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FASE
InMemorian Memorian In
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AM. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
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FASE
A situao no a benfica para de nenhuma partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido, ou Para pr fim esse estado coisas,das as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip, com lacunas quedas poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de para Asbea , comimportantes, a participao entidades setoriais representativas dos contratantes dereferncia projetos do setor as contrataes. imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao mercado uma ferramenta de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com Para pr fim a esse estado decapaz coisas,de as esclarecer entidades representativas do setor de projetos, ABECE, ABRASIP , AsBEA, toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor imobilirio dos e qual o nvel de detalhamento e requerido, cuja,utilizao evitar os desgastes, eprojetos da construo, Secovi-SP , Sindinstalao SindusCon-SP uniram esforos para oferecer ao mal-entendidos mercado uma e desencontros to comumente observados no mercado. ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com toda a segurana, cumprindo todas as necessrias: um guia completo do que devee fazer parte dos projetos e qual o nvel Assim nasceu oetapas conjunto de Manuais de Escopo de Projetos Servios para Indstria Imobiliria de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos e desencontros to comumente voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos observados no mercado. e Hidrulicos , perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de manuais seja um comeo, referncia a criao outros e manuais abrangendo outras especialidades de projeto. Assim nasceu o conjunto de Manuaispara de Escopo dede Projetos Servios para Indstria Imobiliria voltados para Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de se Servio para projetos das principais especialidades, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que espera de Projetos e o Manual Escopo de Projetos deoutros Ar Condicionado e Ventilao Coordenao que este conjunto de manuais seja umde comeo, referncia paraeaServios criao de manuais abrangendo Mecnica . outras especialidades de projeto. A idia que que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas facilitar A idia sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante naimportante otimizao e aumento facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta na otimizao de produtividade dos servios nos canteiros obras, a partir da disponibilidade de referncias claras, e aumento de produtividade dos serviosde nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de corretas referncias eclaras, completas quanto ao que deve ser executado. corretas e completas quanto ao que deve ser executado. A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo passo de uma mudana cultural cultural importantssima para A definio clara do escopo dos projetos um primeiro de uma mudana importantssima o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso levar para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento,aisso uma reviso de todos os entre os agentes que interagem seu desenvolvimento. levar a uma reviso derelacionamentos todos os relacionamentos entre os agentes queem interagem em seu desenvolvimento. Alm disso, ele tende melhorar definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias Alm disso, ele tende aa melhorar aa definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do do novoCdigo CdigoCivil. Civil. novo A reproduo Manuais ocorrer meio de downloads atravs sites entidades. Este processo A reproduo dosdos Manuais ocorrer por por meio de downloads atravs dosdos sites dasdas entidades. Este processo permitir que atualizaes peridicas feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes permitir que revises peridicas sejam sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes das das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando um conjunto Manuais entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um assim conjunto de Manuaisde sempre sempre atualizados. atualizados.
