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CÓDIGO DE OBRAS Auriverde401
Nos grupamentos, as edificações multifamiliaresou mistas, afastadas das divisas, poderão ser jus-tapostas duas a duas, tendo acessos independentes;
3 -
uso comercial:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA):0,75;- taxa de ocupação: 30%;- afastamentos mínimos: frontal, 15m; dasdivisas, isento.Subzona A-11
I -
Delimitação:[
O Decreto n.º 9.318, de 7/5/1990, deu àsubzona A-11 a seguinte redação:
]
 
A subzona A-11 é limitada ao norte pela Es-trada Curipós e pela divisa sul do PAL n.º 15.396;ao sul, pelo prolongamento da Avenida Embaixa-dor Abelardo Bueno; a leste, pela variante princi-pal da Estrada de Jacarepaguá e, a oeste, pelocanal do rio Anil.A subzona A-11 é considerada de preserva-ção ambiental dos monumentos naturais tomba-dos e das paisagens locais, não-passível de apro-veitamento, a qualquer título, por parcelamentoou edificações.Subzona A-12
I -
Delimitação:A subzona A-12 é limitada ao norte e a lestepelo prolongamento da Avenida Embaixador Abe-lardo Bueno; ao sul, pelas lagoas da Tijuca e doCamorim; a leste, pela variante principal da Estra-da de Jacarepaguá e pelo rio das Pedras; a oeste,pelo canal do rio Anil.
II
- critérios para parcelamento:
a)
uso residencial unifamiliar:- área mínima do lote: 1.000m²;- testada mínima do lote: 20m;
b)
uso residencial multifamiliar:
1 -
lotes destinados a uma edificação- área mínima do lote: 1.000m²;- testada mínima do lote: 20m;
2 -
lotes destinados a grupamentos de edifi-cações:- área mínima do lote: 10.000m²;- testada mínima do lote: 50m;
III
- critérios para edificação:
a)
uso residencial unifamiliar:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0.6;- taxa de ocupação: 40%;- afastamentos mínimos: frontal, 5m; das di-visas, 2,5m.Para afastamento frontal igual ou superior a10m não é exigido afastamento das divisas;
b)
uso residencial multifamiliar:- gabarito: altura definida por um plano hori-zontal situado a 30m acima do nível do mar -tombamento da pedra da Panela;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0.75;- taxa de ocupação: 20%;- afastamentos mínimos: frontal, 5m; das di-visas, mínimo de 5m até oito pavimentos; a partirdo nono pavimento, inclusive, deverão obedecerao disposto nos artigos 139, 140 e 141, do Regu-lamento de Construções e Edificações aprovadopelo Decreto "E" n.º 3.800, de 20 de abril de1970. [
Ver neste livro o regulamento aqui citado.
]Subzona A-13
I -
Delimitação:A subzona A-13, compreendida entre a Aveni-da das Américas e a lagoa do Camorim, é limitadaa oeste pela Avenida Alvorada e a leste pela divisaoriental do projeto aprovado de loteamento (PAL)n.º 31.418, entre a Avenida das Américas e amargem sul da lagoa da Tijuca, no saco Grande, epelas margens da lagoa da Tijuca;
II -
critérios para parcelamento:Área já definida quanto aos critérios gerais deparcelamento no projeto aprovado de loteamento(PAL) n.º 31.418.Para as glebas denominadas saco Grande esaquinho da Tijuca:- área loteável: 50%;- área livre: 50%, incluída a doação para vias,praças, parques, escolas, serviços públicos e fai-xas de proteção, desde que não previstas no pro- jeto aprovado (PA) n.º 8.997.Toda a área não-loteável, salvo as vias, pra-ças, escolas, serviços públicos, deverá ser locali-zada junto às orlas das lagoas, procurando incor-porar estas áreas livres às faixas "non aedificandi"dos projetos aprovados (PA) de orla lacustre e dealinhamento da via parque:
a)
uso residencial unifamiliar:- área mínima do lote: 600 m²;- testada mínima do lote: 15 m;
b)
uso residencial multifamiliar (somente nagleba do saquinho da Tijuca):- área máxima do núcleo: 60.000m²;
c)
uso comercial:- área mínima do lote comercial: 3.000m²;- testada mínima: 50m;- área total máxima (soma das áreas dos lotescomerciais): 30.000m²;
III
- critérios para edificação:
a)
nos lotes com testada para a Avenida Alvo-rada:uso comercial, cultural e institucional:
 
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde402
- gabarito: três pavimentos, edificação depredominância horizontal, segundo a relação mí-nima de 4:1 (extensão da fachada: altura);- índice de aproveitamento da área (IAA): 0,75;- taxa de ocupação: 30%;- afastamentos mínimos: frontal, 20m; dasdivisas, 10m;
