2.1.

CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO A REALIZAR

2.2 GNEROS ARQUITECTNICOS EN MXICO 2.2.1.ASISTENCIA SOCIAL Asilos, orfelinatos Centros de rehabilitacin Centros de proteccin Dormitorios pblicos 2.2.2.COMERCIOS Y OFICINAS Abarrotes Agencias de vehculos Centros de abasto Centros de exposiciones Distribuidores de bebidas Edificios comerciales y oficinas Farmacias y drogueras Ferreteras y tlapaleras Joyeras Libreras Mercados Supermercados y autoservicios Tabaqueras Tiendas de departamentos Tiendas especializadas 2.2.3.COMUNICACIONES Y TRANSPORTES Aeropuertos Centrales de autobuses Centrales telefnicas Editoriales Estaciones de transporte colectivo Estaciones de ferrocarril Estaciones de audio y video Estudios de cines Estudios de TV. Hangares Oficinas aduanales Oficinas de correos Oficinas portuarias Oficinas de telgrafos Plantas de mantenimientos Salas de espera Torres de control areo 2.2.4.CULTURALES Auditorios Bibliotecas Casas de cultura Centros universitarios Centros de difusin cultural

Galeras de arte Monumentos Museos Salas de lectura Sala de conciertos Teatros Pabellones 2.2.5. DEPORTIVAS Albercas recreativas Canchas descubiertas Clubes deportivos Instalaciones olmpicas Gimnasios y canchas cubiertas Unidades deportivas 2.2.6. EDUCACIN Y CIENCIA Academias Arreas deportivas Campus universitarios Escuelas preescolares Escuelas primarias Escuelas secundarias Escuelas preparatorias Escuelas vocacionales Escuelas tcnicas Escuelas de educacin especial Escuelas de idiomas Facultades universitarias Laboratorios de enseanza Laboratorios de investigacin Internados Normales Observatorios 2.2.7.FINANCIERAS Y BANCARIAS Casas de bolsas Casas de cambio Centros de cmputo Organizaciones auxiliares Oficinas centrales Sucursales 2.2.8. GUBERNAMENTALES Archivos Bases areas Campos militares Cuarteles Juzgados y agencias de ministerio pblico Oficinas estatales Oficinas federales Oficinas municipales Palacios de gobierno 2.2.9. HABITACIONALES Condominios de inters social

Condominios de inters medio Condominios residenciales Edificios de apartamentos Pies de casa Residencias Vivienda unifamiliar popular Vivienda unifamiliar media 2.2.10. INDUSTRIA Andenes Arreas de empleados Bodegas y almacenes Plantas industriales completas Naves industriales Laboratorios Plantas de artculos electrnicos Parques industriales Talleres 2.2.11. PROTECCIN SOCIAL Casetas Archivos Crceles Centro de readaptacin social Correccionales Cuarteles Delegaciones Departamentos de trnsito Estaciones de bomberos Estaciones de policas Oficinas administrativas 2.2.12. RECREACIN Y ENTRETENIMIENTO Arreas deportivas Auditorios Balnearios Bares Centros nocturnos Cines Estadios Hipdromos Jardines (zoolgicos o botnicos) Lienzos charros Palenques Parques Planetarios Plazas pblicas Plazas de toros Teatros video centros video juegos 2.2.13.RELIGIN Altares Baslicas y catedrales Capillas

Casas de retiro Casas pastorales Conventos y monasterios Iglesias Oficinas administrativas Sede arzobispal 2.2.14. SALUD Baos pblicos Balneario termales Centros de rehabilitacin Centro de salud Clnicas Consultorios Dispensarios Laboratorios de anlisis clnicos Laboratorios de rayos x Hospitales Laboratorios especializados Unidades de servicios mdicos 2.2.15. TURISMO Agencias de viajes Apartamentos amueblados Balnearios Bares Cafeteras Camping Centros de convenciones Complejos hoteleros Hoteles de cinco estrellas Hoteles de cuatro estrellas Hoteles de tres o menos estrellas Moteles Restaurantes Tiempos compartidos Trailer park 2.2.16.VARIOS Estacionamientos descubiertos Estacionamientos cubiertos Gasolineras

