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RESOLUCIN N 54
Caracas, 28-05-02
Por disposicin del ciudadano Presidente de la Repblica, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 76, numeral 8 de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica y 4 y 25 de la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional,
CONSIDERANDO
Que la ejecucin del catastro abarca un conjunto de actividades cuya concrecin demanda el establecimiento de normas que permitan estandarizar el levantamiento de la informacin inmobiliaria.
CONSIDERANDO
Que corresponde a los municipios la implantacin del catastro en su mbito territorial, as como acometer el proceso de formacin y conservacin del mismo en los trminos establecidos en la Ley.
CONSIDERANDO
Que corresponde al Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales por rgano del Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, como ente rector, fomentar y dirigir los programas nacionales en materia de catastro y coordinar con los municipios su formacin y conservacin.
NORMAS TCNICAS PARA LA FORMACIN Y CONSERVACIN DEL CATASTRO NACIONAL Artculo 1 Las presentes Normas tienen por objeto regular la formacin y conservacin del catastro a los fines de asegurar la uniformidad del rgimen catastral en el territorio nacional.
Artculo 2 La formacin del catastro comprende el levantamiento, procesamiento y generacin de la base de datos descriptiva y grfica de los inmuebles de un municipio, la cual deber reflejar el aspecto fsico, jurdico y valorativo de los mismos. Artculo 3 La conservacin del catastro comprende en proceso de actualizacin del mismo, el cual deber efectuarse en perodos no mayores del cuatro (4) aos, registrndose las modificaciones fsicas, jurdicas y valorativas de los inmuebles de un municipio, que se sucedan en el tiempo. Artculo 4 A los fines de la formacin de su respectivo catastro, los municipios deben establecer una red geodsica en su territorio, de conformidad con las especificaciones tcnicas dictadas por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar. Artculo 5 La oficina municipal de catastro, realizar el inventario de los materiales cartogrficos y aerofotogramtricos disponibles de su territorio, con la finalidad de determinar la conveniencia de su empleo; siempre que los mismos cumplan con las especificaciones tcnicas que al efecto dicte el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
En el mbito urbano, la base cartogrfica a emplear para los levantamientos catastrales ser a escala 1:1000, preferiblemente, pudiendo utilizarse escalas entre 1:500 y 1:2500, en funcin de la estructura parcelaria existente.
En el mbito rural, se utilizarn escalas entre 1:250000 y 1:5000, en funcin de la densidad y del tamao de los predios o parcelas. Artculo 6 Cuando se requiera generar nueva cartografa para la elaboracin de los mapas catastrales, la misma se producir a partir de la aplicacin de tcnicas aerofotogramtricas o mediante levantamientos de campo, de conformidad con las especificaciones tcnicas dictadas por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
En el mbito urbano, la captura de la informacin se realizar de conformidad con las especificaciones siguientes:
Elipsoide GRS80
Cmara:
f = 150 mm
Vuelo
= 5 gon
= 5 gon
= 10 gon
Solape:
Longitudinal 0 60%
Transversal= 30%
Variacin de la escala:
5%
30
15
Control terrestre
Mtodos de aerotriangulacin
Puntos de enlace:
Txy =
0.08 m
Tz =
Centros de proyeccin:
Txy =
0.16 m
Tz =
Puntos de control:
Txy =
0.05 m
Tz =
0.40 m
Restitucin
Tipo de instrumento:
Analtico
Orientacin Interior:
Transformacin afn 2D
Residuales
10 m
Orientacin Relativa:
Paralaje residual 10 m
Orientacin Absoluta:
Transformacin afn 3D
3.5 cm
Exactitud planimtrica
0.20 m
En el mbito rural, la captura de la informacin se realizar de conformidad con las especificaciones siguientes:
Elipsoide GRS80
Cmara:
f = 150 mm
Vuelo
= 5 gon
= 5 gon
= 10 gon
Solape:
Longitudinal 0 60%
Transversal= 30%
Variacin de la escala:
5%
30
15
Control terrestre
Mtodos de aerotriangulacin
Puntos de enlace:
