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prescripcion adquisiitiva de dominio via notari

prescripcion adquisiitiva de dominio via notari

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Derecho Notarial
1
Prescripción adquisitiva de dominio vía notarial
INTRODUCCION
La prescripción adquisitiva de dominio se tramita en dos formas: en unprocedimiento judicial y en un procedimiento notarial, ambas formas tienen susPRO Y CONTRA, pero nosotros nos enfocaremos a la prescripción adquisitivade dominio en la vía notarial que consecuentemente tiene la misma finalidadque el del procedimiento judicial que es el de inscribir en los registros públicosel bien mueble o inmueble materia de prescripción para darle seguridad jurídicaal propietario y darle formalidad legal a la inscripción.El notario tiene diversas funciones específicas, una de ellas es la de tramitar laprescripción adquisitiva de dominio, sujetándose al procedimiento respectivo.
 
La ley 27157 fue el primer antecedente legislativo, que confirió competencia alnotario en el Perú, para llevar a cabo los procesos de saneamiento de lapropiedad predial. Actualmente ante los notarios también es viable tramitar la prescripciónadquisitiva mobiliaria de cualquier bien mueble registrable, ello incluye,vehículos, aeronaves embarcaciones pesqueras y buques.
La competencia notarial en asuntos no contenciosos en el Perú
La actividad notarial en el Perú ha merecido en los últimos años, un especialvoto de confianza por parte de la sociedad. Este reconocimiento se ve reflejadoen la delegación de facultades que se han otorgado a los Notarios,otorgándoles una mayor participación y competencia para ofrecer sus serviciosen ámbitos que antes sólo eran de índole judicial, rescatando el papelimportante que cumplen hoy en día los Notarios dentro del Sistema Jurídico delpaís.La primigenia
Ley del Notariado
(Ley Nº 260021), ha tenido a la fecha unaserie de modificaciones que han contribuido a su complementación yactualización. El presente artículo tiene por objeto hacer una síntesis de lasprincipales normas legales que han significado la modificatoria y complementode la Ley del Notariado.
 
 
Derecho Notarial
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Prescripción adquisitiva de dominio vía notarial
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO 
La prescripción adquisitiva de domino en vía notarial
 A través de este trámite los Notarios serán competentes para declarar laprescripción adquisitiva de un bien, pero sólo cuando la persona interesadacarezca de instrumento público adquisitivo, porque el interesado sólo cuentacon la posesión a su favor, o en todo caso, si tuviera un título, la persona quese lo otorgó no tenga su derecho inscrito. Este requisito para llevar a cabo eltrámite de prescripción, deberá además completarse con los otros requisitosestablecidos en el reglamento de la Ley, como son que el interesado debeacreditar las características propia de una prescripción: posesión continua,pacífica y pública del inmueble por más de diez años.El procedimiento de prescripción adquisitiva en sede Notarial, es tambiénconocida como un acto de notoriedad; es decir, el Notario realiza un juicio devalor o una determinada estimación de hecho, respecto a la posesión por másde diez años que ejerce el interesado, sobre el inmueble.El trámite que se sigue, se inicia mediante una petición escrita del o de losinteresados (o sus respectivos representantes), señalando su datosidentificatorios. También se debe presentar el motivo por el cual estánrealizando dicha solicitud, narrando los hechos y circunstancias que sirvencomo medio de pruebas para sustentar el derecho invocado y su respectivosustento legal.Para dicho fin se deberá indicar los siguientes:a) Tiempo, fecha y forma de la adquisición, así como el nombre de la persona,de ser el caso, tenga derechos escritos sobre el predio.b) Nombre y dirección de los propietarios de los predios colindantes cuandocorresponda.c) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura comopropietaria o poseedora del bien, esto se realiza con la finalidad de dar audiencia a todas las personas interesadas en el proceso.d) Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad nomenor de diez años.e) También se necesita el testimonio de no menos de tres ni más de seispersonas mayores de veinticinco años, debiendo ser preferentemente vecinosdel predio.
 
 
Derecho Notarial
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Prescripción adquisitiva de dominio vía notarial
f) Cualquier otro medio probatorio relacionado a lo pedido.
Rectificación de áreas, linderos y de medidas perimétricas en vía notarial
En este caso, no existe coincidencia entre los datos de áreas, linderos omedidas perimétricas de un predio físicamente y los mismos datos que seencuentran inscritos en los registros públicos.Este problema, obstaculiza muchas veces el tráfico de transferencia de bienesinmuebles.La rectificación de áreas y linderos en sede notarial, supone un procedimientoque es solicitado por el afectado cuya finalidad es la declaración yreconocimiento de derechos (concordancia entre lo real y lo inscrito).Este trámite comprende por parte del Notario, un juicio o estimación, que élrealiza, después de hacer las verificaciones correspondientes con el objeto decomprobar la notoriedad del hecho, que en suma, vendría a ser lasdimensiones del área.Procederá a ser tramitado como asunto no contencioso es sede Notarial,siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en lapartida correspondiente, para no afectar derechos de terceras personas.Se podrá obtener la rectificación de áreas, cuando el área real sea superior a laque figura inscrita, para cuyo efecto se deberá tener certificación en donde seespecifique que la mayor área no se superpone con otra registrada.
Procedencia de títulos supletorios en sede notarial
Por otro lado, para lograr la primera inscripción de dominio de un predio a nivelregistral o también conocida como inmatriculación, el Código Civil5 contemplados mecanismos: los títulos con una antigüedad de cinco años o los títulossupletorios declarados judicialmente cuando no existan títulos de dominio.La información de títulos supletorios es un procedimiento que va a permitir queuna persona que es propietaria- poseedora de un predio no inscrito, pueda através de este instrumento, lograr la primera inscripción de su propiedad y deesta manera puedan quedar inscritas las futuras transferencias que puedanafectar al mismo.La denominación de título supletorio es utilizada sólo para el caso de prediosno inscritos, y para acceder a la obtención de un título supletorio en sedeNotarial, el solicitante debe carecer de un título por parte del propietario,siempre y cuando como lo establece el reglamento, la edificación objeto deregularización está levantada sobre un terreno no inscrito.

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