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Lei 2.105-98

Lei 2.105-98

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05/10/2014

Sistema Informatizado de Legisla\u00e7\u00e3o da Gest\u00e3o Administrativa
DECRETO N\u00ba 25.856, DE 18 DE MAIO DE 2005
DODF DE 19.05.2005
O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no uso das atribui\u00e7\u00f5es que lhe confere o artigo 100 incisos VII e XXVI, da Lei Org\u00e2nica do
Distrito Federal, DECRETA:
Art. 1\u00ba O Decreto n\u00ba 19.915, de 17 de dezembro de 1998 passa a vigorar com as seguintes altera\u00e7\u00f5es:
\u201cArt. 1\u00ba (...).\u201d

Par\u00e1grafo \u00fanico. A aplica\u00e7\u00e3o dos dispositivos estabelecidos neste C\u00f3digo, no que diz respeito \u00e0s edifica\u00e7\u00f5es localizadas na \u00e1rea tombada, est\u00e1 condicionada ao estabelecido no Decreto n\u00ba 10.829, de 14 de outubro de 1987 e na Portaria n\u00ba 314, de 08 de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do Patrim\u00f4nio Cultural-IBPC, atual Instituto do Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico e Art\u00edstico Nacional - IPHAN.

\u201cArt. 2\u00ba (...).\u201d
\u201c(...).\u201d
\u201cIV \u2013 (...).\u201d

IV-A - \u00e1rea de consuma\u00e7\u00e3o \u2013 local em estabelecimento de uso comercial onde ficam dispostas mesas para consumo de alimentos e
bebidas por clientes, entendendo-se como este local toda e qualquer \u00e1rea destinada a clientes;
\u201c(...).\u201d
XI - boxe \u2013 cada um de uma s\u00e9rie de espa\u00e7os, separados entre si por divis\u00f5es, em banheiros, mercados, garagens, feiras, dentre

outros; (NR)
\u201c(...).\u201d
\u201cXX \u2013 (...).\u201d
XX-A - cobertura \u2013 caracterizada como:

a)cobrimento da edifica\u00e7\u00e3o, geralmente constitu\u00eddo por telhado com ou sem laje ou por laje impermeabilizada, podendo conter
instala\u00e7\u00f5es de caixa d\u2019\u00e1gua e de casa de m\u00e1quinas;
b)ocupa\u00e7\u00e3o parcial sobre a laje de cobertura do \u00faltimo pavimento da edifica\u00e7\u00e3o, para lazer e recrea\u00e7\u00e3o, quando permitida pela
legisla\u00e7\u00e3o de uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo, n\u00e3o se constituindo em unidade imobili\u00e1ria aut\u00f4noma;
XX-B - compartimento \u2013 espa\u00e7o arquitet\u00f4nico onde s\u00e3o desempenhadas as fun\u00e7\u00f5es previstas noprograma da edifica\u00e7\u00e3o e delimitado
fisicamente por elemento fixo de veda\u00e7\u00e3o, de piso a teto;

XX-C- concession\u00e1rias de servi\u00e7os de infra-estrutura urbana \u2013 \u00f3rg\u00e3os e empresas respons\u00e1veis pela presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de infra- estrutura, tais como, servi\u00e7os de abastecimento de \u00e1gua e esgotamento sanit\u00e1rio, fornecimento de energia el\u00e9trica, telecomunica\u00e7\u00f5es e g\u00e1s canalizado, dentre outros;

XXI \u2013 corrim\u00e3o \u2013 pe\u00e7a ao longo de escadas e rampas que serve de apoio para a m\u00e3o de quem sobe ou desce;(NR)
XXII - cota de soleira \u2013 indica\u00e7\u00e3o ou registro num\u00e9rico que corresponde ao n\u00edvel do acesso de pessoas fornecido, exclusivamente, por

t\u00e9cnico da Administra\u00e7\u00e3o Regional; (NR)
\u201cXXII \u2013 (...).\u201d
XXII-A - dep\u00f3sito \u2013 caracterizado como:
a)edifica\u00e7\u00e3o destinada a armazenagem de bens e produtos;

b)compartimento em uma edifica\u00e7\u00e3o destinado exclusivamente a armazenar utens\u00edlios, lou\u00e7as, roupas, materiais e mercadorias,
dentre outros, sem banheiro privativo, n\u00e3o se constituindo em unidade imobili\u00e1ria aut\u00f4noma;
\u201cXXIII - (...).\u201d
XXIII\u2013A - edifica\u00e7\u00e3o \u2013 constru\u00e7\u00e3o situada no n\u00edvel do solo, abaixo ou acima deste, de estruturas f\u00edsicas que abriguem atividades

humanas, e que possibilitem a instala\u00e7\u00e3o e o funcionamento de equipamentos;
XXIV \u2013 eirado \u2013 o mesmo que terra\u00e7o; (NR)
\u201c(...).\u201d

