Tecnologas Geogrficas para el Desarrollo Sostenible Departamento de Geografa. Universidad de Alcal, 2000: 574-588.

Metodologa de Diferenciacin Social del Territorio utilizando un SIG

Azcrate Luxn, Mara Victoria Muguruza Caas, Carmen Santos Preciado, Jos Miguel U.N.E.D.

1. Introduccin

El estudio de la diferenciacin social de un determinado territorio se halla mediatizado, la mayora de las veces, por la disponibilidad exclusiva de datos censales, correspondientes a las caractersticas socioeconmicas de los habitantes residentes en las unidades administrativas, sustento de la recogida de la informacin. Estas unidades espaciales adolecen de la ausencia de criterios firmes, que faciliten la delimitacin de reas sociales, dado su carcter hbrido y poco definido. La utilizacin de reas de vivienda homognea, como elemento de caracterizacin social del territorio, aproxima el resultado del anlisis al objetivo propuesto, al constituir la residencia una de las manifestaciones ms evidentes de las variaciones y contrastes existentes en el mosaico social urbano. En este sentido, el empleo de un SIG permite la transposicin de los resultados obtenidos por cualquier procedimiento clsico de diferenciacin espacial (pe: anlisis multivariado), aplicado a unidades administrativas, a las zonas de vivienda homognea, pertenecientes a idnticas o semejantes promociones urbansticas. La digitalizacin de las reas censales y de los polgonos uniformes de vivienda delimita dos mosaicos espaciales, cuya interseccin permite transferir la naturaleza social de las zonas censales a las reas residenciales. La consecuencia de este procedimiento de anlisis es la definicin de unidades geogrficas, de contenido social ms consistente, que autoriza la interpretacin del territorio desde bases ms slidas. La aplicacin de una metodologa como la propuesta al espacio urbano de Las Rozas nos ha permitido comprender la estructura residencial y el proceso de desarrollo urbano del municipio madrileo en una nueva clave, ms ajustada a la realidad.

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2. La definicin de la metodologa de anlisis

El estudio tpico de Ecologa Factorial, como procedimiento de investigacin de la diferenciacin social de un espacio geogrfico concreto, ha sido reiteradamente puesto en entredicho, ms que por la debilidad del mtodo en s, por la arbitrariedad de la definicin de las unidades espaciales del anlisis. Esta dificultad resulta a veces insoslayable al no poder disponer de otra informacin que no sea la procedente de los censos oficiales. Por este motivo, proponemos una metodologa de diferenciacin social del territorio, que an con las limitaciones a que nos referiremos con posterioridad, conduzca a la delimitacin de unas nuevas unidades geogrficas. La desigualdad social se manifiesta en el espacio por mltiples variables como la calidad de la vivienda, la urbanizacin, los servicios bsicos disponibles, as como la proximidad o lejana a zonas degradadas social y ambientalmente. De todas ellas, es posiblemente la variable residencial la que presenta una mayor correlacin con el carcter socioeconmico de las personas que habitan en un rea concreta de la ciudad. El mercado de la vivienda, a travs del mecanismo de los precios, motiva una operacin de filtrado y acomodacin de las diversas categoras sociales en el territorio. En consecuencia, la definicin de unidades espaciales que reflejen la homogeneidad de la vivienda facilita la comprensin de los procesos socioterritoriales. La utilizacin de unidades residenciales, en un estudio de esta naturaleza, requiere la recogida de la informacin individualizada (aunque sea por muestreo) y su agrupamiento posterior, tarea ardua y complicada, que obliga al investigador a un trabajo desproporcionado con los objetivos propuestos. Desde esta perspectiva, proponemos un mtodo de estudio, que, a partir de la definicin de unidades homogneas de vivienda propias al investigador, transfiera la informacin socioterritorial de las unidades censales a las mismas. El procedimiento resulta sencillo y consiste en realizar la sobreposicin de las dos mallas o retculas espaciales (unidades censales y de viviendas semejantes), de manera que traslade a cada unidad residencial el valor medio del carcter social de las correspondientes unidades censales con las que interfiere, en proporcin a las superficies de interseccin. Este procedimiento de anlisis se ve facilitado si utilizamos un SIG (en nuestro caso hemos empleado Idrisi, en su versin de Windows 2.0), capaz de medir las relaciones establecidas de una forma operativa sencilla y rpida (figura 1). Las fases del mismo (en el caso de usar un SIG raster) seran las siguientes: 1. Realizar la diferenciacin social del territorio, empleando las unidades censales como unidades espaciales bsicas, mediante uno de los procedimientos clsicos existentes al efecto, que integre en un ndice social nico la participacin de diversas variables previamente seleccionadas. Preparar la informacin geogrfica correspondiente a las unidades de anlisis en dos ficheros vectoriales separados. Para ello, podramos digitalizar las unidades censales y residenciales, mediante una tableta digitalizadora, siempre que no dispongamos de la informacin por otra va de acceso ms cmoda y factible.

