SALVEMOS

las ciudades no son el espacio de lo domstico o privado, son el mbito donde la poblacin se encuentra, se identifica, y se

nos roban los espacios verdes!!

EL PARQUE

s un NO e o terren o! bald

estamos locos?? si!! estamos locos por el Parque!

UP!
ENTORNO
Entorno una sino ya no es slo y contexto (o cuando menos visin limitada o limitativa del contexto) medio ambiente definitivamente glocal: en lo local es lugar o, mejor dicho, campo. En lo global, dicho, cruce escenario, Escenario mejor de

es un parque hecho y derecho!

e arqu el pDE la es nte, ya ge RA l PAnte!!! ge

manifiesta, es decir son el espacio pblico. La calidad de una ciudad depende de la calidad de su espacio pblico

Anteproyecto 4 - TAP Velzquez ral / Sanchez ins / Coglin natalia Bitancur gimena / Cceres natali / Paredes natalia
citas extradas del blog de vecinos / villalugano.galeon.com

URBANIZACIN PARQUE

Jordi Borja

El Parque de las Victorias es actualmente el pulmn verde de la Zona Sudoeste de la ciudad autnoma de Buenos Aires. Localizado en la Comuna 8 la cual est integrada por los barrios de Villa Soldati, Villa Lugano y Villa Riachuelo. El trazado urbano de sta zona es muy distinto al resto de la ciudad, ya que la estructura urbana del damero es minoritaria, constantemente interrumpida por diversos equipamientos urbanos y urbanizaciones no tradicionales. Estos objetos urbanos que alteran el entramado de edificios y calles tradicionales son los grandes parques pblicos (Parque Roca, Indoamericano, de la Ciudad), clubes o interrupciones al tejido urbano los asentamientos informales (villas miseria) as como los complejos habitacionales de gran tamao. La situacin circundante al Parque de las Victorias se resume en la sucesin de diferentes formas de habitar y ocupar el territorio, desde la manzana consolidada de Villa Riachuelo, pasando por el Barrio Almirante Brown que reconoce la necesidad de suelo libre, hasta el gran complejo Lugano que ocupa un porcentaje bajo de suelo y tiene una poblacin de 30.000 habitantes. El parque de las Victorias es el gran condensador de actividades de toda la poblacin que lo rodea y en excelencia de la poblacin de Lugano que lo enfrenta territorialmente; este parque es el nico espacio verde pblico y
barrio unifamiliar barrio Riachuelo- amanzanado damero. ocupacin total sin retiros. rea predio: 4.40 km2 | rea construida: 3,00 km2 | viviendas unifamiliares sobre lote propio. barrio de las casitas barrio A.Brown- amanzanado ortogonal ocupacin total sin retiros. rea predio: 1,96 km2 | rea construida: 1,66 km2 viviendas unifamiliares sobre lote propio habitantes: 6500 | densidad 3316 hab./km conjunto habitacional autosustentable barrio Savio- amanzanado descontracturado. ocupacin parcial. rea predio: 5,00 km2 | rea construidos: 6,70 km2 viviendas construidas 12.000 | habitantes: 30.000 densidad 6000 hab./km
Av. Cnel. Roca

Av.

Cnel

Fernandez

de

la

Cruz

multicapa. Metapolis

urbanizacin parque barrio UP - amanzanado en bandas paralelas. ocupacin parcial. rea predio: 2,94 km2 | rea construidos: 0,92 km2 viviendas construidas 490 | habitantes: 1300 densidad 442 hab./km

realdad (fsica y virtual).

v.

ar ra z

ab

al

infraestructuras de gran tamao como el autdromo municipal. A su vez tambin pueden pensarse como

Cancha de golf, Jos Jurado con escasa ocupacin edilicia rea predio: 3.50 Km2

OBJETIVOS
Ubicado el Parque de las Victorias, en la zona Sur de la ciudad de Buenos Aires, en un barrio de alta densidad poblacional con villas de emergencia y predominancia de nivel socioeconmico bajo y poco atractivo para el resto de la ciudad autnoma.Entendido el espacio como un sector de gran inters por su inclusin, mezcla, y desarrollo social, y adems por sus caractersticas particulares -arbolado que fomenta el desarrollo de diversas actividades al aire libre, gran amplitud espacial-, decidimos alentar y reafirmar el uso del espacio pblico, identificando y formando una identidad especial en el territorio, es que se manifiesta la inquietud de los vecinos de Villa Lugano, de mantener y mejorar las condiciones del parque en oposicin a la posibilidad de construir torres en altura, por temor de perder el espacio pblico verde de parque. Se toma la decisin de crear un espacio que retome la escala barrial, con una escala que resuelva la no superpoblacin, que induzca a la recreacin y tiempo libre. El proyecto pretende interpretar la voluntad de los vecinos con el fin de conservar lo esencial del Parque : su uso pblico y gratuito.

gratuito prximo.

