Professional Documents
Culture Documents
JENIS INVESTASI
INVESTASI JANGKA PENDEK Kurang dari satu tahun INVESTASI JANGKA PANJANG Lebih dari satu tahun
INVESTASI
RUANG LINGKUP
Investasi pada aset nyata/riil (real assets)
Contoh: Pendirian pabrik, pembelian truk, pembelian bahan baku dll
INVESTASI
KEPASTIAN RATE OF RETURN Investasi bebas risiko
Contoh: Pembelian obligasi
Investasi berisiko
Contoh: pembelian saham dan aset nyata
Keseluruhan proses perencanaan dan pengambilan keputusan mengenai pengeluaran dana dimana jangka waktu kembalinya dana tersebut melebihi waktu satu tahun. Analisis pengadaan, penambahan, atau penggantian aset tetap.
6
CONTOH
Tanah Bangunan Kendaraan Alat-alat berat Mesin-mesin pabrik Perlatan Aset tetap lainnya
8
PERBANDINGAN
INVESTASI ASET LANCAR
Kembali 1 tahun atau kurang
tahun
10
11
12
14
TEKNIK ANALISIS
INVESTASI MEMERLUKAN PERHITUNGAN ESTIMASI CASHFLOW:
Cash Outlay/Initial Investment Working Capital Incremental Cash Flow Terminal Cash Flow
15
CASH OUTLAY
Nama lainnya = Initial Investment Total kas yang dikeluarkan untuk investasi:
Investasi pada aktiva tetap Investasi pada modal kerja
16
CASH OUTLAY
Penjualan aset lama dapat menimbulkan tax saving atau tax losses CONTOH: PT. Merdeka memiliki aset dgn Nilai Buku Rp 60 juta dan dibeli dengan initial cost Rp 100 juta. Tarip pajak 40% Apa yang terjadi jika aktiva tersebut laku dijual dgn harga:
a) Rp 120 juta? b) Rp 80 juta? c) Rp 50 juta?
17
8,000,000
16,000,000 24,000,000
18
19
213,000,000
Initial Investment
87,000,000
21
Serupa dgn investasi pada aset tetap = cash outflow Cash flow dihitung dari perubahan nilai modal kerja bukan pada nilai totalnya Kenaikan modal kerja = negative cash flow; penurunan modal kerja = positive cash flow.
22
Tahun ke: 0 1 2 3 4 Investasi AT -10,000 Perubahan MK - 1,500 - 2,575 - 204 - 214 - 224 CF operasional 3,950 4,113 4,283 4,462 Total Cash Flow -11,500 1,375 3,909 4,069 4,238
6 3,039 3,039
Tahun 1- 4 ada negative cash flow karena, misalnya, adanya investasi dalam bentuk persediaan barang
24
25
27
28
CAPITAL RATIONING
Rationalisasi yg muncul ketika perusahaan memiliki dana terbatas dan dihadapkan pada portfolio investasi Apa yang harus dilakukan? Pertimbangkan pilihan investasi yang memiliki return yang tinggi Pertimbangkan sifat investasi:
Dependent Mutually exclusive
29
Usulan proyek 3 dan 6 bersifat dependent Usulan proyek 1 dan 2 bersifat mutually exclusive Dana yang tersedia hanya Rp. 5.000.000
II
III
VI
Kombinasi yg menguntungkan adalah alternatif 2 (Proyek 3, 6 dan 2). Proyek ini dapat dilaksanakan pada tahun pertama Investasi pada proyek 4 dan 5 dapat dilaksanakan pada tahun berikutnya (jika ada dana) Proyek 1 tidak dipilih karena bersifat mutually exclusive dgn proyek 2
33
PI gabungan =
35
PENDEKATAN PROBABILITAS
Langkah: Tentukan Probabilitas keuntungan yg akan diperoleh. Hitung Expected Value Hitung Simpangan Baku (Standar deviasi) Hitung Coefficient of Variation
36
CONTOH: Berikut ini adalah aliran kas dari dua usulan investasi yaitu Proposal A dan Proposal B (dlm ribuan rupiah):
PROPOSAL A
PROPOSAL B
INFLOW
3.000 3.500 4.000 4.500 5.000
PROB
0,10 0,20 0,40 0,20 0,10
INFLOW
2.000 3.000 4.000 5.000 6.000
PROB
0,10 0,25 0,30 0,25 0,10