2.3. TIPOLOGAS EXISTENTES EN MXICO DEL PROYECTO 2.3.1. Casa en hilera

Este tipo de vivienda tiene sus orgenes en la clsica casa de dos plantas en parcela de poca o media anchura. Las funciones bsicas de vivir estn en la planta baja: estar, cocina comedor, aseo y a veces estudio; en la planta alta se encuentran los dormitorios y el bao. A un lado y otro del eje longitudinal corren las paredes medianeras, lo que significa que el acceso, visitas, iluminacin diurna y ventilacin natural vendrn de los planos extremos. La entrada se halla en uno de stos, fachada norte si es posible; el jardn privado en el extremo contrario, fachada sur, tambin si es posible. La anchura del frente puede variar entre 3.60m /angosta) y 12.00m (ancha), la profundidad vara de 7.20m a 12.00m En comparacin con las casas pareadas representan una importante economa de construccin, urbanizacin, calefaccin, entre otras. Los muros contrafuegos en las medianeras slo necesitan cada 3.00m; no obstante las paredes medianeras no tendrn un espesor inferior a 0.24cm. 2.3.2. Casas en hilera de planta baja

Esta cuenta con jardn a lo ancho de toda la casa. Las edificaciones con atrio proporcionan interesantes zonas de jardn interiores, permitiendo la orientacin en todas las casas. 2.3.3. Town House

Este tipo de vivienda tiene similitud al anterior, con diferencia de que se le agrega un aparcamiento o estacionamiento, que se integra en el volumen de la casa. Tal inclusin exige mayor anchura (para acomodar el vehculo, la entrada y el espacio til complementario) y un incremento de 12.00m en la profundidad. La conciencia del Town House es equiparable a la que ofrecen las viviendas unifamiliares, salvo en que no tienen espacios libre laterales. 2.3.4. Piso Su orgenes estn en realidad en todo el mundo. Se trata de una unidad de vivienda resuelta en una planta, caracterstica que la vincula en especial con la casa de campo, por presentar un frente que da hacia la calle y tener vestbulo central a cuyos lados estn la zona de da y de noche, conceptos caractersticas parecidas a la actual y tradicional casa de rancho. La organizacin espacial de los pisos destaca por su adaptabilidad. De todas las formas de vivienda, sta es la ms flexible, conveniente, accesible y apta para asumir variadas configuraciones, En su contra est la elevada ocupacin del suelo y la disminucin de viviendas bien orientadas. Tiene doble fachada, es decir, habitaciones que dan hacia el exterior a lo largo de los dos lados mayores, mientras que en los menores que estn las paredes medianeras. La entrada contina estando aproximadamente en la zona intermedia que comparte frecuentemente con la cocina, bao y dormitorios secundarios. La zona privada la comparten el estar, el comedir y el dormitorio principal. Estamos ante otro caso en que las dependencias nobles se mueven hasta la zona privada y los espacios de servicio se sitan junto a la entrada. 2.3.5. Casa con patio

Esta es una variacin, de reciente aparicin de la casa de rancho en planta baja. La entrada se sita en la zona intermedia, la zona de da en un extremo y la zona de noche en el otro, Esta unidad de vivienda es un rectngulo con la zona de da en un lado, la de noche en otro y los servicios (cocinar, lavar y comer) en la interseccin. El espacio que abrazan estas dos extremidades es el jardn con orientacin sur o sudoeste. El aparcamiento o estacionamiento se soluciona con un garaje en la misma unidad.