Apoyndonos en la resolucin de la Legislatura portea, de zonificar el Parque como UP (URBANIZACIN PARQUE), -Ley ya aprobada-garantizamos la conservacin de ste valioso espacio verde. Por ello es que apuntamos a CONSTRUIR SIN DES-CONSTRUIR entender el espacio pblico como tal, pero potencindolo, instalando espacios cargados de inters y usos, capaces de absorber toda la poblacin circundante y an ms. No se busca obtener un producto acabado en s mismo, se busca una propuesta incendiaria como metodologa activadora, de manera que explote la capacidad del Parque de recibir usuarios y actividades. Apuntamos a un plan que permita un mecanismo de construccin urbana diferenciada de la tradicional manzana damero. No se pretende definir un tablero, sino una lgica experimental diferente, que contemple otras posibilidades de interacciones entre la actividad y la teora, lo existente y la propuesta, lo deseado y necesario.

habitantes: 14.960 hab. | densidad: 3.400 hab./km

INDICADORES
Tensin provocada y de por uso por la del Las aperturas que genera Lugano en su formalizacin e implantacin establecen un vnculo an ms directo con el Parque de las Victorias. Nacen puntos generadores de energa, Nueva sociales. que ciudad. sern puntos esenciales en el desarrollo de la Establecern nuevas relaciones espaciales y Las circulaciones -sendasconectan avenidas los puntos una neurlgicos y las grandes mediante lgica graduada pensada en las diferentes situaciones del predio. Desde la relacin de las grandes avenidas de flujo continuo importancia Lugano. conexiones y de la ubicacin de los puntos neurlgicos nace la idea de generar bandas que sern la forma de ocupar.

parque de los habitantes de

TENSIONES

PUNTOS NEURLGICOS

PUNTOS DE GRAVEDAD

CONEXIONES

BANDAS

ESTRUCTURA
ATMSFERAS BANDAS
+0,15 +15,00

AGUJEROS: El espacio de la ciudad ... comienza a agujerearse trasformndose en un fluido continuo y esponjoso que da lugar al intercambio y al encuentro de los sujetos. Metpolis, JM

DENSIDAD Cantidad y calidad de espacios -y de usossimultneos y/o mixtos

+0,15 +12,00 +15,00 +12,00 +0,15

desponibles por personas. Metapolis.

Av. gral. Fernandez de la Cruz

sn

. A ce

ler

+10,00 +0,15 +8,00

ad

+8,00
106

+12,00

aria sn. Domicili

+8,00

+6,00
105 iaria omicil sn. D

+8,00

SENDAS circulatorias SENDAS libres

ESPACIO. ...Un espacio no necesariamente cualificado por sus formas, sino por su capacidad para beneficiar la relacin del prjimo...
Metpolis, JM

senda acelerada

+0,00

+0,00

FLUJOS: ...en una autopista podemos

senda media

+4,00
ia 10 2
101

llegar al destino... siguiendo slo un conjunto discontinuos de mensajes...

Metpolis,C

+6,00

aria

+6,00

Dom icili

senda pausada -1,15

sn. Dom

+6,00

sn.

Med

ia

icilia r

+2,00 +4,00
sn . D om icil

sn.

+6,00 +4,00 -1,15 +6,00 +0,00 -2,50

103

iar

+4,00
ia 10 4

+0,05 +4,00

sn. Domicili aria

+0,00 +4,00 +0,50 +0,20 +3,50 +8,00 +1,00

+8,00

gestin
Proponemos un plan gestor como conjunto coordinado de metas, criterios y disposiciones con los que se instrumentar un proceso, con las intenciones de lograr determinadas acciones a nivel del Parque, formando diferentes situaciones, obteniendo algn beneficio a nivel del barrio. Para llevar a cabo esta propuesta se parte de la necesidad de los vecinos de Lugano, de mantener este Parque para uso pblico; para dar lugar a las iniciativas de un gestor g1 de revalorizar, mejorar y poner en valor el terreno, respondiendo a las necesidades de la poblacin. Este/os inversores primarios parten de los puntos y debilidades que hacen a las problemticas del Parque, respondiendo a stas mediante instrumentos que hacen una mejora social y espacial. En base a una serie de lineamientos a nivel proyectual donde se dispondrn una serie de calles diferenciadas, para una mejora en movilidad; infraestructuras, que respondan a necesidades bsicas; escenarios que permitan esparcimiento, ocio, recreacin, deporte, relaciones sociales entre vecinos, se concretan bandas edilicias las cuales sern construidas por ste o por un gestor g2, quien pondr a la venta las unidades que all