1.

2. Rasterizar cada uno de los polgonos espaciales. El resultado ser de dos imgenes diferentes, correspondientes a las unidades censales y residenciales.

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3. Asignar el valor del anlisis socioterritorial (carcter social del territorio) a los pxels de la imagen perteneciente a las unidades administrativas. 4. Deducir el valor social del territorio para cada una de las unidades de la imagen de viviendas homogneas, como valor medio de los pxels que las integran, de acuerdo a los valores obtenidos en el apartado anterior. 5. Interpretar el valor correspondiente al carcter social de las unidades de estudio. Esta operacin puede realizarse por una doble va. En primer lugar, examinando el resultado correspondiente a las unidades de viviendas homogneas, a partir de la variacin de las unidades censales de las que proceden. Por otro lado, el anlisis comparativo de las reas residenciales que integran una determinada unidad censal nos informa acerca de su carcter ms o menos uniforme. La presencia de operaciones urbansticas heterogneas en un mismo trozo del mosaico censal o administrativo rebaja la fiabilidad de los resultados alcanzados cuando transfiere su identidad a otras reas debido a su carcter espureo. 6. Definir la estructura urbana del territorio objeto de estudio. Esta operacin implica la clasificacin y posterior agrupamiento de las operaciones urbansticas residenciales, de acuerdo a diversos factores que confieren a los elementos resultantes una identidad en el desarrollo urbano de la ciudad: tipologa de vivienda, carcter social unitario, desarrollo coetneo en el tiempo, etc. Finalmente, cabe la reconstruccin ms autntica del proceso de diferenciacin y segregacin social del espacio de estudio, por la particular idiosincrasia de las unidades residenciales que resultan del anlisis, ya que permite relacionar la manifestacin de la diferenciacin socioespacial con la actuacin de los agentes sociales (propietarios del suelo, promotores inmobiliarios, instancias institucionales, etc.) que producen la vivienda en la ciudad.

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DIFERENCIACIN SOCIAL DEL TERRITORIO (anlisis factorial)

Fichero de valores

Assign REAS DE VIVIENDAS Digitalizacin FICHERO VECTORIAL SECCIONES CENSALES PLANO DE LAS ROZAS FICHERO VECTORIA L FICHERO VECTORIAL IMAGEN VIVIENDAS . IMAGEN SECCIONES IMAGEN SOCIAL DEL TERRITORIO SOCIALMENTE HOMOGNEAS

Extract

CLASIFICAR Assign

ESTRUCTURA RESIDENCIAL DEL TERRITORIO Figura 1. Esquema de las operaciones a realizar para obtener la estructura residencial de un territorio

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3. Aplicacin de la metodologa propuesta al estudio socioterritorial del municipio de Las Rozas.

La aplicacin de la metodologa formulada al anlisis de la diferenciacin social y residencial del municipio madrileo de Las Rozas la vamos a exponer respetando las mismas fases descritas en el apartado anterior.

