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Nr.: 178
44. KW / 31.10.2008
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ISSN 1860-6369
Sehr geehrte Damen und Herren,
Inhaltsverzeichnis Geld ist mit Vertrauen bedrucktes Papier. Was bleibt, wenn das Vertrauen weg-
Editorial (Rohmert) 1 fällt? Papier! Sicherheit bedeutet nicht nur das Kappen von Risiken, sondern auch
Nachgedacht! Banken ver- 2 von Chancen. Das war der Nachteil der Immobilien in der Zertifikate-Ära. Für jede
stehen die Konsequenzen Großmutter war es attraktiver, auf Empfehlung ihres „Beraters“ mit Zertifikaten gegen
von non recourse nicht Lehman auf den DAX zu wetten. Risikolos natürlich! Das ist zunächst vorbei. Bis ges-
Nachgedacht! Haben wir 4 tern, bis zum möglichen System-Ende des Offenen Fonds als Synonym für gleich-
wirklich 10 Jahre Flaute zeitige Sicherheit und Liquidität, stand die deutsche Immobilienwirtschaft vor
vor uns? (Rohmert) einer großen Chance. Speziell in der privaten Kapitalanlage hatte die Immobilie seit
Offene Fonds machen dicht 5 etwa 1993 ihren Sex verloren. Wir hatten als einzige positive Wirkung der aktuell wei-
TSO: Vergangenheitsver- 6 ter heraus geschobenen Grenzen menschlichen Erfindergeistes im Schießen von Ei-
gleich relativiert US-Drama gentoren gehofft, dass die erstmalige generelle Verunsicherung der Geldgläubigen
Strukturierte Finanzie- 9 seit der Nachkriegszeit zu der Überlegung führen würde, dass eine Altersvorsorge
rung: Wurzel allen Übels? auf dem Grundbuch doch besser steht als auf Papierbergen.
Empirica: Wohnungsmie- 11
ten in Ballungsräumen Schon wieder KanAm! Mit der Aussetzung der Anteilsrücknahme einer Domino-
steigen weiter (WR) Reihe Offener Immobilienfonds hat die Krise auch die Immobilie öffentlichkeitswirksam
IVG: Vertrauen auf dem 14 ereilt. Vorab: Daraus entstehen erst einmal überhaupt keine Anlegerrisiken, son-
Nullpunkt (Ries) dern nur miese Presse! Die kann aber Kleinanlegerflucht schüren. Im Moment sind
Immobilien AGs lecken 16 es vor allem Dachfonds, die oft erst vor Wochen „langfristig“ angelegt hatten, die über-
ihre Wunden: Heilung all aus Geldnot ihre Anteile zurückgeben müssen. Die institutionellen Anleger bleiben
nicht in Sicht (AE) als langfristig orientierte Profis wohl überwiegend ruhig. Schon 2005/2006 hatte Ka-
Ideenkapital: Hines kauft 16 nAm neue, wettbewerbsbetonte Spielregeln in den bis dahin eher ruhigen Bereich der
erstmals in Frankfurt Offenen Fonds gebracht, die öffentliche Diskussion zum Thema Seriosität angeheizt
DIP-Büromarkt: Mittel- 16 und zum ersten Mal in der Geschichte der Branche einen Fonds schließen müs-
städte profitieren (WR) sen. Die Deutsche Bank zog damals in einem intellektuell eher überraschenden Akt
Preisverfall bei Büro-/ 17 völlig überflüssig nach. Das machte das Image-Desaster vollständig.
Industrie weckt Investoren
Diesmal war KanAm (wahrscheinlich) sogar schuldlos. Die Kombination aus
Brockhoff: Centereröff- 17
nung in Hameln macht
schnellen Anleger-Reaktionen auf den Dollar-Anstieg und das Desaster der Dach-
Fußgängerzone leer fonds traf sie schneller und härter als die in Euro notierten Fonds. Gerade eine Woche
Einzelhändler blicken posi- 18
vorher hatte KanAm allerdings bei der Flucht aus dem Opernturm-Kauf noch mit Milli-
tiv in die Zukunft (WR) arden-Liquidität geprahlt. So etwas schafft kein Vertrauen und gibt Mahnungen
DB Research: Türkischer 18
Nahrung, dass KanAm geschäftspolitisch eine echte Gefährdung der Branche
Immobilienmarkt darstelle. Aber auch die bislang weniger betroffenen alten Fonds-Schlachtschiffe wer-
Hotelforum: Frankfurter 20 den ihre zum Teil Milliarden schwere Liquidität aus Immobilienverkäufen und Mittelzu-
Hotel gewinnt (Escher) flüssen nun doch nicht so dringend in Immobilien investieren müssen, wie dies bisher
Berlin: Aufwind für Pots- 20 als wichtige Marktstützungsmaßnahme angesehen wurde. Damit wird der Immobi-
dam und Berlin - Subprime lienmarkt illiquider und auch Core-Immobilien könnten härter getroffen werden als
beendet Investorenträume erhofft. Das könnte eine Bewertungs-Spirale in Bewegung setzen.
JLL: Büroimmobilienuhr 23 Für die Branche und den Gesetzgeber sind jetzt zumindest zwei Dinge zu bedenken.
im dritten Quartal 08
Die Gefahr von „Runs“ ist zurück. Damit ist der dauernde Seiltanz offener Fonds, lang-
Impressum 25 fristige Investments mit täglich fälligem Geld zu finanzieren nicht mehr zu vertreten.
Geschäftspolitisch zu überlegen, ob institutionelle Einlagen z. B.
Impressum 28
von Dachfonds mit gleichgelagertem, kumulativem Abzugsrisiko
nicht besonderen Regeln unterworfen werden müssen.
Die heutige Ausgabe wurde möglich durch unsere Partner Catella
Real Estate AG, DEGI GmbH, Deka Immobilien Investment,
Fairvesta, Garbe Group, Ideenkapital AG, RA Klumpe Schroe-
der & Partner, UBS Real Estate KAG sowie den Partnern von der
"Der Fondsbrief".