+0,15 +8,00 +0,00 -1,00

sn. Pa usada

+10,00

+8,00

+0,15 +12,00 +12,00 +10,00 +0,00

+12,00 +0,00 +0,00

Av. Larrazabal

gestor g1
Visita al Parque,

gestin g2
Compra y construccin de bandas edilicias desde el centro a los extremos del terreno.

vecinos
Conformes proyecto UP. con el

vecinos
Incentivados por la idea de conservar el Parque para uso pblico

gestor g1
Plan proyectual para de con la lineamientos generales y directrices construccin calles,
.

gestor g3
Compra de locales y de comerciales

relevamiento.

viviendas aproximadas a las Atmsferas.

gestor g1
Construccin de senda ace le rada, me dia, de pausada, y domstica. Construccin Atmsferas.

legislatura
Promulgacin de la Ley N 2103 del UP (urbanizacin Parque Victorias
parque)

gestor g3
C o m p r a viviendas del Parque. en d e los

plazas, parques, infraestructuras residenciales y comerciales.

del las

sectores perifricos

de

DEFENDEMOS LO NUESTRO DEFENDEMOS EL PARQUE!!

2006

2013

2006

2014

2016

2020

2012

GANO LUGANO, GANO EL

2013

AHORA MS QUE NUNCA

PARQUE, GANAMOS TODOS!!! EL PARQUE ES NUESTRO!!

fe

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ESPACIO PBLICO Y PRIVADO

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sendas

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AtB
Apostar a una atmsfera boscosa es crear una bsqueda de recorridos sinuosos, que no tienen una direccin predominante, en la cual se descubren diferentes paisajes. El valor y carcter del parque est en lo abierto, en el aire libre, y en lo verde. El vaco adquiere un valor importantsimo en las ciudades densas y ms an en los barrios vulnerables, ya que la incorporacin adems de bancos, juegos, etc, entregan dignidad, cohesin social, confianza y orgullo a las comunidades. Adems de ofrecer una mejor calidad de vida, se fortalecen las relaciones entre personas dentro del barrio. Hay que considerar como se forman los parques, en qu proporciones hay verde y gris, qu tipo de equipamiento se necesita , cunta iluminacin hace falta. Un parque dentro de la ciudad adems, es preservacin ecolgica, permeabilidad de aguas lluvias, descontaminacin y salud de la poblacin. Se implanta la recreacin, el ocio, el deporte hacia el Autdromo y zona deportiva del barrio.

SnD
senda domstica, como la continuidad del espacio domstico de sus habitantes, un espacio apropiable,
(Heidegger)

atmosferas
Las ciudades, las organizaciones son centros acumuladores de energa informacional. Pueden ser estrellas. Entornos donde la actitud de sus dirigentes hace que una idea sea amplificada por otra produciendo una reaccin en cadena que ilumina su entorno.....Metpolis, VG Vicente Guallart. (Def. Agujeros Negros) Al igual que los agujeros, las burbujas son agentes No -caja..., pero ms cualificados: agregan aire, aumentan volumen, hacen gravitar. Modifican la relacin entre el peso y la sensacin de peso. Las burbujas en s son un arquetipo de una arquitectura futura: sin juntas, monovolumen, continuidad espacial, in-forma... Las burbujas, despus de infiltrarse y subvertir, quieren quedarse con todo. Willy Muller.(Def. Burbujas) Estos conceptos logran resumir la idea principal del proyecto; crear 3 atmsferas que concentran y producen energa; son atractores, paisaje, identidad, espacios de intercambio, de encuentro, de diversidad. Son atmsferas particulares que nacen de la necesidad de los habitantes del territorio circundante. Logran unificar la vida comercial, de ocio, de pasaje, de actividad; desempean el papel protagnico, constituye un rgano biolgico de la ciudad, funciona como un patio urbano, una atmsfera capaz de recrear inimaginables situaciones, son parte de los equipamientos colectivos de la ciudad. Es el dilogo entre cada individuo y su colectividad. Es el sitio donde se potencian todas las formas de comunicacin social y afectiva y contribuyen a disminuir el ndice de indiferencia y falta de dinamismo social de las ciudades de alta densidad. Responden a diferentes situaciones y usos; la atmsfera boscosa que refleja la presencia de la naturaleza, una imagen que difiere de la atmsfera seca, contenedora de pavimentos sobrios, donde lo natural aparece quiz salpicado; y un espacio en movimiento, hbrido, formado de materiales sobrios y naturales. Estamos ante centros acumuladores de energa que se contienen entre los edificios.

