ROMNIA

PRIMRIA MUNICIPIULUI BRAOV

B-dul Eroilor nr. 8 Braov 500007 Tel : +40-268-416550 int.110
www.brasovcity.ro amenaj@brasovcity.ro

Direcia Arhitect ef Serviciul Amenajarea Teritoriului i Gestiune Date Urbane Ind. VI B3

Nr. nregistrare: 54601/19.07.2012

REPARTIZAT
LA COMISIA:

PENTRU AVIZARE

SECRETARUL

MUNICIPIULUI

BRAOV

........

........

EXPUNERE DE MOTIVE I RAPORT DE SPECIALITATE LA PROIECTUL DE HOTRRE A CONSILIULUI LOCAL

privind : documentaia PUZ Modificare PUZ - aprobat cu HCL 979/2008- la iniiativa SC Orion Electrics SRL Braov. A. Expunere de motive Prin adresa nr. 54601/19.07.2012, SC Orion Electrics SRL a depus la Primria Municipiului Braov, documentaia PUZ Modificare PUZ- aprobat cu HCL nr.979/2008(PUZ- construire imobil locuine S+P+10E, str.Hrmanului Braov). Iniiatorul documentaiei PUZ este proprietarul unei suprafee de 8332 mp, nscris n CF nr. 103673 Braov cu nr. cad 103673 i care face parte din zona studiat n suprafa total de 17,86 ha, proprietatea i a altor persoane fizice i juridice.

B. Raport de specialitate
Conform legislaiei n vigoare, respectiv Legea 350/2001, republicat, Legea 50/1991modificat n 2008, Ordinul 176/N/2000 MLPAT, HG 525/1996 republicat n 2002, a elementelor urbanistice avizelor i condiiilor solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 3406/2011, s-a ntocmit documentaia PUZ de ctre SC PROARH SRL Braov, arh. Iulia Bogdan. Prin HCL nr.282/31.05.2012- s-a aprobat Studiul de oportunitate privind documentaia Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008 . Prevederile documentaiilor de urbanism aprobate in zon: Conform prevederilor PUG Braov, la data aprobrii studiului de oportunitate prin HCL nr. 282/2012 i a prevederilor urbanistice din documentaia PUZ aprobat prin HCL nr.979/2008, amplasamentul se afl n intravilanul municipiului Braov, n zon mixt destinat funciunilor de servicii, comer, sedii firme, depozitare i funciunii de locuire. Reglementri stabilite prin documentaia PUZ: Amplasamentul studiat se afl n zona delimitat de str.Hrmanului, str. Narciselor, limit zona studiat prin PUZ- Cartier locuine colective i dotri complementare zona Timi Triaj aprobat cu HCL nr.560/2007 i zona blocurilor de locuine existente n str. Ciceu. Conform temei de proiectare, iniiatorul documentaiei PUZ propune amplasarea pe terenul proprietatea SC Orion Electrics SRL, a dou hale de producie(piese auto i montaje electromecanice)

i a unei hale pentru depozitare, birouri /anexe, cu regim de nlime max. P+E. Aceast propunere va modifica funciunea actual stabilita prin PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008, aceea de locuire materializat prin patru imobile P+10. Celelalte funciuni se vor menine conform prevederilor din PUZ-ul iniial.