Werner Rohmert, Herausgeber
Nr. 178, 44. KW, 31.10.2008, Seite 2 von 25
Catella
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Nr. 178, 44. KW, 31.10.2008, Seite 5 von 25
Garbe
kauft. 2008 gibt es 8 451 Banken in den USA. Davon stehen derzeit 117 Banken un-
ter Druck. Einziger prominenter Konkurs ist der von Lehman Brothers. Die anderen
Banken konnten US-Krisen im Vergleich
aufgefangen 1992 2008
werden bzw. 13,853 Anzahl aller Banken 8,451 Anzahl aller Banken
fallen unter das 2,689 Bankenausfaelle 117 Banken unter D ruck
staatliche Hilfs- 747 Bank enliquidationen $700 Milliarden staatliches Hilfsprogramm
Unternehmens-News programm. Das $394 Milliarden Vermoegenswerte verkauft
Vermoegenswerte: $4.536 Milliarden Vermoegenswerte: $13.301 Milliarden
staatliche Hilfs- Einlagen: $3.527 Milliarden Einlagen : $8.573 Milliarden
Schloß Holte-Stukenbrock:
programm um- BIP: $6.484 Milliarden BIP: $14.294 Milliarden
Sykosch Software erwirbt
fasst 700 Mrd. Quelle: TSO / Source: US Bureau of Economic Analysis
Markenrechte von der Aare-
US-Dollar. Allerdings gab es 1992 lediglich ca. 4,5 Billionen US-Dollar an Assets,
on Wodis. Mit einem völlig
während die vergleichbaren Vermögenswerte der Banken heute 13,3 Billionen US-
neuen Kommunikationssys-
Dollar Assets ausmachen. Das Bruttoinlandsprodukt betrug damals 6,5 Billionen US-
tem im Internet über die
Dollar und heute knapp 14,3 Billionen US-Dollar. Aus der Rezession 1992 ergab sich
Web-Plattform www.online-
bereits ab 1993 ein erneutes Wirtschaftswachstum zwischen 2,7 und 4,5%. Lediglich
hausing.de möchte die AG
„9/11“ reduzierte das Wirtschaftswachstum in 2001 auf 0,8% bzw. in 2002 auf 1,6%.
die Immobilienzunft näher
zusammenbringen. Wie entstand die aktuelle Krise aus Situation des US-Betrachters? Subprime-
Hypotheken wurden mit politischer Unterstützung an schwache Darlehensnehmer
Malmö: Commerz Real vergeben. Diese Subprime-Hypotheken wurden strukturiert, gebündelt und dann in
beauftragt DTZ Retail Ser- Wertpapierpakete aufgeteilt. Diese „Wertpapiere“ wurden weltweit Dank guter Ra-
vices mit dem Management tings an Investoren zu weit überhöhten Preisen verkauft (Significant mispricing of
ihres neuen 40 000 qm um- risk). Die Verluste entstanden dadurch, dass bei dem Anstieg der Ausfälle die Wert-
fassendes Shopping- und papiere überproportional an Wert verloren, weil aufgrund der Unsicherheit der Wert-
Lifestylecenters „Malmö- haltigkeit der Papiere ein noch höherer Ausfall erwartet wurde. Wegen der komplexen
Entré“. Strukturierung der Wertpapierprodukte und dem dadurch fehlenden Zusammenhang
zu den Underlying Assets sind die Subprime-Hypotheken schwer zu bewerten. Daher
wurde der Markt für diese Wertpapiere illiquide.
fairvesta
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Note A
Daraus erlitten die Banken zunächst auf Buchhaltungsebene Verluste aus notwendi-
gen Abschreibungen auf zu erwartenden Verluste. Dieser Abschreibungsbedarf auf-
grund der Illiquidität des Marktes und der fehlenden Möglichkeit, einzelne Papiere zu
bewerten, dürften deutlich höher sein, als die sich tatsächlich in der Summe nach
Berücksichtigung der gegenüberstehenden Immobilienwerte ergebenden Verluste.
Wegen dieser zunächst buchhalterischen Verluste waren die Banken unterkapitali-
siert. Ihr Vermögen wurde eingefroren. Gleichzeitig kam die Geldvergabe der Banken
Unternehmens-News untereinander zum Stillstand und unterbrach den Geldfluss. Damit mussten FED und
das Finanzministerium bzw. die Politik einschreiten.
Hamburg/Kiel: Ein Banken- In dem Chart haben wir Ihnen auf Basis von TSO-Informationen noch einmal den Ab-
konsortium unter der Füh- lauf der aktuellen Krise zusammengestellt. Im Bankenbereich wurden zwar bekannte
rung der Bayerischen Hypo- Namen betroffen, Bankensanierungen / Übernahmen aktuell
und Vereinsbank und der jedoch sind die Aus- • 14.04.08 – JP Morgan k auft Bear Stearns
HSH Nordbank hat zusam- fälle im Vergleich zu • 14.07.08 – Indymac wird von der SDIC übernommen.
men mit vier weiteren Ban- • 08.09.08 – US Finanzministerium übernimmt Fannie Mae und Freddie Mac
1992 eher gering. • 15.09.08 – Die Lehman Brothers gehen in Konkurs
ken der Hapag-Lloyd ein
Darlehen in Höhe von 750 Das am 03.10. ver- •• 16.09.08
15.09.08 – Bank of Amerik a kauft Merrill Lynch für 50 Milliarden USD
– AIG, ein globaler Versicherer wird in Gläubigerschutz genommen
Mio. USD für die Finanzie- abschiedete Gesetz • 22.09.08 – Die FED und Finanzministerium schlagen 770 Mrd. Paket vor
rung einer Flotte von 29 beinhaltet den An- • 23.09.08 – Warren Buffett investiert 5 Milliarden US Dollar bei Goldmann Sachs
Containerschiffen zur Verfü- kauf von Hypotheken • 26.09.08 – JP Morgan k auft die Was hington Mutual durch die FDIC
• 29.09.08 – Mitsubishi UFJ investiert 9 Milliarden US Dollar bei Morgan Stanley
gung gestellt. bzw. Sicherheiten im • 29.09.08 – Die Citigroup (oder Wells Fargo) kauft die Wachovia bank
Wert von 700 Mrd. • 01/03.10.08 – US Kongreß verabschiedet ein umfassendes Sanierungs-Gesetz
Berlin: Die Jones Lang La- US-Dollar von Kre- Quelle: TSO
Salle Asset Management ditinstituten. Gleichzeitig wurde die Versicherung von Bankeinlagen von 100 000 US-
GmbH schließt ihr Anfang Dollar auf 250 000 US-Dollar pro Konto erhöht.
