• Embed Doc
  • Copy Link
  • Readcast
  • Collections
  • CommentGo Back
Download
 
 1
Venner av Gamle Sandvika 
Notat fra åpent møte om utviklingen av Kjørbo, tirsdag 13.02.06
Sandvika Vel, Venner av Gamle Sandvika og Asker og Bærum Handels- og ServicebedriftersForening
hadde invitert til folkemøte om hva som skal skje på Kjørbo, eller rettere: hva som
bør 
skje påKjørbo, nå etter at Entra Eiendom AS, det statlige eiendomsutviklings- og forvaltningsselskapet overtarfra sommeren 2007.
Kjørbo
, som har sine røtter langt nedover i Norges-historien og som kanskje er en av Nord-Europasflottestes eiendommer, ble av
 Norconsult-gruppen
tatt i bruk igjen etter mange år i dvale
.
Den bygget desvarte kontorblokkene og parkeringshuset med glassfasader og restaurerte de gamle bygningene påKjørbo gård. Norconsult-perioden varte fra 1981 til 88, hvoretter
Saga Petroleum ASA
overtok og brakteeiendommen inn i
 Norsk Hydro v/Norsk Hydros Pensjonskasse
da Saga ble innfusjonert der. I 2004solgte Hydro til private
Viken Eiendomsutvikling,
som så solgte til
 Entra Eiendom AS
to år senere.Entra Eiendom AS har tegnet en avtale med
 Asker og Bærum politidistrikt 
. Avtalen forplikter selskapettil å stille lokaler til disposisjon for politidistriktets hovedbase. Det innebærer at det må bygges spesieltegnede lokaler, og at politiet også flytter inn i et par av kontorblokkene en gang sent i 2008 eller i 2009.Folkemøtet fant sted i Norsk Hydros store kantine på Kjørbo ved Sandvika tirsdag, den 13. februar 2007.Det var ca 50 mennesker til stede i salen. De fleste hadde først deltatt i Sandvika Vels årsmøte ogderetter i en omvisning i parken og på Kjørbo gård, før møtet ble åpnet av Sandvika Vels styreleder,Bjørn Lunøe. Målet med møtet var ikke å konkludere, men få frem innspill til kommunen sombehandler Entras forslag til reguleringsplan, og som arrangørene kan bearbeide og bringe videregjennom uttalelser til reguleringsplanprosessen overfor kommunen.Grunneieren, Entra Eiendom AS, var representert i møtet av sivilingeniør
Terje Urnes
fra firma Optimoog sivilarkitekt
 Alv Skogstad Aamo
fra firma DARK Arkitekter AS. Leder i Plan- og Miljøutvalget,kommunens bygningsråd,
 Anne Gerd Steffensen
var til stede, og det var også politiinspektør
Per Christian Ottesen
og førstebetjent
Petter Høgli
. Foruten andre representanter fra Kommunen, var ogsånabovellene Jong og Øvre Slependen Vel til stede.
Bjørn Espen Gjelsvik
, som er oppvokst i Sandvika og derfor godt kjent i miljøet, hadde påtatt segoppgaven som møteleder.
Ragnhild Pehrson
, leder av foreningen
Venner av gamle Sandvika,
innledet debatten ved å uttrykke etønske om at Kjørbos historie og de mange oppgavene/funksjonene som til nå har vært ivaretatt fraKjørbo/av Kjørbos eiere også i fremtiden må kunne gjøres tydelige og tilgjengelige for nærmiljøet ogbrukere. Ønsket er, blant annet, et fredelig sted, et rolig møtested, en innbydende sti for allmennheten,.Hun introduserte saken med en rask historisk (glimtvis) oversikt og ga ordet til:
Jenny Sørvold og Gyda Nullmeyer
fra
Sandvika Videregående Skole (SVS)
som representanter forungdommen og deres ønsker for Kjørbo. SVS ble etablert i 2006 i lokalene som Handelshøyskolen BIdisponerte. Elevene kommer fra alle deler av Bærum. Oppgaven ble tatt imot praktisk talt utenforhåndskjennskap til Kjørbo, gården, parken, historien eller tilhørigheten til Sandvika.De oppdaget en gård, en park, en skog og en strand samt et kontorkompleks litt fjernt fra Sandvika, mensom kunne knyttes nærmere til Sandvika – uten at det skulle gå ut over det fredfulle som avstanden,naturen og parken tillater eiendommen å tilby dem som besøker den.
 