Txy =
1m
Tz =
Centros de proyeccin:
Txy =
0.5 m
Tz =
Puntos de control:
Txy =
0.25 m
Tz =
0.50 m
Restitucin
Tipo de instrumento:
Analtico
Orientacin Interior:
Transformacin afn 2D
Residuales
10 m
Orientacin Relativa:
Paralaje residual
10 m
Orientacin Absoluta:
Transformacin afn 3D
1.0 cm
2.5 m
Para la toma de vistas a escalas distintas a las detalladas en el artculo anterior, los parmetros de captura de la informacin se definirn de conformidad con las especificaciones tcnicas que al efecto dicte el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar. Artculo 8 La organizacin de la informacin en los mapas catastrales de mbitos urbanos y rurales se realizar de conformidad con las especificaciones siguientes:
NIVEL
CONTENIDO
TIPO DE ELEMENTO
Puntos de orientacin
Punto
Punto
10
Marco de la hoja
Polgono
11
Cdigo de la hoja
Texto
12
Texto
13
Cuadrcula de coordenadas
Lnea
21
Polgono
22
Texto
30
Hidrografa
Punto
31
Hidrografa
Lnea
32
Hidrografa
Polgono
35
Toponimia hidrografa
Texto
36
Vialidad
Punto
37
Vialidad
Lnea
40
Toponimia vialidad
Texto
45
Lmites de parroquia
Lnea
49
Texto
50
Lmites de municipio
Lnea
54
Texto
55
Lnea
60
Texto
Artculo 9 La oficina municipal de catastro deber sectorizar el territorio municipal, de acuerdo a criterios de homogeneidad en cuanto a caractersticas fsicas el rea, usos y tipos de construccin.
Los municipios que ya posean la sectorizacin de su territorio con fines catastrales podrn conservarla, hasta tanto se integren progresivamente al sistema de codificacin catastral establecido en las presentes Normas Tcnicas. Artculo 10 Para las labores catastrales, los municipios debern definir las poligonales de los centros urbanos en su territorio.
En caso de inexistencia de instrumentos de ordenacin urbanstica, las oficinas municipales de catastro podrn definir poligonales urbanas provisionales con fines catastrales. Artculo 11 La oficina municipal de catastro asignar el cdigo catastral a los inmuebles del municipio, en funcin de la sectorizacin de su mbito territorial.
El cdigo catastral es una combinacin de dgitos y letras que de manera oficial, exclusiva e inequvoca identificar a un inmueble, individualizndolo en el espacio geogrfico nacional. El mismo deber estar representado en la ficha catastral, en el mapa catastral, en la cdula catastral y en el certificado de empadronamiento de acuerdo a la estructura siguiente:
mbito Urbano
Efed
Mun
Prr
Amb
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
mbito Rural
Efed
Mun
Prr
Amb
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
R Artculo 12 La asignacin de los caracteres que conforman el cdigo catastral de los inmuebles se realizar de acuerdo a las especificaciones siguientes:
CAMPO
N DE CARACTERES
DESCRIPCIN
Campo constituido por dos dgitos que definen la ubicacin del inmueble a nivel de entidad federal, de acuerdo a la codificacin del Instituto Nacional de Estadstica.
Mun (municipio)
Campo constituido por dos dgitos que definen la ubicacin del inmueble a nivel de municipio, de acuerdo a la codificacin del Instituto Nacional de Estadstica.
Prr (parroquia)
Campo constituido por dos dgitos que definen la ubicacin del inmueble a nivel de parroquia, de acuerdo a la codificacin del Instituto Nacional de Estadstica.
Amb (mbito)
Campo constituido por una letra y dos dgitos que definen la ubicacin del inmueble dentro del mbito urbano o rural del municipio.
Sec (sub-sector)
Campo constituido por tres dgitos que definen la ubicacin del inmueble dentro de un sector urbano o rural del municipio.
Ssec (sub-sector)
Campo constituido por tres dgitos que definen la ubicacin del inmueble dentro de un sub-sector del sector rural del municipio.
Par (parcela)
Campo constituido por tres dgitos que definen la ubicacin de la parcela dentro del contexto de una manzana o sub-sector.
Sbp (sub-parcela)
Campo constituido por tres dgitos que definen la ubicacin de la parcela en una porcin de la parcela.
Niv (nivel)
Campo constituido por tres dgitos que definen el piso o planta donde est ubicada la unidad catastral.
