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Le
bulletin
du
Bureau
d'animation
et
information logement
du
Québec métropolitain
Le
BAIL
écrit
février
2009
La
Régie du logement publie ses taux d'ajustement
Entre
0,6%
et
5,1%
Le
24
janvier,
la
Régie
du
logement publiait
les
taux
d'a-
justement de
loyer pour l'année 2009. C'est
à
partir
de
ces
pourcentages qu'on peut calculer si notre augmen-tation
de
loyer
est «
juste
» ou
abusive.
Si
vous payez vous-même
les
fac-
tures de chauffage,
l'augmenta-tion
de
base
doit
se
situer
à
0,6%.
Si le
logement
est
chauffé
par le
propriétaire,
l'augmentation varieselonletype d'énergie utilisé
(1,8%
pour
le gaz
naturel, 0,8%pour
l'électricité,
5,1%
pour ceux
chauffés
au
mazout).
À
ces
augmentations
de
base,
ilfaut
ajouter
un
montant supplé-mentaire
si
votre propriétaire
a
fait
des
travaux majeurs dans l'immeuble
au
cours
de
l'an-
née
2008. Pour chaque tranche
de1000$
investie dans
votre
logement,
le
propriétaire peut obtenir
une
augmen-
tation
de
3,33$
par
mois.
Si ces
travaux
ont été
réalisés
sur
la
structure
du
bâtiment
(ex : la
toiture
ou la
façade),divisez
ce
montant
par le
nombre
de
logement dans votreimmeuble.
Un
conseil
:
n'acceptez
pas une
hausse plus
élevée en
prévision
de
travaux futurs. Vous allez payer
une
année
à
l'avance pour
ces
améliorations!
En
dernier lieu,
l'augmentation
ou la
diminution
des
taxes
foncièresde
l'immeuble peut avoir
un
effet
sur
votre aug-mentation
de
loyer.
En cas
d'aug-
mentation, les
locataires devront
se
partager
la
facture.
Les lo-
cataires peuvent obtenir le mon-
tant
des
taxes foncières auprès
deleur
bureau d'arrondissement ou
sur le
site internet
de la
ville
de
Québec (www.ville.quebec.qc.ca).
Vous
avez
un
mois, après
la ré-
ception
de
votre avis
de
renou-vellement, pour envoyer votreréponse
au
propriétaire.
Si
après
tous
ces calculs, vous réalisez que votre augmentation
est
abusive
et que
votre propriétaire refuse
de
négocier,envoyez-lui
une
lettre
par
courrier enregistré
en
ndiquant:
«
Je
désire renouveler
mon
bail, mais
je
refuse l'aug-mentation proposée
».
Conservez
une
copie
de
cette let-
treet le
coupon
du
bureau
de
poste.
Le
propriétaire aura
alors
30
ours pour demander
à la
Régie
de
fixer
le
prix
du
oyer.
Un
exemple
de
calcul
Lise
a un logement non-chauffe qui lui coûte 500$ par mois. Le compte de taxes de sonimmeuble de 30 logements a augmenté de 700$
entre
2008 et 2009. Le
propriétaire
aégalement
fait
pour 2000$ de travaux dans son logement en rénovant la salle de bain.Augmentation
de
base
:
500$
x
0,6
-=-
100 =
3,00$Augmentation pour
les
taxes
:
700$
-f
30
logements
-f
12
mois
=
1,94$Augmentation pour travaux majeurs
:
2000$
-f
1000$
X
3,33$
=
6,66$
Augmentation totale
:
3,00$
+
1,94$
+
6,66$
= 11,60$
Une
fois arrondie, l'augmentation
de
Lise devrait
être
de
12,00$ approximativement.
 
