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Claves para gestionar la compra-venta de bienes inmuebles en Argentina

Claves para gestionar la compra-venta de bienes inmuebles en Argentina

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De la serie "Acceso a la vivienda en el Gran Buenos Aires", este informe brinda pasos a tener en cuenta para gestionar la compra-venta de inmuebles en la Argentina.
De la serie "Acceso a la vivienda en el Gran Buenos Aires", este informe brinda pasos a tener en cuenta para gestionar la compra-venta de inmuebles en la Argentina.

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11/17/2013

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Programa
Acción Legal Comunitaria
Claves para gestionar la compra-venta debienes inmuebles en Argentina
Serie
 Acceso a la Vivienda en el Gran Buenos Aires
 
Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) - Programa de Acción Legal Comunitaria - Centro de Apoyo LegalComunitario (CALC). Municipio de Moreno – Provincia de Buenos Aires.
1
 
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Pasos a Tener en Cuenta para Gestionar la Compra-venta de Inmuebles
En la mayoría de los casos, las partes realizan la compra o la venta de un bieninmueble a través de la celebración de tres pasos sucesivos:A pesar de lo expuesto, puede suceder que no se realice una reserva de compra o quese decida no firmar un boleto de compraventa, y que se lleve adelante la escrituracióndirectamente. Sin embargo, el paso que nunca puede faltar es la escrituración, porque es elacto formal que perfecciona la transmisión del dominio de un bien inmueble.A continuación, detallaremos el contenido y las implicancias de las etapas claves quese deben tener en cuenta al momento de planificar la compra o la venta de un inmueble, paraque este acto se realice de manera adecuada, conforme a las normas jurídicas vigentes.
Reserva de Compra
 El comprador puede efectuar una oferta por la compra del inmueble entregando una sumade dinero.Si la oferta es aceptada, el inmueble debe ser retirado de la venta y comienzan los trámitespara la firma del boleto de compra venta.La reserva de compra no tiene relevancia para la transmisión del dominio de un inmueble.
 
Reserva deCompraFirma de Boleto deCompra VentaEscrituración
 
Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) - Programa de Acción Legal Comunitaria - Centro de Apoyo LegalComunitario (CALC). Municipio de Moreno – Provincia de Buenos Aires.
2
 
 
Si el comprador se arrepiente, entonces pierde el dinero entregado por lareserva.
 
Si el vendedor se arrepiente, entonces se le devuelve al comprador el dineroque entregó.
Firma del Boleto de Compraventa
El boleto de compraventa es un contrato por medio del cual las partes se obligan aescriturar.Con la firma del boleto de compraventa
NO
se perfecciona la transmisión del dominio delinmueble, pero su firma tiene consecuencias jurídicas entre las partes.Al momento de firmar el boleto de compra venta, el comprador entrega (en concepto deseña) un porcentaje del total del precio del inmueble.En el boleto de compra venta las partes acuerdan, entre otros aspectos, el plazo en el quese firmará la escritura definitiva del bien inmueble en cuestión.
 
 
Las partes pueden arrepentirse de firmar la escritura a menos que se hayaentregado la posesión del inmueble, que se hayan realizado actos queimpliquen un principio de ejecución de las obligaciones asumidas, o que sehaya previsto específicamente en el boleto de compraventa que las partes notienen la posibilidad de arrepentirse.
 
Si quien se arrepiente es el comprador, pierde el dinero entregado en conceptode seña.
 
Si se arrepiente el vendedor, debe entregar el doble del importe entregado porel comprador.

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