El espacio pblico es mvil. El espacio privado es esttico. El espacio pblico es disperso. El espacio privado es concentrado. El espacio pblico est vaco, es la imaginacin. El espacio privado est lleno, son objetos y memorias. El espacio pblico est indeterminado. El espacio privado es funcional. El espacio pblico es informacin. El espacio privado es opinin. El espacio pblico es el soporte. El espacio privado es el mensaje. El espacio pblico est, en fin, en equilibrio inestable. El espacio privado es por necesidad estable.
(Def. espacio pblico y privado) Metpolis, FS

Optimizar la movilidad de todos los ciudadanos y la accesibilidad de cada una de las reas de las ciudades metropolitanas es una de las condiciones para que la ciudad democrtica sea real. Las sendas deben ser grandes espacios pblicos. Abandonar la percepcin de calles como vas exclusivas para el trnsito, deben de tener ms de un modo y ms de un propsito, Tienen que ser percibidas como lugares en si mismo. Pues son las arterias urbanas de la ciudad. En la senda predominan los vnculos no programados. Es decir, los de la asociacin espontnea. Conectada con la vida domstica, all tienen su expresin ms acabada los vnculos primarios de la vida domstica. La Senda debe ser un espacio pblico que conecte a los habitantes con los puntos de inters, pero tambin entre si. La Senda es diseada de herramientas de diseo, anchos de calzada , trazados, actividades, entre otros. forma tal que induce a la velocidad del trfico apropiado para ese contexto particular, la velocidad deseada se logra con una serie de

asimilado, entendido como propio por sus usuarios, los que promueven su mantenimiento y cuidado. La vereda se extiende a 5.5mts aprox. desde el cardn es cargada con soportes para estacionamiento de motos y bicicletas, columnas de iluminacin, adems, de los rboles. Los vecinos la adoptan, suelen colocar bancos a la sombra de su rbol, sugiriendo la existencia de un espacio de asociacin relacionado con el ingreso a la vivienda.

espacio pblico
Comprender la vida callejera equivale a visualizar un programa de actividades. La gente se encuentra y se agrupa, las viviendas y los comercios asoman su actividad, se alinean las colas del transporte colectivo, los nios juegan, los vehculos estacionan. Vociferan los vendedores, se discute en las mesas de los cafs.... Los sucesos se superponen y se suceden unos a otros. Un buen anlisis vivencial del contexto callejero permitir comprender las claves del funcionamiento del espacio pblico y los fundamentos de un proyecto transformador... (grupo consultor para la gestin del espacio pblico) Es el espacio pblico el que define la calidad de la ciudad, porque indica la calidad de vida de las personas, hace que los habitantes del Parque de las Victorias se sientan parte de la misma comunidad, los valores a reafirmar deben ser identidad, apropiacin, participacin. Son los afectos recprocos, el territorio compartido, la historia en comn y las actividades colectivas que unen a los habitantes, los espacios pblicos activos despiertan solidaridades ,generan acciones en comn y refuerzan los vnculos entre residentes. Participacin, es la energa de las actividades colectivas. El impulso hacia la participacin comienza desde el sentimiento de pertenencia. El habitante es un partcipe activo de su espacio. Apropiacin, es el modo de integrar la actividad con el espacio. Al apropiarse del sitio los grupos entrelazan su vida con el espacio social, e instalan en l un nuevo acontecimiento que se agrega a la historia del lugar. Podemos decir que cuando hay apropiacin el espacio est vivo.

