Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
2Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Drept Urban-curs 8

Drept Urban-curs 8

Ratings: (0)|Views: 8 |Likes:
Published by alecu_alx

More info:

Published by: alecu_alx on Dec 04, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

05/08/2014

pdf

text

original

 
CURS 8 12.04.2002DREPT URBANISTIC
- elementele urbanistice
pozitia parcelei in teritoriu care conduce la anumit modde organizare functionala (influenteaza programul cat si modul de organizare)
D.
Relieful terenului
influenteaza covarsitor constructia- la o panta mai mare de 10% constructia devine o problema complicataConstructiile taranesti (deal, munte)
nivelul inferior (bucatarie) – nivelul superior (delocuit)- In sistemul tehnic bazat pe constructii tip, se sapa si se rezolva cladirea ca si cumar fi fost pe teren plat
investitii suplimentare (ziduri de sprijin ale terenului)- aceasta tehnica brutalizeaza peisajul- in Elvetia sunt foarte frecvente constructiile in panta :O construire pe teren in panta presupune o restrangere;o inaltare pe verticala
E.
Calitatile terenului de fundare
influenteaza covarsitor modul de construire. Unteren prost de fundare impune o restrangere a constructiei- 1/3 din terenul Romaniei
terenuri proaste de fundare – macroporice (se umfla,se desumfla)- 1/3 teren bun
+3
 
-1/3 teren foarte prost
masuri foarte complicate
se impun rezolvari; constructiidiferite- tari cu teren foarte stancos
Scandinavia, o parte a Angliei, Frantei (sub stratulde pamant este stanca – constructiile stau pe stanca; la Stockholm – tunel de metrousapat doar in stanca)
4. ELEMENTELE ECONOMICE ALE PARCELEI
 
trasaturi caracteristice fiecareiparcele, mentionate in actul eliberat de primarie – certificatul de urbanism :
elemente economice
elemente tehnice
elemente juridice A. Elemente economice :
I.
Folosinta parcelei (terenului)
modul in care este folosit, utilizat imobilul lamomentul constatarii. Pornind de la constatare orice schimbare trebuie aprobata deprimarie.- Folosinta determina impozitare (diferita in functie de utilizare). Dupa schimbareafolosintei administratia financiara schimba impozitarea.
II.
Destinatia parcelei, imobilului
modul de utilizare a parcelei stabilite de planurileurbanistice si de amenajarea teritoriului. Ca urmare, tot ce se construieste trebuie sa tinaseama de destinatia viitoare.- Folosinta si destinatia sunt trecute in certificatul de urbanism.
III.
Impozitul asupra terenului
stabilit in functie de folosinta, contribuie covarsitor la pretul terenului. Nu este trecut in certificatul de urbanism, se poate calcula profitulterenului. Exista sisteme diferite de impozitare a terenului intravilan si a teritoriuluiextravilan (impozit agricol si impozit pe teren – mai mare) A,B,C,D
zone cu impozite diferite A
zona cu impozitul cel mai mare
ADT.IT.A
 
A,B,C,DBC
 
B
zona cu impozitul cel mai mic- Impartirea este valabila pentru municipii si orase. Pentru sate este o impartire in 2categorii: A si B. Administratia publica locala stabileste in limita legii (acorda un minim,maxim).
IV.
Pretul terenului
nu e trecut in certificatul de urbanism. Este principalulelement economic al terenului. Se formeaza pe baza a ce poate face terenul si pe impozit.Mai exista si alti factori:
-
centralitatea terenului
-
vecinatatea unui drum important
-
localitatea de care apartine- Pretul terenului este foarte diferit. Teren agricol – max 1 euro/m
²; teren intravilan – 10 euro/m² - localitati mici; Bucuresti cateva sute de $/m² (functie de calitateazonei). Acest pret conduce la determinarea modului de construire: pret mare,constructie densa
rentabilitate ; pret mic, constructie de volum si densitate maimica.
5. ELEMENTELE JURIDICE ALE PARCELEII.
Proprietarul (proprietarii) parcelei
inscris la biroul de carte funciara. Cand seschimba proprietarul se face schimbarea si in cartea funciara.- Statul
administrator numit pentru teren
II.
Limitele terenului
cine sunt vecinii terenului. Este foarte important – mentionatin toate actele.
III.
Locatia unor drepturi de proprietate
s-au facut dezmembrari ale dreptului deproprietate. Apar noi actori locatorul (proprietar al unui imobil care cedeaza in contractanumite drepturi de proprietate) – locatar (preia un drept de proprietate).* locatari ai unui bloc – inchiriau de la stat apartamente. Acum in mare majoritatesunt proprietari
asociatie de proprietari si nu de locatari.
IV.
Creantele asupra unui imobil
datorii pe care proprietarul le are si se rasfrangasupra imobilului:- ipoteca
imprumut la o banca in care gajul il reprezinta un imobil. Un imobil carea fost ipotecat este apasat de sarcina platii unui imprumut. Scade pretul terenului (fata defaptul – liber de sarcini).- cumpararea in rate
ca urmare, valoarea unui imobil cumparat in rate tine seamade ratele ramase de platit+dobanda.- datorii neachitate
impozit neplatit (de mai multi ani)
V.
Drepturile de premptiune
dreptul cuiva de a cumpara primul in cazul vanzariiimobilului. Acest drept este stabilit prin lege care stabileste si ordinea preemptilor. Este undrept feudal. In cazul terenurilor agricole – legea restituirii terenurilor: daca un teren astfeldobandit se vinde primii anuntati
1. membrii familiilor; 2. vecinii; 3. statul; dupa aceeaorice cumparator, daca ceilalti si-au exprimat dezinteresul.- In alte tari – intravilan – drept de premptiune are primaria.- idea de a se mari proprietatea nu de a se faramita
VI.
Servituti
sarcina asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui alt imobil careare un alt stapan.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->