b)
nos lotes com testada para a via-parque dalagoa da Tijuca:uso residencial unifamiliar:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0,6;- taxa de ocupação: 40%;- afastamentos mínimos: frontal, 5m; das di-visas, 2,5m.Para afastamentos frontais iguais ou superioresa 10m não é exigido o afastamento das divisas;
c)
para as glebas saco Grande e saquinho daTijuca:
1 -
uso residencial unifamiliar:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0,6;- taxa de ocupação: 40%;- afastamentos mínimos: frontal, 5 m; das di-visas 2,5 m.Para afastamentos frontais iguais ou superioresa 10m não é exigido o afastamento das divisas;
2 -
uso residencial multifamiliar (somente nagleba saquinho da Tijuca):- gabarito: seis pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 1,5;- taxa de ocupação: 25%;- afastamentos mínimos: frontal, 10m; dasdivisas, 10m;
3 -
uso comercial:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0,6;- taxa de ocupação: 40%;- afastamentos mínimos: frontal, 10m; dasdivisas, isento.Subzona A-14
I
- Delimitação:Área delimitada ao norte pela via de contornoda lagoa de Jacarepaguá, ao sul pela Avenida dasAméricas, a leste pela Avenida Alvorada e a oestepela via de ligação entre a Avenida das Américas ea via de contorno da lagoa de Jacarepaguá.A subzona A-14 é constituída por quatroáreas:
A -
área ocupada pelo Aeroporto Executivo daBaixada de Jacarepaguá;
B -
bosque da Barra - área considerada de pre-servação ambiental dos monumentos naturais tom-bados e das paisagens locais, não sendo passível deaproveitamento por parcelamento ou edificações;
C -
área institucional ocupada pelo CentroAdministrativo da Barra e pelo Departamento deEstradas de Rodagem (DER-RJ);
D -
área de particulares;
II -
critérios para parcelamento:definidos no projeto aprovado de loteamento(PAL) n.º 31.418.
III
- critérios para edificação:uso comercial, cultural e institucional:- gabarito: três pavimentos; edificação depredominância horizontal segundo a relação 4:1(extensão da fachada: altura);- índice de aproveitamento da área (IAA): 0,75;- taxa de ocupação: 30%;- afastamentos mínimos: frontal, 20 m; dasdivisas, 10m.Subzona A-15
I -
Delimitação:A subzona A-15, compreendida entre a Via 4do projeto aprovado (PA) n.º 8.997 e a via decontorno da lagoa de Jacarepaguá do projetoaprovado (PA) n.º 8.997, é limitada a leste pelavia de ligação entre a Avenida das Américas e avia de contorno da lagoa de Jacarepaguá doprojeto aprovado (PA) n.º 8.997;
II -
critérios para parcelamento:- área loteável: 50%;- área livre: 50%, incluída a doação para vias,praças, parques, escolas, serviços públicos e fai-xas de proteção, desde que não previstas no pro- jeto aprovado (PA) n.º 8.997.Toda a área não-loteável, salvo as vias, pra-ças, escolas, serviços públicos, deverá ser locali-zada junto às orlas das lagoas, procurando incor-porar estas áreas livres às faixas "non aedificandi"dos projetos aprovados (PA) de orla lacustre e dealinhamento da via parque:
a)
uso residencial unifamiliar:- área mínima do lote: 600m²;- testada mínima do lote: 15m;
b)
uso residencial multifamiliar (núcleo):- área máxima do núcleo:60.000m²;
c)
uso comercial:- área mínima do lote: 3.000m²;- testada mínima: 50m;- área total máxima (soma das áreas dos lotescomerciais): 30.000m²;[
 A alínea "d" foi acrescentada pela Lei n.º 2.073, de 23/12/1993.
]
d)
complexo hospitalar, geriátrico e esportivo--recreativo - lote destinado a uso hospitalar:- área máxima do lote: 110.000m² (cento edez mil metros quadrados);- testada mínima do lote: 100m (cem metros);
 
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde403
- taxa de ocupação: 25% (vinte e cinco porcento);- lote destinado a uso geriátrico:- área mínima do lote: 10.000m² (dez mil me-tros quadrados);- testada mínima do lote: 50m (cinqüenta me-tros);- área máxima do núcleo geriátrico: 40.000m²(quarenta mil metros quadrados);- lote destinado ao uso esportivo-recreativo:- área mínima do lote: 440.000m² (quatrocentose quarenta mil metros quadrados);- testada mínima do lote: 100m (cem me-tros).
