Prinsip Dasar Pembuatan SITEPLAN

Penentuan STARTING POINT

Dalam penentuan starting point selalu diusahakan untuk mengambil bidang terpanjang dari lahan yang tersedia. Diusahakan semaksimal mungkin dalam pembagian blok kavling dibuat sejajar antara blok yang satu dengan yang lain.

Penentuan TYPE & LUASAN KAVLING

Untuk penentuan type & luasan lahan sebisa mungkin didasarkan atas pertimbangan harga jual rumah nantinya. Dalam penentuan type & luas lahan agar dikelompokan dalam tiap blok yang berbeda menurut jenis rumah yang akan dipasarkan. Penentuan LB/LT diusahakan agar berimbang dengan mengacu kepada peraturan yang berlaku dalam suatu daerah agar tidak menyulitkan dalam proses perijinan nantinya.
Untuk lebih sederhananya standar baku untuk tiap kavling pembagian antara luas bangunan dan lahan terbukanya adalah 50% - 50%. Artinya apabila suatu kavling mempunyai luasan 72m2, dengan lebar muka 6 m serta panjang 12 m, maka bangunan yang dapat didirikan diatas lahan tersebut mempunyai luas maksimal 36 m2 ( Type 36/72 ) Selanjutnya untuk lahan kavling yang berada dibagian pojok (hook) harus dibuat lebih lebar daripada lahan yang bukan hook, mengingat untuk lahan yang berada dibagian hook akan mempunyai garis sempadan bangunan dari 2 sisi yang menghadap jalan lingkungan. Dan biasanya untuk kavling hook ini akan mempunyai akan mempunyai type yang lebih besar dari pada type non hook.

SITEPLAN Design Process

Materi Workshop & Training Centre PROPERTY PLUS INDONESIA Disusun Oleh : Muh. Tommy Iswahyudi

Prinsip Dasar Pembuatan SITEPLAN

Prosentase LAHAN EFEKTIF
Prosentase lahan efektif perlu untuk diperhatikan, karena hal ini akan berpengaruh dalam pengurusan perijinan. Untuk luas lahan lebih kecil atau sama dengan 25 ha, maka luas lahan untuk sarana & prasarana adalah 25% dari total lahan. Untuk luas lahan lebih besar dari 25 ha s/d 100 ha, maka luas lahan yang diperuntukkan untuk sarana & prasarana adalah 30% dari total lahan.
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat : Nomor: 11/PERMEN/M/2008

SITEPLAN Design Process

Materi Workshop & Training Centre PROPERTY PLUS INDONESIA Disusun Oleh : Muh. Tommy Iswahyudi

Prinsip Dasar Pembuatan SITEPLAN

SITEPLAN perumahan 1 deret
A-12 A-11 A-10 A-9 A-8 A-7 A-6 A-5 A-4 A-3 A-2 A-1

Minimal muka tanah / lahan 17 m untuk perumahan 1 deret ( muka ) dengan lebar jalan minimal 5 m Ideal muka tanah / lahan 21 m untuk perumahan 1 deret ( muka ) dengan lebar jalan minimal 6 m

SITEPLAN perumahan deret berhadapan

B-12 B-10 B-8 B-6 B-4 B-2 A-12 A-10 A-8 A-6 A-4 A-2

B-11

B-9

B-7

B-5

B-3

B-1

A-11

A-9

A-7

A-5

A-3

A-1

Minimal muka tanah / lahan 29 m untuk perumahan dengan deret berhadapan dengan lebar jalan minimal 5 m Ideal muka tanah / lahan 35 m untuk perumahan dengan deret berhadapan dengan lebar jalan minimal 6 m

SITEPLAN Design Process

Materi Workshop & Training Centre PROPERTY PLUS INDONESIA Disusun Oleh : Muh. Tommy Iswahyudi

