2.

ANALISIS KRETERIA INVESTASI USAHA

1.

a. Kebutuhan Investasi
Gedung

Rp. 3.000.000

Peralatan

Rp. 1.200.000

Perlengkapan

Rp. 1.500.000

Penyediyaan BB awal

Rp.

b. Kebutuhan Modal Kerja

300.000

Rp. 2.500.000

+
Jumlah
2.

Sumber Dana Bank

Rp. 8.500.000
Rp. 5.000.000
+

Suku Bunga 18 % pertahun

Dimajemukkan selama 5 tahun
Sisa Modal ( modal sendiri )
3.

Rp. 3.500.000

Kapasitas produksi pertahun 1000 unit.

Rencana produksi pada tahun 1 dan ke 2 sebesar 80 % dan
tahun ke 3, ke 4 dan ke 5 sebesar 100 %.
4.

Biaya operasi pemeliharaan

Biaya Tidak Tetap.
Biaya bahan baku perunit diperhitungkan sebesar Rp. 10
Biaya bahan pembantu perunit Rp. 8
Upah tenaga kerja langsung Rp. 11
Biaya bahan tambahan Rp. 15
Biaya Tetap
Gaji karyawan 1 orang perbulan sebesar Rp. 85.000
Biaya umum rata-rata sebesar Rp. 35.000
Biaya penyusutan pertahun sebesar Rp. 125.000
Nilai scrap value asset pada ahir tahun ke 5 sebesar Rp. 7.500.000
Biaya perawatan pertahun rata-rata sebesar Rp. 80.000
5. Harga jual produksi perunit sebesar Rp. 80, pajak 15 %.
Berdasarkan data diatas apakah gagasan usaha layak dikembangkan bila
dilihat dari NPV, IRR, Dan Net B/C.

 PENYELESAIAN
Cicilan pengambilan pokok pinjaman dan Bunga Bank dari jumlah pinjaman
sebesar Rp. 10.000.000,0,18

R = 5.000.000

= 1.598.889,2
{ 1- ( 1 + 0,18 ) }

TABEL I
Jadwal Pengembalian Kredit

Akhir
kwt

Cicilan per
Tahun

Bunga
18 %

P. Pokok
Pinjaman

Jumlah
P.P.P

Sisi
Kredit

1.598.889,2

900

698,88

698,88

4.301,12

1.598.889,2

744,20

824,68

1.523,56

3.476,44

1.598.889,2

625,75

973,13

2.496,69

2.508,31

1.598.889,2

450,59

1.148,29

3.644,98

1.355,02

1.598.889,2

243,90

1.354,08

4.999,06

0,00

5.000

T A B E L II
Rekapitulasi Biaya Operasi dan Biaya Pemeliharaan
Jenis
Biaya

TAHUN
3

A Biaya TidakTetap
Bahan baku
Bahan pembantu
Upah T.K langsung
Biaya BB tambhan

2440
800
640
880
120

2440
800
640
880
120

B.Biaya Tetap
Gaji
Biaya umum
Biaya penyusutan
Biaya perawatan

3420
1020
300
1250
800

Total Biaya

5860

3050
1000
800
1100
150

3050
1000
800
1100
150

3050
1000
800
1100
150

3420
1020
300
1250
800

3420
1020
300
1250
800

3420
1020
300
1250
800

3420
1020
300
1250
800

5860

6470

6470

6470

T A B E L III
Persiapan Perhitunagan Net Present Value

1.

No.
Uraian
Pendapata

n
Hasil usaha
Salnage value
Gross Benefit
2.
Investasi
awal
3. Operating cost
Kredit Bank

Present Value
NPV = Total P.V

64,00

64,00

80,00

80,00

80,00
750

64,00

64,00

80,00

80,00

8750

5860

5860

6470

6470

6470

698,8
90
6019,88

824,68
774,20
6019,88

625,75
625,75
7193,06

450,59
450,59
7193,06

243,90
243,90
7193,06

380,12
57,01
323,11
0,8475

380,12
57,01
323,11
0,8475

806,94
121,04
685,9
0,6086

806,94
121,04
685,9
0,6086

806,94
121,04
685,9
0,6086

273,83

232,05

417,43

353,78

578,45

3500

Pokok pinjaman

Bunga Bank
Total cost
4. Net Benefit
Pajak 15 %
Net Benefit
DF 18 %

TAHUN
2
3

3500
-3500
-3500
1000
-3500
1644,46

T A B E L IV
Persiapan Perhitungan IRR dan Net B/C
Tahun

DF
18 %

Net
Benefit
( Rp.000 )
-3500

DF
35 %

1000

Present
Velue
( Rp.000 )
-3500

1000

Present
Kredit
( Rp.000 )
-3500

323,11

0,8475

273,83

0,7463

241,13

323,11

0,1782

232,05

0,5569

179,93

685,9

0,6086

417,43

0,6156

442,44

685,9

0,5158

353,78

0,3102

212,76

1323,4

0,4371
N.P.V

578,45

0,2315

306,36
2117,38

1644,46

IRR =

0,18

( 0,34

1644,46 + ( 2117,38 )

0,18

0,2488

( 0,43 )
=

( 0,16 )

24,88 %

Net

B/C =

nBi ( + )

i=1
n

nBi ( - )

i=1
=

5144,46
3500

1,46

Berdasarkan pada hasil perhitungan, usaha ini feasible untuk dikerjakan Karena
NPV>0, IRR> D.F. dan Net B/C >1

- 0,18 )