validade do mutuo ou no. Nos termos do 220, a declarao negocial que carea de forma legal prevista nula. SE os contraentes acordam juros num contrato celebrado com vicio de forma, a pessoa pode recusar-se a pag-los pois sendo o contrato nulo, no produz efeitos. MAS no pode apropriar-se do dinheiro mutuado por fora do disposto no 289 j que a invocao da nulidade tem, nestes casos, efeito retroactivo. Caractersticas: emergem direitos e deveres para os contraentes, nomeadamente o dever do muturio pagar os
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juros mensalmente vencidos. - um contrato nominado e tpico // primordialmente no formal abaixo dos 2500 euros o mutuo pode ser celebrado verbalmente // naturalmente oneroso podendo ser gratuito (questo dos juros presuno) MAS as partes podem estipular a gratuitidade deste contrato // o carcter real quanto constituio muito discutido na doutrina Dr. Menezes leito vai no sentido de ser. // contrato obrigacional e real quato aos efeitos // sem cariz intuitu personae Objecto: dinheiro ou outra coisa fungivel A propriedade das coisas mutuadas: o 1144 refere que as coisas mutuadas se tornam propriedade do muturio pelo facto da entrega a entrega que determina a transferncia da propriedade sobre as coisas, independentemente do seu consumo ou da sua confuso no patrimnio do muturio. ENTAO: mutuo um contrato real quoad effectum na medida em que a sua celebrao produz efeitos reais. Forma do contrato: 1143 Obrigaes do muturio: obrigao de restituio do tantundem eiusdem generis restituio de outro tanto do mesmo gnero do que foi recebido (obrigao pecuniria ou genrica) + obrigao de juros (no mutuo oneroso o que se presume ser a regra) mesmo que o mutuo no verse sobre dinheiro // esta obrigao tem carcter acessrio em relao obrigao principal de restituio do capital. Extino: 1) decurso do prazo concedido ao muturio para utilizao do capital nesse momento o muturio deve restituir as quantias recebidas 2) 780 - muturio torna-se insolvente 3) deixa de realizar uma prestao, caso de tenha convencionado a restituio em prestaes 781 4) incumprimento pelo muturio da obrigao de pagamento dos juros no mutuo oneroso 1150 6) afectao das
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quantias entregues a fins diferentes daqueles para que foram emprestadas no mutuo de escopo. No caso de exigncia antecipada pelo mutuante ele perde o direitos aos juros vincendos a partir do momento em que a restituio do capital se concretiza 1150. // 1147 muturio pode antecipar o cumprimento da obrigao relativamente ao prazo estipulado.

Mandato (NOTAS)
Noo / caractersticas: 1157 - tem carcter intuitu personae // um contrato de prestao de servios que tem por objecto a prtica de actos jurdicos. -Podemos estar perante um mandato geral - acto de administrao geral, por exemplo gerir estabelecimento comercial, mandatar um advogado para representao. // Mandato especial: por exemplo para venda de um prdio especfico. // um mandato oneroso se for fixada uma remunerao // um mandato plural. - no contrato de mandato rege o principio da liberdade de forma 219 MAS a procurao (se houver) deve revestir a forma exigida para o negocio que o procurador deva realizar. - no contrato de mandato, a determinao e a vontade do prprio mandatrio tm um papel preponderante na obrigao de negociar e dar execuo a um acto jurdico, ou a conjunto de actos jurdicos. MAS o mandante no esta impedido de dar instrues ao mandatrio quer no momento em que o mandato constitudo quer em momento posterior. - o mandato em que o mandatrio se obriga a vender um imvel do mandante um mandato especial (1159/2) Obrigaes do mandante: 1167 Obrigaes do mandatrio: 1161