Diferenciacin social del territorio, empleando las unidades censales

El anlisis factorial es una tcnica de anlisis estadstico que detecta las dimensiones latentes, no directamente accesibles a una observacin superficial. As mismo, permite progresar en la economa de la descripcin al facilitar la asociacin de mltiples variables. Su aplicacin al estudio de la segregacin espacial urbana viene realizndose en las ltimas dcadas y la capacidad de sntesis de la informacin socioespacial en un nico ndice convierte a la tcnica factorial en una herramienta de anlisis apropiada. En nuestro caso, hemos empleado esta tcnica multivariada como instrumento de definicin de un indicador que pudiera servirnos para medir la componente social del territorio. Para ello, hemos seleccionado un conjunto de variables que reflejaran la variabilidad social del espacio. El xito de esta eleccin se ha puesto de manifiesto en el elevado porcentaje de la varianza concentrado en un nico factor, por lo que el mismo ha sido definido como el ndice de medicin social del territorio.

Cuadro I. Matriz factorial rotada (variables expresadas sobre total de poblacin activa Variables Porcentaje de tcnicos Porcentaje de personal directivo Porcentaje de trabajadores no cualificados Porcentaje de empresarios Porcentaje de trabajadores eventuales Porcentaje de personas con bajo nivel de estudios Porcentaje de personas con estudios de tercer grado Porcentaje de trabajadores de la construccin Factor 0.96 0.90 -0.91 0.57 -0.94 0.78 0.90 0.81

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Cuadro II. Matriz de notaciones factoriales

Secciones censales
Seccin 1 Seccin 2 Seccin 3 Seccin 4 Seccin 5 Seccin 6 Seccin 7 Seccin 8 Seccin 9 Seccin 10 Seccin 11 Seccin 12 Seccin 13 Seccin 14 Seccin 15 Seccin 16 Seccin 17 Seccin 18 Seccin 19 Seccin 20 Seccin 21 Seccin 22 Seccin 23 Seccin 24 Seccin 25 Seccin 26

Notaciones
-1.76 -2.99 0.81 0.83 0.45 0.52 0.65 -0.83 1.00 -1.38 0.55 -1.17 0.45 0.91 -0.75 0.19 -0.53 0.56 0.20 0.93 0.02 -1.11 0.37 0.71 0.62 0.77

Notaciones transformadas
30.83 0.00 95.24 95.74 86.22 87.97 91.23 54.14 100.00 40.35 88.72 45.61 86.22 97.74 56.14 79.70 61.65 88.97 79.95 98.25 75.44 47.12 84.21 92.73 90.48 94.24

El anlisis factorial lo hemos realizado considerando la existencia de un factor en exclusiva, aplicando, posteriormente, la rotacin varimax. Los resultados del mismo confirman la hiptesis de un nico factor, al concentrarse el 82.5% de la varianza en el primer factor. Las variables utilizadas (relativas a la poblacin activa) pueden observarse en el Cuadro I, que recoge los valores de la matriz factorial. En la misma, se aprecia el elevado nivel de correlacin existente entre las variables de partida y el factor encontrado, lo que facilita la decisin de su empleo como ndice de medicin social del territorio. Los valores de las notaciones factoriales relativas al primer factor vienen recogidas en el Cuadro II, donde se han transformado de acuerdo a una escala comprendida entre 0 y 100. El valor ms elevado se ha hecho coincidir con 100 y el menor con 0, interpolando linealmente el resto.

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Preparacin de los ficheros de informacin geogrfica (secciones censales y unidades residenciales homogneas)
La obtencin de los ficheros vectoriales representativos de la informacin geogrfica implica la disposicin cartogrfica previa de las unidades espaciales que definen ambos mosaicos, censal y residencial. La digitalizacin del mosaico de promociones unitarias de vivienda exige la identificacin sobre el plano de cada una de las unidades existentes, bien por va del conocimiento directo del territorio, bien por medio de la fotografa area, bien por la mezcla de ambos procedimientos. La digitalizacin de los dos tipos de elementos geogrficos la hemos realizado, conjuntamente, con objeto de procurar que la parte de los contornos comunes a ambos coincidan en el caso de que sea necesario. Una vez definido un fichero nico, representativo del total de elementos espaciales, hemos procedido a su separacin, clasificando los componentes comunes a cada uno de los dos mosaicos. Esta actuacin ha dado como resultado la disponibilidad de dos ficheros (de 26 secciones censales y 82 unidades residenciales), cuya rasterizacin ulterior establece dos imgenes de polgonos diferenciadas (figuras 2 y 3).

