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TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

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ACRDO

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Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 990.10.019233-7, da Comarca de So Paulo, em que apelante JANE MARIA DE MELLO sendo apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP. ACORDAM, em 4 a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: U.", de "DERAM PROVIMENTO EM PARTE AO RECURSO. V. conformidade com o voto do Relator, que

integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores ENIO ZULIANI (Presidente) e FRANCISCO LOUREIRO.

So Paulo,23 de setembro de 2010.

NATAN ZELINSCHI RELATO

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| Apelante: Apelada:

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO JANE MARIA DE MELLO COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP

Apelao Cvel n. 990.10.019.233-7

Comarca: SO PAULO

Voto n. 14.416 Resciso contratual, cumulada com restituio de valores pagos. Bancoop no observou o lapso cronolgico para entrega das obras. Relao de consumo configurada. Resoluo do pactuado est apta a sobressair. Restituio integral dos valores pagos deve ocorrer em parcela nica, com incidncia de juros e correo monetria. Equilbrio na relao negociai deve estar presente at o desfazimento, quando as partes retornam ao 'statu quo' primitivo. Sindicato dos Bancrios parte ilegtima passiva. Apelo provido em parte.

1. Apelao interposta tempestivamente, com base na r. sentena de ris. 304/309, que julgou extinto o processo, sem resoluo do mrito, em ao de resciso contratual, cumulada com devoluo de valores pagos envolvendo aquisio de imvel e/ construo. Alega a apelante que a legitimidade passiva se faz presente, pois o Sindicato dos Bancrios fazia campanha porjj

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ocasio da aquisio do imvel. A seguir disse que a corre Bancoop pleiteia um reforo de caixa, porm, as obras esto paralisadas desde 2004, o que originou inmeras aes. Por ltimo fez referncia sobre a compra e venda realizada, requerendo, assim, o provimento do apelo. O recurso foi contra-arrazoado, rebatendo integralmente a pretenso da apelante, ls. 350/364. o relatrio. 2. A r. sentena apelada merece reforma. A ilegitimidade passiva do Sindicato dos Bancrios notria, mesmo porque, no participou do contrato, conforme disposto a fls. 20/26, consequentemente, ausente relao negociai entre a apelante e a entidade sindical em referncia, alm do que, questes outras abrangendo peculiaridades do sindicalismo no tm relevncia para o caso em exame, haja vista que deve sobressair o que fora efetivamente avenado. 3. O negcio jurdico efetuado pelas partes est materializado no instrumento de fls. 20/26, sendo que consta na clusula oitava, fls. 22, a concluso das obras em julho de 2006, no entanto, no se tem notcia da entrega das chaves at a presente data. Desta forma, o desfazimento do pactuado est em condies de prevalecer, pois o caso envolve notria relao de consumo, alm do que, as cooperativas habitacionais so na essncia, construtoras. A jurisprudncia assim entende: "Cooperativa habitacional. Descaracterizao da cooperativa. Disfarce de compromisso de venda e compra da casa prpria. Prazos londfos de entrega, a critrio exclusivo da cooperativa. Abusividade, com rompimento do equilbrio a
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contrato. Recurso provido. " (Apelao cvel n. 106.944-4. Orlandi). "Compromisso de compra e venda de imvel. Resoluo parcelas. A cumulada r no com tem restituio natureza de nem Relator Desembargador Narciso

caractersticas prprias de uma

cooperativa,

mas de incorporadora e construtora de imveis. (...) Recurso da autora provido e improvido o da r." (Apelao Cvel n. 994.06.020.152-3.

Relator Desembargador Paulo Eduardo Razuk. Primeira Cmara de Direito Privado. J. 09-032010). Ademais, configurada a no observncia do pactuado, a resoluo do ajustado deve sobressair, mesmo porque, a apelada ao deixar de cumprir o cronograma flsico-fmanceiro da obra violou disposio contratual, por conseguinte, foi a culpada pela resciso pleiteada. Assim, a restituio integral dos valores em nica parcela, com incidncia de correo monetria a contar dos respectivos pagamentos e juros de mora correspondentes a 1% ao ms, a partir da citao, deve prevalecer. Em jurisprudncia: "Compromisso de compra e venda. Negcio jurdico sob a forma imobilirio de adeso vinculado Ntido escop\ a casos anlogos, assim entendeu a

empreendimento dissociao

cooperativa.

empresarial de venda de unidades autnomc

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futuras. Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor. empreendimento Atraso nas obras de

imobilirio.

Circunstncias

fticas indicativas de uma violao positiva do contrato por parte da cooperativa habitacional, com quebra antecipada do adimplemento.

Devoluo de uma s vez da totalidade das parcelas pagas, devidamente atualizadas.

Impossibilidade de diferimento na devoluo do preo. Juros moratrios a contar da citao. Recurso improvido." (Apelao Cvel n.

994.08.017.464-4. Relator Francisco Loureiro. Quarta Cmara de Direito Privado. J. 14-052009). "Ao de resciso contratual, cumulada com devoluo de quantias pagas e indenizao por danos Atuao morais. como Cooperativa verdadeira habitacional. incorporadora.

Sujeio s regras consumeristas. Culpa pelo desligamento da autora do empreendimento.

Atraso na concluso das edificaes. Alegao de inadimplemento dos demais cooperados. Fato previsvel e contornvel por atos de gesto. Restituio parcelada. Rejeio. Parcela nica. Precedente do STJ e da Cmara. Reteno de parte do valor pago. Descabimento. Culpa

exclusiva da r pela resciso. Cabimento. Juros de mora taxa de 1% ao ms. Percentual qi guarda a isonomia entre as partes. Aplicac

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ademais, do disposto no artigo 406 do Cdigo Civil. Sentena mantida. Apelo improvido." (Apelao Cvel n. 990.09.368.388-1. Relator Desembargador Doneg Morandini. Terceira Cmara de Direito Privado. J. 23-03-2010). Por sua vez, a relao negociai deve levar em considerao o equilbrio, inclusive por ocasio do desfazimento, quando as partes retornam ao statu quo primitivo. 4. Em decorrncia do desfecho da demanda, condena-se a Bancoop no pagamento de custas processuais e honorrios advocatcios no importe de 10% do valor da condenao, ou seja, da restituio dos encargos correspondentes, verba que remunera condizentemente o titular da capacidade postulatria que representa o polo ativo. 5. Por ltimo, quanto aos honorrios a serem pagos pela recorrente envolvendo o Sindicato dos Bancrios, estes so arbitrados em R$1.200,00, em observncia relativa complexidade da demanda. 6. Com base em tais fundamentos, d-se provimento em parte ao apelo.

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Q40

ARRUDA

Apelao Cvel n. 990.10.019.233-7 Voton. 14.416

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