LA CONSERVACION

2011

 que es ?

CONSERVACION

Mantenimiento de inmuebles, instalaciones, mobiliario y equipo

Operacin de equipos e instalaciones

Operacin y control de los Ambientes Fsicos

DEBE ASEGURAR LA OPERACION DE LA INFRAESTRUCTURA Y SU EQUIPAMIENTO CON:

CONFIABILIDAD CONTINUIDAD SEGURIDAD MEJOR COSTO

sistema de conservacin
Modelo Tcnico

Modelo Administrativo

Sistema de Conservacin

Modelo de Informacin

CULTURA ORGANIZACIONAL

Modelo Organizacional

VALORES DE LOS ACTORES

REQUIERE:
CONTAR CON PERSONAL ACTUALIZADO EN TODAS LAS DISCIPLINAS, CON HERRAMIENTAS Y EQUIPOS, CON UN RESPALDO SUFICIENTE Y OPORTUNO DE RECURSOS MATERIALES Y ECNOMICOS. CONTAR CON INFORMACION SOBRE EVENTOS SUCEDIDOS A LA UNIDAD QUE PERMITA OBSERVAR COMPORTAMIENTOS Y COSTOS, QUE FACILITE LA TOMA DE DECISIONES OBJETIVAS Y OPORTUNAS.

Visin de la conservacin

Enfoque sistmico

PRINCIPIOS BSICOS.
Eficacia como razn de ser

Planeacin Vs. Reaccin

MODELO TECNICO
CORRECTIVO MANTENIMIENTO PROGRAMADO ACCIONES PROGRAMADAS ACCIONES DE RESTITUCIN

MANTENIMIENTO
RUTINARIO OPERACIN EQUIPO E INSTALACIONES EVENTUAL ACCIONES DE OPERACIN

RUTINAS BSICAS LIMPIEZA PROFUNDAS

P R E S T A C I O N

ACCIONES DE LIMPIEZA

D E L

SANEAMIENTO AMBIENTAL

RUTINAS BSICAS FAUNA NOCIVA ESPECIALES

ACCIONES DE CONTROL

SERVICIOS GENERALES

RESIDUOS SLIDOS

RECOLECCIN PROGRAMADA RECOLECCIN EVENTUAL

ACCIONES DE CONTROL

S E R V I C I O

PROCESOS DE SERVICIOS GENERALES

ACCIONES DE SERVICIOS GENERALES

Proceso de Conservacin Mantenimiento.

Mantenimiento Correctivo Son las actividades orientadas a restablecer las condiciones de operacin originales del inmueble, instalaciones, equipo y mobiliario, una vez que hayan fallado o presenten problemas en partes o componentes.

Programado Son las actividades a realizar para resolver en forma programada la problemtica relevante o mayor del inmueble, instalaciones, equipo y mobiliario, en la correccin de fallas graves, previa jerarquizacin o priorizacin del problema.

Mantenimiento.
Mantenimiento Predictivo Estas se basan en la aplicacin de instrumentos de diagnstico y medicin en inspecciones peridicas y en la experiencia e informacin tcnica de los fabricantes de equipos y elementos. Es conveniente aclarar, que el mantenimiento predictivo norma y regula las actividades de mantenimiento preventivo, considerando su vida til. Mantenimiento Preventivo Son las actividades mediante las cuales se prev, planea y ejecuta el mantenimiento antes de que se presente una falla o deterioro grave en el inmueble, instalaciones, equipo y mobiliario as mismo, para garantizar el funcionamiento eficiente y continuo. Son las actividades que se realizan bajo programa con diferentes frecuencias a equipos, que por sus caractersticas, valor adquisitivo, tecnologa o importancia para el servicio, requieren de este mantenimiento.

Operacin
Consiste en la puesta en marcha de equipos e instalaciones del hospital as como los ubicados en la casa de mquinas, para suministrar los fluidos y energticos necesarios para su funcionamiento. El sistema debe considerar no slo el suministro ininterrumpido de fluidos y energticos sino tambin el uso y consumo racionales de energa elctrica, agua, combustible, gases y aire acondicionado.

Operacin rutinaria Son las actividades que se realizan para controlar y vigilar peridicamente el funcionamiento de los equipos relevantes, a travs de bitcoras en donde se registran las lecturas de los instrumentos de medicin de los equipos cuando estos se encuentran operando, y se comparan con los parmetros de funcionamiento establecidos por los fabricantes para asegurar su ptimo funcionamiento.
Operacin eventual. Son las actividades que se realizan para interrumpir la operacin de equipos cuando se programa su mantenimiento preventivo o correctivo mayor, poniendo en funcionamiento los equipos de reserva para no afectar la continuidad en la prestacin de los servicios.

