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都市报20120309-西温仍将是龙头

都市报20120309-西温仍将是龙头

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都市报20120309-西温仍将是龙头
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09/26/2013

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加拿大加拿大加拿大加拿大都市都市都市都市报
 
金牌金牌金牌金牌经纪经纪经纪经纪专访专访专访专访
2012
3
9
 
彭巍彭巍彭巍彭巍::西溫仍將是房地產西溫仍將是房地產西溫仍將是房地產西溫仍將是房地產
龍頭龍頭龍頭龍頭
 
 
一年前,當西溫房地產市場剛剛啟動,還沒有這麼火熱的時候,地產經紀彭巍就預料到西溫會是下一輪的新熱點,鼓勵客戶
 “
前瞻一小步,領先一大步。
” 
他認為,考慮問題超前半步,就可以抓住機會,結果大不一樣。現在回顧起來,確如他所說,西溫市場在過去的一年裏非常活躍。他說,未來
1
年到
1
年半,西溫仍然是大溫最活躍的地區。
 
在彭巍的辦公室,記者又見到了工作投入、很有朝氣的他。在中國聯想做投資管理工作的背景,使他對投資機會有敏銳的洞察力,分析問題也有條有理。他的主要客戶都在溫西和西溫,他認為這是大溫房地產的兩個龍頭。比較來看,目前西溫更有發展潛力。
 
投資就要把握機會投資就要把握機會投資就要把握機會投資就要把握機會
 
投資是機會,對每個人都是平等的。能不能抓住機會,就要在思考問題時把握關鍵。
 
加拿大加拿大加拿大加拿大都市都市都市都市报
 
金牌金牌金牌金牌经纪经纪经纪经纪专访专访专访专访
2012
3
9
 
說。很多華裔移民到現在都認為,西溫交通不方便,中餐館不多,生活不如溫西、烈治文便利。
 
彭巍說,如果一個地方,什麼缺點都沒有,就沒有機會了。就像第一個到非洲推銷鞋子的人,大家都說行不通,非洲人光腳不穿鞋,他卻看到鞋子未來的市場很大。
 
談到有人認為西溫交通不方便的問題,彭巍說,他從
2007
年就開始帶客戶去西溫了。現在更是每天都去西溫,經常是一整天都陪客戶在西溫看房。他對當地的交通情況很熟悉,在不同時段都有開車經過獅門橋的經驗,最多的時候遇到在橋上堵車
20
多分鐘。他說,平時都很順利,只是在上下班高峰時會堵車。他的客戶以投資移民為主,不用上班,就可以避開這個時段。西溫有很多人在市中心上班,過了橋就到了,也很方便。
 
還有不少人說,西溫生活不方便,彭巍說,現在西溫開了大統華,買中國食品方便了。中餐館也在慢慢地多起來。西溫的居民,沒有特別的事基本都可以不去其他城市。
 
下雪多,坡陡路滑,也是人們心目中西溫的
缺點
。彭巍說,他在下雪天也常去西溫,在溫西、西溫山下下雨或者雨學加雪的時候,西溫山上有可能下雪。但溫西的雪掃得就沒有西溫徹底,溫系往往只掃大路,不管小路。西溫的掃雪車很多,很小的小路都不落下。這讓他感慨西溫的市政服務好。他也有很多客戶在溫西,據他觀察,溫西也一樣存在這個問題,南坡即
41
街以南雪小,北坡即
41
街以北雪大。他說,住在西溫的上班族,為避免下雪路滑,可以選擇住在山下。
 
 
加拿大加拿大加拿大加拿大都市都市都市都市报
 
金牌金牌金牌金牌经纪经纪经纪经纪专访专访专访专访
2012
3
9
 
西溫四大明顯優勢西溫四大明顯優勢西溫四大明顯優勢西溫四大明顯優勢
 
西溫是全球有錢人居住的地方,多年來一直是加拿大最富有人群的居住地點。
2003
年、
2004
年,西溫房價一直比溫西更貴,現在價格已經倒掛過來了。
 
彭巍說,第一,西溫房子設計漂亮,風景好。很多房子讓人一看就有震撼的感覺。房子風格多樣,有古堡式、莊園式、皇宮式、加西海岸式等各種風格,將建築藝術發揮到極致。他就曾見到過房間裡有一棵樹的別緻設計。西溫坐北朝南、依山面水的景色更是無可匹敵。
 
第 二 , 從 價 格 上 看 , 西 溫 比 溫 西 和 烈 治 文 具 有 明 顯 優 勢 。
 
拿海景獨立屋來說,
5000
多呎的房子,
15000
16000
呎的地,
10
年到
20
年的房齡,在西溫賣
300
萬,在溫西至少要賣
700
800
萬;在
UBC
附近,
40000
呎地的海景老房子,在坡地上,風景好,賣
1880
萬。同類的房子,如果在西溫最好的區,也就賣
400
萬左右。
 
另外沒景的房子性價比就更高,
10000
多呎地,
4000
5000
呎的房子,在西溫賣
200
萬,溫西
400
多萬,烈治文也得
200
多萬。西溫沒景的房子,目前價格跟烈治文差不多,是溫西價格的一半。
 
過去幾年,彭巍向客戶介紹西溫時,很多人不願意去。現在,把價格和房子狀況在電腦上給客戶比較,客戶很容易就願意考慮西溫了。
 

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