2.3.6. Maisonette Un tipo de vivienda estndar, de mediana densidad, baja altura y gran difusin en todo el mundo. Est conceptuado de alta densidad para unidades superpuestas de una altura mxima resultante al yuxtaponer una unidad de dos plantas a otra o incluir una escalera de doble tramada para subir del nivel principal al superior. Algunas cualidades de la casa con terraza estn al alcance de la maisonette gracias a sus posibilidades de manipulacin, pero el resto est en lograr que su organizacin no comprometa la privacidad, orientacin y conveniencia. 2.3.7. Casas escalonadas con terraza Cuando las casa en hilera o con patios se escalonan sobre terreno, en desarrollo ascendente o descendente, ponen nfasis en las visitas, consiguen orientaciones correctas, entre otras, al tiempo que la cubierta de la unidad inferior opera a modo de jardn o terraza. El espacio necesario en este tipo de vivienda no supera al de los otros citados, con la particularidad de que brinda interesantes atractivos; no obstante exige atencin en todo lo que concierne a su distribucin, a fin de asegurar una circulacin y accesos correctos. 2.3.8. Casas de dos pisos Se distinguen principalmente por la disposicin de la escalera. La colocacin de sta en sentido transversal permite una distribucin ms aprovechada que con las escaleras en sentido longitudinal. 2.3.9. Casas agrupadas Son casa en hilera longitudinal limitada, de 30.00 a 50.00m, segn el plan de urbanizacin. Entre grupo y grupo, en sentido transversal, se dejan distanciadas en 5.00 a 6.00m 2.3.10. Casas pareadas Tienen la ventaja en comparacin con las casa aisladas o de cuatro fachadas: mayor aprovechamiento del terreno por supresin del paso o androna a uno de los costados de casa vivienda, menos longitud de fachada, menor prdida de calor por las paredes y consiguiente economa de calefaccin. 2.3.11. Casas grandes Las plantas correctamente resueltas de las grandes viviendas permiten ofrecer una insolacin ptima en las respectivas estaciones del ao en las que esto se pretende, as como un escalonado mediante dos cuerpos de edificacin que resulta de mayor atractivo en contraposicin a las casa de una sola planta. 2.3.12. Casas en ladera Las laderas orientadas al norte gozan con frecuencia de bella visual. Una seccin adecuada facilitar el asoleamiento procedente del sur. Las laderas orientadas al sur, son favorables cuando la calle est situada al norte; el garaje se sita a nivel de la calle, la vivienda se distribuye en dos plantas. 2.3.13. Casas de tamao medio Existen dos tipos de casas ; casa con pisos escalonados y casa de dos pisos. 2.3.14. Casas divisibles En estos casos, es conveniente, que se proyecte la casa para una sola familia, de manera que la divisin en dos viviendas independientes y la reunin de stas pueda efectuarse sin gastos considerables no grandes trabajos que supongan una modestia para los ocupantes. El caso ideal estar conseguido cuando la casa para una familia no parezca en forma alguna como casa para dos familias y que una vez efectuada la divisin, cada familia pueda vivi con absoluta independencia. 2.3.15. Casas ampliables En contraposicin con las casas divisibles, se llaman casas ampliables, aquellas cuyas opciones de ampliacin han sido consideradas con detalle en el proyecto del ncleo habitacional, en la construccin, en el amueblamiento y en las construcciones. 2.3.16. Pequeas viviendas aisladas

Los locales de las pequeas viviendas, en las que se trata de aprovechar convenientemente el espacio, deben dimensionarse de acuerdo con el mobiliario indispensable, Lo ms adecuado y esttico para estas viviendas pequeas, es la edificacin en una planta, que a su vez es la ms econmica. La casa con piso a dos niveles permite un buen aprovechamiento del espacio con pequeas superficies de paso. 2.3.17. Casas de campo Para pequeas colonias rurales son adecuados los terrenos sin servicio de evacuacin de aguas negras existentes en un proyecto. Al elegir un terreno para el asentamiento de una colonia rural debe comprobarse la relacin del mismo con al escuela, la iglesia y la comunidad, su inconveniente de precio, condiciones econmicas, cultivos abastecimientos, saneamiento, ampliacin y vas de comunicacin. Los terrenos caros o que requieren grandes gastos de mejoramiento deben evitarse; solo se emprendern las construcciones necesarias de calles y caminos. El cercado de las parcelas y las acometidas de agua, gas, electricidad y alcantarillado no sern exigibles. Todos los desages y residuos servirn para la economa agrcola, el agua potable puede obtenerse de pozos. 2.3.18. Casas de vacaciones Caravanas (Remolques) 2.3.19. Casas de fin de semana Dentro de este tipo podemos encontrar, las casa de verano en la montaa, se sitan convenientemente protegidas del viento de poniente y con aberturas orientadas al levante. Las casas para deportes de invierno, protegidas del viento de levante y orientadas al sur; igualmente las casa a la orilla del mar. Al adquirir el solar se debe tomar en cuenta el nivel fritico, abastecimiento de agua potable, evacuacin de aguas residuales, camino para la llegada de materiales y acceso a la finca. La suma de caractersticas analizadas a nivel de colonias, determina la existencia de los diferentes sectores socioeconmicos de la poblacin los cuales pueden agruparse en cuatro grandes grupos: de vivienda precaria, vivienda popular, vivienda media y vivienda residencial. 2.3.20. Vivienda precaria Se localiza en la periferia del rea metropolitana, en las zonas bajas inundadles o sobre terrenos ejidales no autorizados, los cuales no cuentan con servicios primarios. 2.3.21. Vivienda popular Se encuentra en las rea ms antiguas y en aquellas zonas, en las cuales se ha podido establecer, stas se caracteriza por la deficiencia en la dotacin de servicios. 2.3.22. Vivienda media Se encuentra mezclada con la vivienda popular o con otros usos, y se caracteriza por tener mejores servicios que la vivienda popular. 2.3.23. Vivienda residencial Se localiza claramente en ciertos sectores que por su dotacin de toda clase de servicios la hace diferente a las dems, adems cuenta tambin con lujos. 2.3.24. Casas aterrazadas. Ofrecen delante de las viviendas un espacio libre para descansar, trabajar o jugar, en la plantas bajas este espacio se sustituye por el jardn. Las ventajas que ofrecen las grandes terrazas justifican la construccin aterrazadas en terrenos llanos. 2.3.25. Casa de alquiler