Saneamiento Ambiental.
Dentro de la conservacin estas actividades se aplican por la importancia primordial que tienen para lograr el acondicionamiento de reas y el confort de los usuarios de la empresa, a travs de la limpieza, desinfeccin, manejo adecuado de desechos slidos, control de fauna nociva, acomodo y orden del mobiliario y elementos diversos que requieren de especial atencin. Limpieza. Accin y efecto de mantener los espacios fsicos, mobiliario y equipo en condiciones de asepsia y buena imagen. Contribuyendo en su mayor durabilidad. Control de Fauna nociva. Aplicacin de tcnicas, equipos y productos, a travs de rutinas bsicas y especficas encaminadas a contrarrestar la reproduccin de las especies animales que son causantes de daos a la salud y deterioros materiales. Manejo de Residuos slidos. Comprende las diferentes etapas desde las fuentes generadoras de residuos, la separacin manual donde se generan, el sistema de recoleccin y el destino final donde se depositan los mismos.

Universo de Accin.
Es un elemento informativo que nos permite identificar los inmuebles, instalaciones y equipo sustantivos que conforman la infraestructura de una unidad hospitalaria, a travs de sus caractersticas principales, as como las especificaciones tcnicas y de diseo en su caso, con la finalidad de aplicar indicadores de referencia de acuerdo a su magnitud, tipo de servicio que presta y ubicacin, as como para establecer parmetros de costo de conservacin por metro cuadrado construido, proyecciones presupuestales a corto y mediano plazo, y conformacin de las plantillas de personal. Permitiendo elaborar los programas de necesidades de recursos tcnicos, materiales y econmicos, as como la supervisin de los trabajos ejecutados por personal de conservacin propio o subrogado. Es indispensable mantener esta informacin actualizada para cada elemento a conservar, ya que as se estar en posibilidad de llevar a cabo las adecuaciones en cuanto a los programas, redistribucin de recursos humanos, tcnicos y econmicos. El conocimiento del universo de accin facilita la jerarquizacin en cuanto a su grado de importancia para la prestacin del servicio, as como el nivel tecnolgico de las instalaciones y equipo.

UNIVERSO SUJETO A LA CONSERVACIN .

Obra civil
Instalaciones y Equipo electromecnico Instalaciones y Equipo Hidrosanitario. Instalaciones y Equipos especiales Mobiliario y Equipo de oficina

Catalogo de Especialidades.
El catlogo tiene como finalidad apoyar al personal del rea de conservacin en la elaboracin de planes y Programas. ESPECIALIDAD
1. OBRA CIVIL

SUBESPECIALIDAD
1.1 Inmuebles 1.2 Herrera 1.3 Cancelera 1.4 Pintura 1.5 Acabados 2.1 Imagenologa 2.2 Electrnica 2.3 Laboratorio 2.4 Consulta de especialidades 2.5 Mecnica, Fluidos e instrumental 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 Subestaciones Plantas de Emergencia Unidades de Energa Ininterrumpida Tableros Elctricos Centros de Control Alumbrado

2. EQUIPO MDICO

3. INSTALACIONES Y EQUIPO ELECTROMECNICO

Tcnicas y Procedimientos de Trabajo.

Elementales 1er. Nivel Actividades bsicas de conservacin tales como: limpieza, barrido, recoleccin de residuos, detalles de pintura y albailera, ajuste menor de muebles, substitucin de lmparas, cambio de empaques y desazolve de muebles sanitarios, riego y poda de jardines y macetones, traslado de mobiliario y equipo, ajustes de puertas y ventanas, encendido y apagado de luminarias, limpieza de difusores y rejillas de extraccin, etc. Intermedias 2do. Nivel. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivo tales como: reparacin de fugas en redes hidrulicas y sanitarias; reposicin de lavabos, tarjas, inodoros y fregaderos; reparacin de puertas y ventanas, cambio de vidrios, ajuste de mobiliario, mantenimiento de equipo de cocina, reparacin de corto circuitos en baja tensin, puesta en servicio de instalaciones y equipo electromecnico. Especializadas 3er. Nivel. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivo tales como: mantenimiento a instalaciones elctricas en alta tensin, controles automticos, instalacin de sistemas de bombeo, sistemas hidrosanitarios, generadores de vapor y agua caliente, refrigeradores, equipos de aire acondicionado, sistemas de seguridad, intercomunicacin y sonido, as como de equipo de tecnologa avanzada (Equipo Mdico).

PLAN DE MANTENIMIENTO
SISTEMA HIDRONEUMATICO
CISTERNA LAVAR 1 Ao DESINFECTAR 3 Meses VALVULA VERIFICAR OPERACION EMPACAR 3 Aos LUBRICAR 6 Meses FLOTADOR VERIFICAR OPERACION EMPACAR 3 Aos REGISTRO Y ESCALERA MARINA LIMPIAR 1 Ao PINTAR 1 Ao TANQUE DE PRESION MEDIR ESPESORES PINTAR EXTERIOR 3 Aos PURGAR 1 Mes PRUEBA HIDROSTATICA LIMPIAR 1 Mes

6 Meses

3 Meses

1 Ao

3 Aos