Astfel, n perimetrul studiat se vor identifica urmtoarele categorii de zone funcionale: - zona parcel generatoare PUZ modificator cu destinaia pentru servicii, comer, sedii firme, depozitare, mici industrii-producie-SC Orion; - zona parcel proprietatea SC Porsche Immobilien SRL, cu funciunea showroom i service auto, anexe subterane i supraterane: staie de pompare, rezervor de ap incendiu, bazin ape pluviale, adpost maini avariate, post trafo, cabin poart, mprejmuire teren; - zona de locuine colective; - zona mixt cu funciuni de locuire, servicii, comer, sedii firme, depozitare, mici industrii / producie, pentru care se vor ntocmi documentaii PUD; - zona existent cu funciuni de servicii, comer, sedii firme,depozitare,mici industrii/producie, situat la str. Hrmanului; - zona circulaii carosabile i pietonale; - zona verde. Regimul maxim de nlime : - pentru funciunea depozitare, mic industrie-producie- S+P+E; - pentru servicii, comer, sedii firme- S+P+4E; - pentru locuine colective- S+P+10E , nlimea maxim admis de 35 m. Suprafeele propuse pentru zonelor funcionale: - zon verde: S = 6,26 ha(35%); - zon aferent servicii: S = 4,8 ha (26,9%); - zon locuine colective: S = 2,4 ha(13,4%); - zon circulaii auto,pietonale, parcaje: S = 4,4 ha (24,7%); Valorile indicilor urbanistici propui: - pentru zona functiuni servicii, comert, sedii firme, depozitare etc. POT = 70%; CUT = 2,0. - pentru zona de locuire, POT=4,5%, CUT=4. Accese, parcaje auto, reele edilitare : Accesele propuse( cu doua sensuri de circulatie de cte 3,5m i trotuare bilaterale de cte 1,5m), se vor racorda la str. Hrmanului( cat.II cu 4 benzi) i la drumurile propuse n PUZ zona Timi-Triaj aprobat cu HCL nr.574/2007. Parcajele se vor realiza separat pentru fiecare obiectiv ce va fi autorizat . Accesul la utiliti se va face la reelele din zon i la cele ce se vor realizate prin extindere (ap, canalizare, gaz metan, electricitate, telefonie). Documentaia PUZ a fost ntocmit n baza Certificatului de Urbanism nr. 3406/2011 i cuprinde avizele solicitate, inclusiv avizul nr.4963/30.05.2011 a Ageniei pentru Protecia Mediului Braov, urmnd ca la faza aprobare PUZ s se completeze i cu avizul Comisiei de Circulaie. Prin HCL nr. 282/2012 s-a aprobat Studiul de Oportunitate privind documentaia PUZ . In baza identificrii proprietarilor terenurilor din perimetrul studiat, prezentat cu adresa de naintare nr.51.765/09.07.2012 de ctre proiectantul PUZ arh.Iulia Bogdan, Primria Municipiului Braov- prin Direcia Arh.Sef-Serviciul Amenajarea Teritoriului i Gestiune Date Urbane, a iniiat procedura de informare i consultare a populaiei, prin transmiterea cu nr.51765/20.07.2012 a notificrilor la proprietarii terenurilor. Urmeaz ca pn la data aprobrii PUZ s se parcurg metodologia de informare i consultare a publicului conform Ordinului nr. 2701/2010 i a Regulamentului local anex la HCL 321/2011. Documentaia PUZ a fost analizat i avizat n edina din __________ a Comisiei Tehnice pentru Amenajarea Teritoriului i Urbanism. Se propune: Avizare documentaie PUZ.
Nr. crt.

Funcionar public

Numele i prenumele

Data
Intrare Ieire

Semntura

1. 2. 3. 4.

Vizat Arhitect ef

arh.Marilena Manolache ing. Maria Dumitrescu ing.Gheorghe Neculoiu ref.sp. Gheorghe Ptina
F: PGE-02/03-11

ef Serviciu AC ef Serviciu AT ntocmit

ROMNIA
PRIMRIA MUNICIPIULUI BRAOV
B-dul Eroilor nr. 8 Braov 500007 Tel : +40-268-416550 int.110
www.brasovcity.ro amenaj@brasovcity.ro

Direcia Arhitect ef Serviciul Amenajarea Teritoriului i Gestiune Date Urbane Ind. VI B3 Nr. nregistrare: 54601/19.07.2012 AVIZAT
PENTRU LEGALIATE

SECRETARUL MUNICIPIULUI BRAOV NICOLAE PARASCHIV ------------------------------

PROIECT DE HOTRRE A CONSILIULUI LOCAL

Privind : documentaia Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008, la iniiativa S.C. Orion Electrics SRL Braov. Consiliul Local al Municipiului Braov, ntrunit n edin n data de _______________ Analiznd expunerea de motive, prin care s-a propus analizarea i avizarea documentaiei Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008, nregistrat cu nr. 54601/19.07.2012. Avnd n vedere prevederile art.25 alin.1, art.45 lit.b, art.47, art.80 i art.56 alin.1i 4 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, republicat; In temeiul art. 36, alin.5 litera c si art.45.alin.2,lit.e din Legea 215 / 2001, republicat, privind administraia public local, cu completrile i modificrile ulterioare;

HOTRTE
Art.1. Art.2. Se avizeaz documentaia Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 979/2008, iniiat de ctre SC Orion Electrics SRL Braov i ntocmit de ctre SC PROARH SRL Braov, arh.Iulia Bogdan. Primarul Municipiului Braov va asigura ducerea la ndeplinire a prezentei hotrri.

Nr. crt.

Funcionar public
Iniiator PRIMARUL MUNICIPIULUI BRASOV

Numele i prenumele GEORGE SCRIPCARU

Data
Intrare Ieire

Semntura

1. 2. 3. 4.
5

Vizat Arhitect ef Vizat ef Serviciu ADC ef Serviciu

arh.Marilena Manolache ing. Maria Dumitrescu ing.Gheorghe Neculoiu ref.sp. Gheorghe Ptina
F: PGE-03/03-11

ntocmit