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Manual Op Uso Mnt de Edif - CREA-PR

Manual Op Uso Mnt de Edif - CREA-PR

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CCuussooaaDDiissttâânncciiaa::
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MMÓÓDDUULLOO MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DEEDIFICAÇÕESORIENTAÇÕES PARA A ELABORAÇÃO E APRESENTAÇÃODE ACORDO COM A ABNT NBR 14037:1998
Eng. Civil Francisco Cláudio Morato LeiteLondrina - 2010
 
2
SUMÁRIO
ASSUNTOPÁG.1
INTRODUÇÃO ......................................................................................03
2
OBJETIVO .............................................................................................04
3
JUSTIFICATIVAS PARA ELABORAR E ENTREGAR O MANUAL ......04
4
DEFINIÇÕES ........................................................................................06
5
FINALIDADE DO MANUAL ...................................................................07
6
APRESENTAÇÃO DO MANUAL ..........................................................07
7
CONTEÚDO MÍNIMO DO MANUAL .....................................................09
7.1
DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO COMO CONSTRUÍDA .............................................09
7.2
INFORMAÇÕES SOBRE OS PROCEDIMENTOS PARA A COLOCAÇÃO EM USODA EDIFICAÇÃO .........................................................................................................
14
7.3
INFORMAÇÕES SOBRE OS PROCEDIMENTOS RECOMENDÁVEIS PARA AOPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO .......................................................................
14
7.4
INSTRUÇÕES SOBRE OS PROCEDIMENTOS PARA SITUAÇÕES DEEMERGÊNCIA .............................................................................................................
18
7.5
INFORMAÇÕES SOBRE OS PROCEDIMENTOS RECOMENDÁVEIS PARAINSPEÇÕES TÉCNICAS DA EDIFICAÇÃO ................................................................
18
7.6
INFORMAÇÕES SOBRE OS PROCEDIMENTOS RECOMENDÁVEIS PARA AMANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO ..............................................................................
18
7.7
INFORMAÇÕES SOBRE RESPONSABILIDADES E GARANTIAS ...........................
24
8
CONSIDERAÇÕES FINAIS ..................................................................29
REFERÊNCIAS .............................................................................................. 31
 
3
1 INTRODUÇÃO
As edificações estão sujeitas à degradação provocada pelo ambiente, pelo uso oupelas próprias características intrínsecas de seus materiais constituintes, o que tornaobrigatório a realização de atividades de manutenção a fim de assegurar a existência decondições adequadas durante todo o seu tempo de uso (BONIN, 1988).O proprietário da edificação é, em princípio, o responsável pela realização damanutenção da própria unidade e, para o caso de edifícios multifamiliares, é ainda co-responsável pela realização e custeio da manutenção e das inspeções prediais das áreascomuns. Conforme o caso, o usuário tem também responsabilidades e, principalmente,interesse na realização da manutenção.Contudo, o proprietário ou o usuário da edificação são, geralmente, leigos enecessitam ser informados adequadamente quanto às características do imóvel, ascondições de garantia e as melhores práticas para a sua operação, uso e manutenção.O instrumento adequado para alcançar essa finalidade é o Manual de Operação,Uso e Manutenção que deve ser obrigatoriamente fornecido ao proprietário no momentoda entrega do imóvel e, conforme o caso, também ao síndico por imposição do Código deProteção e Defesa do Consumidor – CDC, dentre outros motivos.A responsabilidade pela elaboração do manual é do incorporador/construtor, sendoeste documento de vital importância na relação entre a empresa e o seu cliente, poisdefine não somente as suas responsabilidades e extensão, como também o protege domau uso ou da má fé do proprietário ou usuário, minimizando os riscos jurídicos efinanceiros. Por outro lado, pode ser um dos instrumentos de fidelização do cliente.O Manual de Operação, Uso e Manutenção também pode ser identificado por meiode outros termos como Manual da Edificação, Manual do Usuário ou ainda Manual doProprietário. Nesta apostila vamos tratá-lo, por simplicidade, apenas com o título deManual, assim como também não o distinguiremos entre Manual do Proprietário,destinado à unidade privativa, e Manual do Síndico, direcionado às áreas e instalaçõescomuns; que passaremos a discutir.

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