 2Elevene tegnet et bilde av en folkelig utnyttelse som bygger på de kvalitetene eiendommen presentererseg med i dag. De ville gjøre historien tilgjengelig ved nennsom bruk av gården, åpne dørene i bygning-ene så man føler seg velkommen, informere ved informasjonstavler med kart og historiske opplysninger,invitere til en kopp kaffe. De kunne tenke seg en kafé, en badestrand og kanskje en friluftsscene for små,intime konserter/opptreden. De nevnte også kyststien som ikke over alt er like lett tilgjengelig for gamleog bevegelseshemmede. De ønsket kort sagt at området skal gjøres attraktivt og tilgjenglig for alle, slik at publikum vil ønske å delta i ivaretakelse av området.De avsluttet med å ønske seg et sted der befolkningen i Sandvika og Bærum kunne opplevetilbaketrukket ro, fred og natur – i inviterende nærhet til byen.
Entra påpekte at den foreslåttereguleringsplan inkluderer og tar hensyn til de ønsker som SVS presenterte.Sivilarkitekt Alv Skogstad Aamo
hadde fått i oppdrag å utarbeide forslag til ny reguleringsplan tilavløsning av den snart 30 år gamle planen som fremdeles er gyldig. Den nye planen skal, om kommunengodtar grunneiers ønsker, legge til rette for nødvendige nybygg for politiets formål, og dessuten for enutvidelse av kontorbebyggelsen på området mot E18, mye i tråd med Norconsults gamle plan.Han tok forsamlingen med på et lysbildeprogram og viste mye av Kjørbos historiske kvaliteter og dekvalitetene som arkitekt og grunneier ønsker å utvikle. Endelig demonstrerte og forklarte han deforskjellige elementene i sitt forslag til reguleringsplan.Referentenes opplevelse av planforslaget era) Et to etasjes nybygg for politiet på tunet mellom blokk 7 (som har 4 etasjer) og låven, der N.Hydros avfallscontainere står i dag, skåret forsiktig inn i den skogkledde fjellrabben Bestemorskogen.Dette bygget skal huse polititekniske funksjoner, bl.a arrestlokaler. Det vil trolig ikke bli synlig, annetenn fra sjøen når løvet er falt. Foran, ute på tunet, et lavere parkeringshus for politiets biler, dette hellerikke synlig for omgivelsene. Det ble også påpekt at det spesielle politibygget på 2 etasjer med 4.600 m
2
 gulvareal, med arrest og tekniske funksjoner, er tenkt plassert nennsomt i omgivelsene og terrenget.Høydene er moderate og anlegget vil derfor neppe bli særlig synlig.b) Bedriftsbarnehagen, som holder til i deler av låvebygningen, vil måtte vike for politiets behov foralternative transportveier ut fra anlegget, slik at det uansett ytre forhold (flom, terror ellertrafikkatastrofe) blir mulig å komme ut av stasjonen og ut i trafikken.. Det vil også bli anvist entransportvei ut gjennom parkanlegget. Fjerning av barnehagen vil ikke bety riving, men at arealer ilåven blir frigjort til andre formål.c) Det vil bli foreslått at Kjørbo 3 på 14.000 m
2
trekkes mot sørvest, vekk fra elven, nærmere inn motalleen, og at parkeringen som ligger ganske nær elven, gjøres til gressflate. Byggetrinn 3 i den gamlereguleringen, ennå ikke realisert, men forutsatt å bli på 15.000 m
2
, som var ment å skulle bli oppført pånåværende gressflate mellom blokk 1 og E18 og elven, der det er en parkeringsplass for kommunenspersonale i dag. Den foreslåtte plassering, sammen med barnehagen nærmere alléen enn i gjeldenderegulering og med større etasjehøyder tilpasset høydene i den nyere nabobebyggelsen, er tenkt å frigjøreutearealer mot elven og parken.Entras forslag innebærer en økning av samlet bebyggelse, noe som Entra Eiendom håper åinnkassere som verdiøkning på eiendommen, trolig kalkulatorisk basis for et meget kostbart kjøp oglikevel et gunstig tilbud til politiet.d)
 