des Jahres in Berlin eröffne-Wo liegt die zukünftige Stärke der USA aus US-Sicht? Politisch sollten die USA
tes Büro. auf jeden Fall nach den Präsidentschaftswahlen profitieren. Aufgrund der wirtschaftli-
chen Situation werden derzeit Obama größere Chancen eingeräumt. Das dürfte nach
Landstuhl: Hahn investiert Einsicht von Simpson die Außenpolitik mit Europa und dem Rest der Welt kooperati-
mittels eines geschlossenen ver gestalten und zu einer schnelleren Beendigung des Irak-Krieges und insgesamt
Fonds in SB-Warenhaus von weniger militärischem Engagement in der Welt führen. Damit wird aus immobilienwirt-
Kaufland und Toom- schaftlicher Sicht, darin sind sich Simpson und Shrewer einig, die demografische
Baumarkt. Das Gesamtinves- Stärke der USA die Verwerfungen relativ schnell einholen können. 2007 wurde die
titionsvolumen beträgt 24 Zahl von 300 Millionen US-Bürgern überschritten. In ca. 35 Jahren ist mit Überschrei-
Mio. Euro, davon 9,3 Mio. ten der 400 Millionen-Grenze zu rechnen. In Deutschland und in Europa sind die Be-
Euro Eigenkapital des Fonds. völkerungszahlen dagegen überwiegend rückläufig.
Köln: Colonia Real Estate Gleichzeitig werden allein in den USA mit 13,8 Billionen US-Dollar (USD) rund ein
hat im Wege eines Debt- Viertel des weltweiten Bruttoinlandsproduktes von 54,3 Billionen USD in 2007 erwirt-
Buyback eines Ihrer Wohn- schaftet. Die europäische Union liegt mit 16,8 Billionen USD nicht viel über den USA.
portfolien refinanziert. Das Vergleicht man die USA mit China (3,25 Billionen USD), Japan (4,4 Billionen USD)
Finanzierungsvolumen lag oder mit Indien (1,1 Bio. USD) und auch Deutschland (3,3 Billionen USD), so wird die
bei über 30 Mio. Euro. immense Größe der US-Volkswirtschaft deutlich. Vor diesem Hintergrund ist Simpson
mittelfristig eher optimistisch für die USA gestimmt. Speziell im Gewerbebereich erge-
Hamburg: alstria office gibt ben sich aus der aktuellen Krise gute Chancen. Die sieht Karin Shrewer auf dem
den Abschluss einer Fremd- Platow Forum gleichfalls. In der Krise stecken Entwicklungschancen.
kapitalrefinanzierung über 95
Mio. Euro bekannt.
immobilie mit einer vermiet- sich eine Wirtschaftsflaute auch auf Stuttgart 8,87 5 (5) 3% 6,89 12,00 5,11
Darmstadt 8,65 6 (7) 6% 6,67 11,53 4,86
baren Fläche von 3 000 qm. Umzugsbereitschaft und Mieten aus- Mainz 8,54 7 (6) 3% 6,80 12,00 5,20
wirken, aber die deutschen Durch- Hamburg 8,33 8 (13) 11% 6,17 13,96 7,79
Birmingham: IVG erwirbt schnitts-Wohnungsmieten haben die Köln 8,13 9 (9) 1% 6,00 11,16 5,16
Regensburg 8,08 10 (8) 0% 6,08 10,26 4,18
für einen Spezialfonds die rasante Entwicklung in den Industrie-
Büroimmobilie 2 Brind- nationen nicht mitgemacht und sich bestenfalls seitwärts entwickelt. Hier ist wenig
leyplace für 38 Mio. Euro, Potential nach unten. In den Ballungsräumen dagegen, hatten die Mieten dagegen
das entspricht einer Nettoan- zuletzt schon wieder deutlich angezogen. Das setzt sich auch noch fort.
fangsrendite von ca. 6,4%. In allen Top Ten Standorten konnten lt. Empirica die Wohnungs-Durchschnittsmieten
Das Objekt ist bis 2021 an um bis zu 11% gg. Vorjahr z. B. in Hamburg gesteigert werden. In der Hansestadt
Lloyds TSB vermietet. kostet der Quadratmeter derzeit im Mittel 8,33 Euro. Hamburg macht den größten
Sprung im Ranking von Platz 13 auf Platz 8. Den Spitzenplatz hat im dritten Quartal
Bochum: Xionet mietet 706 erneut München mit 11,61 Euro. Auch auf den Plätzen 2 bis 5 hat sich nichts getan.
qm Bürofläche in der Die teuerste Mieterstadt (Rang 22) mit echtem Preisrückgang ist Potsdam (-2%).
„Stadtbad-Galerie“ von DIC Dennoch bildet Potsdam (7,26 Euro/qm) mit Jena (7,19 Euro/qm) weiterhin die
über Brockhoff & Partner. Speerspitze im Osten. Alle anderen ostdeutschen Großstädte liegen klar unter der
4. Gewerbeimmobilie im TSO-DNL Fund III., L.P.*
Sun Trust Bankgebäude
736 Market Street, Chattanooga / Tennessee
Gebäude - Highlights:
Gebäude - Beschreibung:
* in der Ankaufphase
Tennessee
An die Nordgrenze Georgias schließt sich der Blues, Country Music (Johnny Cash, Dolly Parton
Bundesstaat Tennessee an, welcher mit zu den etc.) und Rock’n Roll (Elvis Presley).
Südstaaten der USA gehört. Tennessee ist nicht Hochburgen dieser Musikstile sind die Städte
nur international bekannt durch seinen Whiskey Nashville und Memphis.
