LA COPROPIEDAD

CONCEPTO PREVIO
Propiedad:
es el Derecho real de mayor jerarqua que los otros derechos reales, es el Derecho real ms completo, alrededor del que giran los dems DD.RR., sujetos o sometidos a ella.

Es el Derecho real en virtud del cual, una cosa o un bien esta sometida al dominio y seoro de una persona, con el fin de servirse de ella y satisfacer sus necesidades. Este derecho otorga a su titular los poderes de USAR, DISFRUTAS, Disponer o recuperar EL BIEN.

LA COPROPIEDAD
el derecho de Propiedad corresponde a varias personas cuando el bien no est dividido

cada copropietario conoce la proporcin de su Derecho de propiedad

La Co propiedad es una forma anmala de propiedad en cuotas o en la forma de mando comn

CONCEPTO LEGAL DE COPROPIEDAD

El C.C. En su Art. 969 nos trae una definicin de Co propiedad, cuando establece: Hay Copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.

Las cuotas ideales segn la doctrina Italiana corresponde a las cuota partes en que est dividido el bien o cuotas Indivisas.

La copropiedad puede recaer en Derechos materiales e inmateriales, empero el condominio se refiere slo a derechos materiales muebles o inmuebles, segn el C.C. Argentino.

CONDOMINIO Y COPROPIEDAD

El condominio es lo especfico, se refiere a la identificacin de bienes de naturaleza corporal o bienes materiales. Del latn CUM ( Con ), DOMINIUM = dominio = dominio perteneciente a dos o ms personas en comn.

La copropiedad denota mayor generalidad, incluye a los bienes corporales e incorporales. Adems es correcto hablar de Co Propiedad que de condominio.

CLASES DE COPROPIEDAD
POR SU NATURALEZA
de cuotas ideales (cuando es posible dividir la copropiedad ) De mando Comn o Co propiedad mancomunada

POR SU ORIGEN
POR SUS EFECTOS

Voluntaria (compra de un bien por varias personas) Legal (cundo nace de la ley)

Extinguible (Se extingue con la particin) No extinguible (es la copropiedad con indivisin forzosa)

TEORIAS SOBRE LA NATURALEZA JURIDICA DE LA CO PROPIEDAD.

T. ROMANA

Se basa en la concepcin individualista del bien.

Concibe al bien susceptible de ser dividido en CUOTAS Cada Copropietario es dueo de una cuota, pudiendo disponer libremente y sin limitaciones de la cuota que le corresponde.

T. GERMANA Concibe a la Propiedad como de mano comn.

Elabora el concepto de copropiedad en base a la propiedad colectiva.. donde el bien u objeto pertenece a todos sus titular es.
Parte de la copropiedad de mano comn

PRESUNCION DE IGUALDAD DE CUOTAS. Art 970 c.c.

establece que se presume que las cutas de la CoPropiedad son iguales, salvo prueba en contrario, esta es una presuncin IURIS TAMTUM.

La segunda parte del dispositivo establece sobre la posibilidad de que las cuotas no sean iguales.

CARACTERES DE LA COPROPIEDAD
Unidad de Objeto Pluralidad de sujetos Es un Derecho Real y como tal, nace slo de la ley

Goza de los mismos atributos de la propiedad

Es Imprescriptible, entre los copropietarios y sus sucesores. Art. 985 del C.C

Imposibilidad de ejercer la propiedad material de una parte del bien comn

Es un Derecho fraccionado en cuotas ideales

Carece de personera Jurdica.

Estado de INDIVISION del objeto

DECISIONES Art. 971 del C.C

Por UNANIMIDAD

para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en l.

Por MAYORIA ABSOLUTA

PARA LOS ACTOS DE ADMINISTRACIN ordinaria

cuando no hay acuerdo entre las partes, en el caso el Juez decide.

Por DECISIN JUDICIAL

ADMINISTRACIN JUDICIALES
Se rige por las disposiciones del Art. 973 del C.C.
En Proceso No contencioso Se debe acreditar el Derecho de Copropiedad de los copropietarios

Art. 973 del C.C segunda parte

En este caso las obligaciones del administrador sern las del administrador judicial. Sus servicios sern retribuidos con una parte de la utilidad, fijada por el juez y observando el trmite de los incidentes

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Derecho a Reivindicar el Bien comn. Art. 979 del C.C. Derecho a introducir mejoras necesarias. Art. 980 del C.C.

Derecho a establecer servidumbres. Art. 1042 del C.C

Administracin por un copropietario Art. 973 del C.C.

Uso del bien comn. Art. 974 del C.C.

Uso del bien comn. Art. 974 del C.C.

Derecho de Disposicin de la cuota. Art. 977 del C.C.

Compensacin a los dems Copropietarios Art. 975 del C.C

OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Reembolsar, sobre los derechos obtenidos sobre el bien.

Concurrir proporcionalmente. Con los gastos que ocasione el bien comn.

Hacer la particin del bien conforme Al Art. 984 del C.C.

Otorgar remuneracin al administrador

Saneamiento por eviccin. Art. 982 del C.C.

EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
Por divisin y Particin

Por consolidacin de la cuota en un solo Copropietario

Por enajenacin del Bien a un tercero

Por prdida del Derecho de propiedad de los copropietarios.

Destruccin total o parcial de un bien a un tercero

LA MEDIANERIA
Es una forma de copropiedad forzosa, Se da en zanjas o paredes que corresponden a los propietarios de los predios colindantes o vecinos. Est previsto en los Arts. 994 y 995
DERECHOS DE LOS MEDIANEROS OBLIGACIONES DE LOS MEDIANEROS
No abrir ventanas, puertas o claraboyas en la pared medianera Reparacin o Reconstruccin de la pared medianera

Levantar la pared medianera a su cuenta y riesgo

Servirse de la pared, sin deteriorarla.

Colocar vigas y tirantes en la pared medianera.

Contribuir a Prorrata la conservacin del bien