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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
COMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL I - SANTANA5ª VARA CÍVEL
Av. Engenheiro Caetano Álvares, 594, 2º andar, salas 241 e 243, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11-3951-2525, São Paulo-SP - E-mail: santana5cv@tj.sp.gov.br
SENTENÇAProcesso nº:
001.08.612277-1 - Possessórias Em Geral(reintegração, Manutenção,Interdito)
Requerente:
Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo - Bancoop
Requerido:
Solange Costa Alves de Rodrigues
Juiz(ª) de Direito Dr.(ª): Enéas Costa Garcia
Vistos.
1.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCÁRIOS DE SÃOPAULO - BANCOOP
, qualificada nos autos, ingressou com ação de reintegração deposse contra
SOLANGE COSTA ALVES DE RODRIGUES
, alegando, em síntese, quea requerida aderiu à cooperativa autora visando a construção e aquisição de um imóvel,assumindo obrigação de pagamento das parcelas do preço estimado e de arcar comeventuais valores suplementares que fossem necessários no curso do empreendimento.Relata que a requerida deixou de cumprir a obrigação de pagamento dasparcelas avençadas, sendo constituída em mora.Sustenta que o inadimplemento é causa de eliminação da cooperativa, o quetorna viciada a posse que a requerida exerce sobre o bem da autora.Pretende o acolhimento do pedido para concessão de liminar de reintegração deposse e condenação da ré ao pagamento de indenização, no montante não inferior a 0,1%ao dia, sobre o valor do imóvel, desde a data da eliminação da cooperada até a efetivadesocupação.2. Antes mesmo da citação a requerida ingressou nos autos e apresentoucontestação (fls. 78/101).Alega em defesa: a) que foram quitadas as prestações originalmente previstasno contrato, buscando a autora a cobrança de saldo residual não comprovado; b) que estáem curso ação coletiva na qual se discute a inexigibilidade da referida cobrança; c)conexão com a ação coletiva e necessidade de suspensão do processo em razão da
 
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prejudicialidade; d) litispendência; e) que o real negócio existente entre as partes é decompra e venda de imóvel e não cooperativa; f) que não houve aprovação da Assembléiaquanto ao rateio e g) impossibilidade de concessão de liminar.3. A liminar não foi deferida (fls. 201/202) e veio aos autos a réplica (fls.205/230).
É o relatório.DECIDO.
4. O feito comporta julgamento antecipado, sendo dispensável produção deprova oral, nos termos do art. 330, I do Código de Processo Civil.5. Não há litispendência. Há ação coletiva cujo objeto é a discussão daadmissibilidade da cobrança do resíduo, o que em tese determina a existência deprejudicialidade, a qual poderia levar a reunião dos processos por conexão.Porém, há que se considerar que a reunião de processos não é cogente (RT493/137, 499/222, 600/194 Theotônio Negrão & José Roberto F. Gouvêa,
Código deProcesso Civil e legislação processual em vigor,
37ª ed., p. 228) e os elementos colhidosno caso
sub judice
já permitem o julgamento desde logo da controvérsia, não sendoconveniente a reunião dos processos.As demais questões deduzidas a título de preliminar ligam-se ao mérito e nestacondição serão analisadas.6. No mérito, a ação é improcedente.Na inicial a autora relata a existência de ação promovida por associados esustenta que não estaria cobrando o resíduo, mas apenas o preço originalmente estimado:“
salientamos que na presente ação não estamos discutindo qualquer valor referente àapuração final que vem sendo discutida em outra demanda e sim as parcelas relativas aovalor inicialmente pactuado e que não foram quitadas pela Ré”
(fls. 9/10).Ocorre que a autora não indica quais seriam estas prestações originais do
 
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contrato que não foram pagas.De outro lado, no documento juntado pela autora (fls. 51/52) há indicação dopagamento integral das parcelas do contrato, inclusive com indicação do pagamento de100% do valor sob a rubrica “Valor pago CA” (fls. 52).E na réplica a autora defende a cobrança do resíduo final, o que somente vemconfirmar que este é o objeto da lide, diversamente do alegado na inicial.Esta imprecisão da inicial afirmando que estaria a requerida em débito quantoaos valores originais do contrato já é suficiente para a improcedência do pedido.
 Ad argumentandum,
adotando a premissa de que a cobrança envolve o valorresidual, o pedido também não poderia ser acolhido.Não se discute a legitimidade da cobrança de eventuais resíduos oriundos daconstrução dos imóveis no sistema de cooperativa.A cobrança de resíduos é admitida pela Lei nº 5.764/71, que rege ascooperativas.Assim, o art. 21, IV da Lei nº 5.764/71 determina que os Estatutos dasCooperativas devem indicar: “
a forma de devolução das sobras registradas aosassociados, ou do rateio das perdas apuradas por insuficiência de contribuição paracobertura das despesas da sociedade.
”Normas específicas sobre rateio encontram-se nos art. 80 e 89 da Lei nº5.764/71.Em que pese a existência desta obrigação, no caso
sub judice
a autora nãoobservou os requisitos legais para esta cobrança.A cobrança deste rateio de despesas adicionais na construção deve ser objetode aprovação pela Assembléia dos cooperados.Neste sentido o art. 44 da Lei nº 5.764/71:“Art. 44. A Assembléia Geral Ordinária, que se realizaráanualmente nos 3 (três) primeiros meses após o término doexercício social, deliberará sobre os seguintes assuntos que deverãoconstar da ordem do dia: I - prestação de contas dos órgãos de administraçãoacompanhada de parecer do Conselho Fiscal, compreendendo:
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