„Jack Daniels“, sondern durch seine Musikvielfalt
Chattanooga
Nur ca. 120 Meilen von Atlanta entfernt, im seitens VW, soll bis 2011 im ca. 20 km von
Südosten Tennessees, liegt die viertgrößte Stadt Chattanooga Downtown entfernten Enterprise
Chattanooga, idyllisch gelegen am Tennessee South Industrial Park ein VW – Werk gebaut
River und eingebettet in einer sanft - hügeligen werden, in welchem jährlich ca. 150.000
Landschaft. Fahrzeuge produziert werden sollen.
Die Dampflok Chattanooga Cho-Cho fuhr die Das hierfür vorgesehene Investitionsvolumen
Eisenbahnstrecke New York – Chattanooga und soll ca. USD 1 Milliarde betragen. Die für die
wurde durch die Glenn Miller - Bigband 1941 zum Autoproduktion benötigten Zulieferprodukte sollen
internationalen Schlager. Auch wenn die ebenfalls direkt vor Ort von den entsprechenden
historische Dampflok mittlerweile zum Hotel der Produktionsstätten gefertigt werden. Dies
Hilton Gruppe umfunktioniert wurde, ist die Stadt bedeutet für Chattanoogas Bewohner zusätzliche
Chattanooga Drehkreuz dreier Eisenbahnrouten, 18.000 Arbeitsplätze. Mit VW als obersten
der Southern, Northern und Western Railroad, auf Partner, startet der Bundesstaat Tennessee sein
denen der in den USA so bedeutende ehrgeiziges Ziel, PKW – Produktionsstandort Nr.
Güterverkehr stattfindet. Ebenfalls durchkreuzen 1 der USA zu werden.
sogar gleich drei Interstate Highways das
Stadtgebiet. Neben den sowieso schon starken
Wachstumsraten von Chattanooga, werden
Nun erhält Chattanooga einen weiteren durch VW weitere starke Impulse für die
starken Wachstumsimpuls durch die Wirtschaft gesetzt.
Ansiedlung einer neuen Produktionsstätte der
Volkswagen – Gruppe. Laut Pressemitteilungen
* in der Ankaufphase
Nr. 178, 44. KW, 31.10.2008, Seite 14 von 25
Euro je Aktie, dürfte die Abwärtsbewegung gestoppt werden. Sollte bis dahin abseh-
bar sein, dass die vorzunehmenden Wertänderungen des Immobilienportfolios unter
den Buchgewinnen aus dem Kavernenverkauf liegen, sehen wir eine starke Gegen-
bewegung nach oben. Ob diese jedoch nachhaltig ist, wagen wir mit Blick auf die ge-
samtwirtschaftliche Entwicklung 2009 eher zu bezweifeln.
Deals Deals Deals Immobilien AGs lecken ihre Wunden – Heilung nicht in Sicht
Singapur: Union Invest- André Eberhard, Chefredakteur „Der Immobilienbrief“
ment erwirbt für ihren Offe- Wer in dieser Woche ein ruhiges Plätzchen in der derzeit hektischen Immobilienwelt
nen Immobilienfonds suchte, war auf der Initiative Immobilien Aktie, die im Westin Grand, dem ehemali-
UniImmo: Global die voll gen ArabellaSheraton Hotel an der Konstablerwache am 20. und 21. Oktober statt-
vermietete Immobilie fand, richtig. Immobilienaktien-Vertreter und Reit-Matadore leckten ihre Wunden und
„Changi Business Park 3“ im versuchten dem sehr spärlichen Publikum Rede und Antwort zu stehen. Die ehemals
Changi Business Park Vista rosigen Zeiten explodierender Aktienkurse sind erst einmal vorbei. Immobilienaktien-
für rd. 33. Mio. Euro. gesellschaften werden in der nächsten Zeit vor
allem mit der Prolongierung bestehender Kre-
Dänemark: Kristensen Pro- dite zu tun haben. Vor allem stark fremdkapita-
perties übernimmt die däni- lisierte Unternehmen könnten Probleme ha-
sche Griffin-Fonds- ben, ihre laufenden Kredite verlängert zu be-
verwaltung, damit steigt das kommen – auch wenn dies vehement bestrit-
betreute Immobilienvermö- ten wurde. Verlängerungen seien unproblema-
gen auf 2,3 Mrd. Euro. tisch war zu hören. Neugeschäft sei etwas
schwieriger. So verkündete die Patrizia stolz,
Aschheim: Kfz-Versicherer man habe nur Handelsware und sei kein Be-
mietet über 1 300 qm Fläche standshalter. Die Finanzierung sei deshalb
und Radiologie-Spezialist fristenkongruent und kurzfristig. Aber dennoch
Medserena mietet über 400 sei man bis März nächsten Jahres durchfinan-
qm Praxisfläche im Einstein ziert. Das ist ja mal eine echte Perspektive!
Business Center von SHB Nur wohin?
Innovative Fondskonzepte.
Manche Aktienkurse sollten mittlerweile den
Boden erreicht haben. Das dachten die Zuhö-
Berlin: m.p. by style mietet
rer. Aber es ging in den letzten Tagen noch
125 qm Verkaufsfläche in
einmal bergab. IVG gab noch einmal um fast
der Friedrichstraße 194-199
20% von 5,75 Euro auf 4,85 Euro nach (siehe
von EPM Assetis über Engel
Chart oben). Colonia Real Estate stürzte von
& Völkers.
einst über 45 Euro über 3 Euro zum Tagungs-
zeitpunkt um weitere 30% auf 1,90 Euro weiter
Frankfurt: Evonik Degussa
ab. Da kann man sich beim Sinkflug der Gag-
wird den Mietvertrag mit
fah von einst 25 Euro auf jetzt 3,93 Euro
DIC über die Flächen des
schon fast wohler fühlen.
ehemaligen Degussa-Areals
vorzeitig zum 31.12. 2010 Wenn es sicher wäre, dass nicht vielleicht
beenden. Dazu zahlt Evonik doch Kurspflegemaßnahmen die Finger im
Degussa der DIC eine Ablö- Spiel hätten, könnte es doch noch einige
sesumme im zweistelligen Schmanckerl geben. Vor allem Immobilienakti-
Millionenbereich. engesellschaften, die mit wenig Fremdkapital
ausgestattet sind und ein fokussiertes Ge-
Hamburg: Hamburger schäftskonzept haben, könnten für das ein
Hochbahn mietet rund oder andere gut diversifizierte Portfolio eine
12 500 qm Bürofläche in der interessante Beimischung darstellen.
