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Regl-FraccUrb

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12/06/2012

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REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTO YURBANIZACIÓN
CAPÍTULO IGENERALIDADES
El desarrollo de terrenos mediante su fraccionamiento o urbanización serápermitido siempre que reúna las siguientes condiciones:1.1
 
Que los usos proyectados estén conforme a las normas de zonificación establecidaspor el Plan Regulador o en su defecto, por organismos competentes;1.2
 
Que las características naturales del terreno o la alteración que a estas puedanocasionar las obras a realizar, ofrezcan una garantía previsible contra riesgos deinundación, derrumbes o deslizamientos , tomando en cuenta las característicasecológicas del sitio.1.3
 
Todo proyecto de urbanización, deberá presentar el formulario de EvaluaciónAmbiental Preliminar (FEAP), aprobado por el Setena, así como losfraccionamientos que a criterio del Departamento Ambiental y de Ingeniería loconsideren necesario.1.4
 
Que el diseño geométrico del desarrollo debe ajustarse a las condiciones del áreaestipulada dentro del Plan Regulador, incluyendo la vegetación y el paisaje y bajolos lineamientos del Plan Vial del Cantón, por lo que se deberá presentar unanteproyecto para su aprobación preliminar.1.5
 
Que los lotes que se originen estén acordes con el tamaño propuesto para lasdiferentes zonas contempladas en el Plan de Zonificación, con acceso adecuado a lavía pública y de forma regular en lo posible;1.6
 
Que los lotes puedan disponer de los servicios indispensables que indica la Ley dePlanificación Urbana en su artículo No. 32.
 
1.7
 
Que los terrenos estén libres de afectaciones o limitaciones; de lo contrario, queestas puedan conciliarse con el desarrollo propuesto y tengan visto bueno de lasInstituciones competentes.1.8
 
Cuando se da la vecindad a otras urbanizaciones es obligatorio que el proyectocontemple la continuidad de la infraestructura mediante una adecuada integraciónfísica y funcional.1.9
 
En una misma finca podrán darse proyectos combinados, aplicando para cada casolo pertinente y siempre y cuando la Zonificación lo permita.1.10 Este reglamento será aplicado en todo el Cantón de Belén.
 
Para los efectos del presente reglamento se entenderá por:Área Urbana: El ámbito territorial de desenvolvimiento de un centro de población.Áreas Comunales: Las que destinan al uso público, aparte de calles y carreteraspara fines educativos, de salud, culto, recreación, beneficencia y similares.Área previamente urbanizada: Todas aquellas urbanizaciones y fraccionamientoscuya cesión de áreas públicas haya sido debidamente aprobada.Areas sin restricciones: Aquella sobre la que no recaigan limitaciones parafraccionar, tales como: reservas establecidas, zonas inundables, deslizables osimilares, reserva para carreteras nacionales o regionales, cañones de río, pendientesmayores del 20%, servidumbres, etc.Alamedas: Vía de tránsito peatonal exclusivamente.Antejardín: El espacio comprendido entre la línea de propiedad y la deconstrucción.Plan Regulador: El instrumento de planificación local que define en un conjunto deplanos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, lapolítica de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra,vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales y construcción,conservación y rehabilitación de áreas urbanas.Uso de la tierra: La utilización de un terreno, de la estructura física sentada oincorporada a él, o ambas cosas, en cuanto a clase, forma o intensidad de suaprovechamiento.

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