Parágrafo único.
A área destinada ao usoesportivo-recreativo será obrigatoriamente objetoe tratamento paisagístico integrado à faixa "nonaedificandi" da Via Parque, cabendo ao seu titulara implantação, preservação e manutenção;
III -
critérios para edificação:
a)
uso residencial unifamiliar:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0,6;- taxa de ocupação: 40%;- afastamentos mínimos: frontal, 5m; das di-visas, 2,5m.Para afastamentos frontais iguais ou superioresa 10m não é exigido o afastamento das divisas;
b)
uso residencial multifamiliar:- gabarito: seis pavimentos:- índice de aproveitamento da área (IAA): 1,5;- taxa de ocupação: 25%;- afastamentos mínimos: frontal, 10m; dasdivisas, 10m;
c)
uso comercial:- gabarito: dois pavimentos;- índice de aproveitamento da área (IAA): 0,6;- taxa de ocupação: 40%;- afastamentos mínimos: frontal, 10m; dasdivisas, isento.[
 A alínea "d" foi acrescentada pela Lei n.º2.073, de 23/12/1993.
]
d)
complexo hospitalar, geriátrico e esportivo--recreativo - uso hospitalar:- gabarito: 6 (seis) pavimentos sobre 2 (dois)pavimentos de embasamento, não sendo permitidopavimento de cobertura;- índice de aproveitamento da área: 0,85;- afastamentos mínimos em relação ao emba-samento frontal: 40m (quarenta metros); em rela-ção às divisas: 20m (vinte metros):- uso geriátrico:- gabarito: 6 (seis) pavimentos;- índice de aproveitamento da área: 1,25;- taxa de ocupação: 25% (vinte e cinco porcento);- afastamentos mínimos: frontal, 10m (dezmetros); em relação às divisas, 10m (dez me-tros);- uso esportivo-recreativo:- gabarito: 2 (dois) pavimentos;- índice de aproveitamento da área: 0,03;- afastamentos mínimos: frontal, 20m; em re-lação às divisas, 20m (vinte metros).
Parágrafo único.
No caso do uso hospitalar, oestacionamento de veículos será permitido no afas-tamento frontal mínimo somente a partir da faixadistante 10m (dez metros) do alinhamento, respei-tando-se o disposto no inciso XXII do capítulo II doDecreto n.º 3.046/81, quanto ao plantio de árvores.Subzona A-16
I –
Delimitação e zoneamento:A subzona A-16, que abrange as áreas margi-nais da lagoa de Jacarepaguá, é limitada ao nortepela Avenida Embaixador Abelardo Bueno e seuprolongamento até a Avenida Alvorada; ao sul,pela Via 4 do projeto aprovado (PA) n.º 8.997; aleste, pela via de contorno da lagoa de Jacarepa-guá do projeto aprovado (PA) n.º 8.997 e trechoda Avenida Alvorada; a oeste, pela Avenida Are-nápolis e a via de ligação entre a Avenida Arená-polis e a Via 4 do projeto aprovado (PA) n.º 8.997.A subzona A-16 é constituída por quatro áreas:
A -
área situada entre a Avenida Arenápolis, aAvenida Embaixador Abelardo Bueno e a orla dalagoa de Jacarepaguá, desde a margem esquerdado canal do Marinho até a Avenida Alvorada, des-tinada a entidades de lazer e a diversões de natu-reza turística;
B -
área situada entre a Via 4 do projeto a-provado (PA) n.º 8.997, a via de ligação da Via 4com a Avenida Arenápolis, a Avenida Arenápolis ea orla da lagoa de Jacarepaguá, desde a margemdireita do canal do Marinho até a divisa oeste dapropriedade da Empresa Saneadora Territorial eAgrícola S.A. (ESTA), "non aedificandi";
C -
área situada entre a via de contorno dalagoa de Jacarepaguá e a orla da lagoa de Jacare-paguá desde a divisa oeste da propriedade daEmpresa Saneadora Territorial e Agrícola, S.A.(ESTA), até a Avenida Alvorada, "non aedificandi";
D -
área situada entre a Via 4 do projeto a-provado (PA) n.º 8.997 e a via de contorno dalagoa de Jacarepaguá, destinada a uso residencialmultifamiliar e unifamiliar e a uso comercial;
II -
critérios para parcelamento:o parcelamento será permitido somente paraa área situada entre a Via 4 do projeto aprovado(PA) n.º 8.997 e a via de contorno da lagoa deJacarepaguá (área D do inciso I), observadas asseguintes condições:- área loteável: 50%;
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