CÓDIGO DE OBRAS Auriverde401
Nos grupamentos, as edificações multifamiliaresou mistas, afastadas das divisas, poderão ser jus-tapostas duas a duas, tendo acessos independentes;
3 -
uso comercial:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA):0,75;- taxa de ocupação: 30%;- afastamentos mínimos: frontal, 15m; dasdivisas, isento.Subzona A-11
I -
Delimitação:[
O Decreto n.º 9.318, de 7/5/1990, deu àsubzona A-11 a seguinte redação:
]
A subzona A-11 é limitada ao norte pela Es-trada Curipós e pela divisa sul do PAL n.º 15.396;ao sul, pelo prolongamento da Avenida Embaixa-dor Abelardo Bueno; a leste, pela variante princi-pal da Estrada de Jacarepaguá e, a oeste, pelocanal do rio Anil.A subzona A-11 é considerada de preserva-ção ambiental dos monumentos naturais tomba-dos e das paisagens locais, não-passível de apro-veitamento, a qualquer título, por parcelamentoou edificações.Subzona A-12
I -
Delimitação:A subzona A-12 é limitada ao norte e a lestepelo prolongamento da Avenida Embaixador Abe-lardo Bueno; ao sul, pelas lagoas da Tijuca e doCamorim; a leste, pela variante principal da Estra-da de Jacarepaguá e pelo rio das Pedras; a oeste,pelo canal do rio Anil.
II
- critérios para parcelamento:
a)
uso residencial unifamiliar:- área mínima do lote: 1.000m²;- testada mínima do lote: 20m;
b)
uso residencial multifamiliar:
1 -
lotes destinados a uma edificação- área mínima do lote: 1.000m²;- testada mínima do lote: 20m;
2 -
lotes destinados a grupamentos de edifi-cações:- área mínima do lote: 10.000m²;- testada mínima do lote: 50m;
III
- critérios para edificação:
a)
uso residencial unifamiliar:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0.6;- taxa de ocupação: 40%;- afastamentos mínimos: frontal, 5m; das di-visas, 2,5m.Para afastamento frontal igual ou superior a10m não é exigido afastamento das divisas;
b)
uso residencial multifamiliar:- gabarito: altura definida por um plano hori-zontal situado a 30m acima do nível do mar -tombamento da pedra da Panela;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0.75;- taxa de ocupação: 20%;- afastamentos mínimos: frontal, 5m; das di-visas, mínimo de 5m até oito pavimentos; a partirdo nono pavimento, inclusive, deverão obedecerao disposto nos artigos 139, 140 e 141, do Regu-lamento de Construções e Edificações aprovadopelo Decreto "E" n.º 3.800, de 20 de abril de1970. [
Ver neste livro o regulamento aqui citado.
]Subzona A-13
I -
Delimitação:A subzona A-13, compreendida entre a Aveni-da das Américas e a lagoa do Camorim, é limitadaa oeste pela Avenida Alvorada e a leste pela divisaoriental do projeto aprovado de loteamento (PAL)n.º 31.418, entre a Avenida das Américas e amargem sul da lagoa da Tijuca, no saco Grande, epelas margens da lagoa da Tijuca;
II -
critérios para parcelamento:Área já definida quanto aos critérios gerais deparcelamento no projeto aprovado de loteamento(PAL) n.º 31.418.Para as glebas denominadas saco Grande esaquinho da Tijuca:- área loteável: 50%;- área livre: 50%, incluída a doação para vias,praças, parques, escolas, serviços públicos e fai-xas de proteção, desde que não previstas no pro- jeto aprovado (PA) n.º 8.997.Toda a área não-loteável, salvo as vias, pra-ças, escolas, serviços públicos, deverá ser locali-zada junto às orlas das lagoas, procurando incor-porar estas áreas livres às faixas "non aedificandi"dos projetos aprovados (PA) de orla lacustre e dealinhamento da via parque:
a)
uso residencial unifamiliar:- área mínima do lote: 600 m²;- testada mínima do lote: 15 m;
b)
uso residencial multifamiliar (somente nagleba do saquinho da Tijuca):- área máxima do núcleo: 60.000m²;
c)
uso comercial:- área mínima do lote comercial: 3.000m²;- testada mínima: 50m;- área total máxima (soma das áreas dos lotescomerciais): 30.000m²;
III
- critérios para edificação:
a)
nos lotes com testada para a Avenida Alvo-rada:uso comercial, cultural e institucional:
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