Eng. Ricardo Bunemer Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul Jos de Almeida Eng. Silvio Melhado Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse Arq. Mrcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso
Apresentao Geral
Este manual de escopo de servios de projetos de vedaes verticais e revestimentos visa a complementar e a integrar os manuais de escopos de servios de projetos das demais especialidades. Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a elaborao de projetos de vedaes verticais e revestimentos da indstria imobiliria exige. Essas atividades apresentaro interfaces com as atividades desempenhadas por vrios outros agentes, como o incorporador, como a coordenao de projetos, o construtor ou o arquiteto autor do projeto. A aplicao e adaptao do contedo deste manual a um dado empreendimento imobilirio deve ser considerada uma atribuio caracterstica de profissionais habilitados, consideradas as particularidades de cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante. Nesse sentido, os servios de projeto de vedaes verticais e revestimentos so classificados em: essenciais; especficos e opcionais, conforme se define a seguir. DEFINIES DAS CATEGORIAS DE SERVIOS: SERVIOS ESSENCIAIS: so os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento; SERVIOS ESPECFICOS: so os que devem estar presentes em condies particulares de empreendimentos, segundo suas caractersticas, tipologia e localizao, ou condies particulares da estratgia e dos mtodos de gesto adotados pelo contratante (essenciais quando necessrio); SERVIOS OPCIONAIS: so os que no fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao atendimento s necessidades e caractersticas gerenciais e tcnicas de cada contratante. Os servios de projeto de vedaes verticais e revestimentos, alm dessa classificao em categorias, integram o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes fases de projeto: concepo do produto; definio do produto; identificao e soluo de interfaces de projeto; detalhamento de projetos; ps-entrega de projetos; ps-entrega da obra, como se pode ver na seqncia. Para maior clareza e por serem freqentemente profissionais com atuao distinta, o escopo de servios de projetos de vedaes verticais e revestimentos ser apresentado em duas partes, ou seja, a primeira relativa ao projeto das vedaes verticais e a segunda, ao projeto dos revestimentos. A apresentao de forma subdividida permitir um uso independente do escopo de cada parte, embora compatvel, facilitando a sua aplicao. Por ltimo, observe-se que a parte relativa a revestimentos tem nfase nos revestimentos de fachada, pela sua inegvel relevncia para o desempenho da edificao, mas tambm por se tratar de prtica mais usual do que o projeto de revestimentos internos, que ser apresentado dentre os itens opcionais.
A atuao da coordenao de projetos nas diversas fases do processo de projeto FASE A CONCEPO DO PRODUTO
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definio do conjunto de dados e de informaes que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobilirio e as restries que o regem, e definir as caractersticas demandadas para os profissionais de projeto a contratar.
Sumrio
NDICE GERAL
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531) Levantar um conjunto de informaes jurdicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficos objetivando determinar as restries e possibilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido. Estas informaes permitem caracterizar o partido hidrulico, e as possveis solues das edificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est subdividida nas seguintes etapas: LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade
FASE A
VED-A 001
Apoio concepo do empreendimento e de sua implantao
Dados Necessrios
Do contratante: Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao etc.); Croquis do terreno com orientao Norte-Sul; Planta de situao.
Produtos Gerados
Relatrio da fase A, contendo os itens pertinentes levantados nesta atividade.
Observaes
Verificar tolerncia das dimenses do pavimento tipo em relao ao terreno e as necessidades da incorporao.
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FASE A
VED-A 002
Levantamento de requisitos de desempenho para as vedaes verticais
Dados Necessrios
Do contratante: Caractersticas do empreendimento quanto ao: Uso / finalidade Condies ambientais a que estar exposto (incidncia de chuvas e insolao, poluio, ventos, trfego intenso etc.). Padro socioeconmico Padro esttico Produtos das demais atividades Relatrio da atividade A001 Dos demais projetistas Solues adotadas para os demais subsistemas.
Produtos Gerados
Relatrio da Fase A contendo os requisitos e critrios de desempenho necessrios para que as vedaes cumpram suas funes no empreendimento especfico.
Observaes
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FASE A
VED-A 003
Apresentao das alternativas tecnolgicas
Dados Necessrios
Do contratante: Diretrizes tcnicas: cultura tecnolgica Caractersticas do empreendimento Produtos das demais atividades: Requisitos de desempenho (atividade B001) Dos demais projetistas Solues adotadas para os demais subsistemas.
Produtos Gerados
Relatrio da fase B, contendo as vantagens e desvantagens tcnicas das alternativas e parmetros para estimativa de custos. Validao pela equipe das solues tecnolgicas adotadas
Observaes
A deciso das solues tecnolgicas adotadas para as vedaes verticais deve levar em conta as solues para os demais subsistemas.