Steinstr. 5 von alstria office Ein weiterer Aktientitel, der sich derzeit gut am
über Collier Grossman & Markt behaupten kann, ist die Deutsche Eu-
Berger. roshop, die sich, wie der Name schon sagt,
auf den Shoppingcentermarkt fokussiert ha-
Dresden: Monsoon Acces- ben. Derzeit hat das Unternehmen 16 Objekte im Bestand und mit neuen Centern in
sorize mietet 120 qm in der Danzig, Hameln und Passau ist das Unternehmen auf einem guten Wege die bisher
Waisenhausstr. 8 über sto- erfolgreiche Geschäftstaktik, ausschließlich in Objekte zu investieren, die der klaren
rescouts. Positionierung des Unternehmens entsprechen, fortzusetzen. Für das laufende Ge-
schäftsjahr sind erstmals Umsätze jenseits der 100 Mio. Euro Marke angepeilt. Für
Nr. 178, 44. KW, 31.10.2008, Seite 16 von 25
2008 gab es eine steuerfreie Dividende von 1,05 Euro je Aktie. Fast schon ein No-
vum in der Szene. Die Aktie ist mit knapp 19 Euro günstig bewertet und bietet Chan-
cen zum Einstieg.
Fazit: In der nächsten Zeit wird sich zunehmend die Spreu vom Weizen trennen.
Hoch geleveragte Unternehmen könnten bei nicht erfolgreicher oder auch nur teurer
Prolongierung laufender Kredite vom Markt verschwinden. Eine Selbstreinigung der
Deals Deals Deals Szene bietet vielleicht die Möglichkeit zum Neuanfang und Überdenken einiger Ge-
schäftskonzepte. Vor allem auf Wohnimmobilientitel werden in der nächsten Zeit
Schwierigkeiten zu kommen, da Mieten weit weniger steigerungsfähig sind als dies
Moskau: Der offene Fonds die Ursprungsplanungen annahmen. Eine Mitarbeiterin der Initiative Immobilien Aktie
KanAm Grundinvest er- brachte letztlich die derzeitige Situation der Branche bei der Frage nach der Unter-
wirbt das Citydel Business nehmenspräsentation auf den Punkt. „Gagfah? Gagfah fällt aus!“ Wobei „Gagfah“
Center am Gartenring. durch fast alle Immobilienaktiengesellschaften ersetzbar ist.
Münster: Ulla Popken mie-
tet 275 qm Verkaufsfläche in Ideenkapital: Zielfonds Hines erwirbt Topimmobilien
der Salstr. 43-44 über Lühr-
mann. Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
Die zurzeit am Markt herrschende Situation bietet trotz allem sehr gute Möglichkeiten
Lübeck: The Body Shop zum Immobilienkauf. Das beweist der jüngste Kauf des Zielfonds Hines Pan-
mietet rd. 85 qm Mietfläche European Core Fund (HECF), an dem der Fonds Ideenkapital Immobilien Europa
in der Breiten Str. 27 von beteiligt ist. Der Zielfonds hat mit dem Bürogebäude Marienstraße 15 erstmals ein
einer Erbengemeinschaft Objekt auf dem Frankfurter Immobilienmarkt übernommen. Die Immobilie, die zu
über Comfort. 100% an Allianz Global Investors vermietet ist, konnte zu attraktiven Konditionen
von Degi erworben werden. Hines übernimmt mit dem Kauf auch das Objektmanage-
Köln: alleskar.com mietet ment des Gebäudes. Ideenkapital kooperiert seit vielen Jahren mit Hines. Der Ziel-
470 qm Fläche in der Sieg- fonds erwirbt hochwertige, langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietete, Immobilien.
burger Straße 215 von der Mit diesem Kauf verfügt der Fonds jetzt bereits über ein Portfolio von sechs Gebäu-
Württembergischen Le- den u. a. in München und Paris. In den Zielfonds fließen mindestens 25% des Investi-
bensversicherung über En- tionskapitals. Er wird nach dem Core-Ansatz gemanagt und soll stetigen Cashflow
gel & Völkers. erzielen. „Ideenkapital Immobilien Europa“ ermöglicht privaten Anlegern gemeinsam
mit institutionellen Investoren über zwei Zielfonds die Investition in Büro- und Gewer-
Ismaning: Sana Kliniken beimmobilien an Top-Standorten innerhalb Europas. Hines hat sich selbst mit be-
stockt bestehende Mietfläche trächtlichem Eigenkapital an den beiden Zielfonds beteiligt.
von 6 500 qm auf insgesamt
7 800 qm in der Oskar-
Messter-Str. 22-24 von Ger- Mittelstädte profitieren bei insgesamt noch stabilem Markt
man Acorn Real Estate aus.
Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“
Halle an der Saale: Jeans Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
Fritz mietet unter seinem
neuen Namen It'z ca. 400 qm Anders als die internationalen Chartered Surveyors, deren Analyse sich meist auf die
Gesamtfläche in der Leipzi- Topsegmente der Metropolen beschränkt, analysieren DIP Deutsche Immobilien-
ger Str. 11 über Kemper’s Partner 15 deutsche Büro- Deutsche Immobilien Partner - Büromärkte per Sept. 2008
Jones Lang LaSalle. märkte (siehe Tabelle). Umsatz Spitzenmiete Leerstand
Das wird aus unserer Sicht (in m²) (in €/m²) (in m²) (in %)
per 9/2008 Änd. Sep 08 Änd. Sep 08 Änd.