Figura 2. Lmites correspondientes a las unidades censales del municipio de Las Rozas

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Figura 3. Lmites correspondientes a las unidades residenciales homogneas del municipio de Las Rozas

Operaciones de anlisis relativas a la definicin del carcter social de las unidades residenciales
La definicin social de las reas homogneas de vivienda conlleva la realizacin de dos operaciones relacionadas:

P En primer lugar, hemos editado un fichero de valores que hace corresponder las etiquetas

identificativas de cada seccin censal con los valores de las notaciones transformadas a escala 0-100, obtenidas en el anlisis factorial. La aplicacin del modulo Assign a la imagen de las unidades censales ha permitido obtener la imagen de la diferenciacin social de Las Rozas, cuya representacin cartogrfica podemos observar en la figura 4.

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Figura 4. Plano de la diferenciacin social de Las Rozas (por unidades censales)

La aplicacin del modulo Extract a la imagen de unidades residenciales sobre la imagen anteriormente obtenida nos ha permitido deducir, por va indirecta, la diferenciacin social de las reas de vivienda (figura 5). La transferencia del carcter social de las unidades censales a cada zona residencial, proporcionalmente a las superficies de interseccin, plantea algn interrogante metodolgico, derivado, precisamente, de la heterogeneidad de estas reas de anlisis. Cada valor parcial transferido queda por debajo del valor real, cuando la operacin se hace sobre reas de vivienda de nivel social superior y por encima en caso contrario.

Figura 5. Plano de la diferenciacin social de Las Rozas (por unidades residenciales)

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Interpretacin de la estructura residencial del municipio de Las Rozas

El agrupamiento de las unidades residenciales, por su proximidad geogrfica, carcter socioterritorial y desarrollo temporal unitario nos ha permitido identificar reas homogneas de vivienda, de mayor tamao, que facilitan la interpretacin de la estructura urbana de Las Rozas. nicamente, hemos concentrado las secciones censales del centro urbano en un rea comn, ya que su carcter uniforme, como zona de residencia de la poblacin primitiva del municipio, de menor estatus social relativo, as como su especial significado urbano, convierten al mismo en un lugar de referencia fundamental en la descripcin de la estructura de la ciudad. Los resultados de la diferenciacin social por reas de vivienda (figura 5) reflejan una estructura residencial que algunos autores han denominado en piel de leopardo y que, como veremos ms adelante, es el resultado de un proceso de creacin de espacio urbano reciente y fragmentado. As, este mosaico urbano queda definido por la puntuacin factorial, de carcter social, de las distintas reas de vivienda. Las dos reas de menor puntuacin se corresponden con los dos cascos antiguos del municipio (el del ncleo de Las Rozas y la antigua colonia de veraneantes de Las Matas). El primero ha vertebrado a su alrededor distintos tipos de crecimiento: una zona en torno a la Estacin de Ferrocarril, de menor nivel social relativo, y una zona de Ensanche del ncleo, denominada El Abajn, que tuvo un espectacular desarrollo a mediados de la dcada de los ochenta y cuyo espacio urbano se encuentra prcticamente consolidado. Dicha zona se ha ido colmatando con distintas promociones inmobiliarias de muy variada tipologa de vivienda: las primeras, de finales de los aos setenta, con promociones de pisos-chalets a ambos lados de la carretera de El Escorial, y, en la dcada de los ochenta, con promociones de chalets adosados, de diferente calidad, desde urbanizaciones de lujo hasta chalets de V.P.O. En el extremo suroccidental, conserva tipologas de chalets en parcela individual, muy semejantes a la zona de El Planto, en la vecina Majadahonda. Esta heterogeneidad del rea de El Abajn queda muy bien reflejada por la variada puntuacin factorial de las reas de vivienda que lo integran, mientras que la interpretacin territorial resultante de las secciones censales no permita afinar dicha diferenciacin. La segunda zona con menor puntuacin factorial se corresponde con la antigua colonia de veraneantes de Las Matas, colonia que se form apoyndose en la Estacin de Ferrocarril, con chalets de vacaciones (de segunda residencia) de calidad media-baja; chalets que a lo largo de los aos han ido convirtindose en viviendas permanentes. Este ncleo primitivo se ha ido densificando con el paso del tiempo, habiendo sido sustituidos los antiguos chalets de veraneantes por grupos de chalets adosados, de promocin particular y pequeas dimensiones. En esta zona de Las Matas, contrasta el antiguo barrio obrero de la Renfe, de escaso nivel socioeconmico de sus residentes, con el rea Norte del mismo, un sector limtrofe de la colonia de Los Peascales, de mayor calidad urbanstica. En el Norte del municipio, situada entre la N-VI y la M-505, se encuentra la zona de mayor calidad ambiental y visual, en la que se sitan las urbanizaciones de m alto standing, con chalets en parcelas individuales de grandes dimensiones (2.000 m2 o ms), como las urbanizaciones del Club de Golf y Molino de la Hoz. Esta zona, de gran homogeneidad en su desarrollo urbanstico, coincide enteramente con la seccin censal. Es, precisamente, uno de los casos en el que la homogeneidad de la seccin censal se corresponde fielmente con las reas de vivienda. Por ltimo, podemos diferenciar dos zonas de reciente desarrollo, con un nivel de puntuacin socioterritorial medio-alto y con una cierta homogeneidad en su desarrollo tipolgico: la zona de Monte Rozas (a lo largo de la M-505) y el eje del Pinar (sobre la N-VI). El rea de Monte Rozas, formada en la dcada de los ochenta y desarrollada durante los noventa, est constituida por distintas promociones de viviendas unifamiliares adosadas (Monte Alto, El Cantn, El Zoco, etc.) junto con urbanizaciones de parcelas mayores, chalets adosados y algunos chalets individuales en parcela pequea (Monte Rozas, etc). Este ncleo, dotado recientemente de centros comerciales, servicios y equipamientos, engloba un conglomerado de tipologas de vivienda unifamiliar de todos los tamaos,