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No contrato de mandato, o acto jurdico deve ser praticado por conta do mandate mas no necessariamente em seu nome. ASSIM temos: Mandato com representao 1178 : mandatrio age em nome do mandante // o acto produz os seus efeitos na esfera jurdica do mandante // a representao pressupe a outorga de poderes representativos que resulta da procurao (262 ss) e a invocao do nome do representado. // nestes casos a actuao do mandatrio exerce-se em representao do mandante, pelo que o regime da representao (258) aplicvel ao mandato 1178/1. NOTA: o mandato, visto isoladamente constitui o mandatrio no dever de praticar actos jurdicos por conta do mandante (1157) enquanto na procurao se reconduz a uma mera concesso de poderes representativos (262): a juno dos 2 negocios faz surgir um dever novo que o de exercer o mandato em nome do mandante (1178/2) # mandato sem representao . 1180: mandatrio age em seu prprio nome // acto produz os seus efeitos na esfera juridica do mandatrio. // o mandado exercido por conta do mandante em nome prprio do mandatrio // o CC consagra a tese da dupla transferncia ao referir que o mandatrio ao agir em nome prprio adquire os direitos e assume as obrigaes resultantes dos negcios que celebra. // os efeitos dos negcios no se repercutem directamente na esfera do mandante mas antes na esfera do mandatrio de onde tero que se posteriormente trasnferidos para o mandante. - SE houver uma procurao a favor de x, estamos perante um mandato com representao. O mandato um contrato que impe a obrigao de celebrar actos jurdicos por conta de outrem # a procurao um acto unilateral que confere o poder de os celebrar em nome de outrem. Mandato plural 1160: quando o mandante incumbe 2 pessoas da prtica dos mesmos actos jurdicos. Disjunto existem tantos mandatos quantas pessoas designadas // a regra // cada mandatrio tem o seu prprio dever de
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executar o mandato, independentemente da actuao dos outros mandatrios # conjunto existe apenas um mandato, devendo os mandatrios agir conjuntamente, harmonizando os seus comportamentos perante o mandante e perante terceiros como se de um s mandatrio se tratasse. // causas de caducidade do mandato relativas a um dos mandatrios afectam os restantes salvo conveno em contrrio (1177). NOTA: no caso de mandato conjunto a regra no a de solidariedade entre mandatrios mas a da conjuo (1166) regra que por maioria de razo vigora para o mandato disjunto. MAS as partes podem em qualquer caso estabelecer o regime de solidariedade nos termos gerais do 513. Extino do contrato: revogao 1170 - o mandato livremente revogvel por qualquer das partes, no obstante conveno em contrrio ou renuncia ao direito de revogao (1170/1)// esta revogabilidade livre justifica-se pelo carcter intuitu personae deste contrato// SE o mandato tiver sido conferido no interesse do mandatrio no pode ser revogado pelo mandante sem acordo do interessado, salvo havendo justa causa (n2) MAS um contrato de mandato no se considera celebrado celebrado no interesse do mandatrio s pelo facto de ser oneroso a retribuio apenas uma remunerao pelo esforo do mandatrio. // caducidade 1174 // resoluo por incumprimento das obrigaes da outra parte (art. 801/n 2), de que constitui exemplo o caso do art. 1170/n 2

Deposito
Noo/ Caracteristicas: 1185: contrato real quanto constituio j que a entrega da coisa necessria para a perfeio do contrato // o objecto do contrato a guarda (custdia) de uma coisa o que compreende o dever de a
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conservar materialmente, ou seja, mant-la no estado em que foi recebida, defendendo-a dos perigos de subtrao, destruio ou dano. // pode estar em causa um deposito oneroso se as partes estipularam uma retribuio que pode ser paga antecipadamente MAS em principio, se nada for estipulado, paga no termo do deposito, ou seja, no momento da restituio 1199 + 1200 // considerado um contrato de prestao de servios // no formal (MESMO que o deposito abranja bens imveis j que o negocio no implica qualquer risco para o depositante nem sequer um direito pessoa de gozo a