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FASE A
VED-A 004
Definio da coordenao dimensional horizontal e vertical
Dados Necessrios
Do contratante: Possibilidade de uso da coordenao dimensional. Do projetista de arquitetura: Partido arquitetnico e caractersticas do produto Produtos das demais atividades: Anlise do conceito do empreendimento e de sua implantao (A001) Apresentao de alternativas tecnolgicas (B002)
Produtos Gerados
Relatrio da fase B, contendo as orientaes para os projetistas, quanto ao ajuste de dimenses dos elementos do edifcio, segundo diretrizes de coordenao dimensional aprovadas pelo contratante Validao da equipe do conceito da coordenao dimensional horizontal e vertical
Observaes
A coordenao dimensional consiste em definir diretrizes a serem seguidas por todos os projetos do empreendimento, quanto ao ajuste dimensional dos elementos projetados (estruturais, de vedaes, de esquadrias, de revestimentos e outros). Os critrios dependero de condies tecnolgicas e de mercado, relativas a cada empreendimento.
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est subdividida nas seguintes etapas: EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal
FASE B
VED-B 001
Definies das solues tcnicas de vedaes verticais
Dados Necessrios
Produto relativo atividade B002 Do contratante: Eventuais parcerias formadas com fornecedores; Parmetros de custo, tecnologia e prazos; Dos projetistas: Solues tcnicas adotadas pelos demais projetistas
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo as solues tcnicas a serem adotadas.
Observaes
Estas definies devero gerar comprometimento de todos os projetistas/subsistemas.
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FASE B
VED-B 002
Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para vedaes verticais
Dados Necessrios
Do contratante: Procedimentos de execuo existentes para as vedaes verticais
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo a anlise dos procedimentos de execuo e a identificao de tcnicas construtivas especficas da empresa contratante.
Observaes
Ver as atividades B001 e B002 A adequao dos procedimentos de execuo deve ser considerada na anlise feita pelo projetista, com relao, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalizao construtiva envolvidos. Os procedimentos de execuo a serem adotados aps validao pelo contratante.
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FASE B
VED-B 003
Dados Necessrios
Dos projetistas: Elementos dos demais projetos que interagem diretamente com o projeto para produo de vedaes verticais
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo o levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas.
Observaes
Apesar de algumas definies no estarem ainda detalhadas, esta atividade tem por objetivo alertar para os pontos crticos dos projetos quanto s interfaces que possam criar problemas.
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FASE B
VED-B 101
Definio de mtodos construtivos para as vedaes verticais
Dados Necessrios
Do contratante: Condies locais de produo Eventuais parcerias firmadas com fornecedores Padro do empreendimento Restries a tecnologias ou produtos Dos projetistas: Elementos de projeto validados na Fase A concepo do produto
Produtos Gerados
Relatrio contendo as definies dos mtodos construtivos adotados
Observaes
Ver as atividades B001 e B002 A adequao dos procedimentos de execuo deve ser considerada na anlise feita pelo projetista, com relao, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalizao construtiva envolvidos. Os procedimentos de execuo a serem adotados aps validao pelo contratante.
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FASE B
VED-B 201
Compatibilizao do pavimento
Dados Necessrios
Dos projetistas: Elementos de projeto elaborados na FASE B
Produtos Gerados
Relatrio especfico de compatibilizao do pavimento
Observaes
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FASE C
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FASE C
VED-C 001
Dados Necessrios
Dos projetistas: projeto de estrutura: dimenses das vigas e pilares projeto de arquitetura: dimenses das paredes, aberturas. projeto de esquadrias: dimenses brutas das aberturas nas paredes Do contratante: Dimenses de componentes modulares
Produtos Gerados
Estudo de modulao vertical e horizontal Proposio de ajustes dimensionais nos demais projetos. Seleo dos componentes modulares de vedaes
Observaes
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FASE C
VED-C 002
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005- Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para as vedaes verticais Dos projetistas: Todos os projetos das demais especialidades. Do contratante: Diretrizes, demais procedimentos e mtodos construtivos
Produtos Gerados
Relatrio contendo a anlise crtica
Observaes
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FASE C
VED-C 003
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005 Dos projetistas: Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produo de vedaes verticais Do contratante: Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.
Produtos Gerados
Relatrio da fase C contendo a verificao consolidada dos subsistemas.