37
Expected value
n A = Ax Px x=1
A = cashflow A = expected value dr cashflow P = Probabilitas cashflow x = peristiwa terjadinya
38
A = 0,1(3.000) + 0,2(3.500) + 0,4(4.000) + 0,2(4.500) + 0,1(5.000) = Rp 4.000 B = 0,1(2.000) + 0,25(3.000) + 0,3(4.000) + 0,25(5.000) + 0,1(6.000) = Rp 4.000
39
Standar Deviasi
= n (Ax - A)2Px x=1
A: = [0.1(3.000 - 4.000)2 + 0,2(3.500 - 4.000)2 + 0,4(4.000 - 4.000)2 + 0,2(4.500 - 4.000)2 + 0,1(5.000 - 4.000)2 ]1/2 = [300.000] 1/2 = Rp 548 B: = [0.1(2.000 - 4.000)2 + 0,25(3.000 - 4.000)2 + 0,3(4.000 4.000)2 + 0,25(5.000 - 4.000)2 + 0,1(6.000 - 4.000)2 ]1/2 = [1.300.000] 1/2 = Rp 1.140
Gilabg Pandu Palagan 40
Coefficient of Variation ( / A ):
A: (548 : 4.000) = 0.14 B: (1.140 : 4.000) = 0,29
Oleh karena coefficient of variation mpk ukuran risiko, maka terlihat bhw Proposal B cenderung lebih berisiko dibandingkan Proposal A
41
DECISION TREE
Investasi akan dipengaruhi faktor ketidakpastian (Resiko) yaitu tingkat variabilitas hasil yg akan diperoleh selama umur investasi Dipakai untuk mengidentifikasi ketidakpastian cash flow Menggunakan pendekatan Jika Gagal vs Jika Berhasil
42
CONTOH:
PT. BUING sedang mengembangkan mesin jet bertenaga surya, untuk pesawar komersial. Staf marketing mengusulkan pengembangan proto type dan penelitian tentang pemasaran mesin tersebut. Atas dasar kajian yg mendalam, rencana pembuatan mesin tsb dapat dilanjutkan pada tahap pengujian dan pengembangan. Tahap ini memerlukan waktu 1 tahun dengan biaya $100 juta. Diyakini bahwa probabilitas keberhasilan produksi dan pemasaran mesin tersebut berkisar 75%
43
DECISION TREE
Q: Ketidakpastian apa yang dihadapi PT. BUING dalam menjual mesin tersebut? Ketidakpastian yang dihadapi:
Perkembangan transportasi udara masa mendatang? Harga minyak masa mendatang? Market share penjualan mesin tersebut? Permintaan terhadap pesawat komersial?
44
DECISION TREE
Jika pengujian thd pemasaran berhasil, BUING memerlukan tanah & pendirian pabrik yang memerlukan investasi $1.500.000.000. Produksi akan dilakukan 5 tahun mendatang. Proyeksi cash flow:
Tahun 1 Tahun 2-6 Cash Outlay 1,500 Pendapatan 6,000 Kurangi : Biaya Variabel 3,000 Biaya Tetap 1,791 Depresiasi 300 Laba Sbl pajak 909 Kurangi : Pajak (34%) 309 Laba Bersih 600 Cash flow (Laba + depr.) 900
45
DECISION TREE
Jika tingkat bunga 15%, haruskah proyek tersebut dilanjutkan? NPV Proyek dapat dihitung sbb:
$900 NPV - $1,500 (1 0.15) t t 1
= $1,517
5
Jika pemasaran awal tidak berhasil, investasi menghasilkan NPV negatif $3,611
46
DECISION TREE
SEKARANG Test & Development No Test Proyek Test Gagal Sukses No Invest NPV = $0 TAHUN 1 Investasi -$1,500 Invest TAHUN 2 Produksi NPV = $1,517
Invest
NPV = -$3,611
47
DECISION TREE
BUING dihadapkan pada dua pilihan:
Menguji dan mengembangkan mesin jet Investasi pada full-scale production sesuai hasil uji coba: Jika uji coba berhasil, lakukan investasi (NPV =$1,517) Jika uji coba gagal, jangan investasi
Q: Haruskan BUING melakukan investasi $100.000.000 sekarang untuk memperoleh $1.517.000.000 setahun yang akan datang dengan probabilitas keberhasilan 75%? EXPECTED PAYOFF = (0.75 x $1.517) + (0.25 x $0) = $1,138 Sebaiknya BUING melakukan pengujian pasar thd mesin tsb
48