Contabilitatea terenurilor

Terenurile se refer la activele materiale pe termen lung neuzurabile, care au o durat de utilizare nelimitat n desfurarea activitii ntreprinderii sau pot fi destinate nchirierii. Valoarea de intrare a terenurilor cuprinde valoarea de cumprare, comisioanele brokerilor, plata pentru evaluarea terenurilor, alte servicii, impozitele de procurare a proprietii, cheltuieli pentru demolarea cldirilor inutile, plile pentru consultaii, taxele pentru nregistrare, cheltuielile de verificare a existenei sechestrului, gajului, ipotecii sau a altor restricii legate de proprietate. Terenurile se in la eviden separat: 1. Terenuri fr construcii 2. Terenuri n construcii 3. Terenuri cu zcminte 4. Terenuri arendate pe termen lung. Pentru evidena terenurilor este destinat contul activ 122 Terenuri. n debitul acestui cont se reflect valoarea de intrare sau reevaluat a terenurilor procurate (prin cumprare sau arend pe termen lung), iar n credit valoarea de bilan a terenurilor ieite. Soldul acestui cont este debitor i reprezint valoarea terenurilor la finele perioadei de gestiune. Evidena analitic a terenurilor se ine pe tipuri de terenuri, pe destinaii i locuri de situare. Deoarece terenul are o durat de utilizare nelimitat uzura pentru el nu se calculeaz. Terenul poate avea diferite destinaii: de producie, pentru vnzare (investiii), pentru nchiriere. n cazul achiziionrii unui complex de obiecte la un pre unitar, care include valoarea terenului i a cldirilor amplasate pe aceast sum pltit, aceast valoare se repartizeaz ntre obiectele cumprate proporional valorii venale a fiecrui obiect aparte. Exemplul 1: Pentru un complex, care const dintr-un teren i o cldire, ntreprinderea a pltit 190 000 lei. Pentru a lua la eviden acest complex este nevoie de separat valoarea terenului de valoarea cldirii, fiindc numai pe cldire se va calcula uzura. Pentru aceasta determinm preul de pia aparte a cldirii i a terenului care constituie: - terenul 140 000 lei, - cldirea 6 0 000 lei _________________________ Total 200 000 lei. Coeficientul de corelare a preului de cumprare i a valorii de pia a lotului constituie:

Pentru determinarea valorii fiecrui obiect efectum urmtoarele calcule: - terenul - cldirea 140 000 x 0,95 = 133 000 60 000 x 0,95 = 57 000 _____________________ Total 190 000 Astfel, valoarea de intrare a terenului va constitui 133 000 lei, iar valoarea de intrare a cldirii 57 000 lei

Imobilizarile corporale sunt reprezentate de acele bunuri care servesc activitatea de productie si comert n mai multe exercitii financiare. Ele se gasesc sub forma de terenuri si mijloace fixe. Contabilitatea terenurilor este realizata cu ajutorul contului 211 "Terenuri si amenajari de terenuri", cont de active imobilizate corporale cu functie contabila de activ. Contul 211 "Terenuri si amenajari de terenuri" se debiteaza prin creditul conturilor: *Contul 404 "Furnizori de imobilizari" cu valoarea terenurilor achizitionate de la terti; *Contul 456 "Decontari cu actionarii/ asociatii privind capitalul", cu valoarea terenurilor aduse ca aport la capitalul societatii; *Contul 231 "Imobilizari corporale n curs", cu valoarea amenajarilor de terenuri, executate n regie proprie. Se crediteaza prin debitul conturilor: * Contul 456 "Decontari cu actionarii/ asociatii privind capitalul" cu valoarea terenurilor aportate, retrase de asociati; * Contul 6583 "Cheltuieli privind activele cedate si alte operatii de capital", cu valoarea terenurilor scoase din gestiune prin vnzare. Soldul debitor al contului 211 "Terenuri si amenajari de terenuri" reprezinta valoarea terenurilor si amenajarilor la terenuri existente n patrimoniu. Schematic, continutul economic al contului 211 "Terenuri si amenajari de terenuri" se prezinta astfel:

D 404 456 231 S.F.D.

211 456 6583

Mijloacele fixe reprezinta obiectul sau complexul de obiecte ce se utilizeaza ca atare si ndeplineste cumulativ urmatoarele conditii: - are o valoare de intrare mai mare dect limita stabilita prin hotarre a Guvernului; - are o durata normala de utilizare mai mare de un an; Pentru obiectele care sunt folosite n loturi, seturi sau care formeaza un singur corp, la ncadrarea lor ca mijloace fixe, se are n vedere valoarea ntregului corp, lot sau set; La intrarea n patrimoniu mijloacele fixe se nregistreaza n contabilitate la valoarea de intrare, ce este reprezentata: a)de pretul de achizitie pentru mijloacele fixe procurate cu titlu oneros; b)de costul de productie pentru mijloacele fixe constituite sau produse de unitatea patrimoniala; c)de valoarea ramasa actualizata n urma reevaluarii mijloacelor fixe n baza unei dispozitii legale exprese; d) de valoarea actuala pentru mijloacele fixe dobndite cu titlu gratuit. La stabilirea valorii actuale se va tine cont de valoarea mijloacelor fixe cu caracteristici identice sau similare si de gradul de uzura fizica a mijloacelor fixe primite. e) de valoarea de aport acceptata de parti pentru mijloacele fixe intrate n patrimoniu cu ocazia asocierii, fuziunii, etc., conform prevederilor din statute sau contracte, determinata prin expertiza. Contabilitatea analitica a mijloacelor fixe este organizata pe fiecare obiect de evidenta contabila n parte. Pentru organizarea contabilitatii sintetice a mijloacelor fixe se foloseste contul 21x "Imobilizari corporale", cont de imobilizari corporale amortizabile. Prezinta urmatoarele corespondente mai importante:

D 404 231 456 101 722 S.F.D.

