Unidad III
VALUACION REGLAMENTARIA
VALUACION REGLAMENTARIA
Se llama valuación reglamentaria a aquella que utiliza como información de precios losllamados aranceles en el caso de precios de terrenos y valores oficiales de laconstrucción en el caso de precios de la edificación.
Se considera además, que la valuación reglamentaria de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, estádefinida en el Anexo Nº 1 del Cuadro de Valores Oficiales de Edificación, aprobado por R.M. Nº 266-2005-VIVIENDA del 28 deoctubre de 2005.
VALOR REGLAMENTARIO
El valor reglamentario es determinado por el CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes. Su vigencia esde un año.El CONATA formula valores reglamentarios para terrenos (planos y listados de terrenos urbanos), edificaciones (cuadros devalores oficiales de edificación) y determina la metodología para la valuación reglamentaria de obras complementarias einstalaciones fijas y permanentes.
LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL
:DECRETO LEGISLATIVO N° 952 (Decreto Legislativo que modifica el Decreto LegislativoN° 776 Ley de Tributación municipal).
Articulo 11°.- La base imponible para la determinación del impuesto está constituida por el valor total de los predios delcontribuyente ubicados en cada jurisdicción distrital.A efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitariosoficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado deconservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones
–
CONATA y aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda,Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial.
Las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a lametodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a lo queestablezca el reglamento, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad yestado de conservación. Dicha valorización esta sujeta a fiscalización posterior por parte de laMunicipalidad respectiva.En el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelariosoficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad Distrital respectiva o en
defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo aun terreno de iguales características.El valor oficial de terreno urbano (Vou), contenido en los planos básicos arancelarios(residencial, comercio e industria), así como en listados para centros poblados menores de
toda la república, se determinan mediante la aplicación de la denominada “Norma paradeterminar los valores unitarios oficiales de terrenos urbanos” que fuera aprobada mediante
Resolución Ministerial N° 605-2001-MTC/15.04, publicada en el diario oficial El Peruano el27 de Diciembre del 2001.DECRETO SUPREMO N° 035-86-VC del 24/12/1986Articulo Único.-
“Las Municipalidades de Lima Metropolitana, del Callao y de provincias de
todo el territorio nacional, a partir de la vigencia del presente Decreto supremo remitiránanualmente al Consejo Nacional de Tasaciones los planos básicos de su jurisdicción,
incluyendo las nuevas áreas urbanas de la ciudad.”
VALORES OFICIALES:CASO 1: TERRENO RUSTICO
–
TERRENO URBANO
Terreno Rústico:
Terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrícola, pecuario,forestal, de protección y eriazos que no hayan sido habilitados como urbanos ni esténcomprendidos dentro de los límites de expansión urbana.
Valor Oficial:
Listado deValores oficiales de terrenos rústicos (S/. / Ha.).
Terreno en zona de expansión urbana
: Terrenos que manteniendo su condición legalde rústicos se encuentran autorizados para realizar en ellos el cambio del uso de latierra, de acuerdo a la zonificación establecida en los planes de desarrollo oficiales.
ValorOficial
: Reglamento Nacional de Tasaciones (S/. / m2).
Terreno urbano:
Terrenos que se encuentran situados en centro poblado y se destine avivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano, y los terrenos sin edificar
siempre que cuenten con los servicios propios del centro poblado.
Valor Oficial
: Planosbásicos arancelarios que contienen valores oficiales de terrenos urbanos (s/. / m2)
CASO 2: TERRENO RUSTICO
–
TERRENO URBANO EN CENTRO POBLADO MENOR Terreno Rústico:
Terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrícola, pecuario,forestal, de protección y eriazos que no hayan sido habilitados como urbanos ni esténcomprendidos dentro de los límites de expansión urbana.
Valor Oficial
: Listado devalores oficiales de terrenos rústicos (s/. / ha.)
Terreno Urbano en Centro Poblado Menor:
Terrenos que se sitúan en localidades conpoblación menor a los 5000 habitantes, que cuentan con viviendas agrupadas y quedenota un esquema de ordenamiento urbano y de equipamiento básico.
Valor Oficial
:Listado de valores oficiales de terreno urbanos en centros poblados menores (s/. / m
2
).
DETERMINACION DE VALORES OFICIALES PARA DIVERSAS CATEGORIAS DETERRENOSTerreno Urbano:
El valor oficial deterreno urbano (Vou), contenido en losplanos básicos arancelarios (residencial,comercio e industria), así como enlistados para centros poblados menoresde toda la república, se determinanmediante la aplicación de la denominada
“Norma para determinar los valoresunitarios oficiales de terrenos urbanos”
que fuera aprobada mediante Resolución Ministerial N° 605-2001-MTC/15.04, publicadaen el diario oficial El Peruano el 27 de Diciembre del 2001.
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