Det er anvist plass for ny barnehage mellom blokk 1 og E18. Den er foreslått regulert med inntil1.300 m
2
i tillegg til de 14.000 m
2
, og til å bli plassert der det containerlignende sentralvarmeanlegget
 
 3befinner seg i dag. Barnehagen får 2 etasjer, skjermet av resten av bebyggelsen, som er planlagt i 6etasjer, slik at gesimshøyden blir den samme som i Kommunegården.e)
 
Et tenkt samspill med Kadettangen ble tydeliggjort ved forslaget om en gangbroforbindelsemellom Kjørbo og Kadettangen.Etter arkitekt Skogstad Aamo's redegjørelse overlot arrangørene møteledelsen til
Bjørn EspenGjelsvik
. Hans oppgave var å lede debatten, og om mulig å styre den fra tema til tema.Referatet søker å holde seg til debattens tema og utsagn.
Kjørbo gård er et historisk sted
. De gamle bygningene, parken, alleen og Bestemorskogen. Det varingen i møtet som stilte spørsmål ved det, eller som oppfattet det fremlagte planmateriale som entrussel mot disse minnesmerkene. F.eks. ble det referert fra forberedende samtaler med kommunen atstien langs stranden foran Bestemorskogen måtte forbli urørt som en ikke helt lett tilgjengeligskogsti. Bebyggelsen i Kjørbo 3 vil ikke bli trukket lenger mot sydvest enn at alleen kan forbli urørt.Den oppfattes som et minnesmerke. Bestemorskogen har én verneklasse lavere enn den på Kalvøya.Når de nye byggene (Kjørbo 3) frigjøres fra den någjeldende regulering og gis nye funksjoner, nyform og ny lokalisering, blir arkitekten stilt friere og kan utforme dem i aktuell tids stil. Den svarteNorconsult-bebyggelsen kan bevares som et minne om sin tid. Til det ble det fra salen stilt spørsmålom det var nødvendig/hensiktsmessig å bygge i annen stil og annet formspråk enn den eksisterende.
Bygningsmassen
på en eiendom gir eiendommen økonomisk verdi.
Det var tydelig motstand i salen til bygging av det planlagte Kjørbo 3.
Som svar på spørsmåletom det virkelig er nødvendig å bygge Kjørbo 3, fikk møtet klar beskjed om at Entra Eiendom menerdet er økonomisk 
 
nødvendig med 14.000 m
2
nybygg (mot 15.000 m
2
i gjeldende regulering Kjørbo3), i tillegg til barnehagen (1.300 m
2
) og de 4.600 m
2
som skal bygges for politiet. Gulvarealer girhusleieinntekter.
Fra salen ble det foreslått at Politiets 4 600 m
2
burde komme til fradrag fra de 14 000 m
2
, utenat det ble kommentert fra Entras side
.Det er selvsagt opp til kommunen å godkjenne eller nekte en økt utnyttelse som foreslått.Det er intet i systemet eller annet som tyder på at Entra Eiendom har fått noe tilsagn om at dengodkjennelsen vil bli gitt, for eksempel for å sikre politiet en rimelig kontrakt eller for å sikre atpolitiet kan velge Kjørbo blant de mange andre tilbudene som forelå.Det ble påpekt fra Plan- og Miljøutvalgets side at lokaliseringen av politiet er endelig og atkommunen har deltatt i politiets valg av sted. Inntrykket var at det gjaldt operasjonelt hensiktsmessigplassering.
Utsikt til sjøen
.
Et viktig spørsmål fra salen var om det absolutt er nødvendig å sperre utsikten til sjøen.
Svaretvar at om planene blir realisert, så vil utsikten til sjøen bli mindre hindret enn om gjeldenderegulering var realisert. En meget bedre plassering av bygningsmassen i Kjørbo 3 kompenserer forden ekstra høyden. Det gjelder utsikten fra Kommunegården, Kulturhuset, Storsenterets utvidelseved foten av Kjørbokollen og InfoRama.Arkitekten ville åpne for utsikt til sjøen fra Kommunegården. Andre enn Kommunegården synes ikke åha det samme behov. (Trafikantene på E18 skal vi vel ikke tenke på i denne sammenhengen).
of 00

Leave a Comment

You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...
You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...