XXVI\u2013galeria comercial \u2013 agrupamento de lojas situadas num mesmo conjunto arquitet\u00f4nico e voltadas para circula\u00e7\u00e3o de uso

comum, com um ou mais acessos \u00e0 via p\u00fablica, constituindo uma esp\u00e9cie de Centro Comercial; (NR)
\u201c(...).\u201d
\u201cXXXI \u2013 (...).\u201d

XXXI-A- laudo \u2013 parecer t\u00e9cnico escrito e fundamentado, emitido por profissional habilitado, relatando o resultado de exames e
vistorias;
\u201c(...).\u201d
XXXIII - local de hospedagem \u2013 edifica\u00e7\u00e3o usada para servi\u00e7os de hospedagem que disp\u00f5e de unidades habitacionais e de servi\u00e7os

Altera o Decreto n\u00ba 19.915, de 17 de dezembro de 1998, que regulamentou a Lei n\u00ba 2.105 de 08 de outubro de 1998 e d\u00e1 outras provid\u00eancias.

http://sileg.sga.df.gov.br/legislacao/Distrital/Decretos/Decretos%202005/dec_25856_05.htm?printdoc
comuns, classificando-se em:
a)hotel \u2013 composto de unidades habitacionais dos tipos quarto, apartamento e su\u00edte, simultaneamente ou n\u00e3o;
b)hotel resid\u00eancia \u2013 hotel ou assemelhado, cujas unidades habitacionais possuam equipamentos de cozinha adequados ao preparo de
lanches e refei\u00e7\u00f5es leves, tamb\u00e9m denominado apart-hotel, flat-service ou residence service. (NR)
\u201c(...).\u201d
XXXIX \u2013 motivo arquitet\u00f4nico \u2013 elemento ornamental da edifica\u00e7\u00e3o que se localiza externamente ao plano da fachada, sem abertura
para o interior da edifica\u00e7\u00e3o, o mesmo que moldura ou sali\u00eancia; (NR)
XXXIX-A - parecer t\u00e9cnico \u2013 opini\u00e3o fundamentada ou esclarecimento t\u00e9cnico emitido por profissional legalmente habilitado sobre

assunto de sua especialidade;
XL \u2013 pavimento \u2013 espa\u00e7o da edifica\u00e7\u00e3o, fechado ou vazado, compreendido entre os planos de dois pisos sucessivos, entre o solo e um
piso ou entre o \u00faltimo piso e a cobertura; (NR)
XLI \u2013 pavimento t\u00e9rreo \u2013 pavimento situado ao n\u00edvel do solo ou aquele definido pela cota de soleira da edifica\u00e7\u00e3o; (NR)
XLII \u2013 pavimentos superiores \u2013 pavimentos da edifica\u00e7\u00e3o situados acima do pavimento t\u00e9rreo ou da sobreloja; (NR)
\u201c(...).\u201d
\u201cXLV \u2013 (...)\u201d

XLV-A - projeto de funda\u00e7\u00f5es \u2013 planta contendo conjunto de informa\u00e7\u00f5es sobre o tipo de funda\u00e7\u00e3o a ser executada no lote ou proje\u00e7\u00e3o, devendo apresentar todos os pontos de funda\u00e7\u00e3o devidamente cotados, detalhe do tipo de funda\u00e7\u00e3o, determina\u00e7\u00e3o das dimens\u00f5es geom\u00e9tricas previstas, materiais a serem empregados e tens\u00e3o admiss\u00edvel do solo na cota de assentamento, quando for o caso;

\u201c(...).\u201d

XLVII \u2013 sala comercial \u2013 unidade imobili\u00e1ria utilizada para fins comerciais, de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, institucionais ou coletivos, de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o de uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo, com acesso para circula\u00e7\u00e3o ou vest\u00edbulo de uso comum, sendo proibido o acesso direto pelo logradouro p\u00fablico; (NR)

\u201c(...).\u201d
L \u2013 sobreloja \u2013 pavimento situado imediatamente acima do pavimento t\u00e9rreo de uma edifica\u00e7\u00e3o, integrado \u00e0 loja, que ocupa mais de
50% da \u00e1rea da loja, com ou sem acesso independente, quando permitido na legisla\u00e7\u00e3o de uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo; (NR)
LI \u2013 s\u00f3t\u00e3o \u2013 espa\u00e7o \u00fatil sob a cobertura da edifica\u00e7\u00e3o e adaptado ao desv\u00e3o do telhado, em habita\u00e7\u00f5es unifamiliares ou habita\u00e7\u00f5es
em lotes compartilhados, com ou sem aera\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o natural, destinado a uma \u00fanica fun\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se constituindo em

compartimento e sem caracterizar um pavimento para fins do disposto na legisla\u00e7\u00e3o de uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo; (NR)
\u201c(...).\u201d
LIV - terra\u00e7o \u2013 espa\u00e7o descoberto situado sobre o \u00faltimo pavimento da edifica\u00e7\u00e3o ou no n\u00edvel de um de seus pavimentos; (NR)
\u201c(...).\u201d
\u201cLX \u2013 (...).\u201d

