Nr. 180, 48. KW, 28.11.2008, Seite 2 von 26Â
Einzelhandelsimmobilien vor besonderen UnsicherheitenÂ
Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
Während in den Toplagen lt.
CBRE
die Mieten bis heute steigen, erwartet für 2009
King Sturge,
dass die Einzelhandelsmieten in vielen westeuropäischen Märktenspürbar nachgeben werden. Besonders die großen fünf Wirtschaftsnationen Deutsch-land, Großbritannien, Frankreich, Italien und Spanien werden lt. King Sturge betroffensein. Die Prognose fällt jedoch nicht für alle Länder des europäischen Kontinents ne-gativ aus. In den aufstrebenden mittel- und osteuropäi-schen Ländern Bulgarien, Tschechien, Polen, Rumänien,Slowenien und Slowakei wird ein positives Wirtschafts-wachstum vorausgesagt. Die wachsende Kaufkraft undder Nachholbedarf an Einzelhandelsflächen sollten denMarkt stärken. Die Mieten in den Top-Lagen von Städtenwie Bukarest, Prag und Warschau würden um bis zu 10%steigen. Aus unserer Sicht sind hier aber die aktuellenAuswirkungen der Krise mit besonders harten Wachs-tumsbremsen in diesen Ländern noch nicht eingepreist.King Sturge stuft in seiner auf der
Mapic
vorgestelltenStudie
European Retail Property Market 2009
den
Ein-zelhandelssektor derzeit als unsichersten Sektor imGewerbeimmobilienmarkt ein.
Es müsse jedoch zwi-schen den Investmentmärkten und Mietmärkten unter-schieden werden. Mietmärkte würden sich generell alsrobust erweisen. Allerdings müssen alle Aussagen länder-und städtespezifisch unter die Lupe genommen werden.Insbesondere in Deutschland sind deutliche regionaleUnterschiede zu erkennen. Im Süden Deutschlands wer-den Steigerungen bei den Einzelhandelsumsätzen vonrund 36% in den nächsten 10 Jahren, in vielen ostdeut-schen Städten wie Chemnitz und Leipzig von weniger als10% vorhergesagt. Auch die Objektpreise geraten unterDruck, in Einzelfällen fallen sie um bis zu 30%.Nicht ganz mit den Recherchen von King Sturge „untereinen Hut“ zu bringen, ist das Ergebnis des aktuell auf derEinzelhandelsmesse Mapic vorgestellten
Global RetailRents-Berichts
von
CB Richard Ellis
(CBRE). International tätige Einzelhändlerwerden sich
als Reaktion auf die gegenwärtige wirtschaftliche Lage bei Expansi-onen verstärkt auf die weltweit führenden Retail-Destinationen konzentrieren.
Der Abstand zu den Locations der zweiten Kategorie wird größer. Unter den Top 25-Metropolen befinden sich jedoch auch viele der führenden Shopping-Ziele der Welt.Neben Miami, Hong Kong und New York sind auch Shanghai, London, Singapur undLos Angeles vertreten, Berlin ist die einzige deutsche Stadt in dieser Auflistung.Der teuerste Einzelhandelsstandort weltweit bleibt allerdings lt.
CB Richard Ellis
 auch weiterhin New York. 16 817 Euro pro qm müssen Einzelhändler dort ausgeben.Die Mietkosten liegen in New York um 75% über denen des zweitplatzierten Standor-tes Hong Kong. Auf den weiteren Rängen folgen Moskau, London, Tokio, Paris undSydney. München ist mit Platz 15 die teuerste Stadt in Deutschland. Die Region E-MEA dominiert weiterhin die Liste der teuersten Handelsstandorte, auch wenn dieRegion nicht die beiden Spitzenreiter stellt. Von den Top 50 Retail-Standorten welt-weit befinden sich 33 in Europa, dem Mittleren Osten und Afrika. 15 Einzelhandels-standorte, mit den am stärksten gestiegenen Mietpreisen, liegen ebenfalls in dieserRegion, darunter Tel Aviv, Porto und Abu Dhabi.
Hamburg:
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BernhardBlohm
verabschiedet sich alsKommunikations-Chef derÂ
HSH Nordbank
und wirdmit Beginn des neuen Jahresals selbständiger Berater ar- beiten.
Dirk Jens Nonnen-macher
(45) wird zum Vor-standsvorsitzenden bestellt.
Hamburg:
Â
Gabriele Volz
 (40) wird zum Januar 2009 indie Geschäftsführung derÂ
Wealth Management Capi-tal Holding
 berufen. Sieübernimmt die Verantwor-tung für die Bereiche Ver-trieb und Marketing von
Hans-Georg Acker
, der auf eigenen Wunsch aus demUnternehmen ausscheidet.
Berlin:
Â
Dirk Hoffmann
(39)übernimmt ab März 2009 diePosition des COO bei
Immo-bilienScout24
und wird alsMitglied der Geschäftsfüh-rung die Bereiche IT, Finan-zen und Personal des Immo- bilienportals verantworten.
Frankfurt: Scott Dwyer(44)
wurde zum Geschäfts-führerÂ
ING Real Estate
für Deutschland, Polen, Tsche-chien und Rumänien ernannt.Dwyer war zuvor bei
Uni-bail-Rodamco
tätig.
Düsseldorf:
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Heiko Beck
,Vorstandsmitglied derÂ
Com-merz Real
, wird in diesemJahr in das KonzernsegmentPrivat- und GeschäftskundenderÂ
Commerzbank
wechselnund übernimmt die Leitungdes im Zuge der IntegrationderÂ
Dresdner Bank
neu ent-stehenden Bereichs Produkt-management.
 Personalien
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