Observaes
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FASE C
VED-C 004
Dados Necessrios
Dos projetistas: Projeto de estruturas Projeto de arquitetura Projeto de esquadrias
Produtos Gerados
Cortes esquemticos indicando a paginao vertical Plantas de primeira fiada
Observaes
Aps o lanamento da primeira fiada, os demais projetistas devero analisar os produtos gerados nesta atividade e alguns ajustes podero ser necessrios.
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FASE C
VED-C 005
Elaborao da planta de consolidao dos conceitos construtivos
Dados Necessrios
Dos projetistas: Projetos disponveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais Do contratante: Confirmao dos conceitos construtivos
Produtos Gerados
Planta contendo: Locao das paredes em osso, Locao de vo para esquadria de alumnio e madeira Locao dos nveis em osso e acabado Indicao dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras Detalhes de modulao vertical de alvenaria, Detalhes de peitoris Detalhes de fixao de esquadrias de alumnio e de madeira Detalhes de vergas e contra-vergas Detalhes de posio e alturas dos pontos hidrulicas e eltricas Detalhes de impermeabilizao Detalhes de amarrao entre alvenaria e com a estrutura Demais detalhes necessrios para a compreenso do processo construtivo
Observaes
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FASE C
VED-C 005
Dados Necessrios
Produtos das demais atividades: Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001) Apresentao das Alternativas tecnolgicas (atividade B002) Definies das solues tcnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004) Dos projetistas: Informao das deformaes estruturais
Produtos Gerados
Relatrio da fase C, contendo as especificaes dos materiais e componentes
Observaes
Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistncia de blocos e resistncia de argamassas. Considerar as normas tcnicas vigentes e existentes.
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FASE C
VED-C 006
Validao dos eixos de coordenadas
Dados Necessrios
Dos projetistas: Eixos de coordenadas do projeto de estrutura Do contratante: Confirmao dos eixos de coordenadas utilizados na obra
Produtos Gerados
Planta com a locao dos eixos validados
Observaes
Sempre que possvel consultar a equipe da obra para a avaliao e aprovao dos eixos.
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FASE C
VED-C 007
Dados Necessrios
Dos projetistas: projeto de estrutura: dimenses das vigas e pilares projeto de arquitetura: dimenses das paredes, aberturas. projeto de esquadrias: dimenses brutas das aberturas nas paredes Do contratante: Dimenses de componentes modulares
Produtos Gerados
Estudo de modulao vertical e horizontal Proposio de ajustes dimensionais nos demais projetos. Seleo dos componentes modulares de vedaes
Observaes
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FASE C
VED-C 008
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005- Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para as vedaes verticais Dos projetistas: Todos os projetos das demais especialidades. Do contratante: Diretrizes, demais procedimentos e mtodos construtivos
Produtos Gerados
Relatrio contendo a anlise crtica
Observaes
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FASE C
VED-C 009
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005 Dos projetistas: Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produo de vedaes verticais Do contratante: Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.
Produtos Gerados
Relatrio da fase C contendo a verificao consolidada dos subsistemas.
Observaes
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FASE C
VED-C 010
Dados Necessrios
Dos projetistas: Projeto de estruturas Projeto de arquitetura Projeto de esquadrias
Produtos Gerados
Cortes esquemticos indicando a paginao vertical Planta de marcao dos componentes pr-fabricados
Observaes
Aps o lanamento da planta de marcao dos componentes pr-fabricados, os demais projetistas devero analisar os produtos gerados nesta atividade e alguns ajustes podero ser necessrios.
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FASE C
VED-C 011
Dados Necessrios
Dos projetistas: Projetos disponveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais Do contratante: Confirmao dos conceitos construtivos
Produtos Gerados
Planta contendo: Locao das paredes em osso, Locao de vo para esquadria de alumnio e madeira Locao dos nveis em osso e acabado Indicao dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras Detalhes dos ajustes dos componentes pr-fabricados Detalhes de peitoris Detalhes de fixao de esquadrias de alumnio e de madeira Detalhes de posio e alturas dos pontos hidrulicas e eltricas Detalhes de impermeabilizao Detalhes de amarrao com a estrutura Detalhes dos montantes e amarraes dos componentes pr-fabricados Demais detalhes necessrios para a compreenso do processo construtivo
Observaes
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FASE C
VED-C 012
Dados Necessrios
Produtos das demais atividades: Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001) Apresentao das Alternativas tecnolgicas (atividade B002) Definies das solues tcnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004) Dos projetistas: Informao das deformaes estruturais
Produtos Gerados
Relatrio da fase C, contendo as especificaes dos materiais e componentes
Observaes
Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistncia dos componentes pr-fabricados e montantes. Considerar as normas tcnicas vigentes e existentes.