favor do depositrio) - este contrato tem uma natureza especial carcter fiducirio e instituio no exclusivo ou predominante interesse do depositante. Atenta esta natureza, temos um desvio regra do 779, segundo a qual o prazo se tem estabelecido a favor do devedor. Obrigaes depositante: 1199 Obrigaes depositrio: 1187. A obrigao de guarda que a obrigao fundamental do depositrio tem um contedo elstico e varivel, dependendo, em concreto, da natureza da coisa. EMBORA no desempenho da sua misso, o depositrio no esteja subordinado s ordens ou direces do dono da coisa, de acordo com a natureza do contrato de prestao de servios, no contrato podem ser estabelecidas regras quato ao modo ou meios de guardar a coisa. - Violando por exemplo o dever de guarda e restituio da coisa o depositrio responsvel nos termos gerais da responsabilidade civil. (nota: havendo esta violao contratual, ela presume-se culposa) Extino do contrato: Deposito irregular 1205 + 1206: objecto: coisas fungveis (aquelas que se determinam pelo seu gnero, qualidade e quantidade) o seu objecto no constitui uma
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coisa certa mas sim uma quantidade de coisas no determinadas em espcie (dinheiro, mercadorias), pressupondo as partes que a restituio corresponder a outro tanto do mesmo gnero. // Aplicao regras do mtuo implica assim a aplicao do 1142, implicando assim o deposito irregular a entrega de dinheiro e outras coisas fungveis e ficando o depositrio obrigado a restituir outro tanto do mesmo genero e qualidade. Regime = MAS h diferenas a salientar: 1) no se aplica a presuno de onerosidade de mutuo (pagamento dos juros) mas sim a presuno de gratuitidade do deposito )1186. 2) mutuo um acto de administrao extraordinria e o deposito i um acto de adm. ordinria. 3) elemento essencial do mutuo: existncia de um prazo para o muturio utilizar o capital, no deposito a estipulao do prazo um elemento acidental do contrato. 3) mutuo 774 correndo as despesas por conta do muturio; deposito 1195 e 1196. NOTA: a funo do mutuo o emprstimo e a funo do deposito irregular a guarda.

Empreitada (NOTAS)
Noo 1207: considerado, a par do mandato e do deposito, um contrato de prestao de servios tendo por objecto especificamente uma obra e no um servio Caractersticas: contrato essencialmente oneroso// nominado e tpico // normalmente no formal lei no estabelece forma especial apesar de haver casos especiais de empreitada // contrato consensual (por oposio a real quoad constitutionem) dado que a lei no exige a entrega da coisa para a sua constituio // contrato obrigacional podendo ser real quanto aos efeitos sempre um contrato obrigacional na medida em que fonte de obrigaes (empreiteiro tem de realizar a obra e o dono da obra de pagar a obra) MAS pode ter efeitos reais quando a propriedade da obra seja atribuida ao empreiteiro e esta venha a transmitir-se para o dono da obra ( o que
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acontece no caso do 1212/1 materiais pertencentes ao empreiteiro). // sinalagmtico (obrigaes recprocas) // comutativo Conceito de obra: a questo do conceito de obra no doutrinalmente pacfica e tambm se encontra discutida em decises jurisprudenciais. A maioria da doutrina e da jurisprudncia entendem que o objecto da empreitada deve ser uma obra material ou corprea. (excluem deste conceito obra intelectual apoiando-se no regime dos defeitos da obras).MAS temos de ter em ateno o caso concreto: traduzir um cdigo civil apesar de o objecto deste contrato ser um trabalho intelectual, no permitida qualquer margem de apreciao subjectiva ou de criatividade da empreiteira na traduo do texto jurdico e, sendo os defeitos da traduo, objectivamente controlveis, no existem obstculos aplicao do regime do contrato de empreitada. Regras sobre a propriedade da obra: definidas no 1212. SE os materiais da construo de coisa mvel so quase todos do empreiteiro propriedade s se transfere com a sua aceitao (no no sentido da proposta mas sim no sentido de entrega da coisa e aceitar como ela est) // 1212/2 : obra de coisa imvel coisa considera-se sempre como propriedade do dono da obra. Obrigaes do empreeiteiro: 1) temos o disposto no 1208 - segundo a qual o empreiteiro deve realizar a obra segundo as legis artis uma concretizao do principio da boa f no cumprimento das obrigaes, plasmada no 762/2. 