El gOvi opina gener de 2013

ELS NOUS VALORS CADASTRALS I LA PUJADA DE LIBI

Per simplificar ens referirem nicament als immobles urbans ja que sn els ms generalitzats. D'acord la llei el tipus mnim pels immobles urbans es del 0,4% i el tipus mxim es del 1,10%. No obstant els Ajuntaments poden incrementar aquest tipus en funci del municipi i dels serveis que presten, en un 0,13%. Per tant, el tipus mxim aplicable pot arribar al 1,23% (1,10 + 0,13).

El mes de novembre varem publicar una nota dopini en relaci als augments de lImpost Sobre Bens Immobles (IBI) a partir de 2013. De tots els comentaris que hem rebut en relaci a aquest tema ens ha sorprs enormement el gran desconeixement que hi ha, en general, entre la gent del municipi sobre laugment que suposar finalment laplicaci dels nous valors cadastrals a la butxaca de cadascun de nosaltres. Lobjectiu doncs daquesta nota s aprofundir una mica ms en aquest impost i explicar aquest augment duna manera ms entenedora que la carta del Gerent Regional del Cadastre. LImpost Sobre Bens Immobles (IBI) s un tribut directe en el que la base imposable est constituda pel valor cadastral dels immobles. La gesti de lIBI est compartida entre la Direcci General del Cadastre (DGC), que realitza la gesti cadastral, s a dir, les operacions i actuacions administratives per la formaci, manteniment i utilitzaci de les dades immobiliries, i els Ajuntaments, que realitzen la gesti tributaria de limpost, s a dir, la recaptaci i liquidaci aix com la determinaci del tipus de gravamen i de les exempcions i bonificacions que procedeixin segons llei.

LAjuntament de Vilassar de Mar aplica el tipus mxim del 1,23% ANLISI DEL TIPUS DE GRAVAMEN ELS DARRERS CINC ANYS
A lany 2008 lAjuntament va incrementar els tipus en un 20%, el 2009 en un 2,5% i el 2012 en un 4,3%. s a dir, en els ltims 5 anys els tipus shan incrementat un 28,39% passant del 0,96% al 1,23%.
TIPUS

2007 VAR
0,958

2008 VAR 2009 VAR

2,52 1,179 0,00

2010 VAR 2011

1,179 0,00 1,179

VAR 2012
4,33 1,23

20,04 1,15

Ara i amb motiu de les revisions cadastrals lIBI torna a pujar, i de quina manera!!
Els nous valors cadastrals recullen laugment generalitzat de valors degut al boom immobiliari registrat fins el 2008, perode amb ms pes que les reduccions de valors registrats en els ltims anys de crisi. No obstant la pujada de valors, la Llei Reguladora dHisendes Locals estableix que desprs duna revisi, si el nou valor cadastral supera a lanterior, saplicar una reducci en lIBI de manera que laugment es fraccioni en 10 anys aplicant un coeficient reductor inicial de 0,9 i que anir disminuint anualment en 0,1 fins a la total desaparici.

La Direcci General del Cadastre determina el valor cadastral i lAjuntament determina el tipus impositiu i recapta l' impost dels contribuents
A molts municipis els valors cadastrals dels immobles fa temps que no shan actualitzat, a Vilassar de Mar no shavien revisat des de 1994. Es per aquest motiu que molts municipis han sollicitat a la DGC que actualitzi els valors cadastrals del immobles. s important destacar que la DGC no inicia cap procs de revisi a cap municipi si lAjuntament daquest municipi no ho sollicita. Aquest nous valors cadastrals seran els que els Ajuntaments utilitzen com a base per calcular lIBI dels propietaris. s a dir, sobre aquestes quantitats saplicaran els diferents tipus de gravamen que cada municipi hagi establert i que pot modificar al llarg dels anys segons les prpies ordenances locals.