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FASE C
VED-C 013
Validao dos eixos de coordenadas
Dados Necessrios
Dos projetistas: Eixos de coordenadas do projeto de estrutura Do contratante: Confirmao dos eixos de coordenadas utilizados na obra
Produtos Gerados
Planta com a locao dos eixos validados
Observaes
Sempre que possvel consultar a equipe da obra para a avaliao e aprovao dos eixos.
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FASE C
VED-C 101
Diretrizes para sistemas de produo
Dados Necessrios
Produtos das demais atividades: B004- Definies das solues tcnicas de vedaes verticais B101 - Definio de mtodos construtivos para as vedaes verticais Da construtora: Procedimentos de produo praticados na Construtora (se houver)
Produtos Gerados
Procedimentos de execuo para as vedaes verticais
Observaes
Ser necessrio o envolvimento da direo da construtora para a anlise dos aspectos organizacionais e econmicos que envolvam a execuo, de modo a permitir a correta validao dos procedimentos a serem adotados.
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FASE C
VED-C 102
Anlise das opes de planta
Dados Necessrios
Dos projetistas: Projetos de arquitetura, instalaes e estrutura com as opes de planta Do contratante Opes de plantas que sero consideradas no projeto Critrios de execuo
Produtos Gerados
Relatrio especfico de compatibilizao das opes de plantas
Observaes
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FASE C
VED-C 201
Visita tcnica a unidade modelo do stand de vendas
Dados Necessrios
Relatrio da Fase B Dos projetistas: Projetos de arquitetura, estrutura, instalaes e esquadrias da unidade modelo
Produtos Gerados
Relatrio especfico da visita tcnica ao stand de vendas
Observaes
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FASE C
VED-C 202
Verificao de produo de material promocional
Dados Necessrios
Do contratante: Material de vendas Dos projetistas: Elementos de projeto elaborados na FASE B ou C
Produtos Gerados
Relatrio especfico informando a conformidade ou no conformidade do material promocional com os demais subsistemas.
Observaes
Relacionar esta atividade com as Atividades C002, C003, C004 e C005
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FASE C
VED-C 203
Compatibilizao do pavimento
Dados Necessrios
Dos projetistas: Elementos de projeto elaborados na FASE B
Produtos Gerados
Relatrio especfico de compatibilizao do pavimento
Observaes
Relacionar esta atividade com as Atividades B102 e B103
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FASE D
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 001
Verificao Consolidada dos projetos das demais especialidades
Produtos Gerados
Relatrio de verificao consolidada dos projetos
Observaes
O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua verso definitiva
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 002
Elaborao da Planta de marcao da 1 fiada das alvenarias
Produtos Gerados
Plantas de marcao
Observaes
Em caso de opes de planta predefinidas, que so variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas devero estar definidas e contratadas anteriormente Fase D, para que possam ser detalhadas.
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 003
Elaborao da Planta de marcao dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados
Produtos Gerados
Plantas de marcao de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 004
Elaborao das Elevaes das paredes para os pavimentos contratados
Produtos Gerados
Elevao da parede
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 005
Quantificao dos componentes de vedao para os pavimentos contratados
Produtos Gerados
Planilha de quantidades
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 006
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado
Definio dos detalhes necessrios para o projeto: A) Dos projetistas: Projeto para produo de vedaes verticais B) Do contratante: Levantamento inicial de dados tcnicos das fases B e C
Produtos Gerados
Detalhes genricos e especficos
Observaes
Exemplos de detalhes construtivos: Vergas, contravergas, detalhamento de peitoril, detalhamento de juntas, encontro de alvenaria e estrutura, detalhamento de telas e fitas, detalhamento de bloco canaleta.
