BAB IV.

EKUIVALENSI (METODE NILAI WAKTU UANG)

A. PENGERTIAN
Nilai Waktu Uang adalah menghitung nilai uang terhadap
waktu

Ekuivalensi
Pembayaran Tunggal (Single Payment) Pembayaran Tahunan (Annual Payment)

Present Value

Future Value

Annual Series

Gradient Series

B. ARUS KAS (CASH FLOW)

Aliran biaya (cash flow) : selisih antara total arus kas yang masuk
(penerimaan) dan arus kas yang keluar (pengeluaran) untuk suatu periode waktu tertentu.

Diagram arus kas menggunakan beberapa konvensi

Garis horisontal
0 1 2 1998 1999

Merupakan suatu skala waktu (time scale) dengan pergerakan waktu dari kiri ke kanan. Label periode (tahun, kuartal, bulan, dll),

Anak panah
Menyatakan arus kas dan ditempatkan pada akhir periode. Anak panah ke bawah menyatakan pengeluaran-pengeluaran (arus kas negatif/ arus kas keluar) Anak panah ke atas menyatakan penerimaan-penerimaan (arus kas positif/ arus kas masuk)

ARUS KAS (CASH FLOW)

Titik Tinjauan
Diagram arus kas tergantung pada titik tinjauan. Misal : Jika arus kas dilihat pada pihak peminjam maka uang yang dipinjam (arus kas masuk) pembayaran (arus kas keluar), tapi jika kita tinjau dari pihak bank uang pinjaman merupakan arus kas keluar dan pengembalian merupakan arus kas masuk Arus kas masuk = uang yang akan diterima/ hasil dari investasi Arus kas keluar = uang diinvestasikan

Ditinjau dari pihak investor

Arus kas masuk = uang yang akan diterima/ hasil dari investasi

Arus kas keluar = uang diinvestasikan

Ditinjau dari pihak peminjam

Ekuivalensi

Present Value
Mencari Nilai Present Value Jika Nilai Future Value Diketahui

Pembayaran Tunggal (Single Payment) Future Value

Mencari Nilai Present Value Jika Nilai Future Value Diketahui

Pembayaran Tunggal (SINGLE PAYMENT)

Mencari Nilai Present Value (P) Jika Nilai Future Value (F) Diketahui
Present Value : menghitung nilai uang waktu sekarang jika
diketahui nilai waktu yang akan datang Secara formula dapat ditulis sbb :
F

P = F (P/F, i,n)

PV =
(1 + i) n
Koefisien bunga :Tabel bunga Tabel i %, n tahun dan Kolom F/P

Dimana : P F n i

= = = =

nilai waktu sekarang nilai waktu yang akan datang jumlah periode pinjaman suku bunga

PRESENT VALUE (P) : Nilai Waktu Sekarang

F

n P = .?

Dimana : P F n i

= = = =

nilai waktu sekarang nilai waktu yang akan datang jumlah periode pinjaman suku bunga

FUTURE VALUE (FV) /NILAI UANG WAKTU YANG AKAN DATANG

Mencari Nilai Future Value (F) Jika Nilai Present Value (P) Diketahui
Future Value adalah menghitung nilai uang pada waktu yang akan datang jika diketahui nilai uang waktu sekarang (PV) Secara formula dapat ditulis sbb:

n
F = P (1 + i)

F = P (F/P, i,n)

Dimana : P = nilai waktu sekarang F = nilai waktu yang akan datang n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Menggunakan Tabel bunga : Tabel i %, n tahun dan Kolom F/P

FUTURE VALUE (F) : Nilai Waktu Yang Akan Datang

F =?

n P = .?

Dimana : P F n i

= = = =

nilai waktu sekarang nilai waktu yang akan datang jumlah periode pinjaman suku bunga

Ekuivalensi
Mencari nilai Present Value (P) jika di ketahui nilai Annual (A) Mencari nilai Future Value (F) jika di ketahui nilai Annual (A) Mencari nilai Annual (A) jika di ketahui nilai Present Value (P) Mencari nilai Annual (A) jika di ketahui nilai Future Value (F)

Annual Series (A)

Pembayaran Tahunan (Annual Payment)

Gradient Series (G)

Bertambah setiap tahun

Berkurang setiap tahun

Pembayaran Tahunan ANNUAL SERIES PAYMENT

Mencari Nilai Present Value (P) Jika Nilai Annual (A) Diketahui
Adalah menghitung nilai waktu sekarang (PV) dari sejumlah uang tahunan (angsuran)
A(1+i) P =
n n

-1

P = A (P/A, i,n)
Menggunakan Tabel bunga

i(1 + i)

Dimana :

F= A= n= i =

nilai waktu sekarang pembayaran tahunan seragam jumlah periode pinjaman suku bunga

Mencari Nilai Present Value (P) Jika Nilai Annual (A) Diketahui
A diketahui P = .?

n n i

P = .?
A diketahui

Dimana : P = nilai waktu sekarang A = pembayaran tahunan seragam n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Mencari Nilai Future Value (F) Jika Nilai Annual (A) Diketahui
Adalah menghitung nilai waktu yang akan datang (FV) dari sejumlah uang tahunan (angsuran)