En los modernos tipos de casas de alquiler con viviendas pequeas se trata de reducir todo lo posible de l superficie de pasillos y escaleras por vivienda. 2.3.26. Casas con galera corredor El tipo de casa con calera corredor, es decir las que tiene galeras de fachada que sirven de acceso a las viviendas de casa planta, solo resulta indicado en el caso de viviendas pequeas, ya que con viviendas grandes, adems de los locales de servicio tambin darn a la galera algunos locales de estancia. Tambin tiene inconvenientes como lo son: el camino hacia las escaleras se encuentra al aire libre y las puertas de las viviendas, que suelen abrir hacia fuera, permiten la vista en el interior a todas las personas que transiten por la galera. 2.4. REGLAMENTACIN Y NORMATIVIDAD Y DEPENDENCIAS CONSTRUCCIN DEL PROYECTO Y AL ARQUITECTO QUE REGULAN LA

En los reglamentos por los cuales se rigen las construcciones debe ser entendible que tales normas tienden a proporcionar la seguridad, higiene y fisonoma que reclama la vida actual buscando que los mismo fueren coherentes con el crecimiento de los centros urbanos. 2.4.1. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS 81 95 96 131 154 156 159 160 161 164 166 Demandas de Agua Potable Circulaciones horizontales Dimensiones de escalera Proteccin durante el proceso de construccin Estudio de asoleamiento para prevenir reflejos peligrosos de vidrio - espejo Uso de tinacos, altura mnima y materiales Economizadotes de agua en muebles Tratamiento y rehus de aguas residuales Desages pluviales y sanitarios en edificaciones Definicin de red de drenaje Descarga a la red municipal

. 2, 13, 20, 23, 35, 40, 59, 62, 119, 145, 148, 152, 163, 190, 193, 232. 2.4.2. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL D.F. Artculos. 7,34, 64, 77, 84, 86, 100, 102, 105, 128, 144, 150, 158, 159, 160, 185, 214, 218, 266. 2.4.3. LEY DE OBRAS PUBLICAS DEL ESTADO DE TAMAULIPAS Artculos. 23, 39 AL 42, 44, 65

2.9. LICITACIONES PRIVADAS O PUBLICAS REFERENTE AL PROYECTO Con los tipos de licitaciones se pretende dar mejor utilidad y calidad de proyecto ejecutivo para el mejor desarrollo del mismo

2.9.1. LICITACIN PUBLICA NACIONAL.- Participan empresas de cualquier nacionalidad que estn debidamente registradas en la Secretara de Hacienda y Crdito pblico, Secretara de relaciones exteriores, Instituto Mexicano del Seguro Social. 2.9.2. LICITACIN POR INVITACIN RESTRINGIDA.- Solo participan empresas nacionales que sean convocadas para participar en la licitacin, contar con los mismo requisitos de una licitacin pblica nacional, est restringida en montos y especialidades. 2.9.3. LICITACIN PRIVADA POR INVITACIN.- Se convoca a diferentes oferentes que tenga en su cartera de proveedores a que participen, sta se rige por clusulas, pero estas no debern desviarse de obras pblicas. 2.9.4. LICITACIN PRIVADA POR ADJUDICACIN DIRECTA .- El licitante tiene el derecho de adjudicar la contratacin a quien la crea conveniente, sin la necesidad de hacer una convocatoria.