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si bien domina la pequea parcela. Su diferenciacin queda reflejada en una zona de menor nivel social (correspondiente a las promociones de chalets adosados) y otra zona de puntuacin media-alta, que coincide con las zonas de chalets individuales y pareados. Finalmente, el eje del Pinar de muy reciente creacin, tiene un origen de especializacin terciaria y en sus mrgenes se conectan distintas promociones inmobiliarias: chalets adosados (Punta Galea) y ms recientemente viviendas en bloques plurifamiliares. sta sera, a grandes rasgos, la escena urbana de Las Rozas. El anlisis tipolgico realizado nos permite definir ocho grandes reas residenciales, representativas de su estructura residencial (figuras 6 y 7): 1. Casco urbano. Con escasos vestigios de su pasado rural, salvo en la trama. Caracterizado por una fortsima actividad de renovacin puntual (desaparicin casi completa de las viviendas rurales, sustituidas por bloques plurifamiliares de distinta calidad). Actualmente, este proceso es muy intenso.

2. Ensanche de la zona de la Estacin. Se caracteriza por la mezcla de distintas promociones de viviendas unifamiliares en hilera. En la actualidad, es una de las zonas de crecimiento del ncleo urbano, aunque se encuentra con la barrera de la va del ferrocarril y la natural del Monte del Pardo. 3. Zona del Abajn. Se trata de un ensanche intensivo del casco, con un tejido uniforme y neutro en el que predominan el bloque plurifamiliar y el chalet adosado de tamao pequeo. 4. Grandes urbanizaciones del Norte del municipio. Urbanizaciones de muy alto standing, en las que predominan las parcelas de gran tamao (ms de 2.000 m2). En la actualidad, se estan construyendo, en los bordes de las mismas, chalets de menor tamao y promociones de adosados. 5. La Chopera. De similares caractersticas que las anteriores y construida en el mismo periodo (aos setenta), tambin experimenta cambios hacia tipologas colectivas en sus bordes. 6. Punta Galea-Avenida de Atenas. rea surgida alrededor del eje terciario del Pinar, con tipologas de vivienda colectiva: chalets en hilera y, ms recientemente, bloques plurifamiliares. 7. Monte Rozas. Conglomerado de distintas promociones de viviendas unifamiliares de todos los tamaos, aunque predomina el tamao medio-pequeo. En la actualidad, se configura como el tercer ncleo del municipio. 8. Las Matas. La mayora de los antiguos chalets de veraneo han pasado a vivienda permanente. Se est produciendo una intensa sustitucin de los mismos por pequeas promociones de chalets adosados. Al Norte se encuentra una parte de la urbanizacin de Los Peascales, con chalets de mayores dimensiones, y el barrio de la Renfe como rea de tipologa peculiar. En resumen, el resultado de la intensa actividad urbanizadora de los ltimos veinte aos se ha traducido en un mosaico urbano fragmentado, con un sistema urbano incompleto. Del anlisis de dicha estructura urbana, y como se puede ver en la figura 5, observamos que dicho espacio urbano se