LX-A - unidade domiciliar econ\u00f4mica do tipo c\u00e9lula \u2013 etapa inicial de unidade econ\u00f4mica, integrante de programa governamental de
interesse social, constitu\u00edda, no m\u00ednimo, de dois compartimentos.
\u201c(...).\u201d
LXI- unidade habitacional de hotelaria \u2013 unidade composta de compartimento privativo destinado ao repouso do h\u00f3spede, podendo
tamb\u00e9m conter compartimentos ou ambientes para higiene pessoal, estar e equipamentos de cozinha adequados ao preparo de

lanches e refei\u00e7\u00f5es leves; (NR)
\u201c(...).\u201d
\u201cArt. 8\u00ba (...).\u201d
\u201c(...).\u201d
VI -verifica\u00e7\u00e3o dos par\u00e2metros para a expedi\u00e7\u00e3o da Carta de Habite-se pelo servi\u00e7o de topografia \u2013 cinco dias; (NR)
VII - vistoria do im\u00f3vel para expedi\u00e7\u00e3o da Carta de Habite-se ap\u00f3s a verifica\u00e7\u00e3o dos par\u00e2metros pertinentes pelo servi\u00e7o de topografia
\u2013 cinco dias; (NR)
VIII - Carta de Habite-se ap\u00f3s vistoria do im\u00f3vel - dois dias. (NR)
\u201c(...).\u201d

\u00a7 3\u00ba Vencidos os prazos previstos sem que tenham sido atendidas as solicita\u00e7\u00f5es elencadas nos incisos I, II e III deste artigo e sem a devida justificativa, ser\u00e1 apurada a responsabilidade do titular da unidade org\u00e2nica de exame, aprova\u00e7\u00e3o e elabora\u00e7\u00e3o de projetos, nos termos da legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.

\u201c(...).\u201d
\u201cArt. 12. (...).\u201d
\u00a7 1\u00ba No projeto apresentado para aprova\u00e7\u00e3o dever\u00e3o ser analisados os par\u00e2metros urban\u00edsticos constantes da legisla\u00e7\u00e3o de uso e
ocupa\u00e7\u00e3o do solo, dispositivos edil\u00edcios constantes da Lei ora regulamentada, deste Decreto e demais regulamentos espec\u00edficos.

\u00a7 2\u00ba No projeto apresentado para visto ser\u00e3o analisados os par\u00e2metros urban\u00edsticos estabelecidos na legisla\u00e7\u00e3o de uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo, os dispositivos referentes \u00e0 acessibilidade para pessoas com dificuldade de locomo\u00e7\u00e3o, rampas, circula\u00e7\u00f5es e todos os par\u00e2metros relativos a estacionamentos, garagens e n\u00famero de vagas exigido da Lei ora regulamentada e deste Decreto;

\u00a7 3\u00ba Os dispositivos referentes \u00e0 acessibilidade, rampas, circula\u00e7\u00f5es, estacionamentos, garagens e n\u00famero de vagas, de que trata o
http://sileg.sga.df.gov.br/legislacao/Distrital/Decretos/Decretos%202005/dec_25856_05.htm?printdoc
\u00a72\u00ba deste artigo, n\u00e3o ser\u00e3o aplicados a habita\u00e7\u00f5es unifamiliares, inclusive \u00e0quelas em lotes compartilhados.
\u00a7 4\u00ba As an\u00e1lises de que tratam os par\u00e1grafos 1\u00ba e 2\u00ba deste artigo incluir\u00e3o o disposto no C\u00f3digo Civil, em especial ao afastamento
m\u00ednimo para abertura de v\u00e3os de um metro e meio.