AtH SnP
senda pausada otorgada en toda su plenitud al peatn, se busca vitalizar el plano peatonal, la senda es cargada de un conjunto de elementos como luminarias,pavimentos, locales de venta, asientos, espacios cubiertos, cartelerias, vegetacion, los que articulan la escala humana con el espacio y la actividad, lo que promueve la apropiacion y permanencia en el sitio. Los comercios enriquecen el recorrido con galerias, servicios, patios, fomentando la relacion entre usuarios. El espacio pblico es calificado visualmente, mediante la grafica, la vegetacion, el arte en todas sus formas. El escenario de la senda pausada tiene a estimular la vida colectiva. La Atmsfera hbrida, cierra la idea de cultivar la cultura, el efecto re-unitivo de actos en masa, el ftbol, la recreacin, el espacio donde jugar un clsico barrial, la posibilidad subdividir el espacio creando diferentes actividades al mismo tiempo, el festejo de un festival. Entonces se convierte en un espacio pblico de eventos culturales, deportivos, recreacionales, de mercados temporales. Nace el sentimiento de pertenencia, se forma la identidad barrial. El verde y el gris dialogando en una proporcin similar. La cancha como vedette del espacio. Ubicada prxima a la Av. Gral Fernandez de la Cruz, pensando en el rpido desalojo de las personas en masa.

SnA
Senda acelerada con aumento del ancho de calzada y veredas estrechas, constituye el corredor peatonal que debe quedar libre, sin equipamiento esttico. Con retrocesos mnimos de construccin, fachadas de mas de 10 mts. de altura, que invita al recorrido dinmico, al movimiento, hasta llegar a puntos de inter seccin claves donde se realizan actividades mas distendidas y de contacto para el usuario como pueden serlo las plazas, servicios, plazoletas, espacios cubiertos.

AtS
Atmsfera seca significa espacio con mnima vegetacin, con una lnea de agua, donde predominan materiales y texturas que dan un aspecto de lugar de pasaje en verano y de estar en periodos fros por su asoleamiento ptimo ; es lugar de reclamos, de reuniones nocturnas que enlazan relaciones humanas muy profundas, dnde todos estn ah por un mismo inters, donde puede haber espacio de exposicin, ferias, juegos. Donde tambin hay pista de skaters, patinaje, teatro al aire libre. El equipamiento en stos espacios es minimizado, y la iluminacin es fundamental. No casualmente sta es la atmsfera central. Pensamos que una atmsfera de stas caractersticas es la apropiada para ser el corazn de la Nueva ciudad.

SnM
Senda media vehicular con ancho que disminuye, incorporando una bici-senda; la linea se quiebra, la vereda aumenta su ancho a 4mts aprox., la cual adquiere ademas de un carcter conector a los grandes espacios pblicos, o a la residencia, la virtud de atrapar al paseante por la apertura de visuales, diseo de equipamiento como luminarias, bancos, cartelera, soporte de transporte, las fachadas se alinean para insinuar continuidad, fomentar vnculos, sus alturas corresponden a la altura abarcada por el ngulo visual del peatn cuando camina mirando al frente. Este nivel, suele estar limitado por el techo virtual de las copas de los rboles.

Sector de Senda rpida llimitada por campo de Golf existente y vlumenes de edificios de altura mxima: 15 mts..

Sector final de Senda rpida, viendo la Av. Coronel Roca limitada por el campo de Golf existente y por volmenes de mximo 5 mts.

Sector Senda Media, donde se ve un horizonte claro de la Av. Coronel Roca, la Atmsfera Boscosa y la relacin de los volmenes en el espacio. Sector de volmenes altos, mximo 15 mts.

Sector de Senda Media donde se puede apreciar el acceso a la Atmsfera seca. Senda limitada por veredas y edificios (10mts mximo) con un retiro de 5mts.

Sector de la Senda Media en la que se aprecia nuevamente las relaciones de volmenes-atmsfera. En ste caso tenemos la atmsfera hbrida como protagonista del espacio.

Sector peatonal, en el cual se aprecia la relacin de planos en movimiento

Sector de Senda Peatonal que se introduce en la atmsfera boscosa.

Sector peatonal que remata en la atmsfera hbrida.

Sector de Senda Peatonal que muestra la profundidad que cran los volmenes en el espacio en algunos sectores.