2) do contrato de empreitada surgem pois, deveres de esclarecimento, conselho, cuidado e segurana para o empreiteiro. No cumprindo estes deveres, o empreiteiro viola os deveres secundrios acessrios da prestao principal 1221 (reparao do defeito). Vicios/defeito da obra: obra sobre coisa mvel / obra sobre coisa imvel;
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regime do CC : quando o contrato de empreitada no configura uma relao de consumo, porque se trata de um contrato celebrado entre 2 profissionais (ou 2 particulares), destinando-se a obra a uso profissional do dona da obra: NESTES CASOS o regime dos defeitos da obra no ser o previsto no DL 67/2003 mas sim o previsto no CC. Nos termos do 1220 - dever-se- primeiramente denunciar os defeitos (prazo) // feita a denuncia assistem ao dono da obra os direitos enunciados no 1221 e 1222: exigir a eliminao dos defeitos; exigir nova construo; exigir reduo do preo; resoluo. Da interpretao conjugada dos 2 artigos conclui-se que elas estabelecem uma hierarquia entre estes direitos (no podendo o dono da obra arbitrariamente e injustificadamente optar, primeiramente, pela resoluo do contrato). SE as despesas com a nova construo forem desproporcionadas em relao ao proveito (isto no caso de a reparao no ser possvel) os direitos do dono da obra cessam tendo de optar pela reduo do preo ou pela resoluo do contrato se os defeitos tornarem a obra inadequada ao fim a que se destina. (inadequao funcional e esttica). // 1224 prazos para recorrer extrajudicialmente. 1225 - regula os vcios na construo, modificao ou reparao de imveis destinados por sua natureza a longa durao; norma que tambm se aplica ao vendedor de imvel que tenha construdo, modificado ou reparado (n4) // Regime DL 67/2003 quando o dono da obra um consumidor (definido pelo 1/b/a do DL) e o empreiteiro um profissional // consumidor goza da garantia edilcia contra defeitos da coisa. // o empreiteiro responsvel por qualquer falta de conformidade existente no momento da entrega da obra, presumindo-se existentes j nessa data as faltas de conformidade que se manifestem num prazo de 5 anos (3) // dono da obraq tem de denunciar o defeito (5/A/2) // consumidor pode exigir ao empreiteiro a
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eliminao dos defeitos da obra nos termos do 4/1 // a reparao deve ser efectuada num prazo razovel e sem grave prejuzo para o dono da obra 4/2. // no esquecer que no caso de resoluo do contrato que se faz mediante declarao outra parte, deve ser restitudo tudo o que tiver sido prestado pelas partes contratantes (289/1 + 433). Risco de perecimento da obra: 1228/1 o risco corre por conta de quem proprietrio da obra no momento da destruio por causa no imputvel a qualquer das partes (tem de se ver no caso concreto de quem a propriedade no momento do perecimento). Extino do contrato: 1) resoluo do contrato opera ex voluntaris, por meio de declarao unilateral do credor ao devedor e confere ao dono da obra o direito a receber por inteiro o preo (289/1, 433) 2) nao cumprimento pelo empreiteiro no termos do 808 que se presume culposo nos termos do 799 - confere ao credor o direito a ser indemnizado e a resolver o contrato nos termos do 801/2. 3) 1229 - dono da obra pode desistir de empreitada a todo o tempo, ainda que tenha sido iniciada a sua execuo, contanto que indemnize o empreiteiro dos seus gastos e trabalho e do proveito que poderia retirar da obra = desistncia faculdade de que dispe o dono da obra que no tem de ser fundamentada, no carece de pr-aviso e tem eficacia ex nunc embora seja condicionada indemnizao por interesse contratual positivo, coenvolvendo, alem do lucro cessante, os gastos e o custo da actividade desenvolvida. 4) morte ou incapacidade do empreiteiro ( se forem tomadas em conta as qualidades do empreiteiro tendo deste modo o contrato celebrado natureza intuitu personae) NOTA: contrato de subempreitada 1213 - 3 obriga-se para com o empreiteiro a realizar a obra a que este se encontra vinculado ou parte dela. Deste contrato no