21x 281 6583 101 456

Se debiteaza prin creditul conturilor: * Contul 404 "Furnizori de imobilizari", cu valoarea mijloacelor fixe achizitionate de la terti; * Contul 231 "Imobilizari corporale n curs", cu valoarea mijloacelor fixe realizate si receptionate pe seama investitiilor n curs; * Contul 456 "Decontari cu actionarii/ asociatii privind capitalul" si contul 101 "Capital" cu valoarea de aport la capital a mijloacelor fixe aduse de asociati sau ntreprinzatorul individual;

* Contul 722 "Venituri din productia de imobilizari corporale" cu valoarea mijloacelor fixe obtinute din productia proprie. Se crediteaza prin debitul conturilor: * Contul 281 "Amortizari privind imobilizarile corporale", cu valoarea de intrare a mijloacelor fixe amortizate pna n momentul iesirii din patrimoniu prin vnzare sau urmare expirarii duratei de functionare; *Contul 6583 "Cheltuieli privind activele cedate si alte operatii de capital", cu valoarea neamortizata la data iesirii din gestiune a mijloacelor fixe; *Contul 101 "Capital" si contul 456 "Decontari cu actionarii/ asociatii privind capitalul", cu valoarea mijloacelor fixe retrase de ntreprinzatorul individual sau de asociati. Soldul debitor al contului reflecta valoarea de intrare a mijloacelor fixe existente n patrimoniu la acea data. 4.2.4 Exemple de operatiuni economice privind imobilizarile corporale Operatia nr. 1 O societate comerciala achizitioneaza terenuri la cost de achizitie 4.500.000 lei, TVA 19% si mijloace fixe la cost de achizitie 9.200.000 lei, TVA 19% n baza facturii primite de la furnizori si a contractelor de vnzare-cumparare. ANALIZA CONTABIL:

a) CONINUT ECONOMIC: - Operatia presupune achizitionarea de imobilizari corporale de la furnizori: - cresc activele imobilizate corporale sub forma terenurilor si a mijloacelor fixe; - creste obligatia fata de furnizori; - creste T.V.A. aferenta cumpararilor de bunuri. b) BILAN: A + x = P + x c) CONTURI +x(A) "Terenuri si amenajari de terenuri" R2 211 D 4.500.000 lei +x(A) "Instalatii ." R2 213x D 9.200.000 lei +x(A) "TVA deductibila" R2 4426 D 2.603.000 lei +x(P) "Furnizori de imobilizari" 16.303.000 lei R2 404 C d) FORMULA CONTABIL: % = 404 16.303.000 211 4.500.000 213x 9.200.000 4426 2.603.000
Operatia nr. 2 Se nregistreaza cedarea unor mijloace de transport a caror valoare de intrare este de 7.601.000 lei si sunt amortizate 65%, adica 4.940.000 lei. ANALIZA CONTABIL:

a) CONINUT ECONOMIC: - Operatia este de natura scoaterii din evidenta a mijloacelor fixe cedate: - scad mijloacele fixe cedate; - scade amortizarea nregistrata pna n momentul cedarii; - cresc cheltuielile extraordinare cu valoarea neamortizata a programului informatic cedat. b) BILAN: A + x - x = P c) CONTURI A-x=P-x +x(A) "Cheltuieli privind activele cedate si alte R2 6583 D operatii de capital" 2.660.000 lei R3 213x C -x(A) "Instalatii ." 7.601.000 lei R3 281 D -x(P) "Amortizari privind

imobilizarile 4.940.000 lei corporale" d) FORMULA CONTABIL: % = 213x 6583 281

7.601.000 2.660.000 4.940.000

Operatia nr. 3 n baza facturii furnizorului se nregistreaza lucrari de modernizari efectuate la mijloacele fixe din dotare n valoare de 4.000.000 lei, TVA 19%. ANALIZA CONTABIL:

a)CONINUT ECONOMIC: - Operatia de modernizare este de natura achizitionarii de mijloace fixe: - cresc mijloacele fixe; - creste TVA deductibila; - creste obligatia fata de terti. b) BILAN: A + x = P + x c) CONTURI +x (A) "Instalatii ." R2 213x D 4.000.000 lei +x(A) "TVA deductibila" R2 4426 D 760.000 lei +x (P) "Furnizori de imobilizari" R2 404 C 4.760.000 lei d) FORMULA CONTABIL: % = 404 4.760.000 21x 4.000.000 4426 760.000
Operatia nr. 4 Se nregistreaza cedarea terenurilor la valoarea de intrare de 12.000.000 lei. ANALIZA CONTABIL:

a)CONINUT ECONOMIC: - Operatia este de natura scoaterii din evidenta a terenurilor: - scad terenurile; - cresc cheltuielile extraordinare. b) BILAN : A + x - x = P c) CONTURI +x(A) "Cheltuieli privind activele 12.000.000 R2 6583 D lei cedate" -x(A) "Terenuri si amenajari de terenuri" R3 211 C 12.000.000 lei d)FORMULA CONTABIL: 6583 = 211 12.000.000

Etichete: Contabilitate

Postare mai vechePagina de pornire