ACCESIUNEA IMOBILIAR NATURAL Este aceea accesiune care se realizeaz fr intervenia omului i const n alipirea sau ncorporarea a dou

bonuri, avnd proprietari diferii. n NCC sunt reglementate urmtoarele cazuri de accesiune imobiliar natural: a. ALUVIUNILE, reprezentnd adugiririle de teren la malurile apelor curgtoare. Acestea revin proprietarului fondului riveran, numai dac ele se formeaz treptat. b. TERENUL LSAT DE APELE CURGTOARE LA UN FOND RIVERAN, devine propreiattea celui care deine fondul riveran, dac apele s-au retras treptat de la rm. c. TERENUL LSAT DE APELE STTTOARE. Se refer la cazul n care proprietarul terenului nconjurat de heleteie, iazuri, canale i alte asemenea ape stttoare, nu devine proprietarul terenurilor aprute prin scderea temporar a acestor ape sub nlimea de scurgere.tot astfel, proprietarul acestor ape, nu dobndete niciun drept asupra terenului acoperit cs urmare a unor revrsri sporadice. d. AVULSIUNEA, conform creia proprietarul terenului de la care o ap curgtoare a smuls brusc o poriune de mal din teren, alipind-o la terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra pri desprinse dac o revendic n termen de 1 an de la data faptului. e. ALBIILE RURILOR, INSULELE I PRUNDIURILE. Legea prevede c albiile rurilor aparin proprietarilor riverani, cu excepia acelora care fac obiectul proprietii publice. f. INSULELE NOU FORMATE. n cazul n care o ap curgtoare, formndu-i un bra nou, nconjoar terenul unuik proprietar riveran, el rmne proprietar asupra insulei astfel create. g. ANIMALELE. Animalele domestice rtcite pe terenul altuia revin acestuia din urm dac proprietarul nu le revendic n termen de 30 de zile de la data declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului. ACCESIUNIEA IMOBILIAR ARTIFICIAL Aceast accesiune se realizeaz numai prin activitatea omului. Potrivit NCC construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil, denumite n continuare lucrri, revin proprietarului acelui imobil dac prin lege sau prin act juridic nu se prevede altfel. Cnd lucrarea este realizat de proprietarul imobilului cu materialele altuia, dreptul de proprietate asupra lucrrii se nate n favoarea proprietarului imobilului din momentulnceperii lucrrii, pe msura realizrii ei, dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. Lucrrile efectuate asupra unui imobil pot fi autonome sau adugate, cu caracter durabil sau provizoriu.

Lucrrile autonome sunt construciile, plantaiile i orice alte lucrri cu caracter de sine stttor realizate asupra unui imobil. Lucrrile adugate nu au caracter de sine stttor. Ele pot fi: a. Necesare, atunci cnd n lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora b. Utile, atunci cnd sporesc valoarea economic a imobilului c. Voluptuare, atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care le-a realizat, fr a spori valoarea economic a imobilului NCC reglementeaz 3 cazuri deaccesiune imobiliar artificial. 1. Realizarea lucrrii asupra propriului imobil cu materialele altuia n cazul n care a realizat lucrarea cu materialele altuia, prorpietarul imobilului devine prorpietarul lucrrii, neputnd fi obligat la desfiinarea acesteia i nici la restituirea materialelor ntrebuinate. Prorpietarul materialelor are numai dreptul la contravaloarea materialelor, precum i la repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate. Dac proprietarul imobilului a fost de bun credin n momentul efecturii lucrrii, el trebuie s restituie contravaloarea materialelor, n temeiul principiului mbogirii fr just cauz, iar dac a fost de rea-credin, poate fi obligat i la plata unor daune interese, n temeiul rspunderii civile delictuale. 2. Realizarea unei lucrri autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia De regul, proprietarul imobilului devine prin accesiune, i proprietaral unei lucrri autonome realizate. Tratamentul juridic al constructorului, ns este diferit, dup cum el a fost de bun sau de rea credin. Astfel: n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bun credin, proprietarul imobilului are dreptul s cear instanei s dispun nscrierea sa n CF ca proprietar al lucrrii, pltind la alegerea sa, autorului lucrrii, fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrrii sau s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat. Ori de cte ori proprieatrul opteaz pentru obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului, n absena nelegerii prilor, proprietarul poate cere instanei judectoreti stabilirea preului i pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare-cumprare. Proprietarul iniial al imobilului are un drept de ipotec legal asupra acestuia pentru plata preului de ctre autorul lucrrii. n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea credin, proprietarul imobilului are dreptul s cear instanei s dispun nscrierea sa n CF