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resulta nenhum vinculo directo entre o dono da obra e o subempreiteiro. ENTAO: desta independncia entre os 2 contratos resulta que o dono da obra no devedor do subempreiteiro e que no caso da obra subempreitada apresentar defeitos, o dono da obra apenas pode reclamlos do empreiteiro. NOTA: o dono da obra no tem direito de, por si ou por intermdio de terceiro, reconstruir a obra custa do empreiteiro (caso este se recuse a faz-lo) tera de instaurar uma aco para cumprimento da obrigao de substituir a obra (817) e, s aps uma condenao prvia do empreiteiro que o credor poder requerer que a obra seja efectuada por outrem custa do empreiteiro (828). O dono da obra tem ainda direito a indemnizao nos termos gerais (1222). // a doutrina e a jurisprudncia admitem que, em casos excepcionais de urgncia, o dono da obra e o comprador de coisa defeituosa autotutelem o seu direito, sem que previamente haja condenao do empreiteiro ou vendedor a eliminar os defeitos ( directamente e sem interveno do poder judicial), exigindo depois do empreiteiro/vendedor o pagamento das respectivas despesas. NOTA: empreitada distingue-se do mandato (que tb e uma prestao de servios) pelo facto do empreiteiro no realizar actos jurdicos mas antes actos materiais e actuar por conta de outrem e no por contra de outrem. // distingue-se do deposito pelo facto de a obrigao do empreiteiro ser principalmente a realizao da obra, tendo a sua guarda cariz meramente eventual, enquanto a obrigao de guarda do depositrio exercida a titulo principal.

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Nulidade da venda de bens alheios :


Por influencia do direito frances Dois desvios as regras gerais quanto a legimidade para arguir e quanto a restituio

Legitimidade : Profundamente restringida uma vez que proibida a invoca Ao pela parte que estiver de m-f contra a outra de boa-fe. Sendo vedada em qualquer caso ao vendedor a sua invocacao sempre que o cmprador esteja de boa-fe 892. Em regra so o comprador de boa-fe pode invocar a nulidade de venda. Terceiros : nao parece que eles possam invocar a nulidade uma vez que a sua inituo claramente estabelecida no interesse das partes e nos termos acima rferidos. O proprietario verdadeio nao tem legitimidade para nvocar a nulidadem ja que em relao sera sempre ineficaz nos termos do art 406 pelo que ele ser admitido sempre exercer a reivindicao, sem ter que discutr a validade do contrato ou demostrar que nao consentiu na venda.

Quanto a restituio : Afasta-se muito do regime geral que se preve no art 289. mas estpoximo do regime de enriquecimento sem causa Na medida em que faz variar o conteudo da obrigao da restituio, consoante exista ou nao boa-f do obrigado. O comprador de m fe nao poder pedir a restituiao do
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preo mas apenas o enriquecimento do vedndeodr ,Boa-fe pode pedir a restituio do preo ainda que os bens se hajam perdido, deteriorado ou tenham diminuido de valor por qualquer otura causa. Nao lhe sendo retirado pelo facto de ele posteriormente ter tido conhecimento da natureza da coisa vendida Mas este conhecimento superveniente da real pertinencia da coisa interessa ja quato a responsabilidade do comprador pela perda, deterioracao ou diminuio de valor que a coisa padea.

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