Kesesuaian SITE dengan SERTIFIKAT

1. Ukuran Luasan Tanah Melakukan pengukuran tanah terlebih dahulu dengan bantuan petugas BPN untuk mengetahui luas riil sesuai sertifikat.` 2. Letak Patok BPN & Batas Tanah Memastikan posisi patok-patok BPN dengan disaksikan oleh pemilik tanah sebelah, perangkat desa setempat, ataupun petugas BPN. 3. Garis Sempadan Adalah persyaratan yang ditentukan untuk mengatur posisi letak bangunan diatas suatu lahan yang telah ditentukan ukuran dan jenis perpetakannya (persil), sedangkan macamnya terdiri dari: a. Garis Sempadan Jalan (GSJ) Garis batas pekarangan terdepan atau batas terdepan pagar yang boleh didirikan. . b. Garis Sempadan Bangunan (GSB) Yaitu batas dinding terdepan rumah pada sebuah persil. Panjang antara GSB dan GSJ ditentukan persyaratan yang berlaku untuk setiap jenis bangunan dan letak persil setempat. c. Garis Jarak Bebas Samping (Sempadan Samping) Pada bangunan rumah tunggal, sering ada induk bangunan dan anak bangunan yang biasa disebut paviliun. Jenis ini boleh dibangun rapat dengan batas persil samping, posisi dinding terdepan anak bangunan pada jarak minimal 2 kali jarak GSB dan GSJ sesuai persyaratan. Lebar GJBS antara rumah dan batas pekarangan ditentukan berdasarkan jenis bangunan dan perpetakan tanah setempat

SITEPLAN Design Process

Materi Workshop & Training Centre PROPERTY PLUS INDONESIA Disusun Oleh : Muh. Tommy Iswahyudi

d. Garis Jarak Bebas Belakang (Sempadan Belakang) Batas dinding belakang rumah terhadap batas pagar belakang. Panjang garis belakang ditentukan sesuai jenis bangunan dan lingkungan persil tanah setempat. Di halaman belakang sebuah persil boleh didirikan bangunan turutan, asal bangunan tersebut tidak menyesaki seluruh halaman belakang. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada contoh berikut ini:

ROW = 5 M GSJ Min = 2,5 m GSB

Min = 3 m

PERSIL 60 m2

JARAK BEBAS BELAKANG

B
ROW

PERSIL 90 m2

A
Min = 3 m GSB Min = 3 m GSJ ROW = 6 M GSJ GSB

JARAK BEBAS SAMPING

Gambar Contoh Aplikasi Garis Sempadan

SITEPLAN Design Process

Materi Workshop & Training Centre PROPERTY PLUS INDONESIA Disusun Oleh : Muh. Tommy Iswahyudi

Garis Sempadan

Garis Sempadan

Jalan

Tinggi Jagaan

Muka Air Banjir

Muka Air Normal

Daerah Sempadan

Daerah Sempadan Bantaran Sungai Palung Sungai Bantaran Sungai

Daerah Manfaat Sungai

Daerah Penguasaan Sungai

SITEPLAN Design Process

Materi Workshop & Training Centre PROPERTY PLUS INDONESIA Disusun Oleh : Muh. Tommy Iswahyudi

Kesesuaian EXISTING
1. Kontur Tanah Kontur tanah adalah kondisi yang menggambarkan bentuk dari permukaan tanah di lokasi yang bersifat alami yang divisualisasikan dengan menggunakan garis garis kontur sehingga akan diketahui beda tinggi di masing-masing titik/daerah di dalam area lahan yang akan di buat lokasi perumahan. Fungsi dari adanya peta kontur adalah sebagai acuan untuk memperhitungkan pekerjaan cut and fill.

Contoh Kontur Tanah (Peta Kontur)

2. Saluran Pembuangan Air Saluran pembuangan air dalam suatu kawasan perumahan adalah merupakan salah satu hal yang penting untuk diperhatikan. Hal ini perlu dipikirkan sebagai langkah antisipasi mencegah terjadinya bajir di kawasan perumahan yang kita kembangkan.
Contoh System Drainase Lingkungan

6,00 m
a j l an

Rab at beton t = 5 cm

paving block
MA
gar ssem i padan bangunn a

gar ssem i padan bangunn a

3,00 m
jalur hijau pondasi batas jalan pipa jaringan PDAM saluran drainase sumur peresapan

pipa air hujan dari selokan PVC wavin 3" tebal 3 mm

pipa air hujan dari selokan PVC wavin 3" tebal 3 mm

3,00 m

buis beton 80 cm tidak diplester

SITEPLAN Design Process

Materi Workshop & Training Centre PROPERTY PLUS INDONESIA Disusun Oleh : Muh. Tommy Iswahyudi