CURS 8 12.04.

.2002 DREPT URBANISTIC - elementele urbanistice pozitia parcelei in teritoriu care conduce la anumit mod de organizare functionala (influenteaza programul cat si modul de organizare) D. Relieful terenului influenteaza covarsitor constructia - la o panta mai mare de 10% constructia devine o problema complicata

Constructiile taranesti (deal, munte) nivelul inferior (bucatarie) nivelul superior (de locuit) - In sistemul tehnic bazat pe constructii tip, se sapa si se rezolva cladirea ca si cum ar fi fost pe teren plat investitii suplimentare (ziduri de sprijin ale terenului) - aceasta tehnica brutalizeaza peisajul - in Elvetia sunt foarte frecvente constructiile in panta :

+3

O construire pe teren in panta presupune o restrangere;o inaltare pe verticala E. Calitatile terenului de fundare influenteaza covarsitor modul de construire. Un teren prost de fundare impune o restrangere a constructiei - 1/3 din terenul Romaniei terenuri proaste de fundare macroporice (se umfla, se desumfla) - 1/3 teren bun

-1/3 teren foarte prost masuri foarte complicate se impun rezolvari; constructii diferite - tari cu teren foarte stancos Scandinavia, o parte a Angliei, Frantei (sub stratul de pamant este stanca constructiile stau pe stanca; la Stockholm tunel de metrou sapat doar in stanca) 4. ELEMENTELE ECONOMICE ALE PARCELEI trasaturi caracteristice fiecarei parcele, mentionate in actul eliberat de primarie certificatul de urbanism : elemente economice elemente tehnice elemente juridice A. Elemente economice : I. Folosinta parcelei (terenului) modul in care este folosit, utilizat imobilul la momentul constatarii. Pornind de la constatare orice schimbare trebuie aprobata de primarie. - Folosinta determina impozitare (diferita in functie de utilizare). Dupa schimbarea folosintei administratia financiara schimba impozitarea. II. Destinatia parcelei, imobilului modul de utilizare a parcelei stabilite de planurile urbanistice si de amenajarea teritoriului. Ca urmare, tot ce se construieste trebuie sa tina seama de destinatia viitoare. - Folosinta si destinatia sunt trecute in certificatul de urbanism. III. Impozitul asupra terenului stabilit in functie de folosinta, contribuie covarsitor la pretul terenului. Nu este trecut in certificatul de urbanism, se poate calcula profitul terenului. Exista sisteme diferite de impozitare a terenului intravilan si a teritoriului extravilan (impozit agricol si impozit pe teren mai mare)

T.A C B T.I

A D

A,B,C,D

A,B,C,D zone cu impozite diferite A zona cu impozitul cel mai mare

B zona cu impozitul cel mai mic - Impartirea este valabila pentru municipii si orase. Pentru sate este o impartire in 2 categorii: A si B. Administratia publica locala stabileste in limita legii (acorda un minim, maxim). IV. Pretul terenului nu e trecut in certificatul de urbanism. Este principalul element economic al terenului. Se formeaza pe baza a ce poate face terenul si pe impozit. Mai exista si alti factori: centralitatea terenului vecinatatea unui drum important localitatea de care apartine - Pretul terenului este foarte diferit. Teren agricol max 1 euro/m ; teren intravilan 10 euro/m - localitati mici; Bucuresti cateva sute de $/m (functie de calitatea zonei). Acest pret conduce la determinarea modului de construire: pret mare, constructie densa rentabilitate ; pret mic, constructie de volum si densitate mai mica. 5. ELEMENTELE JURIDICE ALE PARCELEI I. Proprietarul (proprietarii) parcelei inscris la biroul de carte funciara. Cand se schimba proprietarul se face schimbarea si in cartea funciara. - Statul administrator numit pentru teren II. Limitele terenului cine sunt vecinii terenului. Este foarte important mentionat in toate actele. III. Locatia unor drepturi de proprietate s-au facut dezmembrari ale dreptului de proprietate. Apar noi actori locatorul (proprietar al unui imobil care cedeaza in contract anumite drepturi de proprietate) locatar (preia un drept de proprietate). * locatari ai unui bloc inchiriau de la stat apartamente. Acum in mare majoritate sunt proprietari asociatie de proprietari si nu de locatari. IV. Creantele asupra unui imobil datorii pe care proprietarul le are si se rasfrang asupra imobilului: - ipoteca imprumut la o banca in care gajul il reprezinta un imobil. Un imobil care a fost ipotecat este apasat de sarcina platii unui imprumut. Scade pretul terenului (fata de faptul liber de sarcini). - cumpararea in rate ca urmare, valoarea unui imobil cumparat in rate tine seama de ratele ramase de platit+dobanda. - datorii neachitate impozit neplatit (de mai multi ani) V. Drepturile de premptiune dreptul cuiva de a cumpara primul in cazul vanzarii imobilului. Acest drept este stabilit prin lege care stabileste si ordinea preemptilor. Este un drept feudal. In cazul terenurilor agricole legea restituirii terenurilor: daca un teren astfel dobandit se vinde primii anuntati 1. membrii familiilor; 2. vecinii; 3. statul; dupa aceea orice cumparator, daca ceilalti si-au exprimat dezinteresul. - In alte tari intravilan drept de premptiune are primaria. - idea de a se mari proprietatea nu de a se faramita VI. Servituti sarcina asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui alt imobil care are un alt stapan.

- 2 feluri de servituti: 1. naturale 2. antropice (create de om) 1. Determinate de factori naturali exteriori imobilului Ex: terenuri inundate nu trebuie sa fie construit. Terenurile inundabile nu sunt construibile terenuri alunecatoare (dealurile, coastele care pornesc din loc) proprietatea poate fi diminuata sau distrusa complet cursul unei ape scurgerea apei este un proces fizic activ

roade malul concav

RIU (apa)

creste malul convex

Construirea unui dig conduce efectul la urmatorul caz.??? - S-au practicat diguri de aparare a terenurilor agricole (de-a lungul Dunarii) inundarea terenurilor din albia majora amenintarea localitatilor

Variatia apei avea un efect foarte bun (pestii isi depuneau icrele) Zacamintele din subsol bogatiile din subsol apartin statului. Ce se face pe suprafata terenului nu trebuie sa impieteze exploatarea subsolului interdictie de construire; plantarea anumitor specii; folosinta. - Servitutea se plateste (in Romania a inceput sa se plateasca pentru petrol) Scurgerea apelor de pe alte terenuri

Cel care are un teren in aval trebuie sa permita scurgerea apei din amonte, fara a o impiedica (B, C nu au voie sa impiedice scurgerea apei, au voie sa o redirectioneze, dar nu sa o intoarca spre terenul vecin). C

NU!

blocuri

rau Cazul de la Piatra Neamt blocurile se inunda