Eisenach: Engbers mietet immer wichtiger, da die Berlin 330.000 -20% 22 5% 1.540.000 8,7% -9%
ca. 120 qm Gesamtfläche in Beschränkung auf wenige Bremen 48.000 -46% 12 0% 101.000 3,1% -3%
der Karlstraße 49 über Kem- Topsegmente bei insge- Dresden Düsseldorf
41.000 173%
315.000 -4%
10,2
23
5%
5%
330.000 13,6%
850.000 10,0% -3%
5%
per's Jones Lang LaSalle. samt hohem Basisleer- Essen 128.000 11% 13 2% 140.000 5,0% -21%
stand immer weniger aus- Frankfurt 372.000 -13% 37,5 6% 1.630.000 13,9% -13%
München: Bayerische sagefähig ist und auch irre- Hamburg 405.000 -4% 24,1 8% 880.000 6,8% -9%
Hannover 110.000 16% 12,5 -4% 140.000 3,8% -5%
Hausbau erwirbt das Büro- führend sein kann, da sich Köln 180.000 -27% 20,8 2% 630.000 8,9% -10%
und Geschäftshaus „Alter in kleinen Segmenten Leipzig 62.000 2% 10 0% 720.000 21,3% -3%
Hof“-Pfisterstock über CB schnell Knappheiten mit Magdeburg 16.500 10% 10,5 4% 150.000 14,7% -3%
25.900 13% 12,5 0% 116.000 5,5% -13%
Richard Ellis. Preiseffekten bilden kön- Mannheim
München 575.000 6% 32,5 8% 1.670.000 8,9% 9%
nen, während der Gesamt- Rostock 8.000 0% 9,5 6% 75.000 8,7% -15%
Kirchheim: Maschinenbau- markt noch über langfristi- Stuttgart
DIP-Märkte
146.000
2.762.400
13%
-6%
17,6
24,8
4% 447.000 6,1%
9.419.000 9,1% -6%
7%
In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurde in den 15 DIP-Märkten mit rd. 2,76
Mio. qm 6% weniger vermietet als im Vorjahr mit 2,93 Mio. qm. Für das Gesamtjahr
2008 prognostiziert DIP mit ca. 3,8 Mio. qm einen Rückgang von etwa 7%. Der Büro-
flächenmehrverbrauch, die so genannte Nettoabsorption, entwickelt sich 2008 aber
mit einem Volumen von voraussichtlich etwa 1,4 Mio. qm Bürofläche weiterhin positiv
(Vj.: rd. 1,28 Mio. qm). Insgesamt reduzierten sich die Büroflächenleerstände binnen
Jahresfrist von rd. 9,9 Mio. qm auf aktuell rd. 9,4 Mio. qm. Die höchsten Umsatzrück-
Deals Deals Deals gänge analysierte DIP in Köln und Berlin. In Frankfurt, Hamburg und Düsseldorf wur-
den ebenfalls die Vorjahreswerte verfehlt. In München (+6%) und Stuttgart (+13%)
Mönchengladbach: Gries gab es Steigerungen. In den untersuchten 8 deutschen Bürozentren mittlerer Größe
Deco Company mietet über erhöhte sich der realisierte Gesamtflächenumsatz in den ersten neun Monaten des
1 200 qm Verkaufsfläche in Jahres 2008 um rd. 4% gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf rd. 439 400 qm. Dabei
der Hindenburgstr. 136-140 konnten die meisten Mittelzentren Umsatzzuwächse verzeichnen.
von einem Immobilieninves-
tor über Atisreal.
Preisverfall bei Büro-/ Industrieimmobilien weckt Investoren
Simmern/ Hunsrück:
Comp Air Drucklufttech- Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“
nik mietet 850 qm Logistik- Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
fläche im Erweiterungsbau Trotz der gesamtwirtschaftlichen Verunsicherung blieben lt. Untersuchung EMEA
der 20 000 qm großen In- Rents and Yields von CB Richard Ellis die Spitzenmieten in Europa im Büro- und
dustrie- und Logistikimmobi- Einzelhandelssegment im dritten Quartal 2008 stabil. Inzwischen nimmt der konjunk-
lie von Kenmore European turelle Druck auf die Mieten zu. Allerdings stiegen bei Büroimmobilien in 8 von 49
Industrial Fund. untersuchten Standorten immer noch die Spitzenmieten, in 7 gingen sie zurück, in 34
blieben sie unverändert. Das dürfte aber aus unserer Sicht auch an der Enge des
Hamburg: Norwegische Segmentes liegen, dass sich inzwischen auch gegen den Markt positiv entwickeln
Investoren erwerben das rund kann. Die höchste Steigerung der Spitzenmieten war in Dubai und Marseille zu ver-
680 qm große Apartment- zeichnen, wo sie um 12% auf 93 bzw. 20 Euro/qm monatlich stiegen. Den stärksten
haus am Fuhlsbütteler Damm Rückgang der Spitzenmieten gab lt. CBRE in St. Peterburg und Oslo, wo sie um 8
von einem chinesischen Un- bzw. 4% auf 72 bzw. 43 Euro/qm monatlich fielen.
ternehmen über Engel &
Die Konsolidierung bei den Mieten hat im dritten Quartal 2008 bei Büro, Handel und
Völkers.
Industrieimmobilien zu einer Renditeerhöhung also zu einer Senkung der Preise in
Bezug auf die Mieteinnahmen geführt. Mieteffekte und Multiplikatoreffekte multiplizie-
Nürnberg: Stöhr-Spedition ren sich. Dies wird lt. CBRE für eigenkapitalstarke Investoren interessant. Die Unru-
mietet für 10 Jahre 14 500
he auf den Investmentmärkten hat die Spitzenrenditen in Europa im dritten
qm Lager- u. Freifläche in
Quartal steigen lassen. Der CB Richard Ellis Office Yield Index zeigt, dass in 32 von
der Beuthener Straße 43 ff
49 Standorten die Spitzenrenditen steigen. In 17 ist die Situation unverändert. Den
aus dem Logistik- und Ge-
höchsten Preisverfall hatten Dubai, Bukarest und Sofia. In den EU-15-Staaten stie-
werbefonds EB8 von GPT
gen die Spitzenrenditen in 20 der 39 untersuchten Standorte, in 15 blieben sie unver-
Halverton über Alpha Im-
ändert. Den größten Anstieg verzeichnet Dublin. Im industriellen Sektor wurden bei
mobilienmanagement sowie
31 von 41 untersuchten Standorten fallende Preise festgestellt.