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estructura en tres ncleos y un eje: al Sur, el antiguo ncleo rural de las Rozas, con sus ensanches y urbanizaciones colindantes (El Abajn, Pealara, La Marazuels, Eurogar, Maracaibo); al Norte, el ncleo de Las Matas y las grandes urbanizaciones (Club de Golf, Molino de la Hoz); al Oeste, el rea de Monte Rozas, de reciente creacin; y el eje, la N-VI, en cuyos extremos se localizan los dos primeros ncleos y en cuyos mrgenes se conectan distintas promociones inmobiliarias, aunque desde finales de los ochenta se especializa en actividades terciarias.

Interpretacin del proceso de diferenciacin residencial del municipio de Las Rozas

La utilizacin de la vivienda sirve para explicar el proceso de diferenciacin social y residencial, ya que las distintas tipologas de vivienda responden, de forma general, a los diferentes momentos de creacin del espacio urbano que han tenido lugar en el municipio de Las Rozas. El desarrollo urbano de Las Rozas y, por tanto, el proceso de diferenciacin social y residencial es un hecho reciente. Las Rozas, como el resto de los municipios del Noroeste del rea Metropolitana Madrilea, mantuvo durante siglos una estructura urbana tpica de ncleo rural, donde se asentaba una poblacin dedicada a la explotacin ganadera y agrcola. A comienzos del siglo XX, y como consecuencia de la creacin de una Estacin de clasificacin de la lnea Norte del ferrocarril, surge el ncleo de Las Matas, originndose un barrio ferroviario. Sin embargo, el ncleo de Las Rozas continu siendo fundamentalmente rural. Tras la guerra civil, el ncleo qued destruido y reconstruido parcialmente por la Direccin General de Regiones Devastadas. 1. Centro 2. Las Matas

3. El Abajn

4. La Estacin

Figura 6. Tramas urbanas de los elementos bsicos de la estructura residencial de Las Rozas (I).

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En plena posguerra, comienzan tmidamente las primeras fases de desarrollo urbanstico, localizadas en torno al apeadero del ferrocarril de Las Matas. Se trata de un asentamiento de viviendas unifamiliares tpicamente serranas. Sin embargo, habr que esperar hasta mediados de la dcada de los sesenta para contemplar el despegue inicial de la transformacin del municipio. En estos aos, se empiezan a promover una serie de urbanizaciones al Oeste de la carretera N-VI, entre sta y el ro Guadarrama, en uno de los parajes ms interesantes desde el punto de vista paisajstico.

5. Punta Galea

6. Urbanizaciones del norte

7. La Chopera

8. Monterrozas

Figura 7. Tramas urbanas de los elementos bsicos de la estructura residencial de Las Rozas (II). Estas actuaciones se localizan fundamentalmente sobre grandes fincas rsticas al amparo de la Ley de Suelo de 1956, aprovechando la flexibilidad de su normativa que permita realizar actuaciones en suelo rstico, siempre que se cumplieran ciertas condiciones. Esto di lugar a la promocin de una serie de urbanizaciones de muy alto standing, con un desarrollo tpico de vivienda en gran parcela, de tal manera que se cumpliesen las condiciones de la Ley. De esta forma surgieron numerosas urbanizaciones: Molino de la Hoz, La Chopera, Club de Golf, Nuevo Club de Golf, etc., todas ellas de vivienda unifamiliar de gran lujo, fragmentando el sector Norte del trmino en grandes bandas irregulares, muy poco integradas urbansticamente en el municipio. El desarrollo de estas