ca proprietar al lucrrii, cu plata la alegerea sa, ctre autorul lucrrii, a jumtate din valoarea materialelor i a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului sau s cear obligarea aurtorului lucrrii la desfiinarea acesteia, sau s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat. Desfiinarea lucrrii se face cu repectarea dispozitiilor legale n materia, pe cheltuiala autorului acesteia, care este inut, totodat, s repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosin. 3. Realizarea unei lucrri adugate cu caracter durabil asupra imobilului altuia Proprietarul imobilul dobndete dreptul de prorpietate asupra lucrrii adugate necesare din momentul efecturii acesteia, pltind autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, chiar dac imobilul nu mai exist. n cazul n care autorul lucrrii utile este de bun credin, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii din momentul efecturii acesteia, cu plata la alegerea sa a valorii materialelor i a manoperei sau a sporului de valoare adus imobilului. n cazul lucrrii voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul s devin proprietrul lucrrii, fr nscriere n CF i fr nicio obligaie ctre autorul lucrrii. Autorul de bun credin al lucrrii poate s o ridice nainte de restituirea imobilului ctre proprietar, cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar. n cazul titualrului unei lucrri adugate de rea credin, de asemenea proprietarul imobilului dobndete dreptul de prorpietate asupra lucrrii din momentul efecturii acesteia, pltind autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, chiar dac imobilul nu mai exist. ns din suma datorat de proprietarul imobilului se va poate deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile necesare obinerii acestora. n cazul n care autorul lucrrii utile este de rea credin, proprietarul imobilului are dreptul s devin proprietarul lucrrii, n funcie de regimul acesteia, cu sau fr nscriere n CF, dup caz, pltind la alegerea sa autorului lucrrii fie jumtate din valoarea materialelor i a manoperei, fie jumtate din sporul de valoare adus imobilului sau s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia, cu repunerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune interese. n cazul lucrrii voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul s devin proprietarul lucrrii fr nscriere n CF, i frr nicio obligaie ctre autorul lucrrii ori s cear obligarea autorului de rea credin al lucrrii desfiinarea acesteia, cu readucerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune interese.

n ambele cazuri, att n cazul constructorului de bun credin, ct i n cazul titualrului de rea credin, cnd valoarea lucrrii este considerabil, proprietarul imobilului poate cere obligarea autorului s l cumpere la valoarea de circulaie pe care imobilul ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat. Coninutul noiunii de bun credin a autorului lucrrii n cazul accesiunii imobiliare este reglementat mult mai restrictiv n NCC: Autorul lucrrii este de bun credin, dac se ntemeiaz fie pe curpinsul CF n care, la data realizrii lucrrii, era nscris ca proprietar al imobilului, fie pe un mod de dobndire nesupus nscrierii n CF, dac n ambele cazuri, nu rezulta din CF i nu a cunoscut pe nici o altcale viciul titlului su. Cu toate acestea nu poate invoca buna credin cel care construiete n lipsa sau cu nerespectarea autorizaiilor cerute de lege. Buna credin trebuie s existe n momentul efecturii lucrrii. ns o lucrare dureaz o perioad ndelungat, zile, sptmni, luni i chiar ani. Ca urmare, trebuie s se rein c bun credin trebuie s existe pe toat durata executrii lucrrii, pn n momentul finalizarii acesteia. Astfel, dac pe durata executrii lucrrii, autorul acesteia afl c nu este proprietarul imobilului i totui continu lucrarea, el va fi considerat de rea credin cu privire la ntreaga lucrare. Cu privire la dreptul de crean al autorului lucrrii fa de proprietar, prescripia dreptului la aciune al autorului lucrrii privind plata indemnizaiei nu curge ct timp el este lsat de prorpietar s dein imobilul. ACCESIUNEA MOBILIAR Are loc atunci cnd se unesc 2 bunuri mobile care aparin la prorpietari diferii sau cnd o persoan confecioneaz un bun prin munca sa, folosind n total sau n parte materialele altuia. Dispoziiile NCC prevd faptul c bunul mobil produs cu materialele altuia aparine celui care l-a confecionat sau, dup caz, proprietarului materialelor, n funcie de raportul dintre manoper i valoarea materialelor, determinat la data confecionrii bunului. Proprietarul bunului datoreaz despgubiri egale cu valoarea manoperei, sau dup caz cu valoarea materialelor. Sunt 3 cazuri de accesiune mobiliar: adjonciunea, specificaiunea i confuziunea sau amestecul. n toate cele 3 forme sunt valabile urmtoarele reguli generale: n primul rnd dac obiectele care se unesc aparin aceluiai proprietar, se nelege de la sine c tot el devine prorpietarul bunului nou creat prin aceast unire.