Multacon Immobilien.
Maintal-Dörnigheim:
B.E.S.T. Fluidsysteme er-
Brockhoff - Centereröffnung in Hameln sorgt für leere
wirbt rd. 1 500 qm Lager-, Fußgängerzone
Service- u. Bürofläche in der Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“
Robert-Bosch-Str. 18 über Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
Nai apollo.
In die Diskussion um Sinn und Wirkung von Einkaufszentren auf die Stadtentwicklung
Ettlingen: Bender und Ben- wollen wir uns nicht einmischen. Die Eröffnung der Ernst-August-Galerie direkt am
der GbR erwirbt ein denk- Bahnhof in Hannover war ein echtes Highlight. Sie ist sicherlich in ihrer Verträglich-
malgeschütztes Wohn- und keit anders zu werten als die Fokussierung auf Mittelstädte, bei der oft auch erhal-
Geschäftshaus mit 875 qm tenswerte Bausubstanz modernen Anforderungen weichen muss.
Nutzfläche für 980 000 Euro Kurz nach Eröffnung des ECE Centers Stadt-Galerie in der Innenstadt von Hameln
über DB Immobilien. hat sich nach Feststellung der auf die Vermietung von Ladenlokalen in Fußgängerzo-
nen spezialisierten Brockhoff & Partner im Einzelhandelsimmobilienmarkt der Stadt
Frankfurt: Duko Handel vieles verändert. Das über ca. 19 000 qm große Center wird außergewöhnlich gut
mietet 500 qm Lager- u. Bü- frequentiert. In der Jahrzehnte lang gefragten und ständig voll vermieteten Fußgän-
rofläche in Niedereschbach gerzone Bäckerstraße, der 1a-Lage, stehen 14 Ladenlokale leer.
über Nai apollo.
So etwas hat es in Hameln noch nie gegeben. Die Verantwortlichen der Stadtverwal-
tung, denen sicherlich seinerzeit im Rahmen des Center Genehmigungsverfahrens
Nr. 178, 44. KW, 31.10.2008, Seite 18 von 25
erklärt wurde, dass das Center eine Bereicherung für den innerstädtischen Einzel-
handel darstellt, sind, so Eckhard Brockhoff, überrascht. Auch in anderen Städten ist
ein erhöhter Leerstand nach Center Eröffnungen festzustellen. Auch in Wolfsburg
seien in vielen innerstädtischen Ladenlokalen bis heute die Lichter ausgegangen.
Häufig dauert es 5 Jahre und länger bis wieder Normalität in den Fußgängerzonen
einkehrt. In Großstädten werden Zentren schneller auf- und angenommen.
Deals Deals Deals
Trotz Finanzkrise positiver Ausblick der Einzelhändler
Leipzig: Backwerk, dm-
Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“
drogerie, Levi’s, McPaper,
Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
O2, Promod, Puma, Star-
bucks, Tamaris und The Im Background der Eröffnung der Ernst-August-Galerie sprachen wir ausführlich mit
Body Shop mieten Einzel- ECE-Chef Alexander Otto. Während die Krise bei Projektentwicklungen zu spüren
handelsflächen im Neubau sei, habe der Umsatz sich in den ECE-Centern zum Teil über Erwarten auch gegen
der Universität in der Grim- Krisen-Berichterstattung positiv entwickelt. Auch bei Eckhard Brockhoff brummt lt.
maische Straße 30/ Background-Gespräch die Vermietung wie auch der Investment-Bereich weiter gut.
Augustusplatz von MIB über Zu gleichen Schlüssen kommt Manfred A. Schalk, Comfort München. Der Vermie-
Kemper’s Jones Lang La- tungsmarkt für Einzelhandelsflächen in 1A-Lagen könne sich bislang recht gut gegen
Salle. die Folgen der Finanzkrise behaupten.
Der Ausblick auf das 4. Quartal 2008 und das nächste Jahr sei von vorsichtigem Op-
Köln: O2 mietet ca. 800 qm timismus geprägt. Dies sei das Ergebnis zahlreicher Gespräche von Comfort mit den
großes Geschäftshaus für Expansionsverantwortlichen der Filialisten. Die Mehrheit sei nach wie vor ausdrück-
einen Flagship-Store in der lich stark an der Anmietung geeigneter Einzelhandelsflächen in den Top-Lagen inte-
Hohe Str. 65/Ecke Schilder- ressiert. Darüber hinaus stiege auf Grund der tendenziell immer tiefer und breiter
gasse über storescouts. werdenden Sortimente der individuelle Flächenbedarf an. Die notwendige Liquidität
sei bei gut aufgestellten Filialisten vorhanden.
Ludwigsburg: Logwin
Road + Rail mietet rd. 6 000 Zwar wächst der Einzelhandelsmarkt in Deutschland schon seit Jahren nicht mehr,
qm Logistikfläche in der aber es werden dennoch mehr Ladenlokale vermietet. Gründe sind: Konzeptkon-
Heinkelstr. 2 über Realogis. junktur, Firmenkonjunktur und Standortkonjunktur. Dies ist auch die Erklärung
für die anhaltende Flächennachfrage bestimmter Filialisten und das Flächenwachs-
tum in bestimmten Innenstadtlagen. Hinzu kommt ein antizyklisches Verhalten von
Berlin: Juwelier Wempe
erfolgreichen Filialisten, die während der Krise ihre Marktanteile ausbauen können.
mietet ca. 250 qm Gesamtflä-
Der Investmentmarkt für Einzelhandel beruhigt sich jedoch spürbar. Der deutsche
che am Kurfürstendamm 184
Anteil am kontinentaleuropäischen Investmentvolumen ging mit 2 Mrd. Euro von 29%
über Kemper’s Jones Lang
auf 19% zurück. Mit 11 Mrd. Euro wurde nach Recherche von Kemper´s Jones
LaSalle.