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urbanizaciones ha sido desigual: as, mientras que Molino de la Hoz, Club de Golf y La Chopera tienen un nivel de consolidacin aceptable, en el resto su ocupacin es muy irregular. A partir de los aos setenta, y fundamentalmente en los ochenta, comenz un desarrollo urbanstico que se corresponda con un tipo de demanda constituida principalmente por clases medias profesionales para viviendas de residencia permanente, y con una serie de caractersticas de calidad y servicios (piscinas, jardines, tenis...), pero sin llegar al alto standing de las urbanizaciones del Norte del trmino. Este tipo de actuacin urbanstica se produjo al amparo del Plan Ambros: plan de Casco y Ensanche, que permiti una serie de actuaciones salpicadas, posibilitando densidades bastante altas y tipologas fundamentalmente colectivas. Al mismo tiempo que surgan estas nuevas reas de crecimiento, se produjo en el casco antiguo un proceso de remodelacin de antiguos chalets y viviendas rurales, siendo sustituidos por edificaciones ms densas, localizadas en torno a los principales ejes del mismo. Este plan trajo consigo un nuevo tipo de promociones inmobiliarias ms densas y ms prximas al ncleo urbano ms antiguo. Se crearon los diversos ensanches del centro, entre los que cabe destacar por sus dimensiones El Abajn. Un tercer tipo de actuaciones de este periodo fue la implantacin de centros terciarios (oficinas, comercio y servicios) en las mrgenes de la N-VI y que son los pioneros de lo que hoy es un corredor terciario, que se inicia en Aravaca (Madrid) y termina en el kilmetro.26 de la N-VI. El Plan General de 1988 asumi el modelo urbano existente en el momento de su redaccin, que quedaba definido como el correspondiente a una ciudad extensiva con grandes desarrollos de viviendas unifamiliares, modelo de continuo urbano disperso dentro de una estructura eminentemente residencial. El Plan, redactado en plena crisis econmica, limit el crecimiento a un techo mximo de viviendas y el desarrollo de suelo residencial se concentr, fundamentalmente, en la construccin de algunas urbanizaciones de vivienda unifamiliar, aislada y adosada, en la zona de Monte Rozas. El Plan actual vigente (1994) ha optado, claramente, por un cambio tipolgico hacia el bloque plurifamiliar. La oferta de viviendas en Las Rozas ha sido tradicionalmente selectiva, predominando, al inicio del desarrollo de la ciudad, la vivienda de alta calidad y gran superficie en parcela aislada. En una segunda poca (dcada de los ochenta), cubierta la demanda de hotelitos, las grandes dimensiones y altas calidades han dado paso a las viviendas unifamiliares en parcela mnima y altura mxima, y calidades propias de edificio plurifamiliar (los soados y despus denostados chalets en hilera o como se les suele llamar bloques tumbados. Coincidiendo con la revisin del Plan General, nos adentramos en una tercera etapa de promocin de viviendas, en las que se prev un cambio tipolgico, que dar mayor protagonismo a la vivienda de tamao medio y pequeo, en bloque plurifamiliar.

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4. Conclusiones
La forma tradicional de obtener los datos con que trabaja la Geografa Humana, por definicin y posterior agregacin de unidades administartivas, de escaso significado geogrfico, limita la posibilidad de su empleo en el tratamiento de problemticas socioespaciales determinadas. Desde esta perspectiva, surge la necesidad de definir metodologas, que sin gran dilapidacin de recursos, permitan el anlisis territorial con unidades espaciales ms especficas y representativas. La utilizacin de un SIG, como medio de trasferir la informacin socioterritorial contenida en un mosaico de unidades censales, a otro de promociones unitarias de vivienda, se ha revelado como una herramienta de gran inters en la interpretacin y descripcin de la estructura residencial de un determinado territorio urbano. La reconstruccin del proceso de diferenciacin social se favorece, al integrar, las unidades espaciales empleadas, diversas variables de alto contenido explicativo: tipologa unitaria, idntico momento de desarrollo urbano, carcter social homogneo, etc.

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