Art. 13. Solicita\u00e7\u00e3o para aprova\u00e7\u00e3o ou visto do projeto de arquitetura dar-se-\u00e1 mediante requerimento em modelo padr\u00e3o conforme Anexo I deste Decreto, assinado pelo propriet\u00e1rio ou seu representante ou ainda pelo autor do projeto e a apresenta\u00e7\u00e3o dos demais documentos exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto. (NR)

\u201cArt. 14. (...).\u201d
I - dois jogos de c\u00f3pias, no m\u00ednimo, do projeto de arquitetura, assinados pelo propriet\u00e1rio e autor do projeto, aprovados em consulta
pr\u00e9via pelo Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal \u2013 CBMDF, quando previsto na legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica; (NR)

\u201c(...).\u201d
\u00a7 1\u00ba A aprova\u00e7\u00e3o em Consulta Pr\u00e9via pelo CBMDF dar-se-\u00e1 nos casos aplic\u00e1veis, nos termos da regulamenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica. (NR)
\u00a7 2\u00ba No projeto de arquitetura apresentado ao CBMDF dever\u00e1 constar a \u00e1rea estimada de cada pavimento da edifica\u00e7\u00e3o.
\u00a7 3\u00ba Ficam dispensados da apresenta\u00e7\u00e3o de nova consulta do CBMDF os projetos nos quais os par\u00e2metros analisados n\u00e3o tiverem sido

alterados.

\u00a7 4\u00ba Fica facultada a apresenta\u00e7\u00e3o, para an\u00e1lise, de um jogo de c\u00f3pias do projeto de arquitetura de que disp\u00f5e o inciso I deste artigo,
anterior a aprova\u00e7\u00e3o ou visto do projeto.
\u201cArt. 15. (...).\u201d

Art. 15-A. Os projetos de arquitetura, urbaniza\u00e7\u00e3o e projetos complementares elaborados por \u00f3rg\u00e3os do Governo do Distrito Federal
respeitar\u00e3o exemplarmente o disposto na Lei ora regulamentada, neste Decreto e as demais normas especificadas.
\u201cArt. 16. (...).\u201d
Par\u00e1grafo \u00fanico. A apresenta\u00e7\u00e3o da ART de autoria de projeto \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o Regional de que trata este artigo dar-se-\u00e1 por ocasi\u00e3o
do visto do projeto. (NR)
Art. 16-A. Os projetos de edifica\u00e7\u00f5es destinadas \u00e0 atividades coletivas de sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e servi\u00e7os sociais, o objeto de
visto de que trata a Lei ora regulamentada, s\u00e3o :
I \u2013 atividades de sa\u00fade \u2013 servi\u00e7os de atendimento hospitalar, urg\u00eancia e emerg\u00eancia, de aten\u00e7\u00e3o ambulatorial e de complementa\u00e7\u00e3o

diagn\u00f3stica e terap\u00eautica;
II \u2013 atividades de educa\u00e7\u00e3o \u2013 educa\u00e7\u00e3o pr\u00e9-escolar e fundamental, m\u00e9dia de forma\u00e7\u00e3o geral, profissionalizante ou t\u00e9cnica e superior;
III \u2013 atividades de seguran\u00e7a \u2013 penitenci\u00e1rias;

IV \u2013 atividades de servi\u00e7o social \u2013 orfanatos, centros correcionais para jovens, asilos para idosos, institui\u00e7\u00f5es para pessoas

incapacitadas f\u00edsica e mentalmente e centros de reabilita\u00e7\u00e3o de qualquer natureza.(NR)
\u201c(...).\u201d
\u201cArt. 18. (...).\u201d

I \u2013 planta contendo a situa\u00e7\u00e3o do lote e a loca\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, em escala 1:200, que apresente as dimens\u00f5es do lote ou proje\u00e7\u00e3o,
seus acessos, as vias, as cal\u00e7adas e os lotes ou proje\u00e7\u00f5es vizinhos, as cotas gerais e os afastamentos das divisas; (NR)
\u201c(...)\u201d

III \u2013 cortes longitudinal e transversal na escala de 1:100, que observem o mesmo alinhamento em todos os pavimentos, passando, obrigatoriamente, pelas escadas e rampas e que contenham as cotas verticais, inclusive p\u00e9s-direitos e o perfil natural do terreno; (NR) \u201c(...).\u201d

\u00a7 6\u00ba As cotas verticais a que se refere o inciso III deste artigo indicar\u00e3o, no m\u00ednimo, perfil natural do terreno, cota de soleira, cota de

coroamento, p\u00e9s direito, escadas e rampas.
\u201c(...).\u201d
\u201cArt. 25. (...).\u201d
\u201c(...).\u201d

\u00a7 3\u00ba Caso a modifica\u00e7\u00e3o de que trata o par\u00e1grafo anterior transforme a edifica\u00e7\u00e3o num p\u00f3lo gerador de tr\u00e1fego, todos os par\u00e2metros

referentes a este item dever\u00e3o ser atendidos.\u201d
\u201c(...).\u201d
\u201cArt. 30. (...).\u201d

Art. 30-A. A galeria de que trata o Inciso IV do art. 47 da Lei ora regulamentada localiza-se, exclusivamente, no pavimento t\u00e9rreo da

edifica\u00e7\u00e3o.
\u201c(...).\u201d
\u201cArt. 34. \u201c(...).\u201d

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