2.5 REGLAMENTACIONES INTERNAS EXISTENTES DEL PROYECTO Con el objeto de preservar las caractersticas nicas de belleza natural, evitar la tala de rboles y orientar a que las construcciones se desarrollen armnicamente sin destruir el paisaje, se establece el reglamento interno de construccin para el Fraccionamiento Lagunas de Miralta, cuyas disposiciones debern observar los propietarios al usar su predio y realizar construcciones ampliaciones o modificaciones de construccin. Artculo 1 Artculo 2 Articulo 3 Artculo 4 Artculo 5 Artculo 6 Restricciones de alineamientos Restricciones arquitectnicas Materiales de construccin Elementos recreativos Deberes y responsabilidades del propietario Autorizaciones

FORMAS DE CONTRATACIN DEL ARQUITECTO Estos sistemas son particularmente tiles, en trabajos cuyo tiempo de ejecucin o alcances presentan dificultades para determinarse. De esto se desprenden varias opciones, como son: CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN Es el nico sistema que le permite al arquitecto llevar a cabo una obra sin perder su calidad profesional, convirtindose este en administrador de los recursos del cliente, a nombre de quien contrata todos los trabajos de la obra, el Arquitecto no asume ningn tipo de riesgo debido a incrementos de precios, ni por el cumplimiento de obligaciones laborales o fiscales, cobra por honorarios por la Prestacin de Servicios Profesionales por la Administracin de la Obra. Todas las variaciones en precios a favor o en contra recaen en el cliente, por lo que todos los descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas, beneficiarn directamente al cliente, sin que el Arquitecto, tenga derecho de cantidad alguna por este concepto. El cliente paga todos los costos y gastos directos o indirectos derivados de la obra ms honorarios del Arquitecto. El cliente entrega al Arquitecto un fondo solvente, con el cual se pagan los gastos de la obra peridicamente, haciendo entrega al cliente de las facturas o comprobantes contra los que se aplic el gasto, siendo estos pagados por el cliente y el anticipo amortizado, segn se reduzca la necesidad de su aplicacin. Anticipadamente el arquitecto entregar al cliente un programa de pagos por efectuar. Los arquitectos constructores tambin realizan este tipo de contratacin y es recomendable cuando no existe una definicin precisa de los trabajos por ejecutar y se recomienda que el cliente cuente con una supervisin que controle la ejecucin de los trabajos en cuanto a calidad, tiempo y costo. Para el arquitecto constructor que trabaja bajo esta modalidad existen dos alternativas: a) El cliente asume la totalidad de las obligaciones laborales contratando directamente al personal administrador por el Arquitecto. El trabajo del Arquitecto es el de Prestacin de servicios profesionales por Administracin de Obra. b) El cliente por intermediacin de un coordinador de obra subcontrata todos los trabajos de la obra. EL trabajo del coordinador es el de Prestacin de Servicios profesionales por Administracin de Obra. CONTRATACIN DE OBRA POR PRECIOS UNITARIOS Recomendado cuando no se conocen con detalle los trabajos por ejecutar, pudiendo existir variaciones en los volmenes de obra. Es una actividad comercial. El arquitecto cotiza por unidad y se le paga el producto de multiplicar el precio por unidad, por el volumen de obra ejecutando, en el precio unitario incluyeron los indirectos y utilidad. CONTRATACIN DE OBRA A PRECIO ALZADO El arquitecto contrata por un valor total la obra a ejecutar y absorbe todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra, comprometindose a entregar la obra en el tiempo de acuerdo con las especificaciones contratadas, los pagos se efectan de acuerdo a un programa de avance de obra establecido con anticipacin. El cliente queda liberado del cumplimiento de cualquier tipo de obligacin laboral o fiscal.