n al doilea rnd, dac cele 2 (sau mai multe) bunuri aparin unor proprietari diferii, atunci cnd exist o convenie ntre ei, att n ce privete intenia de ncorporare a bunurilor sau cnd s-a produs fr intenie, dar au convenit asupra atribuirii bunului nou, nvoiala dintre ei trebuie respectat. n al treilea rnd, chiar dac bunurile se reunescn acelai tot cu o ntrebuinare unic i nou, diferit de a bunurilor care s-au ncorporat, ns ele pot fi desprite la starea iniial fr a produce prejudicii, fiecare proprietar i rezerv dreptul de a cere desprinderea bunului su. i aici prile pot aciona ntr-un fel sau altul, fcndu-se abstracie de textele legale artate. n al patrulea rnd textele legale care reglementeaza accesiunea mobiliar nu sunt aplicabile fa de cel ce dobndete fructele ca posesor de bun credin, chiar dac fructele sunt produse de un bun rezultat n urma accesiunii, pentru c, acesta este un alt mod de dobndire a proprietii. Din dispoziiile NCC se desprinde principiul c proprietatea ntregului aparine proprietarului bunului principal, cu obligaia de a despgubi pe proprietarul bunului accesoriu. n NCC specificaiunea este regula, adjonciunea i amestecul sau confuziunea sunt excepiile. Dac nu se poate obine separarea bunurilor mobile unite prin adjonciune i amestec, atunci sunt aplicabile regulile corespunztoare specificaiunii. Specificaiunea const n prelucrarea unui bun i transformarea lui n aa fel nct se furete un obiect cu totul nou. De ex, dintr-o stof se confecioneaz un costum. Munca este fcut de ctre o persoan care confecioneaz bunul nou, folosind materialul sau un bun aparinnd altuia. Aici se unete un bun cu munca, realizndu-se un lucru nou. NCC prevede c obiectul realizat va aparine proprietarului materialului ntrebuinat, dac valoarea acestuia va fi superioar manoperei, iar n caz contrar proprietatea va aparine celui care a prestat manopera. Ei se vor despgubi reciproc pn la concurena valorii bunului ntrebuinat sau a manoperei, dup caz. n toate cazurile n care valoarea materialelor este egal cu manopera sau exist o diferen nesemnificativ, proprietatea asupra bunului este comun. n acest caz coproprietatea ia natere ex lege. Adjonciunea este unirea a 2 bunuri mobile avnd proprietari diferii, fiecare poate pretinde separarea bunurilor dac prin aceasta cellalt proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului su. Adjonciunea nseamn unirea a dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, n aa fel nct, dei se formeaz un bun nou, cele 2 bunuri din care rezult rmn distincte i se pot chiar despri. De ex. Inelul cu diamante. Amestecul sau confuziunea are loc atunci cnd mai multe bunuri mobile ce aparin unor proprietari diferii s-au unit n aa fel nct mnu se mai pot recunoate. De ex, metale au fost topite mpreun i a rezultat un nou aliaj sau amestecul a lichide. n acest caz, este greu de

conceput mprirea bunurilor rezultate prin amestec, astfel nct se aplic regurile generale de la specificaiune.