ESPACIO PRIVADO En la conformacin de la UP, Urbanizacin Parque, adems de la presencia del espacio colectivo, factor muy importante para la promocin de los vnculos entre habitantes, se hace presente, el espacio individualizado, infraestructuras que dan lugar a actividades de primer orden, ms intimas de menor escala, que reafirman los valores de identidad y pertenencia al lugar. ...El vivir colectivo junto al vivir individualizado hacen el espacio urbano..., pues las personas perciben, en el intercambio relacional entre hombre objeto espacio, que pueden participar en las decisiones que afectan sus vidas tanto en el hbitat mediato como en el inmediato, en el micro como en el macro ambiente. Quien habita la urbe y construye lo urbano necesita acceder a grandes espacios para desarrollar relaciones marcadas por lo imprevisible, por las fluctuaciones y el desconocimiento, pero tambin necesita su espacio previsible, abarcable muy bien conocido, que escala su actividades y percepciones. En la UP, la forma de colonizar el territorio, es en bandas uniformes. Los esquemas de bandas configuran el nivel ms elemental de ciertos entramados dispositivos basados en la variable ditona entre previsibilidad (reiteracin) y perturbacin (sorpresa). Un agencia miento pautado, tan esquemtico como flexible, capaz de tramar los acontecimientos, alterarse a s mismo y alojar, a un tiempo, contingencias exteriores. La combinacin abierta -no exacta ni repetitiva- entre franjas y carriles, gruesos y estrechos, llenos y vacos, homogneos y heterogneos, regulares e irregulares, favorece en efecto, una idea de cdigo flexible donde el orden radica ms en esa posibilidad direccional compartida que en la repeticin estricta de los acontecimientos: secuencias generadas como tensiones rtmicas pero tambin como intermitencias imbricadas referidas siempre al lapso variable -espacial y temporal- entre acciones diversas. Un ritmo elemental, para la variacin local ms que para la reiteracin global. Metpolis,(Def. Bandas) ... la profundizacin en la nocin de trama o entramado (estructural y narrativo), y la propia naturaleza discontinua - e iterativa a la vez- de sus movimientos internos propiciar al desarrollo de secuencias no-lineales (de lectura y ocupacin) en constante situacin de suspense entre lo predecible (lo

HaP
habitar puntual, enmarcados en esta franja los servicios, dado que las actividades realizadas en ellos son
puntuales, pero capaces de reunir diversidad de personas con intencionalidades como puede ser la salud, educacin, seguridad o asistencia de redes como iluminacin, agua corriente, saneamiento, entre otros. Las particularidades intrnsecas de los servicios son las que permiten diferenciarlos de los dems espacios privados, dichas diferencias son su intangibilidad (un servicio no puede ser visto, sentido, olido ni escuchado), la heterogeneidad, la percibilidad (un servicio no puede ser almacenado) y la ausencia de propiedad (quienes contratan un servicio consiguen el derecho a recibir una prestacin, uso, acceso o arriendo de una cosa, pero no se vuelven propietarios de l). Ubicados en el sector noroeste de la UP, delineados por la senda acelerada y la senda media. De altura variable entre 10 a 15 mts.

HaE
habitar estable, se materializa aqu la residencia unifamiliar o colectiva, pues comprende la magnitud bsica de contacto,
donde se realizan las actividades mas ntimas, de primer orden en la relacin del ser humano. Localizadas dentro del entramado urbano en el centro, con alturas de hasta 8 mts, fuertemente ligadas a las sendas domiciliarias, prximas a las atmsferas, reafirmando la articulacin entre usuario-espacio. Sern dplex unifamiliares, o edificios colectivos o individuales.

HaA
habitar aglomerado, clasificados aquilos comercios, puede decirse que estas construcciones desdibujan el plano privado
como tal dado que de cierta manera se entrelaza con lo colectivo, El comercio es la integracin del sistema pblico y privado como habitabilidad urbana e individual a la vez, algunos comercios existentes en la UP son desde cafs, bares, comida, tiendas de ropa, accesorios, calzados, alimentos, productos varios, hasta farmacias o libreras. Ubicados en el suroeste a ambos lados de la senda pausada, as como sobre la fachada que dialoga con el complejo Lugano, su altura varia desde 10 a 15 mts.

AtB

SnM corte

genrico

SnDcorte

genrico

SnA

corte genrico

SnPcorte

genrico

Vereda con equipamiento|ancho para un vehculo+bicicleta| la altura de edificios no interfiere con asoleamiento.

Vereda acceso a viviendas, gran contenido domstico |senda para bicicletas y motos

altura de edificios de mas de 10 mts funciona como limite visual, sin puntos de parada. Carencia de equipamiento esttico. Ancho de calle para 4 vehculos.

alturas mltiples | fuerte vnculo comercio-usuario, senda peatonal con mucho pblico / usos diversos.
y

AtS SnA HaP SnM AtH SnD HaE HaA SnM

y
shop
x

c a f e

SnP

Atmsfera hbrida

Atmsfera seca

Atmsfera boscosa

Av. Cnel Roca

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