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 007
Planta de marcao por eixos de coordenadas
Produtos Gerados
Planta de locao de eixos de coordenadas por cotas acumuladas
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 008
Verificao Consolidada dos projetos das demais especialidades
Produtos Gerados
Relatrio de verificao consolidada dos projetos
Observaes
O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua verso definitiva
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 009
Elaborao da Planta de marcao dos componentes pr fabricados para os pavimentos contratados
Produtos Gerados
Plantas de marcao
Observaes
Em caso de opes de planta predefinidas, que so variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas devero estar definidas e contratadas anteriormente Fase D, para que possam ser detalhadas.
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 010
Elaborao da Planta de marcao dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados
Produtos Gerados
Plantas de marcao de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas
Observaes
55
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 011
Elaborao das Elevaes das paredes para os pavimentos contratados
Planta de consolidao de dados ou planta de marcao dos componentes pr-fabricados Do contratante: Diretrizes de execuo Mtodo construtivo
Produtos Gerados
Elevao da parede
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 012
Quantificao dos componentes de vedao para os pavimentos contratados
Produtos Gerados
Planilha de quantidades
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 013
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado
Definio dos detalhes necessrios para o projeto: A) Dos projetistas: Projeto para produo de vedaes verticais B) Do contratante: Levantamento inicial de dados tcnicos das fases B e C
Produtos Gerados
Detalhes genricos e especficos
Observaes
Exemplos de detalhes construtivos: Fixao dos montantes, fixao das bandas acsticas, entre outros
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 014
Planta de marcao por eixos de coordenadas
Produtos Gerados
Planta de locao de eixos de coordenadas por cotas acumuladas
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 101
Elaborao da planta de amarrao da estrutura
Projeto de frmas definitivas, aprovado pelo contratante, com indicao da furao necessria para sistemas prediais Do contratante: Confirmao da posio dos eixos de coordenadas
Produtos Gerados
Planta com a locao de todas as peas estruturais e furaes marcadas em relao ao eixo de coordenadas
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 102
Levantamento da rea das vedaes verticais
Produtos Gerados
Planilha de reas
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 103
Procedimento de execuo dos componentes complementares das vedaes verticais
Aprovao de detalhes construtivos de componentes complementares Procedimento executivo de componentes complementares, se houver
Produtos Gerados
Procedimento executivo para componentes complementares ou Aprovao do procedimento revisado da construtora
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 104
Procedimentos de execuo das vedaes verticais no detalhados pelo contratante
Produtos Gerados
Procedimentos de execuo das vedaes verticais
Observaes
Esta atividade aplicvel aos casos em que a empresa contratante ou a responsvel pela execuo no possui a cultura construtiva necessria para a execuo das vedaes verticais especificados em projeto.
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 201
Procedimento de execuo dos componentes produzidos em obra
Produtos Gerados
Procedimento de execuo
Observaes
Esta atividade se aplica a componentes tais como: verga, contra-verga, peitoril, pr-moldado etc
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 202
Projeto para produo de vedaes verticais para personalizao de unidades
Projeto de sistemas prediais (da unidade padro e das opes) Demais projetos da unidade padro Do contratante: Planta Humanizada Planta de Vendas Planta personalizada
Produtos Gerados
Relatrio de verificao consolidada dos projetos Plantas de marcao de primeira fiada ou planta de marcao dos componentes pr-moldados Plantas de marcao de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas Elevao da parede Planilha de quantidades Detalhes genricos e especficos
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 203
Elaborao da Planta de marcao da segunda fiada para os pavimentos contratados
Produtos Gerados
Planta de 2 fiada
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 204
Compatibilizao do pavimento
Produtos Gerados
Relatrio de compatibilizao do pavimento especfico
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
VED-D 103
Procedimento de execuo dos componentes complementares das vedaes verticais
Aprovao de detalhes construtivos de componentes complementares Procedimento executivo de componentes complementares, se houver
Produtos Gerados
Procedimento executivo para componentes complementares ou Aprovao do procedimento revisado da construtora
Observaes
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FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.
