CICLO 2013-1 Mdulo:1

Unidad: 1 Semana: 1

Derechos Reales. Bases doctrinarias

DERECHO CIVIL III REALES

Mag. WALTER JORGE MENDIZBAL ANTICONA

Los derechos reales son la relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito.

DERECHOS REALES

Es el se que crea entre las personas y las cosas en una relacin directa e inherente, de tal manera que se encuentran en ella dos Elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto.

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

Caractersticas de los Derechos Reales:

Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin. Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un vnculo entre dos personas. Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros. Son erga omnes: se ejerce contra todos. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley (nmerus clausus),

Teora clsica de los Derechos Reales

Demelombe dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata. Acorde a ello se encuentran en ella sino dos elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto".

Teora obligacional de los Derechos Reales

Kant ya sealaba que todo derecho es, necesariamente, una relacin entre personas, y que a todo derecho corresponde un deber. Por tanto, no existe relacin entre las personas y las cosas, slo se da entre las personas.

Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales: Por razn del objeto: En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especfica y determinada. En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor. En razn del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el poder sobre una cosa. El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestacin de hacer o no hacer.

 Por razn de su eficacia: El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa. El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta como sujeto activo.

 Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin: El derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamiento jurdicos nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus. El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de la voluntad, razn por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurdicas se puedan imaginar. Por razn del origen: Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir, establecidos por la ley. Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clsico son el contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos. No son susceptibles de usucapin.

 Por razn de las personas: En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado. En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado. Por razn de su duracin y causas de extincin: El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extincin del derecho. El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones). Por objeto de proteccin registral. El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en un registro especial de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesin El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro.

Diferencias entre ambas teoras

Por los elementos constitutivos Por los efectos

En el D Real relacin entre persona y objeto

En el D obligacional, slo relacin entre personas

El D Real genera persecucin del bien

El D obligacional slo se ejerce contra el deudor

Por la estabilidad

Por el modo de extincin

El D Real es estable sobre el bien

El D obligacional es un vnculo temporal

En el D Real la destruccin pone fin

En el D obligacional puede ser sustituida con indemnizacin

SISTEMA DE LOS DERECHOS REALES

NUMERUS CLUSUS: Son tipos cerrados y necesarios en su configuracin, las figuras slo son las que establece la Ley. NUMERUS APERTUS: Son de tipo abierto, es pasible de poderse crear derechos entre los particulares. El Cdigo Civil peruano, es del sistema clusus en los Derechos Reales.

Clasificaciones de los derechos reales

Doctrina italiana Derechos de goce y disposicin. Derechos de simple goce. Derechos de garanta. Doctrina alemana Derechos reales provisionales (posesin). Derechos reales definitivos. Doctrina espaola Sobre cosas corporales (no siempre) De proteccin provisoria. De proteccin perfecta y definitiva. Plenos. Limitados: goce, garanta y adquisicin. Sobre bienes incorporales.

Clasificaciones de los derechos reales Per

Derechos Reales principales: - Propiedad (Definitivo) - Posesin (Provisional) Derechos Reales desmembratorios de la propiedad: - Uso, - Usufructo, - Habitacin, - Habitacin, - Servidumbre, - Superficie Derechos Reales de Garanta: - Prenda, - Hipoteca, - Anticresis y - Retencin

GRACIAS