Und (unidad)
Campo constituido por tres dgitos que definen la divisin mnima de construccin objeto de levantamiento.
Artculo 13 El levantamiento de la informacin catastral permitir la identificacin, delimitacin y descripcin fsica de cada inmueble. A los efectos de su realizacin, las oficinas municipales de catastro debern utilizar una ficha catastral diseada de conformidad con las especificaciones dictadas por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
La ficha catastral constituye un instrumento bsico para el proceso de formacin y conservacin del catastro; la misma estar conformada por campos de datos que servirn de soporte fundamental para la estructuracin de la base de datos del Sistema Nacional de Catastro. Artculo 14 La oficina municipal de catastro realizar una investigacin jurdico-catastral para determinar la suficiencia de los derechos invocados por los propietarios u ocupantes, en la documentacin aportada para la inscripcin de los inmuebles en el respectivo Registro Catastral. Artculo 15 A los efectos indicados en el artculo anterior, la oficina municipal de catastro efectuar progresivamente el anlisis documental, la verificacin de los planos de mensura y, si fuere el caso, el examen de los archivos en el Registro Inmobiliario, as como cualesquiera otras medidas que, a los fines catastrales, estime pertinentes de conformidad con la ley. Artculo 16 Para determinar el valor catastral de los inmuebles, las oficinas municipales de catastro debern emplear el mtodo de avalo masivo, el cual consiste en un procedimiento de comparacin de las caractersticas de los inmuebles objeto de avalo, con las contenidas en la Planta de Valores de la Tierra y en la Tabla de Valores de la Construccin.
La Planta de Valores de la Tierra refleja los valores unitarios de la tierra de un municipio; y la Tabla de Valores de la Construccin expresa los valores unitarios de las diferentes tipologas de construccin determinadas en el municipio. Artculo 17 En cada municipio funcionar un Registro Catastral en el cual deber incorporarse toda la informacin levantada en el proceso de formacin y conservacin del catastro; y comprender la inscripcin, archivo, control, administracin y manejo de la informacin inmobiliaria del municipio. Artculo 18 El Registro Catastral tiene por objeto conservar y disponer de la documentacin catastral de
manera organizada, til, confiable y oportuna, de tal forma que sea recuperable para uso del Estado, en servicio de los particulares y como fuente de datos de los sistemas de informacin territorial y del Registro Inmobiliario. Artculo 19 El Registro Catastral ser el asiento del expediente inmobiliario, el cual estar constituido por: planilla de inscripcin, documento de origen de propiedad de inmueble o contentivo del derecho invocado, ficha catastral, notificaciones, acta de verificacin de linderos, plano de mensura, mapa catastral con la individualizacin del inmueble y cdula catastral o certificado de empadronamiento; as como cualesquiera otros documentos que, a los fines catastrales, la oficina municipal de catastro estime pertinentes incorporar de conformidad con la ley. Artculo 20 Las oficinas municipales de catastro podrn incorporar tecnologas y emplear cualquier medio electrnico, informtico, ptico o telemtico para el manejo de la informacin contenida en el Registro Catastral. Artculo 21 El Registro Catastral debe disponer de una base de datos digital que permita la integracin con el Registro Inmobiliario, de conformidad con las especificaciones tcnicas dictadas por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
Las oficinas municipales de catastro deben mantener copias de respaldo de las bases de datos digitales generadas de las actividades catastrales. Artculo 22 En el Registro Catastral se incorporar el archivo de todo el fondo documental proveniente de las actividades catastrales ejecutadas con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional. Artculo 23 Las Normas Tcnicas contenidas en a presente Resolucin son de carcter obligatorio y las mismas sern complementadas con los procedimientos, especificaciones tcnicas, instructivos y dems instrumentos que publicar en una edicin oficial el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, de la forma siguiente: Primera edicin 1 000 ejemplares de un mismo tenor, en hoja tamao carta (215,9mm x 279, 4mm) por un precio que depender de la categora asignada al documento dentro de la Serie de Normas Tcnicas. Artculo 24 La presente Resolucin entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela.
ANA ELISA OSORIO GRANADO Ministra del Ambiente y de los Recursos Naturales