Lang LaSalle bis Ende September im Vorjahresvergleich (21 Mrd. Euro) nur gut halb
so viel Geld in kontinentaleuropäische Einzelhandelsimmobilien.
Hamburg: CTS Eventim,
Nordcapital Gruppe, Cori-
nius und das Liberian Inter-
national Ship & Corporate
DB Research - Türkischer Immobilienmarkt bietet attraktive
Registry mieten insgesamt Anlagemöglichkeiten
Flächen von 6 000 qm von Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
Momeni Projektentwick-
lung und Movesta Develop- Wenn das Research der Deutschen Bank Marktberichte veröffentlicht, ist oft kurz dar-
ment über G & B. auf mit Produktvorstellungen zu rechnen. Allerdings ändert das nichts an der Qualität
des Researchs. Ob wir uns letzte Woche allerdings freuen mussten, zum denkbar
Dortmund: Rewe erwirbt schlechtesten Zeitpunkt auch noch die erste echte strahlende Rezessionsprognose
eine 14 285 qm große Teil- zu bekommen, ist zweifelhaft. Da ist Türkei-Research sicherlich ruhiger.
fläche am Brackeler Hellweg Der türkische Immobilienmarkt gehört zu den am schnellsten wachsenden Immobi-
305-315 von Kenmore Eu- lienmärkten in Europa. Das zugrunde liegende kräftige Wachstum und der Mangel an
ropean Industrial Fund. hochwertigen Immobilien wirken sich günstig aus. Insgesamt ist der Markt jedoch
noch intransparent. Lt. einer Studie von DB Research dominiert Istanbul den türki-
Hannover: Beckhoff Auto- schen Immobilienmarkt, außerhalb ist die Infrastruktur häufig unzureichend und in-
mation mietet rund 540 qm nenpolitische Spannungen erhöhen die Risiken. Langfristig dürften zwar alle Immobi-
Bürofläche in der „podbi liensektoren von den günstigen Aussichten profitieren, kurzfristig jedoch gibt es deut-
342“, Podbielskistraße von liche Unterschiede. Vor allem neue Marktteilnehmer sollten umsichtig vorgehen.
Hochtief über Engel & Völ- Büroimmobilien: Im Bürosektor wird durch das Unterangebot an modernen Büroflä-
kers. chen und günstigen Beschäftigungsprognosen ein positiv langfristiger Ausblick ge-
stützt. Dies spiegelt sich in dem äußerst kräftigen Wachstum der Nachfrage in Istan-
Nr. 178, 44. KW, 31.10.2008, Seite 19 von 25
Schulten favorisiert gar den Standort Alexanderplatz und Breitscheidplatz als Büro-
standorte nach den Linden, dem Leipziger und Potsdamer Platz. Gleichwohl musste
gerade die City West am Breitscheidplatz nun eine neue Niederlage einstecken. Beim
Schimmelpfeng-Haus an der Kantstraße in Charlottenburg gibt es Änderungen: Wie
die Zeitung mit den drei großen Buchstaben meldete, werden alle Baupläne wieder
auf Eis gelegt. Auf dem Areal des bekannten Gebäudes im Schatten der Kaiser-
Wilhelm-Gedächtniskirche sollten noch in diesem Jahr die Arbeiten am 119 m hohen
Deals Deals Deals Atlas-Tower beginnen. Abriss- und Neubaugenehmigung liegen vor. Nachdem im
September 2007 ein Investor überraschend abgesprungen war, habe inzwischen
Witten-Annen: 1st RED auch der zweite Geldgeber Abstand genommen. "Wir haben von der Eurohypo er-
erwirbt eine Industrieimmo- fahren, dass die Verkaufsverhandlungen im August gescheitert sind und die Eurohy-
bilie mit ca. 35 639 qm Ge- po wieder Eigentümer des Schimmelpfeng-Hauses ist“, wird Wolfgang Hummel von
samtfläche für ca. 9 Mio. der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung zitiert.
Euro. Das Objekt ist für 15
Außer Orco haben auch andere Investoren und Projektentwickler kalte Füße bekom-
Jahre im Rahmen einer sale-
men. Nicht nur das Vorhaben Fehrbelliner Höfe, ein äußerst ambitioniertes Wohnpro-
and-rent-back Struktur an
jekt in einer absoluten 1B-Lage, ist gestrichen, nun hat es auch Großprojekte in einer
einen Automobilzulieferer
Ku’damm-Seitenlage, und in Zehlendorf erwischt. Morgan Stanley wollte mit Part-
vermietet.
nern auf 1 400 qm eine „Wohlfühloase für entspanntes luxuriöses Leben“ mit 110
Wohnungen entwickeln. Daraus wird erst einmal nichts und die Kleingärtner der
Altenstadt: OHL Guter-
„Kolonie Württemberg“, deren 48 Parzellen als Bauland herhalten sollten, können
muth Industrial Valves
zunächst aufatmen. In Zehlendorf wollte Lehman Brothers 70 Millionen Euro in den
mietet 1 600 qm Lager- u.
Umbau des McNair-Quartiers der US-Army investieren. Nun wird kolportiert, dass
Bürofläche über Nai apollo.
das Areal für 20 Mio. Euro wieder auf dem Markt sei, samt fertigen Bauplänen. Der
Liegenschaftsfonds Berlin geht davon aus, dass der bereits beurkundete Kaufvertrag
München: Schuhfilialist
erfüllt werde. Weiterer Wackelkandidat in der City West ist die Bayerische Bau- und
Roland mietet ca. 900 qm
Immobiliengruppe. Die vermeldet seit Jahren stoisch: bald, bald geht es am Zoobo-
Fläche in der Neuhauser
gen weiter. Wie es am Leipziger Platz auf dem Wertheim-Areal von Orco weitergeht,
Straße 5 über Comfort.
das ist ebenfalls unbekannt.
Sprechen Sie uns an! Besuchen Sie uns am Stand der EXPO REAL: B3.130.
www.deka-immobilien.de
w Finanzgruppe
Nr. 178, 44. KW, 31.10.2008, Seite 23 von 25