A(1+i) -1 F = i
n

F = A (F/A, i,n)
Menggunakan Tabel bunga

Dimana :

F= A= n= i =

nilai waktu sekarang pembayaran tahunan jumlah periode pinjaman suku bunga

Mencari Nilai Future Value (P) Jika Nilai Annual (A) Diketahui
A A A diketahui F = .?

n n i

F = .?
A A A diketahui

Dimana : F = nilai waktu yang akan datang A = pembayaran tahunan seragam n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Mencari Nilai Annual (A) Jika Nilai Present Value (P) Diketahui
CAPITAL RECOVERY Mencari nilai tahunan (annual) bila diketahui nilai sekarang (PV) dengan tingkat bunga tertentu dan periode tertentu

Pi
A = (1 + i) - 1

A = P (A/P, i,n)
Menggunakan Tabel bunga

Dimana :

P= A= n= i =

nilai uang sekarang pembayaran tahunan jumlah periode pinjaman suku bunga

Mencari Nilai Annual (A) Jika Nilai Present Value (P) Diketahui
A = .? P = .?

n n P i

A = ?

Dimana : P = nilai waktu sekarang A = pembayaran tahunan seragam n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Mencari Nilai Annual (A) Jika Nilai Future Value (F) Diketahui
SINKING FUND Mencari nilai tahunan (annual) bila diketahui nilai yang akan datang FV dengan tingkat bunga tertentu dan periode tertentu
Fi A = (1 + i) - 1
Menggunakan Tabel bunga

A = F (A/F, i,n)

Dimana :

F= A= n= i =

nilai waktu sekarang pembayaran tahunan jumlah periode pinjaman suku bunga

Mencari Nilai Annual (A) Jika Nilai Future Value (F) Diketahui
A = .? F Diketahui

n n i F Diketahui

A = ?

Dimana : F = nilai waktu yang akan datang A = pembayaran tahunan seragam n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Pembayaran Tahunan GRADIENT SERIES PAYMENT

BERTAMBAH SETIAP TAHUN Adalah mencari nilai tahunan yang seragam/konstan (annual) dari pembayaran yang tidak konstan (gradient) yang bertambah setiap periode dengan pertambahan yang tetap
Menggunakan Tabel bunga

A = G (A/G,i,n)

Dimana :

G = Gradien nilai angsuran A = pembayaran tahunan n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Mencari Nilai Annual (A) dari pembayaran Gradient (Tiap Tahun Bertambah)
A

n P

F P

Dimana : P = nilai waktu sekarang F = nilai waktu yang akan datang G = Gradient (nilai pertambahan yang tetap A = pembayaran tahunan seragam n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Pembayaran Tahunan GRADIENT SERIES PAYMENT

BERKURANG SETIAP TAHUN Adalah mencari nilai tahunan yang seragam/konstan (annual) dari pembayaran yang tidak konstan (gradient) yang berkurang setiap periode dengan pengurangan yang tetap
Menggunakan Tabel bunga

A = X - G (A/G,i,n)

Dimana :

G = Gradien nilai angsuran X = Pembayaran yang paling besar A = pembayaran tahunan n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

Mencari Nilai Annual (A) dari pembayaran Gradient (Tiap Tahun Berkurang)
A X

n P

F P

Dimana : P = nilai waktu sekarang F = nilai waktu yang akan datang G = Gradient (nilai pertambahan yang tetap) X = nilai angsuran yang tertinggi A = pembayaran tahunan seragam n = jumlah periode pinjaman i = suku bunga

RESUME EKUIVALENSI

FORMULASI

DEFENISI
Mencari nilai sekarang (PV) jika nilai yang akan datang (FV) ditentukan Mencari nilai yang akan datang (FV) jika nilai sekarang (PV) ditentukan

KETERANGAN
P = ....?
N=periode F i= suku bunga

P = F(P/F,i,n)

F = P(F/P,i,n)

N=periode i= suku bunga

F = ....?

RESUME EKUIVALENSI

FORMULASI

DEFENISI
Mencari nilai angsuran (annual) jika nilai sekarang (PV) ditentukan Mencari nilai angsuran (annual) jika nilai yang akan datang (FV) ditentukan

KETERANGAN
A=...?

A = P(A/P,i,n)

A=...?

A = F(A/F,i,n)

N i

RESUME EKUIVALENSI

FORMULASI

DEFENISI
Mencari nilai sekarang (PV) dari nilai angsuran (annual) ditentukan Mencari nilai yang akan datang (FV) dari nilai angsuran (annual) ditentukan

KETERANGAN
A

P = A(P/A,i,n)

P =.?

F = A(F/A,i,n)

N i

F=..?

RESUME EKUIVALENSI

FORMULASI

DEFENISI
Mencari nilai sekarang (PV) dari nilai angsuran (annual) ditentukan
N i

KETERANGAN

A = G(A/G,i,n)

A=?
N i

A = X- G(A/G,i,n)

Mencari nilai yang akan datang (FV) dari nilai angsuran (annual) ditentukan

X A=?
N i