Se pueden realizar ajustes por trabajos no incluidos en el presupuesto original, por escalacin de precios debidos a la inflacin o por la modificacin a los volmenes de obra o cambio de especificaciones solicitadas por el cliente. El cliente puede contratar contratar adicionalmente una empresa de supervisin, para verificar el cumplimiento de acuerdo a o contratado de la calidad, el tiempo y el costo, requirindose especificaciones, con descripcin del material, forma de colocacin y alcance de trabajo muy detallados. Tambin ser de utilidad para la negociacin de todos los ajustes presupustales. El Arquitecto en su indirecto incluye todos los gasto de operacin y administracin, as como su utilidad, la cual est afectada por las leyes del mercado. El Arquitecto absorbe las fluctuaciones en el precio de los materiales de todos aquellos insumos que se hayan comprado con los anticipos, los que no se hayan comprado se vern afectados por la escalacin de precios. Los incrementos en el valor de los precios unitarios se aplican mediante el sistema de indizacin de precios por todos los conceptos de obra no ejecutados y que estn dentro del programa en el momento de la revisin de precios. Para cobrar el Arquitecto elabora peridicamente estimaciones de Obra Ejecutada, las cuales paga el cliente amortizado la parte proporcional de los anticipos entregados. CONTRATACIN POR LLAVE EN MANO En este sistema de contratacin se le encarga al Arquitecto la realizacin del proyecto, la obtencin de los permisos de construccin y la ejecucin total de la obra incluyendo el montaje de los equipos y mobiliario necesarios para empezar a funcionar de inmediato el inmueble una vez terminado, se incluyen la contratacin de los servicios como agua, energa elctrica y telfonos, se cobra un precio total presupuestado desde el inicio de los trabajos y no existe ajuste alguno por ningn motivo. Se requieren especificaciones sumamente detalladas y una definicin muy completa de los alcances del proyecto y de la ejecucin de cada uno de los trabajos incluidos en la contratacin, la totalidad de los riesgos los asume el Arquitecto y se incluyen en el contrato cuantiosas multas por incumplimiento.

TIPO DE ARANCELES Y HONORARIOS DEL ARQUITECTO CLIENTE

PROYECTO ARQUITECTNICO Los honorarios varan del 1 al 15% del Costo Directo de la Obra, dependiendo del volumen de construccin o del nmero de veces que se construya el proyecto. Subdividindose equitativamente de la siguiente manera el Proyecto Arquitectnico: ACTIVIDADES PRELIMINARES 10% Recopilacin de informacin Visitas al lugar Programa arquitectnico Juntas de trabajo con especialistas Proposicin del trabajo

ETAPAS DE ELABORACIN 20% El conceptual El anteproyecto DEFINICIN DE LA PROPUESTA 30% Memoria descriptiva del proyecto Planos arquitectnicos Planos con salidas de instalaciones Especificaciones generales Antepresupuesto PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS 40% Planos generales Aspectos de ingeniera Especificaciones completas Memorias bsicas para instalaciones EDIFICACIN: Los honorarios del Arquitecto constructor, quedan insertados en partida constructivas, involucrando el costo directo de cada una de ellas ms gastos indirectos, agregados la utilidad del Arquitecto. Subdividiendo equivalente de la siguiente manera: ETAPA PRELIMINAR 10% Estudio de proyecto Planeacin de la obra Suscribir compromiso Programacin de la obra EJECUCIN DE OBRA 80% Aspectos administrativos Aspectos constructivos TERMINACIN DE OBRA 10% Finiquito Entrega

2.6 FIANZAS DE EJECUCIN DE OBRA, ARQUITECTO - CLIENTE Se recomienda para la construccin de la Residencia de Lujo en el fraccionamiento Lagunas de Miralta los siguientes avales que garanticen a ambas partes: Licitaciones: garantiza que el contratista favorecido cumpla con sus propuestas, firme y legalice el convenio. Avance o anticipo: garantiza el buen uso de los fondos al contrato o devolucin del mismo en caso de incumplimiento. Fiel cumplimiento o ejecucin: garantiza el cumplimiento de las obligaciones de cualquier tipo de contrato. Vicios ocultos: garantiza en un periodo determinado de tiempo que la obra ha sido correctamente ejecutada y que se han empleado buenos materiales. Los defectos no viables o visibles o que surjan dentro del perodo, estn garantizados por esta fianza.