Els Ajuntaments tenen potestat per aplicar el tipus de gravamen que considerin entre un tipus mnim i un tipus mxim, establerts per normativa, per cada tipus dimmobles, siguin urbans, rstics o especials

EXEMPLE REAL D'AQUESTA PUJADA DE VALORS A LES NOSTRES BUTXAQUES.

Una referncia cadastral determinada dun pis i plaa daparcament, a Vilassar de Mar, que actualment t un valor cadastral de 59.715,56 euros, desprs de la revisi i a partir del 2013, aquest valor ha passat a ser de 97.059,91 euros, s a dir, ha augmentat un 62,54%. A lany 2012 lIBI que aquests immobles han pagat ha estat de 734,50 euros (59.715,56 x 1,23%). A lany 2013 lIBI daquests immobles desprs de la revisi seria de 1.193,84 euros (97.059,91 x 1,23%), pujant 459,34 euros, un 62,54%. No obstant i en aplicaci de la Llei Reguladora dHisendes Locals aquesta pujada es fraccionar en 10 anys de la segent forma:
ANY BASE 2013 (1) BASE 2012 (2) DIFERNCIA (3) COEFICIENT REDUCCI (4) REDUCCI (5 =3 x 4 ) BASE LIQUIDABLE (6 = 1 - 5) TIPUS (7) QUOTA A PAGAR 8=6x7 AUGMENT CADA ANY /

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

97,059,91 97,059,91 97,059,91 97,059,91 97,059,91 97,059,91 97,059,91 97,059,91 97,059,91 97,059,91

59.715,56 59.715,56 59.715,56 59.715,56 59.715,56 59.715,56 59.715,56 59.715,56 59.715,56 59.715,56

37.344,35 37.344,35 37.344,35 37.344,35 37.344,35 37.344,35 37.344,35 37.344,35 37.344,35 37.344,35

0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00

33.609,92 29.875,48 26.141,05 22.406,61 18.672,18 14.937,74 11.203,31 7.468,87 3.734,44 0,00

63.450,00 67.184,43 70.918,87 74.653,30 78.387,74 82.122,17 85.856,61 89.591,04 93.325,48 97.059,91

1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23

780,43 826,37 872,30 918,24 964,17 1.010,10 1.056,04 1.101,97 1.147,90 1.193,84

45,93 45,93 45,93 45,93 45,93 45,93 45,93 45,93 45,93 45,93

La conclusi s que lIBI pujar cada any, a partir de 2013 i durant els propers 10 anys, perode en el que els Ajuntaments no poden demanar mes revisions dels valors cadastrals. QU OPINA EL gOvi
El gOvi considera que, encara que aquesta revisi segurament shavia de demanar per actualitzar uns valors que no shavien revisat des de lany 1994, degut els moments de crisi actuals, lAjuntament podria moderar limpacte de laugment reduint els tipus que aplica. s necessari aplicar el tipus mxim? No es pot aplicar un tipus inferior per tal de minimitzar laugment? Considerem, com diem a lanterior nota dopini, que lAjuntament hauria d'intentar reduir altres despeses que no sn imprescindibles o fins i tot vendre aquella part del patrimoni municipal que no s imprescindible en funci de les obligacions establertes per llei. Insistim que limitar-se a recaptar ms amb lIBI i quedar-se tant ample s una immoralitat. Advertim que les notificacions de nous valors cadastrals que shan rebut de la Gerncia Regional del Cadastre tenen errors en alguns casos, i que per tant es convenient revisar les dades incloses per evitar possibles errors que ens poden fer pagar el que no ens correspon. Algunes de les dades ms rellevants sobre les que sha de prestar atenci sn les de superfcie, modificacions en ls i ubicacions dels immobles. Donada la complexitat del tema, si un mateix no sap fer aquesta revisi, recomanem consultar un especialista. http://www.goviweb.net info@goviweb.net

NOTA APAREGUDA A LA CLAU (nov. 2012)