Rapportsur le
logement locatif
de la
SCHL
La
pénurie continue
à
Québec
Le
11
décembre
dernier,
la
Société
canadienne
d'hypothèque
et de
loge-
ments
(SCHL) rendait public
son
rap-
port sur le
logement locatif. Cette
étude,
réalisée
à
chaque mois d'oc-
tobre par un
sondage auprès
despropriétaires,
permet
de
voir l'évolu-tion
du
coût
et de la
rareté
des
loge-
ments
dans
les
centres urbains
du
Canada.
Premier constat
: la
pénurie
de
loge-ments locatifs reste très préoccu-
pante,
tout
particulièrement
à
Québec
et à
Lévis. Dans
la
granderégion
de
Québec,
le
taux d'inoccu-pation
est de
0,6%. C'est donc
direqu'environ
6
logements
sur
1000étaient libres
au
moment
de
l'étude.
Pour
que le
marché soit
«
équilibré
»,
la
SCHL indique
que le
taux d'inoc-cupation doit être
de 3%. Il
faut
se
rendre
à
l'évidence
:
nous sommes
revenu-e-s
à la
situation
qui
prévalait
il y a 6 ans, au
plus fort
de la
crise
du
logement.
4 et
demi,
une
augmentation
de 40$ par
rapport
à
le.faute
&ffiGKiCfm
GTmwsss
SÙCŒMÛZ
AU
CANAÏ*
zaf/.~
Avec
MOM
-Je
NE
ccefoas
Dans
certains secteurs, c'est encore pire
: sur la
Rive-Sud,
le
taux d'inoccupation varie entre 0,2%
et
0,4%.l'an dernier. Avec
la
pénurie actuelle,
il y a
fort
à pa-
rier
que les
propriétaires tenteront
de
profiter
de la si-
tuation
en
2009 pour augmenter
de
manière abusive
le
prix
des
loyers.Partout,
ce
sont
les
grands logements
qui
manquentcruellement
et qui
sont
les
plus chers.
Les
familles
Toute hausse, dans
un
contexte
de
pénurie
et de
doivent s'entasser dans
des
logements trop
petits
où
faible croissance économique,
a des
effets
drama-
débourser
une
part
de
plus
en
plus grande
de
leurs tiques pour
bon
nombre
de
locataires. Selon
le
der-revenus pour
se
loger.nier rapport annuel
de la
Régie
du
logement,
il y a 10000
causes
en
non-paiement
de
loyer
de
plus
qu'il
ya
huit
ans.
n
dépit
des
pronostics
de
crise économique,
les lo-
cataires
n'ont
pas
bénéficié
de
répit.
Les
loyerscontinuent d'augmenter.
En
2008,
le
prix moyen d'un Pour
les
218
000
ménages
qui
consacrent déjà plus
logement
de
deux chambres
à
coucher était
de
653$
de 50% de
leurs revenus
au
logement
au
Québec
à
Québec.
À
Québec,
une
famille doit s'attendre
à
(dont
17
000 à
Québec
et1500à
Lévis),
il n'y a
plus
débourser
environ
117$
de
plus
par
mois pour obte-
de
marge
de
manœuvre. Voilà pourquoi
il
faut
main-
nir une 3
e
chambre
à
coucher.
Une
fois
de
plus, c'est tenir
la
pression
sur le
gouvernement
en
exigeant
un
dans le
secteur
de la
Haute-Ville
que les
loyers sont contrôle obligatoire
des
loyers
et un
registre
desen
moyenne
les
plus chers
:
861$
par
mois pour
un
baux.
 
LeCOLOC
C'est
quoi
?
Les
rencontres
du
COLOC (Comité
de
locataires), avec
son
approche d'éducation
populaire,
visent
à
for-
mer
les membres du BAIL sur le plan juridique et politique afin d'élaborer et de mettre en branle des ac-tions qui contribueront à l'avancement des droits des locataires. Le COLOC est aussi un moment pourserassembler
et
partager
nos
réalités comme locataires.
Ce
comité
est né de la
volonté
d'impliquer
les
membres
et de
leur donner
un
espace dansl'organisme.Cette année,leCOLOCacomme missiondeplanifieruneactionquiaura lieuaumoisde maiprochain.Unconcept d'exposition
de
photos dénonçant l'état
de nos
logements vous sera proposé lorsde laprochaine ren-contre. Nous voulons planifier, modifier, bonifier
et or-
ganiser,
avec votre
participation,
cette action
qui se
veut à la fois créative et politique.La
prochaine
rencontre aura
lieu,
dans
les
locaux
du
BAIL,
le
mercredi
18
février
à 13h30.
Merci
de
bien vouloir annoncer votre présence
à
Marie-Michelle
au
(418) 523-6177.Auplaisirdevousyvoiret deconcevoir avec vous cette action!
Vous avez
le
droit
de
refuser uneaugmentation
de
Ipyerl
«Vous
avez
le
droit
de
refuser
une
hausse
de
loyer»
Participez
à la
campagne
!
Depuis ledébutdumoisde janvier, leBAIL fait campagne pour informer
les
locataires
qu'ils
ont le
droit
de
refuser
une
augmentation
de
loyer.L'association abesoindevous pour diffusercemessageleplus large-ment possible.
Des
équipes distribuent actuellement des dépliants au porte-à-porte
dans
plusieurs secteurs de la ville, dont certains quartiers de Charles-bourg
et de
l'arrondissement
Des
Rivières. L'objectif
est
d'en diffuser5000d'icila fin dumoisdefévrier.
Vous
êtes intéressé-eàfaire votre
part?
Rien de plus simple! Contactez la permanence du BAIL au (418)
523-6177
pour nous
donner
vos
disponibilités.
Nous
pouvons également vous envoyer par la poste des dépliants à
distribuer
dans votre immeuble, votre
rue ou
votre quartier.
Peu
importe
le
nombre
:
comme
on
dit, l'important c'est
de
participer!
Bureau
d'animation et
information logement
du
Québec
métropolitain
570,
rue du
Roi,
Québec, Québec,
G1K
2X2
tel
:
523-6177
-
fax
:
523-5530
courriel
:
bail@total.net
of 00

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