FASE E
VED-E 001
Apresentao do projeto para a equipe de execuo de obras
Produtos Gerados
Ata de reunio
Observaes
A apresentao deve ser solicitada e preparada pela contratante/ coordenador de projetos no local da obra.
70
FASE E
VED-E 002
Visita tcnica para a validao da execuo das vedaes verticais
Produtos Gerados
Relatrio de validao Eventual alterao do projeto conforme anlise de campo
Observaes
A visita tcnica deve ser solicitada pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
71
FASE E
VED-E 101
Treinamento da mo-de-obra quanto utilizao do projeto
Produtos Gerados
Registro dos treinamentos realizados
Observaes
O treinamento deve ser solicitado pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
72
FASE E
VED-E 102
Visita tcnica ao prottipo de obra
Produtos Gerados
Relatrio contendo as possveis alteraes vindas da unidade prottipo Alterao do projeto conforme anlise do prottipo.
Observaes
A visita tcnica deve ser solicitada pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
73
FASE E
VED-E 201
Elaborao do manual do proprietrio
Produtos Gerados
Manual do proprietrio
Observaes
O manual do proprietrio deve conter as informaes e orientaes necessrias para a melhor preservao da edificao, incluindo: Descrio das caractersticas de cada revestimento e sistema, inclusive documentao tcnica Procedimentos e cuidados de operao e manuteno; Relao de fornecedores utilizados na obra; Termos de garantia. Devem estar indicadas todas as interferncias entre vedaes, estruturas e sistemas prediais.
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FASE E
VED-E 002
Alteraes de Projeto
Alterao de documentos de projeto por solicitao do cliente, devido alterao de conceitos, materiais, equipamentos e sistemas previamente estabelecidos ou sugestes de alterao de solues adotadas.
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme a solicitao.
Observaes
75
FASE E
VED-E 203
Orientao sobre Procedimentos de Execuo
Fornecer orientao tcnica sobre tcnicas construtivas, aplicao de materiais, logstica de montagem e realizao de testes e ensaios.
Produtos Gerados
Informaes para subsdio da execuo, na forma de Relatrios, Treinamento, Croquis, diagramas e outros.
Observaes
76
FASE E
VED-E 204
Desenhos As Built
Jogos completos do projeto, contendo todas as anotaes de ajustes e alteraes ocorridas, assinadas por engenheiro responsvel pela instalao desses sistemas.
Produtos Gerados
Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas, atualizados conforme executado na obra.
Observaes
77
FASE E
VED-E 205
Preparao de Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas
Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais.
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas, contendo as informaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao dos mesmos, incluindo: Descrio das caractersticas de cada equipamento e sistema, inclusive documentao tcnica; Forma e cuidados de operao; Orientao e programa de manuteno preventiva, inclusive testes e ensaios; Relao de fabricantes/ fornecedores; Garantias.
Observaes
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FASE F
PS-ENTREGA Da obra
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
FASE F
PS ENTREGA DA OBRA
VED-F 001
Avaliao e validao do processo de projeto
Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfaes Todas as especialidades e Consultorias Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor Construtor Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, assinadas pelos engenheiros responsveis pela obra Dirio de Obra Gerenciamento Tcnico de Projetos e do Gerenciamento de Obra Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para o objetivo da atividade
Produtos Gerados
Reunio com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatrio completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as no conformidades, com indicaes das possveis solues para a melhoria contnua do processo
Observaes
Esta atividade deve, por princpio, ser executada pelas empresas responsveis pelo gerenciamento tcnico ou gerenciamento/construo da Obra. O Contratante e a empresa responsvel devero detalhar, de comum acordo e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como definir a empresa que se responsabilizar pelo desenvolvimento das providncias necessrias. Todos envolvidos devero enviar, com antecedncia de 15 dias corridos antes da data da reunio, a Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes. Quando a reunio ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previstos devero ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista
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